Kontrak pajakan premis bukan kediaman: corak dan bentuk pengisian. Perjanjian mengenai penamatan pajakan premis bukan kediaman

Hubungan undang-undang yang melibatkan entiti undang-undang kerap membuat perjanjian untuk sewa premis bukan kediaman - pejabat, kilang pengeluaran. Pada dasarnya, dan fizikal adalah pihak perjanjian-perjanjian ini kerap. Apakah khusus perjanjian ini? Dalam apa struktur mereka perlu dikemukakan?

Yang harus dicerminkan dalam pajakan premis bukan kediaman?

Maka fikirkanlah apa kata-kata yang harus merangkumi pajakan premis bukan kediaman. Mengikut amalan biasa membina hubungan antara perniagaan (sebagai subjek utama ditangani oleh perjanjian) dalam kontrak yang berkenaan, seksyen yang perlu hadir:

- dengan nama pihak-pihak;

- untuk subjek perjanjian itu;

- dengan peraturan-peraturan mengenai tata cara pemindahan premis itu;

- hak, kewajipan pihak kepada transaksi itu;

- kalimah yang menentukan tempoh kontrak, penyelesaian pertikaian, pembaharuan kontrak;

- dengan butiran.

Mengenai nama pihak-pihak - nama yang direkod entiti undang-undang mengikut undang-undang mereka dan nama Wakil-wakil pertubuhan-pertubuhan ini dengan jawatan mereka.

Kontrak pajakan premis bukan kediaman di bahagian subjek refleksi mesti termasuk maklumat mengenai harta itu - Ruang alamat, nombor kadaster, data pada dokumen hakmilik.

Perintah pemindahan harta yang ia adalah disyorkan untuk menjalankan di bawah akta itu. Atau berdasarkan kata-kata dalam kontrak, yang penyewa bersetuju untuk mengambil premis bukan kediaman ia berada dalam keadaan yang sama di mana ia sebenarnya dibentangkan pada masa menandatangani perjanjian itu dan tuan tanah bersetuju, seterusnya, dipindahkan hartanah semasa yang diberikan.

Seksyen dengan tanggungjawab utama bertujuan untuk memasukkan tentang membuat sewa kata-kata penyelesaian akaun bagi perkhidmatan perumahan, untuk menjalankan pembaikan yang perlu. Dalam bahagian mengenai hak-hak boleh kedudukan, yang mentakrifkan pilihan untuk penghantaran objek dalam menyewakan lagi itu tetap, hak pemegang itu untuk memeriksa secara berkala status premis bukan kediaman, pinjaman rakan niaga di bawah kontrak.

Syarat-syarat lain - sebagai contoh, tempoh kontrak, perintah pelanjutannya, penyelesaian pertikaian hendaklah ditentukan oleh perjanjian antara pihak-pihak kepada transaksi itu.

Kontrak pajakan premis bukan kediaman juga perlu memasukkan satu bahagian dengan butiran daripada rakan - sebagai contoh, TIN, BIN, nombor akaun bank. kesahihan undang-undang kontrak yang berkenaan itu diberikan selepas kedua-dua salinan beliau akan meletakkan tandatangan mereka kepada wakil-wakil penyewa dan pemilik harta.

undang-undang ini telah memilih untuk memperuntukkan kategori bahasa khas dalam perjanjian awam-undang-undang, yang juga termasuk kontrak yang berkenaan - syarat-syarat penting. Pertimbangkan kekhususan mereka dalam konteks ini lebih.

terma yang ketara kontrak

Kontrak pajakan premis bukan kediaman mengikut kehendak Kanun Sivil hendaklah termasuk syarat-syarat penting yang berikut:

- maklumat mengenai pihak-pihak - termasuk butiran mereka;

- data tentang sewa objek;

- maklumat mengenai perintah pembayaran penggunaan hartanah.

Mempertimbangkan butiran khusus mereka.

Data di sisi kontrak sebagai syarat penting untuk itu: nuansa

Rumusan kontrak perlu dimasukkan dalam perjanjian itu sebagai syarat penting berdasarkan norma-norma undang-undang sivil - khususnya, peruntukan Art. 432 dan 606 Kanun Sivil. Jika tiada kontrak ditandatangani oleh pemunya atau penerima pajak dalam perjalanan penyertaan peribadi mereka, kontrak itu termasuk asas, mengikut mana seseorang membuat perjanjian untuk mempunyai kuasa. Pastikan anda menangkap sebahagian daripada maklumat yang pihak-pihak kepada kontrak butiran mereka.

