Bagaimana untuk membuang dan bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang

urus niaga hartanah bagi kebanyakan rakyat hari ini adalah agak kompleks dan kabur. Walau bagaimanapun, sering terdapat situasi apabila ia adalah perlu untuk menjual apartmen tanpa broker barang. Forum dan sumber Internet yang lain melaporkan bahawa ia adalah sukar, tetapi boleh direalisasikan. Jadi bagaimana anda melakukannya? Mari kita hadapi itu.

agensi keburukan

Kebanyakan orang moden lebih cenderung untuk menggunakan perkhidmatan perkhidmatan broker barang daripada sendiri. Walau bagaimanapun, pengalaman telah menunjukkan bahawa semua agensi-agensi ini, tanpa mengira saiz menggunakan kira-kira skim yang sama. Ini bermakna di mana syarikat akan tidak dipilih, anda masih tidak dapat menjamin segera mencari pilihan yang sesuai. agensi besar tidak melayan permintaan anda sebagai barang-barang sekeping. A firma kecil biasanya menggunakan litar terbukti yang membangunkan syarikat-syarikat yang disebutkan di atas. Ini bermakna bahawa hasilnya akan menjadi sama. Jadi, berapa cepat untuk membeli sebuah apartmen? Setiap daripada kita adalah agak mampu untuk membuat transaksi berjaya, perkara yang termasuk hartanah jenis apa pun. Walau bagaimanapun, sebelum ini tidak keluar dari tempat untuk mengkaji kerja-kerja agensi hartanah. Ini akan mengetengahkan prinsip-prinsip asas, untuk menentukan susunan tindakan dan mengumpul maklumat yang hilang yang anda perlukan. Sebagai contoh, anda perlu tahu bahawa pada masa ini terdapat dua arahan utama syarikat-syarikat hartanah. Perbezaan yang paling penting mereka dalam kaedah pembayaran perkhidmatan yang diberikan. Menurut kaedah yang pertama, anda boleh memilih di antara pilihan yang dipilih oleh pekerja sebelum ini disebut organisasi, dan membayar jumlah tertentu apabila anda melawat setiap daripada mereka. Oleh itu, pemindahan dana kepada ejen anda pengisian semula secara beransur-ansur baki jumlah yang agak kecil. Apabila borang ini aktiviti anda sebagai pembeli perlu berhati-hati dengan ejen yang tidak bertanggungjawab. Semakin banyak pilihan yang anda lawati harta itu, lebih banyak wang yang akan dipindahkan. Dalam kaedah kedua broker barang masih memungut anda beberapa pangsapuri yang sesuai dengan keperluan ini, bagaimanapun, bayaran bagi khidmatnya dilakukan hanya sekali semasa daftar masuk. Ini bermakna bahawa pilihan-pilihan sorting akan terus selama yang anda tidak mencari bahawa apartmen sangat di mana anda mahu untuk hidup.

Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang?

Setelah membaca maklumat yang diberikan dalam pelbagai sumber dalam talian, ia boleh membuat kesimpulan bahawa punca utama rawatan dalam semua jenis agensi hartanah menjadi takut ditipu. fobia itu cukup nyata. Walau bagaimanapun, ia boleh dielakkan. Jadi, bagaimana untuk membeli sebuah apartmen?

Tips

Seperti kata pepatah, "Saya sedar - adalah forearmed." Oleh itu, anda boleh pergi dengan jika anda mempunyai jumlah yang mencukupi maklumat yang dikehendaki. Adalah penting untuk ingat bahawa orang yang terlibat dalam pelaksanaan apartmen, tidak sangat berbeza dari penjual lain. Ini bermakna bahawa mereka akan cuba menggunakan pelbagai helah, dengan seberapa segera yang mungkin untuk memujuk pelanggan untuk membeli produk anda. Pengetahuan helah ini akan membantu anda memahami bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang. Mari kita lihat apa yang mata perlu memberi perhatian.

