KewanganPembinaan

Pembina insurans liabiliti dengan pembinaan bersama: terutama apabila digunakan

Pemaju adalah bertanggungjawab untuk mengeluarkan kontrak insurans liabiliti sebelum tamatnya transaksi pertama dengan pembeli. Jika tidak, dia tidak akan dapat untuk mendaftar dalam Rosreestra. Ini dan lain penambahan telah dibuat pada tahun 2014 Undang-undang Persekutuan № 294 "Pada pindaan kepada beberapa tindakan perundangan.

hati

Sejak 2014 syarikat pembinaan adalah bertanggungjawab untuk mengesahkan pelaksanaan tugas dengan mengeluarkan suatu jaminan atau insurans liabiliti sivil pemaju apabila pembinaan yang dikongsi. Ini akan membolehkan pembeli apabila berlakunya keadaan yang tidak dijangka untuk mendapatkan kembali wang mereka.

Penggunaan bil menetapkan pemaju bertanggungjawab untuk:

  • pengelakan kewajipan;
  • penghantaran objek yang belum selesai;
  • bankrap sebelum penghantaran harta itu.

Pakar bimbang bahawa inovasi akan membawa kepada peningkatan dalam harga hartanah. Kerajaan memberi jaminan bahawa faktor-faktor ini tidak saling berkaitan. kos insurans, walaupun dalam sebuah syarikat besar adalah 1% daripada jumlah urus niaga. Pemaju perlu menyediakan dana untuk perbelanjaan ini daripada belanjawan.

objek

Liabiliti pembina insurans untuk pembinaan kongsi melibatkan perlindungan kepentingan harta pelanggan. Perjanjian ini memberi manfaat terutamanya kepada pelanggan. Syarikat boleh memastikan seluruh rumah atau pangsapuri secara individu.

pelanggan

Kontrak itu adalah untuk kepentingan pemegang saham. Dalam keadaan tertentu mereka akan menerima bayaran. Pemaju berjanji untuk menyampaikan dipercayai objek yang berkualiti tinggi. penanggung insurans adalah bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada pelanggan tentang perubahan dalam transaksi dan pembayaran saraan. Jika semasa pembinaan pelabur hartanah akan berubah, ia adalah perlu untuk menentukan dalam kontrak, sebagai peserta yang berikut ialah dokumen yang berasingan.

syarikat insurans

Tidak semua UK cenderung untuk membuat apa-apa kontrak. Adalah dipercayai bahawa ini jenis urus niaga menyebabkan kerosakan. Lebih-lebih lagi, syarikat itu mesti memenuhi syarat-syarat tertentu:

  • untuk beroperasi di pasaran untuk lebih daripada 5 tahun;
  • finustoychivosti mematuhi syarat-syarat;
  • mempunyai pandangan yang positif bagi tempoh masa depan;
  • menyimpan di belakang sekurang-kurangnya 400 juta Rubles., dan modal dibenarkan dalam jumlah 120 juta Rubles.

tarif

insurans pembina bagi pembinaan bersama mahal. kadar purata adalah 0,5-0,8% pada tahun 2015. Untuk kadar kontrak jangka panjang boleh dikurangkan sebanyak 10-30%. Insurance Company (UK) akan menetapkan kadar, dan mengira nisbah pada peratusan tahunan, kerana sentiasa ada kemungkinan bahawa pemaju sepenuhnya evades kewajipan.

Apa yang menentukan kadar:

  • Penyertaan dalam pegangan pemaju.
  • Pengalaman positif urus niaga sebelum tarikh akhir, bilangan objek, bekerja di kawasan-kawasan yang berbeza, jika tiada tuntutan.
  • kestabilan kewangan.
  • keselamatan undang-undang: ketersediaan semua dokumen dan permit.
  • fasa pembinaan.
  • tarikh akhir.
  • Bilangan pemegang saham.

kontrak formal

Untuk mendaftarkan DDU, pemaju mesti menyediakan kontrak Rosreestr. Untuk melakukan ini, anda mesti mengumpul dokumen-dokumen berikut:

  • pada Deklarasi draf;
  • kebenaran untuk menjalankan kerja-kerja pembinaan;
  • perakuan pendaftaran negeri;
  • kontrak pembinaan bersama;
  • suatu salinan ketetapan;
  • kajian kemungkinan;
  • salinan laporan kewangan;
  • data pada pemiutang;
  • sijil sebarang pinjaman tertunggak di bank.

