Penjualan apartmen dengan pemilik kecil pada tahun 2014: dokumen

urus niaga hartanah di Rusia adalah permintaan yang besar. Perlu memberi perhatian kepada fakta bahawa kebanyakan orang menghabiskan membeli dan menjual hartanah. Sebagai contoh, pangsapuri. Iaitu, operasi ini dijalankan di negara ini setiap hari oleh ramai rakyat. Hari ini kita akan mengetahui bagaimana jualan akan rata dengan pemilik yang kecil. Adakah ia mustahil untuk menghilangkan penginapan ini? Apakah dokumen yang akan berguna dalam menterjemahkan idea ke dalam amalan? Apa yang boleh menghalang jualan?

Masalah atau tidak

Bagaimana sukar untuk menjual sebuah apartmen di Rusia, yang dalam darjah yang berbeza-beza, kanak-kanak perlu lakukan? Jawapan kepada soalan ini tidak membuat datang. cukup baik untuk memahami undang-undang yang ditubuhkan di negara ini.

Pokoknya adalah bahawa penjualan apartmen dengan pemilik kecil - adalah salah satu yang paling biasa dan pada transaksi berisiko masa yang sama. Pembeli tidak terlalu suka hubungan dengan penjual perumahan, di mana kanak-kanak diperuntukkan saham. Walaupun kanak-kanak itu didaftarkan di wilayah tertentu, orang lebih suka untuk mencari tempat lain untuk hidup.

Untuk penjual, fenomena ini juga dianggap sebagai bukan yang terbaik. Ini adalah disebabkan oleh masalah untuk mendapatkan dokumen yang diperlukan untuk urus niaga. Ia merancang untuk menjual apartmen? pemilik - kanak-kanak kecil? Maka ia adalah perlu untuk menyediakan untuk beberapa masalah. Apa yang anda perlu tahu mengenai tawaran ini?

jagaan

Yang ditubuhkan oleh undang-undang yang menunjukkan bahawa kanak-kanak di bawah umur dewasa tidak boleh melupuskan harta mereka. Bagi mereka, ia membuatkan wakil atau penjaga yang sah. Sebaik-baiknya melupuskan harta kanak-kanak itu kepada 18 tahun beliau umur boleh ibu bapa.

Namun belajar pembedahan, serta mana-mana urus niaga dengan kanak-kanak hartanah, tertakluk kepada kesukaran tertentu. Ibu bapa perlu mendapatkan permit dari penjagaan. Tanpa itu, urus niaga itu tidak akan diluluskan. Ini bermakna bahawa mereka tidak akan diiktiraf sebagai sah.

Kemerosotan dan peningkatan

Ada yang percaya bahawa resolusi penjagaan untuk menjual apartmen dengan pemilik kecil yang diperlukan hanya apabila terdapat kemerosotan dalam kualiti hidup seorang kanak-kanak akibat daripada pembedahan. Dalam erti kata lain, jika ibu bapa diselesaikan untuk meningkatkan kualiti hidup dalam penjagaan tidak perlu pergi.

Sebenarnya ia tidak. Di Rusia, penjagaan sentiasa melindungi kepentingan kanak-kanak. Oleh itu, mana-mana perjanjian dengan harta mereka memerlukan satu bentuk permit ditetapkan. Tanpa ia adalah mustahil untuk menterjemahkan idea ke dalam tindakan. Ia tidak kira sama ada keadaan hidup adalah lebih baik atau tidak.

Hak untuk kemerosotan keadaan hidup

Walaupun begitu, dalam amalan, "penjagaan" menafikan ibu bapa. Terutama apabila ia datang untuk menjual pangsapuri, dan kemerosotan keadaan hidup kanak-kanak itu. Jadi penjagaan melindungi kepentingan, hak dan kebebasan orang bawah umur.

Tetapi terdapat pengecualian. Penjualan apartmen dengan pemilik kecil (pada tahun 2014 dan bukan sahaja) memandangkan kemerosotan keadaan hidup kanak-kanak-kanak boleh didapati dalam kes-kes berikut:

• kecil memerlukan rawatan segera adalah mahal;
• kesihatan kanak-kanak tidak membenarkan dia untuk tinggal di apartmen yang sama;
• Apabila seseorang kanak-kanak adalah perlu untuk mendapatkan pendidikan atau rawatan di kawasan lain.

