Jenis dan kategori penggunaan yang dibenarkan tanah. Undang-undang Tanah

Jika anda membuat keputusan untuk membina sebuah keluarga tunggal rumah, villa, untuk mewujudkan ladang mereka sendiri, sebuah ladang dengan satu set yang berkaitan dengan bangunan dan struktur kejuruteraan, anda perlu tahu undang-undang. Apakah jenis dan kategori kegunaan tanah yang dibenarkan, bagaimana untuk menguruskan harta sewa, berapa banyak masalah boleh berlaku pada laluan yang sukar ini, dan bagaimana untuk mengurangkan mereka, untuk mengelakkan? Marilah kita meneliti beberapa isu dalam artikel ini.

penggunaan tanah

Setiap tuan tanah bakal perlu tahu apa status tanah. Jadi masalah merealisasikan rancangan anda, pelaburan yang berjaya dan peluang-peluang pendapatan boleh diselesaikan daripada apa yang anda ada di dalam fikiran. Sesiapa yang memakai mempunyai status tertentu. Malah, penggunaan tanah pertanian mungkin berbeza. Jika objek pelan bangunan bagi kawasan bertentangan dengan statusnya, mereka hanya tidak akan diluluskan. Undang-undang Tanah memperuntukkan pindaan kepada draf, menjelaskan. Sisi undang-undang, terdapat batasan tertentu. penggunaan rasional tanah adalah sangat penting. Hakikatnya adalah bahawa kekurangan penyelarasan antara mata pelajaran yang berbeza undang-undang mewujudkan tanah subur untuk manipulasi dan penyalahgunaan. Sebagai contoh, penggunaan tanah pertanian yang tidak direka untuk pembinaan bangunan kediaman kepada mereka. Jika anda memperoleh wilayah bagi pembinaan perumahan individu, maka anda tidak boleh membina bangunan yang dimaksudkan untuk tujuan komersial. penggunaan rasional tanah dianggap sebagai sebahagian penting daripada cawangan pelan pembangunan / s negeri ini.

klasifikasi

Apakah jenis-jenis penggunaan yang dibenarkan tanah?

• pembinaan perumahan individu;
• ladang-ladang swasta ;
• pembinaan dacha;
• ekonomi negara;
• pengeluaran pertanian;
• ladang;
• ladang petani;
• rendah meningkat pembinaan perumahan;
• perumahan;
• bangunan kediaman dan komersial.

Mari kita lihat beberapa daripada mereka dengan lebih terperinci.

pembinaan perumahan individu

Bergantung kepada jenis set dan kategori tanah yang dibenarkan digunakan, atau wilayah yang boleh menggunakan permintaan yang lebih rendah atau tinggi. Sebagai contoh, saya telah memakai, yang boleh dibenarkan secara sah untuk membina rumah, yang paling berprestij. kawasan itu adalah permintaan yang tinggi. bangunan individu yang dibenarkan hanya dalam penempatan yang sedia ada. Pada plot tanah ini boleh dibina rumah berkembar untuk satu keluarga (Akta Tanah, perenggan 3, art. 48) di mana tidak lebih daripada tiga tingkat. Sebelum anda masuk ke dalam kontrak dengan syarikat itu, pereka, memastikan bahawa organisasi mempunyai lesen negeri yang sesuai. Jika tidak, anda mungkin mengalami masalah semasa fasa rundingan projek yang dicadangkan kepada anda dengan pihak berkuasa. Pembinaan perumahan individu mencadangkan kemungkinan pendaftaran kediaman tetap. Dalam erti kata lain, jika anda mempunyai permit kediaman, anda akan dapat untuk mendapatkan undang-undang pekerjaan, untuk menerima surat-menyurat. Berkenaan dengan pemilik perumahan swasta secara amnya diterima norma-norma sosial, semestinya hendaklah mengemukakan infrastruktur dan komunikasi yang diperlukan. Kerana terdapat sekatan di seluruh Rusia kepada saiz laman-laman tersebut. peruntukan anda boleh diambil sebagai cagaran dalam pelbagai bank.

