Alasan untuk hak-hak tanah: definisi yang

Huraian umum alasan untuk kemunculan hak tanah diberikan dalam LC. Artikel 25 Kod mengatakan bahawa peluang undang-undang muncul berdasarkan syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan dan Kod Sivil. . Mari kita pertimbangkan pangkalan seterusnya dan urutan berlakunya hak ke tanah .

Kepelbagaian Institut

Hak pemilikan dianggap sebagai kategori undang-undang yang paling lengkap dalam kandungan. Menurut Kanun Sivil, subjek itu boleh memiliki, mengendalikan dan menguruskan kemudahan itu. Ciri umum alasan untuk kemunculan hak tanah menunjukkan bahawa definisi yang diberikan dalam undang-undang sivil membentuk asas semua hubungan yang berkaitan dengan harta. Pada masa yang sama, terdapat beberapa nuansa yang diambil kira dalam norma-norma. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Memperbaiki alasan untuk kemunculan hak tanah, undang-undang tanah tidak boleh mengecualikan mana-mana peruntukan yang termaktub dalam Kanun Sivil. Ini disebabkan hakikat bahawa kandungan institut tidak boleh diubah oleh cawangannya yang berasingan. Pada masa yang sama, hakikat bahawa tanah adalah objek undang-undang khusus yang diambil kira. Sehubungan itu, Kanun Sivil mengandungi peruntukan mengenai kriteria untuk mengawal selia hubungan yang berkaitan dengan realisasi keupayaan hukum para pemegang. Khususnya, Perkara 209, perenggan 3, menyatakan bahawa eksploitasi, pemilikan dan pelupusan plot tanah adalah percuma. Walau bagaimanapun, tindakan pemilik tidak boleh menyebabkan kerosakan kepada alam dan menceroboh kepentingan orang lain.

Klasifikasi alasan untuk kemunculan hak tanah

Syarat-syarat untuk pengambilalihan keupayaan undang-undang entiti disediakan oleh LC dan Kod Sivil. . Selaras dengan undang-undang sivil, asas kemunculan pemilikan tanah . Peluang undang-undang untuk individu diperolehi:

1. Di bawah kontrak. Dia boleh menetapkan transaksi pembelian dan penjualan, pertukaran, derma atau lain-lain bentuk pengasingan. определены 218 статьей ГК. Tuntutan kontrak terhadap kemunculan hak tanah didefinisikan oleh Pasal 218 KUH Perdata.
2. Dalam susunan warisan atau akibat penggantian dalam penyusunan semula entiti undang-undang. Syarat-syarat yang sama adalah termaktub dalam perenggan kedua pasal 218.
3. Sebagai sebahagian daripada penswastaan peruntukan dalam pemilikan perbandaran atau negeri. Syarat untuk memperolehi kapasiti undang-undang ditubuhkan oleh 217 artikel.

. Perundangan boleh memberi alasan lain untuk kemunculan hak-hak tanah . Sebagai contoh, pemerolehan peluang undang-undang adalah dibenarkan mengikut urutan preskripsi acquisitive. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Alasan untuk kemunculan hak tanah dari negeri ini dijamin dengan artikel 17-18 dari ZK. Peluang undang-undang diperolehi:

1. Menurut undang-undang persekutuan.
2. Di bawah syarat-syarat yang ditetapkan dalam Kanun Sivil.
3. Sebagai sebahagian daripada prosedur untuk menggambarkan harta negeri untuk tanah.
4. Dengan pemindahan percuma dari pemilikan persekutuan. Keadaan ini sah untuk kawasan.

. Dalam Perkara 19 Undang-Undang, alasan untuk kemunculan hak pemilikan tanah tanah tetap. Mereka termasuk:

1. Peruntukan undang-undang persekutuan dan serantau yang diterima sesuai dengannya.
2. Sebagai sebahagian daripada prosedur untuk membezakan harta kerajaan.
3. Di bawah syarat-syarat yang ditetapkan dalam Kod Awam.
4. Pada pemberian objek yang tidak wajar dari pemilikan persekutuan.

Tindakan perundangan telah menubuhkan kes-kes di mana pendaftaran urus niaga dengan pemberian adalah wajib. Hak harta individu disahkan oleh sijil.

