Pengiktirafan hak harta kepada pembinaan yang tidak dibenarkan. amalannya pembinaan yang tidak dibenarkan

Sejak 2015 kami menukar syarat-syarat untuk pengiktirafan pemilikan bangunan yang dianggap sebagai yang tidak dibenarkan. Isu CC peraturan dalam bidang ini adalah khusus kepada Perkara 222. September 1 di atas telah memeterai pelarasan kekerasan untuk kadar ini. Pindaan telah dibuat kepada Undang-undang Persekutuan №258 dari tahun 2015/07/13. Hasilnya, menghalalkan pembinaan yang tidak dibenarkan pada masa ini adalah bermasalah. Walau bagaimanapun, ia harus berkata bahawa mengetatkan peraturan telah membangunkan lebih awal. Ramai rakyat didirikan dan terus membina struktur yang tidak dibenarkan. amalan kehakiman dalam kes-kes berkaitan status objek itu, agak besar. Sebagai sebahagian daripada prosiding itu, oleh itu, ia ditarik balik syarat-syarat tertentu untuk pemilik dan pihak berkepentingan yang lain. Mereka tidak standard tetap. Sejak 2015 peraturan telah ditetapkan pada peringkat perundangan. . Pertimbangkan lanjut bagaimana pengiktirafan hari ini pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan.

tanggapan

Dalam versi sebelumnya of Art. 222 hadir dengan takrif yang berikut. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. struktur yang tidak dibenarkan di atas tanah - ia hartanah, dicipta pada peruntukan tertentu, bukan diberikan untuk tujuan ini mengikut ditubuhkan perundangan atau perbuatan normatif betul, atau tanpa dokumen yang diperlukan, atau dengan ketidakpatuhan ketara dengan peraturan. Persekutuan Undang-undang №258 berubah definisi ini. Pada masa ini, di bawah pembinaan yang tidak dibenarkan perlu difahami pembinaan, bangunan, struktur lain yang didirikan pada bagian, tidak disediakan mengikut peraturan, atau uchaske, membenarkan penggunaan yang tidak mengadakan peruntukan bagi pembinaan. Untuk kategori ini milik, dan objek yang dicipta tanpa kertas perlu atau melanggar standard yang ditetapkan dalam peraturan-peraturan. . Sebagai contoh, di bawah artikel 222 sebagai garaj tanpa dokumen.

bangunan

Perubahan yang dibuat kepada artikel 222, terjejas di tempat pertama, ciri-ciri objek. Sebelum ini untuk pembinaan yang tidak dibenarkan boleh dikaitkan "rumah, bangunan lain, struktur atau harta tak alih lain", kini - hanya "pembinaan, bangunan, struktur lain." Untuk keterangan mengenai konsep hendaklah dibuat kepada undang-undang persekutuan. Dalam FZ №384 menunjukkan bahawa bangunan itu adalah hasil daripada pembinaan, dinyatakan sebagai jumlah sistem bangunan. Ia hadir di atas tanah / bahagian bawah tanah, kemudahan, kejuruteraan dan komunikasi rangkaian. Bangunan ini direka untuk kediaman manusia, simpanan produk, lokasi pengeluaran, penternakan. Penjelasan ini jenis objek yang dibentuk oleh lalai. Bangunan itu dianggap kediaman atau bukan kediaman. " может применяться и к незавершенным объектам. Penjelasan mengenai isu ini memberikan ANDA dalam Kitab №12048 / 11 bertarikh 24 Januari 2012, penggal kedua "pembinaan rumah yang tidak dibenarkan" boleh digunakan untuk objek yang belum selesai. Peruntukan yang berkaitan adalah di dalam Dekri pleno №10 matahari dan ANDA №22 dari April 29, 2010

struktur

Istilah ini digunakan dalam versi baru daripada 222 artikel dan bukannya "hartanah lain." Penentuan struktur adalah di dalam Arahan mengenai pelaksanaan perakaunan stok perumahan di Persekutuan Rusia. Ia telah diluluskan oleh Perintah Minzemstroya №37 dari 4 Ogos. 1998 Pembinaan - rumah, bangunan, perkhidmatan termasuk berasingan dibina dan terdiri daripada satu atau lebih bahagian, diberikan sebagai satu unit tunggal. Konsep ini adalah lebih tepat daripada "hartanah" itu. Untuk yang kedua, antara lain, termasuk plot, tanah bawah. Oleh itu, bilangan tidak betul menggunakan ungkapan "hartanah lain" dalam Art. 222.