Langkah pertama: cadangan carian

Pada masa kini semakin ramai orang boleh dikaitkan dengan orang-orang yang setiap hari dan aktif menggunakan "World Wide Web". Oleh itu, setiap daripada mereka akan dapat dengan mudah menjawab persoalan bagaimana untuk mencari sebuah apartmen tanpa broker barang. Melakukan operasi ini sebenarnya agak mudah. Ia adalah perlu dalam kotak carian di mana-mana pelayar untuk menulis pertanyaan yang diperlukan. Maka halaman web anda akan ditawarkan sejumlah besar laman web yang tujuan utama - menyediakan pangsapuri yang dijual. Di sini anda boleh mengharapkan pertama helah. Sebagai contoh, iklan makanan tidak pangsapuri yang didiami oleh pemilik, sebagai pekerja Brokerage Agency Real Estate. Walau bagaimanapun mengenai silap mata ini anda boleh mengetahui tanpa membuka huraian terperinci iklan. Memerlukan sedikit Tatal ke bawah halaman. Jika anda terserempak dengan dua atau lebih iklan yang menunjukkan maklumat hubungan yang sama, anda boleh membuang pilihan ini. Nasihat yang sama terpakai kepada persoalan bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen tanpa broker barang. Ingatlah bahawa jika anda menetapkan untuk membuat perjanjian tanpa apa-apa perantara dan iklan seperti yang ditakrifkan di atas terikat ke nombor telefon tunggal, mereka akan membawa anda ke satu dan orang yang sama.

Kaveat kedua, menunggu untuk anda, adalah penyelewengan maklumat. Adalah jelas bahawa setiap penjual mahu sedar barangan mereka pada nilai yang maksimum, dan untuk ini, ia adalah penting untuk menggalakkan maruah harta itu. Di samping itu, agak kerap anda boleh mencari iklan yang dilampirkan foto tidak sesuai dengan realiti. Sebagai contoh, mereka boleh memaparkan apa-apa objek lain. Malangnya, dalam kebanyakan kes untuk mengesahkan apa-apa percanggahan ia hanya boleh dilakukan dalam menjalankan pemeriksaan apartmen.

kertas kerja

Sebaik sahaja anda telah ditemui di kalangan semua kepelbagaian yang diwakili oleh pilihan kegemaran, anda boleh meneruskan ke peringkat kedua jawapan kepada persoalan bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang. Ia adalah pemeriksaan yang teliti semua dokumen disediakan untuk penjual di hotel. bahan yang dibentangkan di sini adalah dianggap mata yang paling besar, yang perlu diberi perhatian maksimum.

Undang-undang dan confirm

Undang-undang semasa dikawal selia melalui peraturan-peraturan yang berbeza yang berkaitan secara langsung atau tidak langsung kepada persoalan bagaimana untuk menghiasi sebuah apartmen tanpa broker barang. Menurut mereka, untuk melaksanakan apa-apa operasi dengan hartanah di bawah pertimbangan berhak sama ada pemunya apartmen atau orang yang diberi kuasa (contohnya ejen), yang kuasa mempunyai pengesahan yang sama dari notari. Jadi, bagaimana pemilik apartmen untuk mengesahkan tuntutan mereka? Pada masa ini membezakan tentang bentuk dozen untuk memiliki hartanah. Sebagai contoh, ia boleh menjadi pemindahan hak warisan, kontrak jualan, pertukaran, derma, sijil penswastaan dan banyak lagi.

Untuk mengetahui bagaimana kebanyakan membeli sebuah apartmen, anda harus ingat bahawa salah satu dokumen yang tidak mencukupi. Anda sebagai pembeli perlu meminta sijil kelayakan pendaftaran. Apa-apa dokumen yang akan mengesahkan identiti pemilik, butiran pasport , dan tuntutan untuk pandangan dianggap pangsapuri, dan beberapa parameter ruang hidup. Adalah dipercayai bahawa pemilik datang ke sendiri adalah dari tarikh pengeluaran sijil pendaftaran. Di samping itu, ia perlu diingat bahawa pemilik kawasan perumahan yang dianggap hanya boleh menjadi warganegara berkebolehan. Semak fakta ini ia adalah mungkin, jika kita beralih kepada pihak berkuasa penjagaan untuk mendapatkan sijil yang berkaitan.