Pengasingan

выступает сделка. Kesepakatan adalah asas untuk kemunculan dan penamatan hak tanah . Ia harus difahami sebagai tindakan entiti yang berkaitan dengan pengambilalihan atau pengasingan tugas dan peluang hukum. Transaksi di mana objek adalah tanah, diselesaikan secara bertulis. Hanya harta individu boleh diasingkan. Oleh itu, untuk kontrak itu diperlukan untuk melampirkan pasport kadaster yang dikeluarkan dalam perintah yang ditetapkan kepada objek tersebut. Transaksi menyimpulkan tanpa ia boleh diisytiharkan tidak sah. Semua kontrak, yang menjadi subjek adalah tanah, ialah pendaftaran negeri. Maklumat mengenai urusniaga dibuat di Daftar Perusahaan Bersepadu.

Mena dan derma

имеют ряд специфических черт. Dasar - dasar ini untuk kemunculan hak tanah memiliki beberapa ciri khusus. Mena dan derma dijalankan dengan cara yang dinyatakan dalam Kanun Sivil. Di dalam LC, tiada peraturan khusus untuk membuat transaksi sedemikian. Di dalam Kod Awam terdapat sekatan tertentu. Oleh itu, keadaan pemberian tapak selepas kematian pemilik-penderma akan menjadi tidak penting. Keengganan peruntukan selepas pendaftaran diiktiraf secara sukarela. Hak pemilikan seorang warganegara dalam keadaan ini terhenti dan lulus ke negeri.

Kesukaran pertukaran

Sebagai kesukaran utama dalam penyediaan kontrak boleh menjadi penilaian tapak sebagai objek tak bergerak. Kesukaran adalah disebabkan oleh hakikat bahawa menurut peraturan yang ditetapkan oleh Perkara 568 Kanun Sivil (Klausa 1), objek yang boleh ditukar mestilah (dianggap) bersamaan. Anggaran dianggap sebagai petunjuk hanya jika ia dibuat oleh pihak-pihak. Jika perjanjian mengenai nilai harta yang ditukar belum dicapai, maka peserta dalam transaksi itu boleh menggunakan bantuan pakar. Jika seorang penilai profesional menetapkan bahawa nilai objek tidak bersamaan, maka pihak yang menawarkan kurang berharga dari mereka perlu membayar sebagai tambahan.

Akses yang sama

Perolehan peruntukan dalam harta itu dilakukan mengikut prinsip yang ditetapkan dalam Perkara 15 LC. Norma menganggap akses yang sama kepada subjek untuk memperoleh harta dalam pemilikan undang-undang. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian kepada prinsip ini:

1. Pemilik bangunan atau bangunan yang terletak di atas tanah orang lain mempunyai hak untuk membeli atau menyewa tanah ini dengan sengaja. Peraturan ini menetapkan Pasal 35 LC (ayat 3).
2. Warga asing, orang bukan beragama, organisasi asing yang memiliki bangunan atau bangunan yang terletak di atas tanah orang lain berhak mendapat pajakan utama / pembelian tanah ini. Peraturan ini disediakan dalam perenggan 5 dari artikel LC di atas.

Warisan

регламентируется ГК и СК. Prosedur pelaksanaan landasan ini untuk kemunculan hak tanah dikawal oleh Kod Sivil dan UK. Peruntukan utama mengandungi perundangan keturunan. Penggantian adalah satu arah sehala. Untuk melakukannya, seseorang akan mempunyai kehendak salah seorang peserta. Khususnya, kita bercakap tentang pemilik, yang melupuskan hartanya jika berlaku kematian. Warisan dilaksanakan menurut undang-undang atau oleh wasiat. Ia adalah penggantian sejagat, di mana rakyat biasanya bertindak sebagai subjek undang-undang. Setiap individu boleh mewariskan harta miliknya, kepada satu atau beberapa orang. Walau bagaimanapun, mereka mungkin tidak menjadi pengganti undang-undang. Wasiat disediakan secara bertulis, yang disahkan.

Proses Spesifik

Selaras dengan pasal 1181 Kanun Sivil, memakai, hak untuk pemilikan seumur hidupnya, yang dimiliki oleh pemiliknya, termasuk dalam jisim keturunan dan lulus di bawah asas umum yang diperuntukkan dalam Kod. Mereka tidak memerlukan kebenaran khas. Apabila tapak atau hak hidup untuk warisan dipindahkan, antara lain, lapisan tanah (permukaan), objek air terletak di dalamnya, dipindahkan, melainkan dinyatakan sebaliknya oleh norma-norma.