Apakah yang perlu dilindungi

liabiliti pembina insurans untuk pembinaan kongsi melibatkan pembayaran pampasan, jika pemaju tidak memenuhi tanggungjawabnya, yang disahkan oleh suatu penghakiman atau kebankrapan syarikat. jumlah itu tidak dibayar dalam kes pembekuan masa pembinaan atau lanjutan masa penyiapan. jumlah yang bergantung kepada harga kontrak. Ia tidak boleh kurang daripada:

  • nilai objek itu;
  • pasaran kadar purata untuk 1 persegi. m. perumahan di rantau ini.

Undang-undang juga menghadkan jumlah maksimum bonus.

Insurans mengenali kes-kes seperti:

  • gangguan pembinaan;
  • kebankrapan pembina;
  • tidak menerima harta;
  • keengganan untuk kembali sumber-sumber bahan dan sebagainya. d.

perubahan dalam undang-undang

Pada tahun 2014, bilangan Undang-undang Persekutuan 294 telah dipinda, mengikut mana insurans liabiliti pembina ekuiti di dalam bangunan kini mandatori. Pendaftaran kontrak itu melibatkan pemaju sendiri. Mereka memilih dengan siapa untuk menandatangani perjanjian itu: dengan syarikat itu, bank, syarikat khusus.

Semua peserta dalam syarikat insurans wajib hendaklah secara bersesama dan berasingan. Jika perjanjian dibuat dengan bank, banyak masa dihabiskan untuk pengumpulan kertas. Ia pasti akan dibayar 30% daripada nilai cagaran harta, yang berfungsi sebagai jaminan untuk institusi kewangan. Di samping itu, Bank Negara menetapkan keperluan sendiri untuk bank-bank ini:

- tempoh minimum kerja - 5 tahun;

- berdaftar modal 200 juta;

- nilai aset - 1 bilion Rubles.

Lebih menguntungkan bagi pemaju untuk mendapatkan pinjaman daripada untuk mengeluarkan jaminan. Institusi kewangan juga tidak termasuk penyertaan ekuiti kontrak insurans dalam pembinaan produk yang menguntungkan.

Ia adalah lebih baik untuk mengikat kontrak dengan syarikat. Dalam persekitaran persaingan yang kuat, syarikat insurans cuba untuk menarik pelanggan kadar yang lebih rendah dan harga. Kadar faedah ke atas urus niaga tersebut masih tetap sepanjang tempoh kontrak. liabiliti pembina insurans untuk pembinaan bersama itu dibayar selepas kerja. Satu lagi kelebihan - kelajuan pemprosesan dokumen. Diinsuranskan itu sendiri bertindak pemaju, waris - pemegang kepentingan. Ia menyediakan satu cara untuk memilih untuk setiap kediaman individu.

pembina insurans liabiliti dengan pembinaan bersama

Syarikat semestinya perlu menyediakan cagaran. Selalunya ia adalah tanah di mana objek itu terletak. Di samping itu, dokumen itu menerangkan satu cara untuk memastikan komitmen. Kertas ditandatangani sehingga pendaftaran negeri pertama perjanjian saham dan adalah sah sehingga tarikh siap. Penamatan transaksi itu tidak mengecualikan syarikat itu daripada kewajipan untuk membayar pampasan ke atas kes-kes yang berlaku semasa tempoh kesahihannya.

Boleh memastikan seluruh rumah atau setiap pangsapuri berasingan. Penjelmaan pertama tidak berfaedah. Pemaju perlu segera membuat jumlah yang besar, untuk memastikan bahawa semua pangsapuri akan dijual. Masalah kedua terletak pada hakikat bahawa di bawah kontrak tersebut adalah sukar untuk menentukan siapa yang benefisiari.

