Melabur dalam hartanah. Melabur dalam hartanah di luar negara

Pelaburan dalam hartanah menguntungkan dan pelaburan berisiko rendah, sebagai instrumen kewangan ini adalah sentiasa dalam permintaan, dan cecair. Harga aset 90% daripada masa yang berada dalam aliran meningkat, yang menjadikan ia mungkin untuk menganggarkan potensi keuntungan daripada menyewa ruang untuk disewa dalam jangka masa panjang.

kelebihan

Mengapa melabur dalam hartanah adalah dianggap berisiko rendah dan pilihan yang lebih dipercayai daripada, misalnya, peti bank? Sebelum anda melabur dalam aset ini, kita perlu memastikan bahawa ia adalah bayar balik.

• Perumahan untuk majoriti rakyat - ia adalah barangan keperluan yang sama seperti makanan atau pakaian. Itulah sebabnya permintaan untuk hartanah sentiasa ada, tidak kira apa bencana ekonomi sekitar berlaku.
• Pendapatan daripada akhirnya sewa premis meningkat kerana kawasan itu menjadi lebih mahal setiap tahun. Ini membolehkan anda untuk mendapatkan balik pelaburan mereka lebih cepat.
• Jika anda melabur dalam bangunan baru, pada masa pembinaannya ia sudah boleh mengira keuntungan mereka - sebagai peraturan, dalam tempoh ini telah menempatkan lebih mahal oleh 30-40%.
• Apabila membeli pinjaman hartanah daripada pemaju atau bank, anda menghilangkan risiko inflasi, jika anda berhati-hati memeriksa semua butiran kontrak. Tidak kira berapa banyak lebih mahal rakaman persegi atau dinaikkan gaji anda, anda akan membayar jumlah bulanan wang yang sama.

Kekurangan pelaburan dalam hartanah

Sebelum mempertimbangkan melabur dalam hartanah sebagai satu cara untuk menjana pendapatan pasif, ia adalah perlu untuk menilai dan aspek-aspek negatif pelaburan wang mereka.

• Jika ruang tamu tambahan tidak mendapat anda diwarisi, maka ia akan mempunyai untuk membeli, dan ini adalah satu perbelanjaan kewangan yang penting, yang tidak mampu semua orang. Selain daripada deposit awal, anda perlu melabur dalam kemudahan pembaikannya.
• Melabur dalam hartanah tanpa analisis yang betul, iaitu, tanpa analisis lokasi, periksa dokumentasi tanah di mana bangunan itu didirikan, ia mungkin sangat merugikan. Kes-kes apabila penyewa baru menghalang rumah-rumah di sekitarnya, atau membeli-belah di tingkat bawah bangunan itu tidak tidur nenek apartmen, yang terletak di kedua. Ini membawa kepada bantahan besar-besaran, surat kepada pejabat Datuk Bandar, yang kemudiannya anda boleh memaksa menjual atau mengklasifikasikan semula ruang tamu tambahan anda.
• Jika anda tidak memberi perhatian kepada semua selok-belok birokrasi undang-undang, ia adalah sangat mungkin bahawa anda tidak akan dapat untuk mendapatkan balik pelaburan mereka, kerana anda boleh menjadi pemilik harta itu, adalah bertujuan untuk keluarga besar atau kecil dengan keistimewaan sesuai.

Melabur dalam hartanah untuk pemula

hartanah kediaman dan komersil sentiasa berada dalam permintaan, yang menggalakkan ramai orang mencari peluang untuk mendapatkan melalui pajakan itu. Melabur dalam Harta Tanah for Dummies kelihatan mudah, tetapi ia adalah perlu untuk memeriksa dengan teliti aset sebelum cuba untuk mencipta pendapatan pasif.

Apa yang anda perlu tahu pemula:

• Satu bilik pangsapuri yang paling dalam permintaan dan menjual lebih cepat daripada yang lain.
• Kos perumahan sewa adalah sebahagian besarnya ditentukan oleh pautan lokasi dan pengangkutan yang berdekatan.
• Selain pelaburan pelaburan hartanah awal melibatkan kos berulang untuk membaiki dan mengembalikan harta yang rosak atau dicuri.
• Anda perlu menghabiskan masa mencari penyewa, menerima sewa, tutup utiliti. Jika ruang hidup untuk disewa harian atau setiap jam, pendapatan pasif ditukar menjadi aktif, iaitu memakan masa.

Melabur dalam hartanah untuk pemula - ia adalah pembelian kawasan perumahan dan membawanya keluar untuk jangka masa panjang. Jika tidak ada modal yang cukup untuk membeli rumah, anda boleh membelinya di gadai janji, sama ada ia adalah pra-dikira, menguntungkan di bawah keadaan semasa pinjaman dan jumlah purata sewa bulanan.