Peralihan harta dari pemilikan kerajaan atau MO

Selaras dengan Seni. 39.1 CC, alasan untuk perubahan dalam penamatan hak tanah adalah seperti berikut:

1. Keputusan pihak berkuasa negeri atau pemerintahan sendiri wilayah. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Akta yang relevan akan bertindak sebagai asas untuk kemunculan hak tanah , jika ia dipindahkan dalam rangka penswastaan atau dalam operasi tetap (secara berterusan).
2. Kontrak jualan. , если она приобретается за плату. Dokumen ini berfungsi sebagai asas untuk kemunculan pemilikan tanah , jika dibeli dengan bayaran.
3. Perjanjian pajakan. Ia bertindak sebagai asas bagi kemunculan hak untuk menggunakan tanah.
4. Perjanjian mengenai pemberian peruntukan yang tidak wajar.

Mata penting

Tapak dalam pemilikan perbandaran / negeri, untuk jenis utama eksploitasi yang dibenarkan yang mana pembinaan bangunan dan bangunan dijangka, tidak boleh dijual. Pengecualian adalah kes yang ditakrifkan oleh Art. 39.3 ZK (perenggan 2), serta dalam menjalankan lelongan di bawah kaedah-kaedah Seni. 39.18 (untuk plot rumah persendirian, IZhS, petani petani, dll.). Ciri-ciri tatacara untuk penjualan pemberian itu ditubuhkan dalam Perkara 37 Kanun. Secara umum, penjualan tanah di pemilikan perbandaran / negeri dijalankan pada lelongan. Mereka dianjurkan dalam bentuk lelongan, kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam perenggan 2 Art. 39.3 ZK. Sebagai objek pembida, peruntukan dengan sempadan yang ditetapkan boleh bertindak. Penjual adalah struktur eksekutif kuasa wilayah atau negara, penganjur adalah pemilik atau organisasi khusus yang bertindak mengikut kontrak. Keputusan untuk menjalankan tender untuk penjualan atau pajakan peruntukan mengambil suatu badan yang diberi kuasa, termasuk, atas permohonan entiti sah atau warga negara.

Satu kes khas

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Menurut pasal 35 LC, dasar kemunculan pemilikan tanah adalah perpindahan ke pemilikan legal struktur, bangunan, struktur, yang terletak di atasnya. Pada masa yang sama, pemilik baru memperoleh peluang undang-undang dalam jumlah yang sama di mana penjual mempunyai mereka, dengan mengambil kira saham tersebut (untuk beberapa pemilik). Dalam kes terakhir, pemilik bahagian bangunan, bangunan, struktur mempunyai hak untuk membeli / memajak tanah terlebih dahulu.

Pengecualian

Pengasingan struktur, struktur, bangunan yang terletak di atas tanah dan kepunyaan satu subjek, dijalankan bersama tapak tersebut. Walau bagaimanapun, undang-undang memperuntukkan beberapa pengecualian. Ini termasuk pengasingan bangunan, bangunan, struktur:

1. Terletak di perumpukan, ditarik balik dari peredaran.
2. Terletak di tapak dari segi kemudahan.

Satu lagi pengecualian merangkumi sebahagian objek, yang tidak dapat dikenal pasti dalam bentuk, bersama dengan bahagian peruntukan tersebut. Pemisahan struktur yang terletak di atas tanah, terhad dalam perolehan dan dimiliki oleh satu entiti, dibuat bersama dengan tapak tersebut, jika urus niaga yang berkaitan dibenarkan oleh perundangan persekutuan.

Seni. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Memandangkan alasan untuk kemunculan pemilikan tanah , seseorang tidak boleh membantu mengatakan tentang situasi apabila operasi kemungkinan undang-undang berakhir. Proses ini boleh dipaksakan atau sukarela. Sebagai contoh, asas untuk kemunculan hak ke atas tanah ialah pengasingan objek tersebut. Apabila memperoleh harta, satu entiti menerima, dan yang kedua - kehilangan keupayaan undang-undangnya. Penamatan hak boleh berlaku akibat penolakan pemilik untuk memiliki tapak tersebut. Tindakan ini mengandaikan kehendak sukarela orang tersebut. Penamatan hak terpaksa disebabkan penarikan balik tanah daripada pemilik di bawah peraturan yang disediakan di LC dan Kod Sivil. Untuk kes-kes seperti berikut:

1. Perampasan di atas peruntukan untuk kewajiban pemiliknya.
2. Tidak menggunakan wilayah untuk tujuannya.
3. Operasi peruntukan yang melanggar norma.
4. Permintaan tapak.
5. Penyitaan tanah untuk keperluan perbandaran atau negeri.
6. Pemisahan perumpamaan yang orang ini tidak boleh memiliki.
7. Kebangsaan.
8. Penyitaan.