Pajakan objek sebagai satu keadaan yang penting dalam kontrak

Kontrak pajakan premis bukan kediaman antara entiti undang-undang akan mendedahkan maklumat yang secara unik boleh menubuhkan apa yang harta berpindah kepada rakan pemajak. Jika data itu tidak diberikan dalam kontrak, akan dianggap batal dan tidak sah - selaras dengan piawaian yang dinyatakan dalam Art. 607 Kanun Sivil. Parameter utama pengenalan harta: alamat, nama, inventori atau inventori nombor, ciri-ciri berfungsi, kawasan. mereka semua harus dimasukkan dalam perjanjian rangka kerja tersebut.

Sewa sebagai satu keadaan yang penting dalam kontrak

Berikut dianggap sebagai keadaan yang penting untuk menandatangani perjanjian itu - nilai sewa. Kemasukan maklumat mengenainya dalam perjanjian pajakan diperlukan atas dasar kedaulatan undang-undang, yang termaktub dalam Art. 654 Kanun Sivil. Di samping itu, banyak syarikat yang cuba untuk membentuk perjanjian pajakan standard premis bukan kediaman memandangkan keperluan ditanda dan juga disebabkan oleh hakikat bahawa amalan timbang tara berulang kali mendapati duluan, mengikut mana kontrak tanpa parameter sewa diiktiraf oleh mahkamah di bawah.

Perlu diingat bahawa tempoh pajakan, seterusnya, adalah satu keadaan yang penting dalam perjanjian yang bersangkutan. Hakikat bahawa kata-kata menentukan ia, biasanya dikaitkan dengan syarat tambahan. Tetapi jika istilah ini tidak ditakrifkan dalam kontrak, ia dianggap sah untuk tempoh yang tidak ditentukan. Ini adalah peraturan undang-undang yang ditetapkan dalam Art. 610 Kanun Sivil. Dalam kes ini, dalam usaha untuk membatalkan perjanjian berkaitan mungkin memerlukan kontrak tambahan - untuk menamatkan pajakan premis bukan kediaman.

Ia adalah berguna untuk mempertimbangkan bahawa apa-apa harta tertentu mungkin tertakluk kepada kontrak, dalam soalan.

hartanah sebagai objek kontrak pajakan premis bukan kediaman

Kontrak subjek sewa pemilik boleh dipindahkan:

- seluruh bilik;

- sebahagian daripada kemudahan yang berkaitan.

Klasifikasi bangunan atau struktur tertentu dijalankan oleh pihak berkuasa kompeten yang bertanggungjawab untuk inventori teknikal hartanah. Maklumat klasifikasi yang sesuai direkodkan dalam daftar awam. Sebagai peraturan, bangunan adalah hartanah yang termasuk kedua-dua premis kediaman dan bukan kediaman. Struktur, seterusnya, mungkin mengikut Klasifikasi biasa sahaja jenis kedua bilik.

Mari kita mempertimbangkan sejauh mana struktur boleh diwakili oleh pajakan premis bukan kediaman. Bentuk perjanjian berkaitan boleh digunakan selaras dengan apa yang dipaparkan dalam imej di bawah.

Tetapi, sudah tentu, hubungan, peserta boleh menggunakan format mereka sendiri kontrak untuk menyewa premis bukan kediaman. Ia mungkin kelihatan seperti perjanjian yang berkenaan, sebenarnya? CONTOH kontrak terdiri - dalam gambar seterusnya.

Kita akan mengkaji dengan lebih terperinci sejauh mana struktur kontrak yang berkenaan boleh dikemukakan dalam amalan.

