Pemilikan swasta ke atas tanah di rantau Moscow: kategori masalah yang tidak dinyatakan.

Moscow rantau - salah satu yang paling mahal dan oleh itu, menarik kepada pelaburan Persekutuan Rusia. Pelbagai pilihan pelabur, kedua-dua peribadi dan korporat mencari hartanah yang boleh dibeli di negeri itu. A pelbagai matlamat: dari perumahan individu sebelum penubuhan perusahaan industri dan pertanian yang besar. Walau bagaimanapun, memperoleh hak milik tanah di pinggir bandar, hanya beberapa menyedari rangkaian penuh isu-isu yang mungkin timbul daripada pemilik selepas urus niaga. Sebahagian besar pemilik baru kerana kejahilan atau salah faham rangka yang mengawal selia hubungan tanah undang-undang, berada dalam keadaan yang amat sukar. Ia akan kelihatan seolah-olah beberapa masalah mungkin timbul daripada pemilik baru jika komponen undang-undang urus niaga adalah sempurna dan anda mendapat semua dokumen dengan cara yang sah?

Sebagai menunjukkan amalan, "kesulitan" di jalan pemilik muncul selepas beberapa waktu, walaupun pada pembangunan dan juga penggunaan aktif tanah. Salah satu daripada masalah-masalah ini, yang sering bertukar ke pejabat undang-undang kita, ialah kesukaran untuk mewujudkan kategori tanah, dalam dokumen hakmilik untuk membeli atau tanah yang dibeli.

Mengikut Undang-undang Persekutuan "Pada pemindahan tanah dan tanah plot dari satu kategori yang lain," jika kategori tanah tidak dinyatakan dalam dokumen negeri kadaster hartanah, dokumen hakmilik bagi tanah itu atau dokumen-dokumen yang mengesahkan hak untuk tanah itu, untuk menerima pakai tindakan undang-undang normatif badan tempatan kerajaan sendiri pada memperuntukkan tanah kepada tanah kategori tertentu bergantung kepada tujuan yang baginya lesen itu diluluskan. Berdasarkan peraturan yang anda sebagai pemilik tanah perlu memohon kepada pihak berkuasa tempatan dengan permintaan untuk mewujudkan kategori tanah, sebagai penempatan tanah. pentadbiran, dalam kebanyakan kes, memberikan pemilik pengecualian bertulis daripada kehendak untuk menyediakan dokumen-dokumen yang hampir mustahil untuk menyediakan, jika sekiranya tanah tidak ditubuhkan kategori. Kemudian, selepas banyak ujian, pertanyaan dan berjalan di atas keadaan yang berbeza, sebagai peraturan, ternyata bahawa tanah itu adalah milik anda oleh hak pemilikan, mempunyai kategori, tetapi kategori ini "tanah hutan". Bagaimana ini boleh berlaku?

Pada awal 90-ies pihak berkuasa tempatan abad XX (majlis-majlis kampung, majlis timbalan rakyat, dan lain-lain) diperuntukkan plot tanah kepada rakyat tanah hutan, tanpa melalui prosedur output dari negeri ini dalam kategori itu. Oleh itu, ia keluar bahawa laman web telah berpindah ke harta swasta, telah dan kajian topografi, tetapi pada tablet Agensi Perhutanan Persekutuan terletak di dalam hutan, yang adalah harta persekutuan. Ia ternyata bahawa anda bersalah tanpa rasa bersalah dan tidak boleh melupuskan harta itu yang anda mahu, contohnya, anda tidak mempunyai hak untuk memotong pokok-pokok di tapak, tanpa menerima lembaran penebangan. Selain itu, walaupun anda tidak mempunyai untuk menghapuskan pokok semasa pembinaan pada plot anda, anda mempunyai masalah dengan badan-badan penyeliaan kerajaan (contohnya, dalam bidang seni bina, hidupan liar, dan lain-lain) di mana anda ingin memohon untuk dokumen pembinaan. Hasilnya, anda berhadapan dengan situasi yang terdesak - pihak berkuasa tempatan enggan memberikan anda dokumen yang diperlukan untuk pembinaan, enggan "penerimaan" bangunan yang dibina dan menolak pendaftaran pengurusan tanah.

Anda memohon kepada mahkamah bagi pentadbiran, tetapi keputusan mahkamah itu, sebagai peraturan, tidak memihak kepada anda, memandangkan hakikat bahawa pentadbiran tempatan tidak mempunyai kuasa ke atas mereka sendiri untuk menarik balik tanah daripada kategori tanah hutan.

Untuk mengarahkan sebuah lingkaran kemiskinan dari mana, kerana ia seolah-olah, tidak ada melarikan diri.

Tetapi keadaan putus asa dalam kes-kes seperti itu tidak berlaku. Anda mempunyai dua pilihan untuk menyelesaikan masalah yang sedia ada:

1. Memulakan Pemindahan tanah dari kategori tanah hutan dalam kategori penempatan tanah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengemukakan petisyen kepada kerajaan tempatan Orany sebelum ini dijalankan pendengaran awam. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, anda akan perlu bergantung kepada kecekapan dan integriti pegawai-pegawai tempatan, yang, pada gilirannya, perlu memohon kepada pihak berkuasa serantau keperluan bagi apa-apa terjemahan. pilihan ini, 80% daripada buntu, kerana pihak berkuasa tempatan jarang memulakan apa-apa pemindahan kepada pihak berkuasa yang lebih tinggi.

2. Bezakan tanah anda dari tanah hutan. Prosedur ini melibatkan rawatan pihak berkuasa kehakiman. Walau bagaimanapun, sebelum menyampaikan tuntutan kepada mahkamah, ia adalah perlu untuk mematuhi prosedur sebelum perbicaraan bagi rayuan kepada beberapa pihak berkuasa awam. jalan ini adalah yang paling rasional dan memberikan hasil yang positif dalam majoriti kes.

Namun, anda perlu sentiasa ingat bahawa untuk berbuat demikian di jalan sukar mereka sendiri dari saman di mahkamah sehingga "penyelesaian berharga" memihak anda dapat tidak semua orang. Terdapat memerlukan bantuan pakar yang berkelayakan dalam bidang ini undang-undang. Jika tidak, anda tidak dapat tidak perlu menyimpan pada sumber kesihatan pepejal, masa dan wang.

SA Tolkachev,

Lawyer - pakar terkemuka dalam bidang tanah dan perumahan hak

Undang-undang "jurist" Biro