pembinaan semula

Konsep ini dijelaskan dalam artikel 1 Kanun Sivil (p. 14). Pada bulan Jun 2015, Sun berkata, berdasarkan pengertian Art. 222 Kanun Sivil dan peraturan-peraturan lain, penciptaan objek baru diiktiraf dan mengubah ciri-ciri mereka di mana ia individu. Khususnya, ia merujuk kepada bilangan tingkat, kawasan, ketinggian. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Oleh itu, penduduk rumah lama, dibina semula, perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan untuk pendaftaran objek. Pada masa yang sama, tidak boleh dikelirukan dengan pembangunan semula tindakan yang dinyatakan dan pembinaan semula di premis itu. Konsep-konsep ini ditandakan dalam Kajian amalan mahkamah dalam pertikaian yang berkaitan dengan pembinaan yang tidak dibenarkan.

tanda-tanda objek

Yang pertama boleh dipanggil penciptaan / pembinaan pada peruntukan tidak ditetapkan bagi maksud itu pada kaedah-kaedah yang ditetapkan dalam undang-undang dan peraturan lain. Untuk penjelasan lagi perlu merayu kepada amalan kehakiman. objek tidak dibina di atas bagian, tidak ditetapkan bagi maksud itu, jika pembinaan telah dijalankan melanggar perintah kegunaan yang dikehendaki atau bertentangan dengan perintah pengezonan. Tanda kedua ialah kejadian hartanah tanpa perlu mengenai isu ini. или иного сооружения. Khususnya, subjek untuk menjalankan kerja-kerja yang berkaitan patut dibenarkan untuk membina sebuah rumah atau struktur lain. Keterangan kertas ini, prosedur mendapatkan di dalam artikel tersebut. 51 Kanun Sivil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Kebenaran untuk membina rumah atau kemudahan lain itu mengesahkan pematuhan pelan projek atau ukur wilayah dan memberikan tertakluk kemungkinan undang-undang untuk menjalankan pembinaan / pembinaan semula bangunan. Di sini kita perlu ambil perhatian satu mata penting. Jika seseorang telah tidak mengambil tindakan untuk mendapatkan kertas ini adalah untuk menghalalkan pembinaan yang tidak dibenarkan akan sangat bermasalah. Ciri ketiga objek artikel 222 melakukan penciptaan / pembinaan bangunan melanggar peraturan perancangan bandar dan peraturan-peraturan. p awal. 1 hadir petunjuk kepentingan tidak mematuhi keperluan. Versi baru artikel itu, kriteria ini dikecualikan. Oleh itu, untuk membuktikan bahawa ia tidak perlu dalam pertikaian. Ini seterusnya, mengetatkan peraturan berkenaan dengan rakyat. Jika sekurang-kurangnya salah satu daripada ciri-ciri di atas objek diiktiraf salah struktur. . Atas dasar ini, perobohan pembinaan yang tidak dibenarkan akan dijalankan.

Mendapatkan status rasmi

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya tolak menurut artikel 222, pada masa kini dijalankan di bawah syarat-syarat tertentu. Dalam kes ini, ia perlu dilaksanakan pada masa yang sama. осуществляется: pemilikan P riznanie pembinaan yang tidak dibenarkan dijalankan:

1. Jika berkenaan dengan peruntukan tertakluk kepada mencipta objek adalah secara sah mungkin, membolehkan untuk pembinaan bangunan.
2. Pada tarikh permohonan untuk parameter yang dikehendaki bangunan sesuai dengan nilai-nilai yang dinyatakan dalam kaedah-kaedah perancangan wilayah dan peraturan-peraturan atau keperluan mandatori di dalam bertindak normatif lain.
3. Penjimatan pembinaan tidak akan melanggar kepentingan pihak ketiga dan mengancam kesihatan / kehidupan mereka.