Pilihan yang paling mudah untuk pemula - Dana Perkongsian, yang pakar bebas memilih kawasan dan mengubahnya menjadi alat hasil. pengaruh yang besar kepada saiz pendapatan anda telah betul-betul apa yang semua kerja dilakukan oleh golongan profesional.

Bagaimana untuk memilih objek pelaburan

Pilihan tempat hartanah bergantung sepenuhnya kepada saiz bankroll anda. Ruang hidup sentiasa dalam permintaan, kerana bumbung di atas kepala lelaki anda perlu dan juga makanan. Melabur di dalam laman web komersial memerlukan banyak pengetahuan dan usaha, kerana ia adalah perlu untuk membangunkan konsep ruang, mengeluarkan semula hiasan mengikut kelas harta dan jenisnya.

saiz potensi pendapatan perlu dikira atas dasar kebolehan mereka: dalam apa bandar dan kawasan, anda boleh membeli ruang tamu, pembaikan anda melakukannya, akan membeli secara kredit atau dengan wang tunai. Ia adalah perlu untuk meramalkan sama ada atau tidak untuk memperluaskan bandar pada masa akan datang, bagaimana orang yang bersedia tidak sabar-sabar untuk sampai ke sana, jika ia bukan satu metropolis dengan banyak peluang untuk keinsafan diri.

Perolehan hartanah untuk disewa

Melabur dalam hartanah untuk tujuan pajakan lagi - ia adalah pendapatan pasif yang stabil. Perkara yang paling masuk akal untuk membeli sebuah rumah dengan 1 atau 2 bilik atau pondok berdekatan dengan tempat peranginan musim panas dan kawasan ski. Jika anda membeli hartanah di bandar, perhatian yang besar harus diberikan kepada status dan lokasi rumah, keselamatannya. Bagi kebanyakan tetamu penting atau ketersediaan garaj tempat letak kereta berhampiran. Amat penting adalah komunikasi pengangkutan.

Dengan membeli kotej, anda perlu bersedia untuk hakikat bahawa beberapa bulan tahun mereka akan kosong dan tiada pendapatan. Apabila merancang pembelian hartanah, pertimbangkan prospek untuk pertumbuhan harga pada tahun-tahun berikutnya, kos mereka awal dan berkala (pembaikan, pembersihan selepas penyewa). Terdapat banyak kes kelewatan dalam pembayaran sewa dan kecurian di pangsapuri yang disewa. Melabur dalam hartanah boleh menjadi pihak yang rugi sekiranya rumah tidak berada dalam permintaan, untuk apa-apa sebab, dan tidak ada cara untuk mendapatkan balik pelaburan.

Semua ini adalah sangat penting untuk mempertimbangkan jika perumahan yang dibeli secara kredit. sewa perlu menjadi lebih daripada bayaran bank bulanan. Di samping itu, ia adalah perlu untuk mengambil kira hakikat bahawa anda telah membayar yuran awal. Jika tidak keuntungan aset yang diperolehi adalah negatif beberapa tahun pertama. Kelebihan pelaburan apa-apa yang memerlukan modal permulaan yang agak kecil.

Melabur dalam hartanah komersial

Pada masa ini, hartanah komersial membawa lebih banyak pendapatan daripada kediaman. Ini adalah disebabkan oleh permintaan yang semakin meningkat untuk pejabat, lantai perdagangan. Di kawasan pedalaman bandar, ramai usahawan swasta yang ingin memulakan perniagaan mereka sendiri, yang menggalakkan pelabur untuk melabur di kawasan bukan kediaman.

Sebelum anda membeli sebuah bilik, anda perlu membuat keputusan dengan konsep. Menilai apa yang ada untuk memahami bahawa di kawasan ini akan menjadi yang paling dalam permintaan oleh pengguna yang berpotensi barangan dan perkhidmatan. Sebagai contoh, pada mana-mana kedai-kedai - jadi anda perlu untuk membaiki premis untuk memenuhi keperluan bagi kehadiran pasaran. Difahamkan bahawa pelaburan dalam hartanah komersial akan membawa pendapatan hanya jika sebelum berfikir tentang semua tindakan anda.

Sila ambil perhatian bahawa apabila membeli beberapa bulan rata akan dibelanjakan untuk pendaftaran semula semua dokumen. Beberapa ketika diperlukan untuk melaksanakan pembaikan, perjanjian ditandatangani bagi menyediakan perkhidmatan awam. pemulihan perniagaan akan bermula hanya pada tahun ketiga kewujudannya.

