Bagaimana untuk mengusir penyewa yang melanggar kontrak apartmennya

Ramai orang mengalami penyewa yang tidak bertanggungjawab. Dan masalah itu tidak hanya kira-kira hakikat bahawa penyewa merosakkan harta, dan ia sering bahawa mereka tidak sanggup membayar untuk perumahan atau, lebih buruk lagi, secara haram menduduki negeri itu. Bagaimana untuk bertindak pemberi pajak premis, untuk mengelakkan daripada terjatuh ke dalam perangkap ini, dan bagaimana untuk mengusir penyewa dari rumah mereka?

Adakah saya perlu kontrak

Sudah tentu, menandatangani kontrak, anda melindungi hak-hak mereka kepada harta dalam apartmen dan di perumahan itu sendiri. Ia adalah sangat penting untuk membuat kontrak dengan betul. Iaitu, sebelum memikirkan bagaimana untuk mengusir seseorang daripada pangsapuri, berfikir tentang bagaimana untuk memupuk kanannya. Sebelum anda menandatangani kontrak, jangan malas untuk melihat dengan berhati-hati kepada semua dieja ia tuduhan. Dalam perjanjian itu, jika ia bukan profesional, hak anda mungkin melanggar sudah. Sebagai contoh, ia boleh menyatakan bahawa penamatan dijalankan sebelum tarikh yang dijadualkan hanya dengan persetujuan bersama pihak-pihak. Iaitu, mengikut ke tahap ini, tanpa mahu penyewa, anda tidak boleh memerlukan mereka kepada Kongres. Ini adalah sama sekali bertentangan dengan hak anda untuk perumahan. Jadi apa yang menonjol. Juga, jangan mengambil masalah untuk mendaftar kontrak segala yang ada di pangsapuri anda: perabot, pinggan mangkuk, peralatan, keadaan umum dari bilik. Dalam kes kerosakan harta, penyewa akan dikehendaki untuk membayar balik ganti rugi. Secara umum, ia adalah lebih baik untuk memohon untuk menduduki rumah pangsa untuk disewa dalam syarikat-syarikat di mana anda percaya, semua selok-belok menulis kontrak untuk menentukan artikel tunggal adalah mustahil.

Membiarkan apartmen tanpa kontrak

Anda di dalam kes ini sangat banyak risiko. Tiada kontrak - tidak ada kewajipan. penyewa itu boleh meninggalkan anda dengan hutang beberapa sifar. Dan untuk mengutip daripada mereka ia akan menjadi mustahil, kerana undang-undang mereka tidak tinggal di apartmen. Jika anda sedang memikirkan bagaimana untuk mengusir penyewa yang tidak mahu keluar, anda boleh mengambil jalan keluar dengan bantuan polis atau Kementerian Situasi Kecemasan. Dalam kes ini, anda akan membayar penalti bagi keuntungan terbentuk, tetapi akan menghilangkan rumah mereka banyak masalah lain. Bersetuju, ia adalah lebih baik untuk membayar denda daripada untuk membaiki apartmen musnah. Dan sistem saraf anda mempunyai satu.

Bagaimana untuk mengusir penyewa yang mempunyai pendaftaran sementara

Dalam kes ini, terdapat kesukaran yang lebih besar, kerana untuk mengusir penyewa dari sebuah apartmen, mengikut undang-undang, anda tidak boleh, tanpa kebenaran atau sebelum akhir tempoh mereka, didaftarkan dalam dokumen pendaftaran. Dalam erti kata lain, dalam kes pelanggaran syarat-syarat kontrak penyewa, untuk pengusiran mereka dari apartmen perlu pergi ke mahkamah. Oleh itu, sebelum membuat keputusan mengenai pendaftaran penduduk sementara di rumah anda, berunding dengan seorang peguam tentang akibat yang mungkin.

Satu lagi perkara penting

Jika mahkamah suhu subzero dan musim pemanasan bermula, maka anda tidak mempunyai hak untuk menuntut daripada penyewa pengusiran. Apakah yang perlu saya lakukan sekiranya penyewa sementara melanggar kontrak? Cuba untuk berunding dengan mereka secara baik. Dan secara umum, tidak melakukan kekerasan dan ancaman apabila menuntut pembebasan perumahan. Lagipun, ini penyewa sama tidak boleh hanya berjalan kaki, "dalam bahasa Inggeris," tanpa berkata selamat tinggal, tetapi juga menyebabkan kerosakan kepada kediaman anda. Dan anda, dalam kes keganasan, dan juga menyalahkan diri sendiri, kerana ia tidak diketahui di mana kuasa sampingan.

Walau bagaimanapun, kita tidak perlu malu. Jika anda sedang memikirkan bagaimana untuk mengusir penyewa yang gagal mematuhi syarat-syarat kontrak, ingat bahawa di sini undang-undang yang di sebelah anda. Dan, ada sebenarnya banyak penyewa yang jujur dan baik yang tidak menyebabkan apa-apa tuan-tuan tanah masalah. Sebelum anda menyesuaikan diri dengan rumah anda yang tidak dikenali, tidak bergantung pada peluang off dan mendapatkan hak dan kewajipan anda di atas kertas.