LPH

Jika anda akan membina di atas sebidang tanah dengan status rumah kediaman, ia perlu dijelaskan dalam pentadbiran tempatan, sama ada pembinaan itu mungkin. Lagipun, untuk pembinaan yang diperlukan untuk membekalkan komunikasi yang berkaitan. Ia mungkin tertakluk kepada masalah itu, jika plot adalah jauh dari sempadan kampung. Jika tiada apa-apa sekatan - anda boleh membina sebuah rumah dan berkebun dan hortikultur.

pembinaan rumah negara

Jenis dan kategori penggunaan yang dibenarkan tanah memerlukan kekangan yang berbeza pada objek yang didirikan di atasnya. Tetapi di antara status tertentu plot tidak membeza khas. Sebagai contoh, banyak rumah-rumah (plot tanah untuk rekreasi untuk bangunan kediaman) tidak berbeza daripada pembinaan perumahan individu, kecuali bahawa kawasan untuk pembinaan rumah-rumah desa mempunyai kos yang lebih rendah. Perbezaan penting terletak pada hakikat bahawa ia adalah mustahil untuk mendaftar di laman web ini. Walau bagaimanapun, jika laman web yang terletak di dalam penyelesaian, kemudian mendaftar, anda mungkin akan dapat. Tetapi seluruh batasan yang berkaitan dengan perumahan individu, dalam hal pembinaan percutian yang tidak sah. Jadi, anda boleh membina bangunan lebih tinggi daripada tiga tingkat, anda tidak perlu untuk mengadakan kepakaran teknikal wajib, dan struktur data seperti yang diarahkan oleh pihak berkuasa mengawal kepada anda, terlalu, tidak akan mempunyai apa-apa isu. pilihan adalah milik anda, dalam kedua-dua kes ada plus dan kemudaratan. Sudah tentu, di kawasan penempatan pinggir bandar, pembinaan institusi perubatan tidak diberikan.

ladang hijau Valley

status perbezaan bangunan kampung mengenai status ekonomi negara terletak pada hakikat bahawa isu merumuskan komunikasi kepada sebuah rumah pangsapuri, anda mempunyai hak untuk membina boleh menjadi agak kompleks. Tentukan terlebih dahulu bagaimana ia akan dibuat, mengira kos, kerana kos gas sering tender, elektrik, jalan raya, bernilai lebih daripada tanah bersama-sama dengan bangunan.

Hortikultur dan musim panas menggabungkan

Peminat kehidupan negara sering digabungkan dalam hortikultur, yang wujud dan bekerja, dipandu oleh peraturan-peraturan yang mengawal aktiviti-aktiviti berkebun landskap dan dacha persatuan bukan keuntungan seperti. Jenis dan kategori kegunaan tanah yang dibenarkan di bawah peraturan-peraturan ini mungkin berbeza. Khususnya, ia mungkin pentadbiran Gardener, atau dachnoe perkongsian koperasi pengguna. Penggunaan tanah pertanian memperuntukkan mereka hanya berkebun persatuan. Tetapi "tukang kebun" mungkin akan terletak di wilayah kampung. Kos tanah dalam syarikat-syarikat berkebun biasanya lebih tinggi berbanding penduduk musim panas persatuan. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa mereka mempunyai cara yang lebih mudah untuk pengangkutan, ia dijangka pada masa-masa dan ketersediaan mereka sendiri, walaupun infrastruktur tidak sangat maju. Dan persoalan pendaftaran dalam persatuan bukan keuntungan hortikultur dasarnya diselesaikan.

/ Pengeluaran Pertanian

Penggunaan tanah pertanian untuk membenarkan peranti / x pengeluaran masing-masing. Ia dibenarkan untuk melibatkan diri dalam pelbagai jenis aktiviti: dari gandum yang semakin meningkat untuk vitikultur. Secara khusus, jenis dan kategori penggunaan yang dibenarkan tanah, serta peraturan-peraturan pembinaan dan operasi objek yang berkaitan (premis industri, gudang dan sebagainya. D.), Keupayaan untuk mencipta kemudahan kejuruteraan komunikasi berunding dengan pentadbiran wilayah. Objek dengan kolam pengeluaran / x mungkin, yang akan digunakan untuk tanah pertanian ikan atau menyiram.