Dokumen ini mula berkuat kuasa pada masa ini enrolmen ansuran pertama. pemaju insurans dengan pembinaan bersama perjanjian itu tidak mengadakan peruntukan bagi francais. Syarat-syarat lain sesuai dengan urus niaga standard:

- Syarikat insurans mengaku janji untuk memaklumkan para pemegang saham mengenai jumlah pampasan yang telah dibayar;

- syarikat boleh mengendalikan sifat mencabar regresi kepada pemaju;

- Syarikat insurans adalah bertanggungjawab untuk memberitahu semua pemilik penamatan awal kontrak;

- jangka masa perjanjian itu bergantung kepada tempoh pembinaan.

Amaun pembayaran balik bergantung kepada harga dan kadar harga. Ia boleh melebihi penilaian jumlah kawasan premis. Syarikat itu sendiri memutuskan bagaimana pembayaran akan dijalankan: sekali gus atau secara ansuran.

masalah insurans tanggungjawab pemaju dalam pembinaan bersama

Perjanjian ini adalah sangat khusus. Malah, kita bercakap tentang perlindungan risiko kewangan pembina. Syarikat mempunyai pilihan - untuk mengeluarkan dasar atau penjamin. Ia lebih diutamakan pilihan kedua, kerana institusi kredit sudah mempunyai satu mekanisme yang mantap, sistem pemarkahan, pakar-pakar menilai risiko, serta struktur yang menganjurkan menyiapkan kerja dalam proses. IC kelebihan itu tidak boleh dibanggakan. Sebaliknya, mereka menawarkan tambang rendah. Orang digunakan untuk hakikat bahawa perkhidmatan perbankan adalah mahal. Ini adalah benar, kerana risiko transaksi adalah tinggi. Walaupun, berikutan pindaan undang-undang, kadar syarikat juga meningkat.

liabiliti pembina insurans untuk pembinaan bersama memberikan kesan terkumpul kerugian. Dalam keadaan krisis (penurunan dalam permintaan bagi perumahan, kenaikan kadar faedah gadai janji) akan menanggung kerugian apabila semua pemaju, bukan hanya satu peserta pasaran.

Satu lagi masalah - ketidakupayaan untuk mengasuransikan risiko walaupun dalam pasaran asing. Antarabangsa digunakan dalam operasi bon tersebut (jaminan). Tetapi fungsi mereka yang tidak ditetapkan oleh undang-undang Rusia. Perbezaan utama produk ini adalah bahawa syarikat insurans boleh mengambil sebagai cagaran dalam pembinaan.

Bank pusat telah menaikkan syarat UK, yang boleh memberikan perkhidmatan kepada pemaju - untuk meningkatkan jumlah minimum modal. Ini mengurangkan bilangan penanggung insurans mungkin - sehingga kepada 19 syarikat. Dari senarai baru syarikat berangkat, bahagian yang sebelum ini menyumbang sebanyak 80% daripada kontrak dengan pemaju. Sekarang apa yang akan berlaku tidak diketahui oleh mereka. mungkin akan mempunyai untuk menandatangani kontrak baru dengan syarikat dari "putih" senarai. Dalam kes pembatalan lesen IC bertanggungjawab untuk transaksi membuat kesimpulan sebelum ini selama 6 bulan. Ia kemudian sama ada menamatkan dokumen atau portfolio laporan dan liabiliti kepada peserta pasaran lain. Berbeza dengan Wajib insurans atau liabiliti pemilik objek industri berbahaya, dalam perkhidmatan ini, tiada lain-lain jenis perlindungan, seperti dana pampasan, yang akan terlibat dalam pembayaran kepada rakyat selepas kebankrapan syarikat insurans. pasaran perumahan dikongsi adalah besar. Tetapi kaedah yang ditubuhkan untuk mengawal aktiviti pemaju lagi.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.unansea.com. Theme powered by WordPress.