Struktur perjanjian pajakan

Ia harus diperhatikan bahawa struktur perjanjian yang berkenaan akan, secara umum, yang sama tidak kira sama ada pajakan premis bukan kediaman dibuat di antara individu atau parti adalah organisasi undang-undang. Unsur-unsur utama kontrak dalam kes ini boleh menjadi:

- Mukadimah;

- satu bahagian mengenai subjek perjanjian itu;

- blok sewa;

- satu bahagian mengenai hak-hak dan tanggungjawab rakan kongsi;

- seksyen tempoh pajakan;

- unit atas perintah pemindahan harta itu;

- Unit kepada tanggungjawab pihak-pihak;

- bahagian mengenai perubahan atau penamatan perjanjian itu;

- satu bahagian mengenai kes-kes force majeure;

- keadaan lain;

- unit dengan butiran pihak-pihak.

Mempertimbangkan unsur-unsur butiran kontrak.

pajakan mukadimah premis bukan kediaman

Dalam mukadimah kepada perjanjian itu adalah kata-kata yang agak standard. Jika kita menganggap bahawa premis satu bentuk pajakan sampel bukan kediaman, di bahagian unsur perjanjian itu ia dinyatakan bahawa tuan tanah (menunjukkan nama-Nya - jika ia adalah firma, nama dan jawatan wakil) yang bertindak berdasarkan dokumen itu, dan apa-apa penyewa - mencerminkan jenis maklumat yang sama, kami memeterai kontrak. Seterusnya - sepatutnya menjadi subjek perjanjian.

subjek kontrak

Dalam seksyen ini, mungkin rumusan hadir:

- bahawa pemberi pajak memperuntukkan rakan kongsi operasi sementara untuk bayaran - sudah tentu, jika perjanjian tidak dibuat percuma sewa premis bukan kediaman, harta yang terletak di alamat tersebut untuk menampung di dalamnya itu dan apa-apa perkara;

- hakikat bahawa bilik yang terletak di bangunan itu dengan persembahan itu - sebagai contoh, di pusat membeli-belah, dan mempunyai nombor kadaster fulan;

- bahawa harta ini dilengkapi dengan infrastruktur yang diperlukan - air, elektrik, saluran komunikasi;

- bahawa objek itu adalah milik pemberi pajak atas dasar pemilikan tertentu dokumen itu.

Bahagian seterusnya perjanjian - untuk disewa.

sewa

Mungkin ada masa kata-kata:

- bahawa bilik itu dibayar oleh penyewa dalam bentuk wang dalam jumlah tertentu pada setiap bulan;

- hakikat bahawa pembayaran bagi objek yang dipajak akan dipindahkan kepada pemiliknya sebelum tarikh tertentu bulan;

- yang dalam harga sewa termasuk seperti utiliti, dan tidak termasuk - ini dan itu.

Hak-hak dan obligasi pekongsi

Perjanjian pajakan biasa premis bukan kediaman, yang bentuk boleh digunakan sekarang sebagai standard untuk hubungan tersebut, biasanya menetapkan kewajipan berikut untuk pemajak:

- untuk menyediakan premis dalam keadaan sesuai untuk digunakan;

- untuk memberi penggunaan percuma penyewa sifat-sifat yang berkaitan;

- untuk memastikan bekalan yang stabil penting bilik perkhidmatan utiliti awam.

Hak asasi pemberi pajak, preskripsi dalam perjanjian ini:

- terima daripada rakan kongsi yang di sewa semasa;

- untuk memeriksa bagaimana penyewa menggunakan harta.

Tugas utama penerima pajak, yang ditetapkan di dalam kontrak:

- untuk menggunakan harta itu untuk tujuan lain;

- untuk menyokong fungsinya;

- masa untuk membuat pembayaran pajak;

- melantik orang yang bertanggungjawab atas keselamatan kemudahan;

- sebelum menjalankan apa-apa perubahan, penyelenggaraan - untuk menyelaraskan inisiatif ini dengan pemilik objek.

Penyewa di bawah perjanjian berkenaan biasanya mempunyai hak untuk:

- untuk menggunakan objek untuk tujuan yang telah ditetapkan;

- lulus objek ke dalam menyewakan lagi dalam hal memperoleh keizinan pemilik premis itu;

- untuk menolak untuk melaksanakan kontrak itu dalam kes-kes yang ditetapkan oleh peruntukannya;

- kemungkinan penggunaan awalan menandatangani nafas baru.