Senarai di atas alasan untuk penamatan wajib hak pemilik dianggap lengkap dan tidak tertakluk kepada tafsiran luas.

Ciri pesanan itu

Perlembagaan menyediakan hak rakyat untuk menjalankan urus niaga tanah secara peribadi atau bersama dengan orang lain. Pelupusan peruntukan adalah bebas, jika tidak merusak kepentingan orang lain dan tidak membahayakan alam. Warga boleh mengasingkan harta yang memihak kepada mana-mana orang. Tindakan sedemikian hendaklah didokumenkan mengikut kehendak yang ditetapkan dalam undang-undang. Dalam hal ini, sebagai pertimbangan:

1. Sekatan terhadap daya maju pemberian.
2. Peraturan khas yang terkandung dalam LC mengenai jenis kontrak tertentu. Sebagai contoh, peruntukan khas disediakan bagi perjanjian pembelian dan penjualan untuk plot tanah.

Warganegara juga boleh melupuskan harta apabila melakukan transaksi satu pihak - pelaksanaan wasiat. Semua tindakan yang berkaitan dengan penyingkiran objek mesti didaftarkan.

Kegagalan pemilik

Ia dilaksanakan dengan menghantar permohonan yang berkaitan kepada badan yang diberi kuasa yang menghasilkan pendaftaran negara. Hak pemilikan dalam kes ini akan ditamatkan dari tarikh memasukkan maklumat ke dalam EGRP. Penolakan adalah mungkin hanya berkenaan dengan pemberian milik warganegara dan entiti undang-undang. Negeri, subjek dan Kementerian Pertahanan tidak mempunyai peluang ini. Selepas penolakan hak harta berkenaan dengan objek itu, cara hartanah tanpa pemilik ditubuhkan.

Aset yang diambil dari perolehan

Ini termasuk plot yang diduduki oleh mereka yang memiliki pemilikan negara:

1. Taman negara dan rizab alam semula jadi. Pengecualian adalah objek yang ditubuhkan oleh Art. 95 ZK.
2. Bangunan, struktur, bangunan di mana Angkatan Bersenjata RF, tentera lain, pembentukan dan badan mereka, mahkamah tentera untuk aktiviti tetap terletak.
3. Objek FSB, FSIN dan badan keselamatan negeri.
4. Bangunan, struktur, bangunan di mana tenaga nuklear digunakan, titik penyimpanan sebatian radioaktif dan bahan.
5. Objek, menurut jenis aktiviti yang membentuk formasi pentadbiran-wilayah jenis tertutup.
6. Kemudahan kejuruteraan dan teknikal, komunikasi, talian komunikasi yang ditubuhkan untuk memastikan perlindungan Sempadan Negeri Persekutuan Rusia.
7. Kubur sivil dan tentera.

Objek terhad

Ini termasuk bidang berikut:

1. Terletak di dalam sempadan kawasan perlindungan khas.
2. Termasuk dalam komposisi dana hutan.
3. Di dalam sempadannya terdapat objek air kepunyaan perbandaran atau negeri.
4. Menduduki tempat kultural, sejarah, dan arkeologi yang sangat berharga, serta termasuk dalam Senarai Warisan Dunia.
5. Dengan syarat untuk memastikan keselamatan dan pertahanan negara, aktiviti OPK, kastam.
6. Terletak dalam pembentukan wilayah pentadbiran jenis tertutup.
7. Dihantar kepada organisasi pengangkutan. Ini termasuk antara lain, laut, pelabuhan sungai, stesen keretapi, lapangan terbang dan lapangan terbang, kemudahan sokongan navigasi untuk navigasi dan trafik udara, kompleks terminal dalam zon pembentukan koridor pengangkutan (antarabangsa).
8. Diberikan kepada organisasi komunikasi.
9. Di mana objek infrastruktur ruang terletak.
10. Terletak di bawah kompleks kejuruteraan hidraulik.
11. Dihantar kepada perniagaan yang menghasilkan sebatian narkotik dan bahan toksik.
12. Tercemar dengan bahan radioaktif, sebatian berbahaya, terdedah kepada kesan biogenik dan degradasi lain.
13. Terletak di dalam wilayah, dikelaskan sebagai rizab untuk keperluan perbandaran dan negeri.

Kawasan yang terletak di zon 1 dan 2 zon untuk perlindungan kebersihan badan air, yang dimaksudkan untuk penyediaan bekalan isi rumah dan minuman, juga dianggap terbatas dalam perolehan.