Menyalahi undang-undang semula perancangan. pembangunan semula haram daripada mengancam?

Bahawa apartmen adalah yang paling selesa untuk tinggal, pemilik sering perlu melakukannya dalam pembaikan. Kadang-kadang anda mahu untuk menggabungkan bilik yang bersebelahan, dan dalam beberapa kes - untuk membahagi. Malangnya, sebahagian besar perancangan semula pangsapuri moden adalah menyalahi undang-undang. Apa yang haram perancangan semula? Apa yang mengancam ia adalah pemilik premis?

Semula perancangan - ia ...

Russian Kod Perumahan menyatakan bahawa pembangunan semula ini adalah untuk mengubah ruang dalaman, yang memerlukan perubahan penetapan dalam lembaran data. Kepada pemilik sebuah apartmen di masa akan datang tidak mempunyai masalah dengan penyelarasan perancangan semula, ia adalah perlu untuk berfikir terlebih dahulu pelan kerja. Beberapa jenis pembaikan harus sejajar dengan pemeriksaan perumahan. Beberapa peraturan asas perlu diikuti?

Apakah jenis kerja yang tidak memerlukan permit khas

Jenis-jenis pekerjaan tidak memerlukan kelulusan BTI:

• Update dinding, lantai, siling;
• pemasangan, merombak, penggantian sistem perabot terbina dalam unsur-unsur, yang tidak bilik yang berasingan;
• menggantikan paip lama;
• pemasangan peralatan di sebelah jalan (pemasangan pendingin hawa, kelambu, antena);
• penempatan semula dan penggantian radiator, periuk;
• penggantian peralatan lama yang sama dalam saiz dan ciri-ciri,
• pengubahsuaian loggias, balkoni;
• pemasangan tingkap cahaya dan pintu, dan samovydvigayuschihsya berputar, jika tidak menukar kawasan lantai;
• pemasangan partition yang tidak melibatkan peningkatan dalam beban pada lantai,
• mengeluarkan vestibule;
• penghapusan halangan (tirai);
• penghapusan atau pembentukan bukaan untuk dinding pintu langsir.

Apa kerja diharamkan

Menyalahi undang-undang merancang semula apartmen langsung memberi kesan kepada kekuatan pembinaan struktur, yang boleh membawa kepada kerosakan atau kemusnahan. Ia juga boleh merumitkan akses penyewa ke pangsapuri mereka atau objek harta obschedomovoy.

menyalahi undang-undang perancangan semula boleh diiktiraf dalam jenis kerja berikut:

• pengubahan premis itu, yang menjadi lebih teruk keadaan hidup pemilik, dan penggunaan komunikasi teknikal di rumah;
• pembongkaran lengkap dinding galas, melemahkan kekuatan rumah;
• pemasangan radiator di balkoni dan loggias;
• Pemasangan lodzhiy balkoni dan di atas tingkat pertama;
• memasang sistem pemanasan lantai dari sistem pemanasan obschedomovoy;
• sokongan kesatuan dan penginapan;
• meningkatkan ruang lantai tambahan dengan menggabungkan dengan perumahan;
• menerapkan pengudaraan atau mengurangkan saiz saluran;
• pemasangan partition, selepas itu membentuk sebuah bilik baru tanpa tingkap dan radiator;
• meningkatkan beban pada struktur sokongan rumah;
• menerapkan di dinding paip gas;
• kesertaan ke apartmen yang dikongsi lorong tangga;
• pemasangan memutuskan sambungan peranti komunikasi yang memberi kesan kepada penggunaan sumber di tempat lain;
• teknikal semula peralatan premis itu;
• bekerja di bangunan kecemasan dan nilai budaya.

Bagaimana untuk mengesan perubahan

Menyalahi undang-undang perancangan semula boleh didapati dalam keadaan seperti berikut:

• aduan daripada pemilik premis jiran pelanggaran mengganggu tamu yang selesa (penebat bunyi miskin, pengudaraan, dan lain-lain);
• kemalangan dan kegagalan dalam komunikasi teknikal di rumah;
• memintas Apartments kakitangan perkhidmatan perbandaran untuk audit komunikasi, kaunter;
• BTI dijalankan oleh perubahan kakitangan dalam ruang apartmen untuk menyusun pasport teknikal;
• pada akhir urus niaga hartanah.