Petani dan petani

Anda akan melibatkan diri dalam pengeluaran produk pertanian dengan keluarga mereka, atau lukisan daripada tenaga buruh? Pakai pada masa yang sama boleh dihiasi dalam pemilikan atau disewa. Bumi boleh menyediakan perbandaran tempatan. Apabila permohonan anda disemak dan diluluskan, anda perlu memiliki menjemput pakar untuk menjalankan ukur mandatori. Prosedur ini dijalankan oleh wakil-wakil organisasi pengurusan tanah. Kemudian saya memakai put kaji selidik topografi, pasport kadaster dikeluarkan kepadanya. Jika anda menguruskan sewa - kontrak anda perlu mendaftar dengan Pusat Pendaftaran Persekutuan, jika dikeluarkan di hotel tersebut - anda akan menerima sijil pemilikan. Dan hanya selepas semua operasi ini, anda boleh mendaftar diri anda sebagai seorang petani, untuk mewujudkan suatu entiti undang-undang. Saiz kawasan ini boleh menjadi sangat besar, ia bergantung kepada pelan dan peluang anda. Sejak pengeluaran ini, anda tidak akan dapat "memegang" tanah begitu sahaja, tanpa menggunakan destinasi diisytiharkan mereka. Di samping itu, anda akan dikehendaki untuk membayar cukai, kerap mengemukakan laporan kepada pejabat yang sesuai. Semua pengurusan hartanah tergolong kepada ahli-ahlinya dengan pemilikan bersama.

Perumahan, termasuk bangunan rendah meningkat

Malangnya, negara kita dalam tempoh kebelakangan ini sejarahnya boleh dikatakan tidak lagi melibatkan diri dalam pembinaan bertingkat rendah, membuat pertaruhan pada panel dan monolitik bangunan pangsapuri. Ini berlaku walaupun trend global, seperti pembinaan pinggir bandar dan bandar-bandar kecil, penempatan yang sangat popular. Lagipun kelebihan jelas aktiviti itu. Pertama pembinaan bertingkat rendah menghapuskan beban trafik yang berlebihan di lebuh raya bandar. Memandangkan magnitud expanses Rusia dan kelebihan jelas apa-apa bangunan (hidup dekat dengan alam semula jadi, tetapi selesa, "bandar" syarat), trend tahun-tahun kebelakangan ini tidak boleh dianggap betul dan menjanjikan. Dalam dunia kos pengeluaran pembinaan maloetazhek adalah jauh lebih rendah daripada tinggi meningkat. Ini adalah kerana teknologi pembinaan yang agak murah, yang, bagaimanapun, semestinya perlu pergi tangan dalam tangan dengan kawalan pentadbiran ke atas pematuhan teknologi dan kualiti ereksi. Ia adalah jelas bahawa di kawasan penempatan rendah meningkat banyak keadaan alam sekitar yang lebih makmur daripada di kawasan metropolitan, mengikut komposisi udara adalah lebih seperti zon perindustrian. Pembangunan menyeluruh dirancang membayangkan peruntukan serentak infrastruktur yang bersesuaian. Pada wilayah yang dicadangkan tadika, sekolah, hospital, kedai. Di samping itu, terdapat banyak yang lebih baik dan keadaan psikologi penduduk. pembinaan itu memberi manfaat kepada pemaju dan dalam erti kata bahawa bagi pembinaan perumahan itu mengambil masa yang kurang, mengurangkan risiko - dalam masa yang singkat yang diperlukan untuk membina kampung, ia tidak mungkin keadaan pasaran telah berubah dengan ketara.

Asas undang-undang

Konsep "maksud tanah" dan "penggunaan yang dibenarkan" boleh ditafsirkan seperti berikut: yang pertama melibatkan milik seorang golongan atau status, dan kedua - elemen tambahan yang datang dari zon dan rejim undang-undang. Menggunakan plot dalam perancangan bandar dijalankan berdasarkan norma-norma bangunan peraturan, Town Planning Kod Persekutuan Rusia. Peraturan mempunyai khusus mereka sendiri di wilayah yang berbeza. Terdapat beberapa jenis plot untuk mana tidak ada apa-apa peraturan: Forest, paya, kawasan perlindungan (taman-taman, taman semula jadi), zon ekonomi khas. Mengikut undang-undang Rusia konsep "dibenarkan penggunaan" digunakan berhubung dengan tanah, yang dirancang untuk pembinaan dan jatuh, demikian oleh peraturan-peraturan bangunan. Dalam kes lain, ia tidak diperlukan. Banyak soalan yang berkaitan dengan peraturan penggunaan tanah, pendaftaran undang-undang norma ini, daripada kategori tanah khususnya, tidak jelas diselesaikan. Mudah-mudahan, di peringkat undang-undang, detik-detik dalam masa terdekat akan ditentukan mengikut telunjuk masa.