Menjangkakan potensi pulangan aset, untuk memantau keadaan di negara ini, keadaan ekonomi, perubahan nilai mata wang harga minyak dan gas. Juga, sentiasa ada kemungkinan bahawa kawasan itu akan menolak untuk menukar sistem cukai. Piawaian yang sentiasa berubah, dan harta yang dipajak perlu bertemu dengan mereka, jadi sebelum anda melabur di dalamnya, anda perlu menganalisis banyak - hanya dalam kes ini, hayatnya boleh mencapai beberapa puluh tahun.

Bagaimana untuk memulakan pelaburan dalam hartanah

Ramai orang mahu mempunyai pendapatan pasif tanpa mengira sama ada mereka mempunyai modal permulaan untuk pelaburan. Melabur dalam hartanah dari awal benar-benar, jika anda bersedia untuk membelanjakan wang mereka dan bukannya kekerasan. Sangat lumayan pilihan - ialah pembinaan garaj dan penjualan berikutnya mereka atau pajakan. Anda akan melabur dalam tanah dan bahan untuk pembinaan garaj, dan kemudian pulangan yang cepat atas pelaburan mereka dan mendapatkan jumlah tambahan yang besar yang boleh dibelanjakan untuk pembelian tempat kediaman atau komersial.

Pelaburan dalam hartanah di Rusia

Pasaran hartanah di Rusia sedang membangunkan agak pesat. Ini adalah sebuah negara yang besar, di mana orang cenderung untuk secara besar-besaran berpindah ke bandar-bandar besar, jadi melabur di kawasan perumahan adalah sangat menggalakkan. Dalam permintaan hartanah komersial metropolitan, tetapi pemerolehan apa-apa aset yang akan kos sejumlah wang yang mustahil bagi kebanyakan ahli perniagaan.

usahawan asing mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah perniagaan yang menguntungkan di Rusia, tetapi mempunyai permintaan khusus kepada pemaju, piawaian pembinaan dan penyelenggaraan kawasan itu. Tidak sepadan dengan jangkaan dan realiti menyebabkan rupa perniagaan konservatif untuk aset lain untuk pelaburan mereka, dan agresif harta secara aktif memperoleh di Rusia.

Pelaburan dalam hartanah di Ukraine

Hartanah di Ukraine adalah permintaan yang besar, tetapi fenomena ini adalah tidak teratur kerana keadaan politik dan ekonomi yang tidak stabil di negeri ini. Pendapatan akan memperoleh ruang tamu dan menyewa keluar untuk tempoh masa yang panjang dan sewa. Di bandar-bandar besar adalah munasabah untuk membeli hartanah komersial, terutamanya di kawasan tidur, sebagai bandar raya diperluaskan. Akan memberi manfaat kepada perniagaan pembinaan dan penjualan garaj, seperti ramai orang perlu meninggalkan kereta mereka di jalan-jalan, yang sangat berbahaya.

Perlu diingat bahawa pelaburan dalam hartanah di Ukraine lebih menguntungkan kerana kerajaan baru-baru ini memperkenalkan cukai ke atas pendapatan daripada deposit. Di samping itu, krisis ekonomi, banyak aset dibekukan, dan pelabur tidak dapat mengeluarkan wang mereka, walaupun semua aduan, bantahan dan rusuhan. Oleh itu, pemerolehan aset seperti hartanah, agak menguntungkan di Ukraine.

Pelaburan dalam hartanah di luar negara

Melabur dalam hartanah di luar negara - ia sudah pasti sangat menguntungkan, tetapi memerlukan kos bahan yang besar. Kelebihan pelaburan ini adalah kestabilan ekonomi negara-negara Barat. Walau bagaimanapun, untuk melabur dalam aset asing, anda perlu penganalisis yang baik, tidak dibiarkan bankrap, kerana tiada siapa yang bersedia untuk jatuh dalam pasaran hartanah AS pada tahun 2007, ketika ia ada di hadapan ini terus berkembang selama beberapa dekad.

Jika anda mempunyai wang yang cukup, anda perlu melabur dalam perniagaan hotel, tetapi janganlah kamu melupakan khidmat pakar yang boleh membantu anda untuk mengurangkan risiko pelaburan anda. Bersedia untuk hakikat bahawa di luar negara adalah keperluan yang sangat tinggi kualiti, seni bina bangunan baru, dan juga perkhidmatan.

Pelaburan dalam pasaran hartanah - adalah sangat dipercayai dan perniagaan yang menguntungkan, jika anda melabur dengan bijak. Pangsapuri dan premis komersial bukan sahaja boleh menyewa, tetapi juga untuk menjual semula apabila keadaan ekonomi digemari ini. Di kawasan ini perniagaan boleh mendapat kaedah yang berbeza untuk melaksanakan perumahan, perkara utama - permulaan yang betul.