Dimasukkan ke dalam perkara ini mesti dimiliki secara sah.

penggunaan sasaran

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Pengiktirafan hak harta kepada pembinaan yang tidak dibenarkan tidak boleh dijalankan jika operasi dijalankan tidak di wilayah set destinasi. Dalam kes ini, pihak berkuasa berwibawa telah menolak untuk mengubah wajah penggunaan yang dibenarkan. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Jika tidak, amalannya pembinaan yang tidak dibenarkan akan bertentangan dengan peruntukan Perkara 8 HCC. Kadar ini adalah ditentukan oleh perintah rujukan jajahan kepada kategori yang berbeza dan pemindahan pegangan dari satu kepada yang lain. Pada resolusi pertikaian Sun menegaskan bahawa kemudahan percanggahan bertujuan kawasan tujuan di mana ia terletak, sebagai syarat untuk keengganan mengiktiraf tuntutan hak harta. Secara khusus, Bangunan tujuh tingkat boleh ditubuhkan atas peruntukan yang dicadangkan untuk struktur mendirikan, di mana bilangan tingkat lebih besar daripada 5.

nuansa

Dalam beberapa kes, mata pelajaran tersebut hendaklah mempunyai permit bangunan (perbuatan pentauliahan). Walau bagaimanapun, ketiadaan kertas ini tidak semestinya melibatkan keengganan untuk memenuhi keperluan. Sebagai sebahagian daripada prosiding diambil kira hakikat bahawa orang itu telah mengambil langkah-langkah untuk mendapatkannya. Matahari Dekri №10 / 22, berbunyi seperti berikut. Kertas, mengesahkan kemungkinan orang undang-undang untuk menjalankan aktiviti pembinaan objek itu sendiri tidak bertindak sebagai alasan bagi penolakan. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Pada masa yang sama, pengiktirafan pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan tidak mungkin jika rakyat tidak mengambil langkah-langkah yang perlu untuk mendapatkan ia, dan pihak berkuasa melantik betul enggan ekstradisi. Dalam erti kata lain, ia adalah perlu untuk menentukan sama ada mata pelajaran melaksanakan tindakan yang sesuai dan apa petunjuk institusi yang diberi kuasa tidak menyediakan kertas yang betul.

tetapan pematuhan

Sebagai nilai-nilai normatif diterima petunjuk yang dikenal pasti dalam dokumentasi perancangan, peraturan bangunan penggunaan / tanah atau keperluan mandatori di dalam akta-akta lain. Ia seolah-olah bahawa menjelang terakhir ini termasuk terutamanya pelbagai kod bangunan. Sementara itu, ia adalah perlu untuk mengambil kira bahawa peraturan-peraturan ini dan peraturan-peraturan permohonan itu akan berbaring dalam versi yang berkuat kuasa pada masa penciptaan objek.

Keadaan ketiga

Ia berkaitan dengan memastikan kepentingan pihak ketiga dan tidak termasuk ancaman kepada kesihatan dan kehidupan mereka. Keadaan ini secara lojik dari yang sebelumnya. могут подвергаться опасности. Sebagai contoh, jika pembinaan semula itu telah melanggar peraturan dan peraturan yang telah ditetapkan, penduduk rumah lama mungkin berisiko. Oleh itu, pembinaan tidak boleh dikendalikan dengan cara yang normal. keadaan mukanya menghormati kepentingan pihak ketiga dijumpai di dalam perundangan. Jadi, pada sesi yang Collegium Pertikaian Civil beliau berkata sebagai salah satu faktor penting yang memihak kepada mewujudkan undang-undang fakta, sama ada bangunan itu tidak melanggar pemuliharaan minat pengguna bersebelahan 'memakai, serta tatacara bagi penempatan objek di atas tanah yang ditubuhkan di perbandaran. Lebih-lebih lagi, Sun menjelaskan bahawa kehadiran perjanjian notari pemilik laman web ini tidak entiti mengecualikan, untuk membina bangunan, atas memenuhi arahan yang terkandung dalam kaedah-kaedah perancangan bandar dan peraturan-peraturan. Pelanggaran kedua itu sendiri menimbulkan bahaya kepada nombor yang tidak terhad orang.