pakej penuh

Jika anda mahu belajar bagaimana untuk paling membeli sebuah apartmen, ingat bahawa anda perlu menyemak setiap sijil dan sijil yang diberikan oleh penjual. Percanggahan sedikit, dan anda kemudiannya boleh bersarang tanpa wang dan tanpa perlindungan. Oleh itu, untuk mengetahui jika pemilik apartmen semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan. Ini termasuk:

1. pelbagai dokumen undang-undang;
2. cabutan daripada pejabat pasport;
3. sijil daripada pejabat cukai dan perkhidmatan perbandaran;
4. kadaster dan pasport teknikal harta itu;
5. kebenaran bertulis daripada pemilik dianggap ruang hidup (termasuk boleh bertindak sebagai ahli keluarga, seperti pasangan (jika mereka berkahwin dengan), saudara-mara (jika mereka berdaftar dan selama-lamanya tinggal di pangsapuri) dan cohabitants yang sebelum ini telah dibeli daripada pemilik dari bilik mereka semua perlu bersetuju dengan jualan yang akan datang).

"Kanak-kanak" soalan

Pada masa ini, terdapat kes-kes apabila pemilik harta mempunyai anak di bawah umur. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa perantara dalam hal sedemikian? Untuk pembelian pangsapuri dalam keadaan ini, ia adalah penting untuk ingat bahawa kanak-kanak juga pemilik kawasan perumahan. Oleh itu, perlu diingat dan hak-hak mereka. Perakaunan keutamaan bergantung boleh dihasilkan menggunakan sijil masing-masing, yang dikeluarkan dalam organ-organ dan penjagaan kebajikan. Itu suatu perakuan yang pada masa yang sama dianggap sebagai satu resolusi mengenai pelaksanaan hartanah. Antara lain, ia harus diperhatikan bahawa ia adalah perlu untuk menghubungi organisasi yang dinyatakan sebelum ini dalam kes itu, jika dalam apartmen orang berdaftar tidak mampu.

perancangan semula

Selalunya, pemilik pangsapuri tidak berpuas hati dengan lokasi dinding, bilik dan rakaman lain. Penyelesaian terbaik adalah dianggap sebagai pelarasan dalam perumahan. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa broker barang di hadapan perubahan tersebut? Ia adalah perlu untuk menghendaki pemilik apartmen sebagai kebenaran dan sijil yang diberikan, yang boleh mengesahkan kesahihan pembangunan semula dilaksanakan. Jika apa-apa dokumen tidak, anda perlu memikirkan mempertimbangkan kewajaran pilihan pembelian tersebut. Malah, dalam kes ini, anda sendiri akan mempunyai untuk menjalankan segala tindakan yang perlu dan mengumpul rujukan. Di samping itu, keperluan untuk membayar sejumlah wang tertentu untuk membayar penalti.

penekanan

Jika anda mempunyai tegas memberitahu saya: "Beli sebuah apartmen tanpa broker barang!" - ia adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada beberapa perkara penting.

1. Semua keperluan vendor dokumen perlu menjadi asal.
2. Dalam kes itu, jika pemilik diceraikan, tetapi pada masa pembelian harta telah berkahwin, ia adalah penting untuk memeriksa kehadiran persetujuan pasangan kepada merealisasikan apartmen ini. Menggantikan apa-apa sijil dokumen Mei pembahagian harta yang diperolehi semasa perbicaraan.
3. Jika penjual mempunyai hak warisan pusaka kepada ruang hidup ini, adalah penting untuk memastikan tiada apa-apa waris lain kepadanya.