Blok seterusnya perjanjian itu - kepada tempoh pajakan.

tempoh perjanjian

Dalam seksyen ini, mungkin rumusan hadir:

- bahawa kontrak tersebut telah ditamatkan bagi tempoh tertentu - yang menunjukkan bulan dan tahun permulaan dan akhir pajakan;

- bahawa apabila merancang untuk memuktamadkan kontrak untuk tempoh baru pemajak hendaklah memberitahu pemunya premis itu untuk beberapa hari yang tertentu atau bulan;

- bahawa kontrak yang dianggap berpanjangan jika pada akhir tempoh itu, tiada pihak tidak mahu menolak kerjasama.

kemudahan penghantaran

Dalam seksyen ini, mungkin rumusan hadir:

- pengesahan hakikat akta khas pemindahan harta itu, yang merupakan lampiran kepada perjanjian itu,

- bahawa ia adalah tetap dalam perbuatan itu,

- pengesahan hakikat premis pulangan - menurut dokumen yang berasingan.

liabiliti pihak-pihak

Seksyen ini juga agak standard. Mana-mana perjanjian pajakan premis bukan kediaman Persekutuan Rusia dilaksanakan dengan mengambil kira hakikat bahawa pasukannya bertanggungjawab undang-undang Rusia semasa. Ini perlu dinyatakan dalam perjanjian. Tambahan pula, dalam seksyen yang berkenaan boleh menjadi rumusan hadir:

- untuk pampasan bagi ganti rugi kepada pihak yang lain dalam kes-kes yang ditetapkan oleh undang-undang;

- untuk membayar penalti itu mengikut peruntukan perjanjian itu.

Perjanjian itu juga boleh termasuk bahagian mengenai pindaan atau penamatan itu.

Pengubahsuaian dan penamatan kontrak

Mungkin ada masa kata-kata:

- hakikat bahawa perjanjian itu diubah oleh persetujuan pihak-pihak;

- hakikat bahawa kontrak boleh ditamatkan oleh timbang tara kes sedemikian.

Seksyen ini juga mungkin jawatan sekarang, yang dalam hal sedemikian dibuat perjanjian penamatan pajakan premis bukan kediaman. Dokumen ini juga akan dibuat mengikut Kanun Sivil, mungkin termasuk hak-hak dan kewajipan. Perjanjian mengenai penamatan pajakan premis bukan kediaman hendaklah memperakui hakikat bahawa pihak-pihak tidak mempunyai tuntutan bersama.

Bahagian mengenai force majeure

Seksyen ini dokumen itu boleh hadir kata-kata:

- hakikat bahawa pihak-pihak tidak bertanggungjawab terhadap pelaksanaan kontrak dalam keadaan force majeure ;

- bahawa syarat-syarat memenuhi obligasi di bawah kontrak itu dipindahkan dalam kes force majeure;

- bahawa parti yang mendapat ke dalam situasi yang sukar dengan majeure daya tindakan hendaklah dengan segera memberitahu pasangan tentang perkara ini.

Syarat-syarat lain kontrak

Kontrak itu boleh dilanjutkan selain daripada diklasifikasikan di bawah seksyen yang dibincangkan di atas, terma dan syarat-syarat. Khususnya, terdapat boleh ditetapkan yang mesti direkodkan pajakan premis bukan kediaman di Rosreestra dalam tempoh yang berkanun. Secara umum, prosedur ini tidak diperlukan - khususnya dalam perhubungan membawa orang fizikal. Tetapi ramai rakyat percaya bahawa pendaftaran pajakan premis bukan kediaman di Rosreestra - aspek yang sangat wajar sewa undang-undang. Oleh itu, peruntukan mengenai keperluan pelaksanaannya boleh ditetapkan dalam kontrak. Sebagai peraturan, sebelum mengambil dalam Rosreestr pajakan premis bukan kediaman, ia mesti disahkan. rumusan sesuai juga boleh hadir dalam perjanjian.

rakan kongsi Penerbit

Perjanjian itu juga harus dicerminkan rakan kongsi butiran. Seperti yang kita perhatikan di atas, ini mungkin TIN yang, BIN, data akaun semasa - semua yang diperlukan untuk mengenal pasti pihak-pihak kepada transaksi itu, serta membuat pembayaran. kontrak bertulis kemudiannya disahkan oleh wakil-wakil syarikat yang masuk ke dalamnya. Iaitu, meletakkan tandatangan mereka, serta mencetak organisasi yang berkaitan.