tanggungjawab

pembangunan semula haram membayangkan hukuman bagi pemilik. Terdapat beberapa jenis tekanan ke atas pesalah, seperti:

• denda;
• kepulangan bekas jenis premis atas permintaan TIB dengan cara yang tepat pada masanya;
• semula halus dan merangka tindakan undang-undang ke atas pemilik apartmen, apabila dia enggan untuk kembali kepada bentuk sebelumnya;
• penjualan hartanah di lelongan awam untuk mengabaikan keperluan pemeriksaan perumahan dan penghakiman.

pembangunan semula haram pangsapuri: denda

kerja-kerja pembaikan tidak konsisten pada pembangunan semula mana-mana premis mengancam pemilik pangsapuri dengan denda pentadbiran. Menurut Kod Kesalahan Pentadbiran, plumbum perancangan semula haram merosakkan untuk rumah kediaman, komunikasi menjejaskan operasi mereka. jumlah denda bagi individu bergantung kepada lokasi rumah dan biasanya 2500 Rubles. Untuk entiti undang-undang hukuman untuk menyalahi undang-undang perancangan semula akan menjadi lebih. Walau bagaimanapun, Kod tidak menetapkan denda mengikut kes tertentu.

Jika pemilik telah disahkan reka bentuk semula dengan memfailkan tuntutan mahkamah, denda pentadbiran masih perlu membayar. Juga, keperluan pentadbiran tempatan pemilik apartmen tidak mengharamkan kepadanya untuk memfailkan jawapan tuntutan untuk menghalalkan kerja mereka.

pelanggaran sengaja

Perancangan semula (haram) mengancam pemilik rumah bukan sahaja denda. Jika keperluan pemeriksaan perumahan untuk kembali jenis lama perumahan diabaikan atau kerja-kerja tidak dilakukan dalam masa yang sewajarnya, pelanggaran tersebut dianggap sebagai malignan. Dalam kes ini, pemeriksaan perumahan hendaklah mempunyai hak untuk memfailkan saman terhadap tuan rumah.

Terdapat dua senario yang mungkin:

1. apartmen dijual dengan lelongan awam. Pemilik akan kembali hasil bahagian, tetapi ditolak daripada kos yuran guaman dan perbelanjaan lain yang perlu. Pemilik baru apartmen adalah keperluan negeri untuk kembali mandatori kemunculan perumahan.
2. Jika pangsapuri tidak diswastakan dan telah diperolehi di bawah kontrak sotsnayma pentadbiran tempatan, pemilik diusir. Dalam kes ini, bayaran balik tidak diberikan. Walau bagaimanapun, pemilik baru akan diperlukan untuk menjalankan kerja-kerja penampilan pulangan apartmen, dan juga dalam kes sebelum ini.

Kesukaran dalam urus niaga

pembangunan semula haram mengancam bukan sahaja pemilik satu masalah dengan pemeriksaan perumahan, tetapi pada akhir urus niaga hartanah. Melakukan transaksi sesuka hati dan tanpa mengorbankan masa dan wang tidak akan berfungsi. Flat untuk dijual boleh dijalankan, tetapi kos perumahan itu akan ketara terkurang. Jika pembangunan semula haram, maka mana-mana bank di mana-mana terma yang tidak akan memberikan pembeli pinjaman rumah di apartmen. Iaitu, jualan gadai janji tidak mungkin.

Tetapi jika ciri-ciri teknikal pangsapuri telah berubah sedikit, transaksi untuk jualan itu boleh dilaksanakan. Bakal pembeli seharusnya perlu dimaklumkan mengenai semua pelanggaran, yang anda perlu untuk menandatangani dokumen berita. Dalam kes ini, pemilik baru memikul tanggungjawab untuk mengembalikan rupa apartmen, yang akhirnya akan membawa kepada perbelanjaan tambahan. Jumlah diskaun ke atas pangsapuri dengan pembangunan semula yang tidak sah adalah bergantung kepada jenis perubahan, tetapi ia biasanya 15-20%.

Selalunya, hartanah pasaran perumahan yang dijual, di mana pembangunan semula haram telah dijalankan. Apa yang mengancam ia adalah pemilik? Pertama sekali, pengesanan fakta ini, pemilik diwajibkan membayar denda pentadbiran dan kembali ke bentuk sebelum apartmen. Jika ini tidak dilakukan, apartmen boleh dijual di lelongan awam, tanpa mengira pandangan pemiliknya.