penemuan

, можно отметить следующее. Apabila menghubungkaitkan tanda-tanda Kemudahan dan syarat-syarat yang dibenarkan pengiktirafan pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan, berikut diperhatikan. Objek boleh menerima status undang-undang dalam satu kes sahaja. Ini tidak mustahil jika sifat tunggal akan menjadi kebenaran merancang. Kehadiran ciri-ciri lain secara automatik akan bermakna kegagalan untuk mematuhi satu atau lebih syarat yang dinyatakan dalam perenggan 3 222 artikel. Ini juga dinyatakan dalam perenggan 26 Keputusan №10 / 22. Di dalamnya, khususnya, ia menegaskan bahawa, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang, tuntutan mahkamah untuk mengiktiraf pemilikan bangunan mesti berpuas hati jika ia ditubuhkan bahawa ciri tunggal menyajikan tiada kertas diperlukan (pada pengenalan perbuatan pentauliahan atau menyokong undang-undang peluang untuk menjalankan kerja yang berkaitan dalam bidang ini), jika subjek telah mengambil langkah-langkah untuk mendapatkan mereka.

Perobohan pembinaan yang tidak dibenarkan

Ia dijalankan dalam dua cara. Dalam kes pertama, kerja itu dijalankan selaras dengan keputusan mahkamah. peraturan biasa diwujudkan dalam artikel 222 n. 2. Selaras dengan norma, perobohan pembinaan yang tidak dibenarkan oleh orang yang membuatnya atau atas perbelanjaannya. Dalam perenggan 22 Keputusan №10 / 22 ditakrifkan bulatan orang yang boleh memohon untuk tuntutan yang berkaitan. Memerlukan kemudahan penghapusan berhak untuk:

1. Meliputi plot pemilik.
2. Pemilik wilayah.
3. Subjek yang kepentingannya dicabuli dengan mewujudkan struktur.
4. Badan yang diberi kuasa, mengikut peraturan-peraturan persekutuan.
5. Pendakwa bertindak demi kepentingan awam.

Pilihan alternatif

Peraturan membenarkan penghapusan bangunan dan di luar mahkamah. Untuk tujuan ini, struktur kuasa tempatan membuat keputusan. Asas bagi penerimaannya menyokong pembinaan atau penciptaan struktur pada bagian:

1. Yang tidak diperuntukkan untuk tujuan ini menurut perintah itu.
2. Terletak di kawasan yang mempunyai rejim khas penggunaan atau di kawasan yang sama. pengecualian adalah perlindungan tapak monumen budaya dan sejarah.
3. Terletak di dalam ROW rangkaian kejuruteraan tempatan, serantau atau persekutuan.

badan-badan membuat keputusan kerajaan wilayah boleh dirayu.

kesimpulan

Jadi, yang pertama pada September 2015 peraturan baru. Dalam artikel 222 Kanun Sivil memperkenalkan perubahan yang ketara untuk menguatkan peraturan undang-undang dalam bidang pembinaan. Edisi baru peruntukan ini menjelaskan beberapa konsep dan menentukan sifat-sifat objek. Sebagai samostroya kini berkhidmat pembinaan, bangunan atau struktur lain yang direka / dibina:

1. Pada peruntukan, yang tidak diberikan tertakluk kepada kaedah-kaedah tertentu dalam perintah ini.
2. Di wilayah itu, tujuan penggunaan yang tidak sesuai untuk pembinaan.
3. Tanpa kertas perlu, atau melanggar peraturan perancangan bandar dan peraturan-peraturan.

Untuk mendapatkan status pembinaan yang sama, ia adalah mencukupi untuk mempunyai sekurang-kurangnya satu syarat. Pemilikan garaj atau struktur lain boleh dihasilkan dalam masa terdekat. pilihan undang-undang yang sesuai boleh diberikan kepada individu tertentu, untuk memenuhi keperluan. Khususnya, ia harus tertakluk setelah mengenakan yang diletakkan objek dalam harta yang dimiliki sepanjang hayat, penggunaan kekal. Dalam kes ini, pilihan undang-undang yang ada perlu membenarkan pembinaan / penciptaan kemudahan di kawasan itu. Di samping itu, tarikh rawatan dengan pembinaan tuntutan mesti mematuhi parameter yang ditetapkan dalam perancangan, peraturan penggunaan tanah / bangunan atau keperluan mandatori di dalam bertindak normatif lain. Satu lagi pra-syarat adalah menghormati kepentingan pihak ketiga, bahaya pengecualian kehidupan / kesihatan mereka dalam hal pemeliharaan objek di atas tanah. Di sebelah kanan pemilikan telah diiktiraf, semua keadaan yang mesti dipenuhi.