maklumat tambahan

Bahan atas menerangkan mata yang paling mungkin di mana penjual boleh memohon stealth dan dalih mereka. Walau bagaimanapun, jika anda tertanya-tanya tentang bagaimana untuk membeli sebuah apartmen tanpa perantara, ia akan menjadi penting untuk memberi perhatian kepada aspek-aspek berikut: berapa kerap dibeli dan dijual harta di bawah pertimbangan. Sebaik-baiknya, apartmen mesti berubah pemilik serendah mungkin masa. Jika tidak, keraguan menjalar dalam diri mereka sendiri: ia adalah baik rata kerana ia digambarkan? Apa yang menghalangi untuk kekal dalam pemilik beliau sebelumnya? Mungkin jawapan kepada soalan-soalan ini akan membantu untuk melawat jiran. Bertanya kepada mereka tentang penghuni sebelumnya dan penduduk lain di pintu masuk. Perkara kedua, yang perlu untuk menentukan di penjual bertanya soalan tentang apa yang tidak ialah sama ada sesuatu harta yang tertakluk kepada tindakan undang-undang. Ia adalah mungkin bahawa pemilik akan cuba untuk melaksanakan apartmen ditangkap. Di samping itu, membayar perhatian khusus kepada jumlah waris (jika pemilik semasa apartmen itu di bawah kehendak saudara). Jika terdapat mana-mana orang lain yang memohon untuk rumah ini, mengetahui sebab mengapa mereka meninggalkan apartmen. Dalam amalan, terdapat kes-kes apabila selepas beberapa ketika tiba-tiba muncul saudara-mara, tidak sabar-sabar untuk menyelesaikan pada pertimbangan ruang hidup. Satu persoalan yang penting kekal penswastaan. Bertanya sama ada semua preskripsi dalam apartmen hadir pada masa penebusan harta dari negeri ini. Kerana jika tidak, mereka boleh mencabar penswastaan di mahkamah.

membeli Rumah

Dalam amalan semasa, terdapat kes-kes apabila pembeli mahu membeli harta mereka sendiri, tetapi belum bersedia untuk mencari apartmennya. Dalam keadaan ini, anda boleh membayar perhatian kepada pelaksanaan harta bilik individu. Ia dianggap menjadi kesenangan tidak begitu mahal, tetapi untuk mencari pilihan yang sesuai memerlukan kesabaran dan ketekunan. Jadi, bagaimana untuk membeli bilik tanpa broker barang? Secara umumnya, anda perlu memberi perhatian kepada aspek-aspek yang telah dinyatakan sebelum ini dalam artikel ini. Walau bagaimanapun, apabila membeli sebidang tanah, iaitu bilik, anda harus ingat bahawa anda menjadi pemilik sebahagian daripada harta dipertimbangkan. Ini bermakna bahawa beberapa orang yang tidak dikenali kepada anda orang akan mempunyai sebanyak hak untuk harta yang berkenaan, seperti yang anda lakukan. Di samping itu, berikutan kejayaan memuktamadkan perjanjian pembelian / penjualan tanpa kebenaran anda tidak dapat dilakukan dengan pelbagai operasi apartmen.

tindakan besar-besaran

Pada masa ini, semua menjadi penginapan yang lebih berprestij di rumah mereka sendiri. Walau bagaimanapun, tidak semua orang boleh berbangga dengan keinginan dan keupayaan untuk secara bebas melibatkan diri dalam pembinaan dan susunan sarang keluarga dipanggil. Ia adalah lebih mudah untuk membeli harta sedia untuk streaming. Bagaimana untuk membeli rumah tanpa broker barang? Dalam kebanyakan kes, anda boleh menggunakan tips yang disenaraikan di atas. Walau bagaimanapun, anda harus ingat bahawa bangunan persendirian memerlukan latihan, dan sewajarnya, dan menguji nombor yang lebih besar dokumen. Oleh itu, ia akan memerlukan anda membayar perhatian yang lebih kepada proses pendaftaran semua kertas yang perlu.

rumah sewa

Jika anda tidak berniat untuk membeli hartanah, ada kemungkinan untuk menyewa untuk tempoh tertentu. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, ia adalah perlu untuk mematuhi peraturan tertentu. Mengenai persoalan bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen tanpa broker barang, ia adalah keterangan yang sesuai semua perihal tersirat dan helah dalam bahan yang lebih awal.