Tetapi dalam amalan keadaan sedemikian jarang berlaku. Oleh itu, penjagaan sering memberi keizinan kepada transaksi itu, jika ia datang untuk memastikan tahap keselesaan kanak-kanak yang lebih besar. Adalah penting untuk ingat bahawa perumahan baru juga perlu dikeluarkan kepada kanak-kanak itu - sebahagian atau sepenuhnya.

mendapatkan permit

Ia merancang untuk menjual apartmen dengan pemilik bawah umur? Menggadaikan cara hasil daripada urus niaga boleh dikeluarkan. Tetapi sering penjagaan bersetuju kepada apa-apa langkah, jika keadaan hidup kanak-kanak itu akan sama ada setaraf atau lebih baik.

Bagaimana untuk mendapatkan permit untuk operasi? Ini akan memerlukan:

1. Untuk mengumpul dokumen-dokumen tertentu. Kita perlu mengambil bantuan dari rumah, pasport ibu bapa, sijil kelahiran anak-anak, sijil perkahwinan (jika ada), mengenai hak harta itu. Jangan lupa tentang pasport kadaster ke sebuah apartmen baru, anda mahu untuk membeli.
2. Datang ke wad. Harus ditujukan kepada kanak-pihak berkuasa pendaftaran. Ini harus datang kedua-dua ibu bapa. Kehadiran / ketiadaan perjanjian antara mereka, perkahwinan itu tidak penting.
3. Memohon pembelian pangsapuri baru dan menjual yang lama. Dokumen ini ditandatangani oleh kedua-dua ibu bapa dan kanak-kanak di bawah umur 14 tahun.
4. Menunggu keputusan. Permintaan ini akan diperiksa dalam masa 2 minggu selepas rawatan. Menandakan memegang harta menyemak dan membuat ini atau bahawa keputusan.

ibu bapa teliti tidak boleh bimbang. Jika mereka tidak menjalankan urus niaga demi kepentingan peribadi, dan dalam manfaat kanak-kanak, penjagaan perlu untuk mengesahkan transaksi.

Belian tidak sentiasa diperlukan

Dalam undang-undang Rusia tidak ada petunjuk yang jelas tentang bilakah perjanjian hartanah dengan penyertaan kanak-kanak yang mungkin dengan kebarangkalian 100%. Risiko penjagaan kegagalan sentiasa ada. Terutamanya jika pembelian rumah baru dirancang. Dalam kes ini, kita tidak boleh berharap untuk berjaya. Menandakan semata-mata tidak akan membolehkan untuk meninggalkan kanak-kanak itu tanpa rumah dan harta benda.

Walau bagaimanapun, jualan pangsapuri dengan pemilik belum dewasa kepada pembelian berikutnya tidak sentiasa diperlukan. Terdapat pengecualian. iaitu:

• Berpindah ke negara lain;
• keluarga berpindah ke kawasan lain (wang dari jualan wajib untuk memindahkan ke akaun peribadi kanak-kanak itu);
• membeli sebuah pangsapuri baru di sebuah rumah baru dibina (peringkat akhir).

Dalam semua kes-kes lain akan mempunyai untuk membeli perumahan baru di selari. Dan dalam mana-mana kanak-kanak itu perlu didaftarkan di suatu tempat sepanjang masa.

pembebasan

Penjualan pangsapuri, di mana pemilik - warganegara yang belum dewasa dari Persekutuan Rusia, tidak selalu memerlukan kelulusan dari penjagaan. Dalam kes-kes yang luar biasa, anda boleh melakukannya tanpa ia.

Ini boleh dilakukan jika anak itu telah menerima pembebasan atau perkahwinan anda. Masalahnya ialah bahawa dalam kes ini, kanak-kanak yang memberi kapasiti penuh. Mereka mendapat hak dan tanggungjawab orang dewasa. Ini bermakna bahawa perjanjian hartanah tidak akan menjalankan ibu bapa dan anak itu sendiri. Dalam keadaan itu, apa-apa masalah dengan penjualan tiada harta.

penyediaan dokumen

Ia merancang untuk menjual apartmen dengan pemilik bawah umur? Dokumen-dokumen untuk urus niaga ini perlu bersedia lebih awal. Jika tidak, masalah mungkin berlaku. Seperti yang telah disebutkan, tugas utama ibu bapa - adalah untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan untuk operasi. Setelah dokumen itu akan hadir, anda boleh menyediakan kertas yang lain.

Tetapi apa sebenarnya? Antara dokumen yang diminta dalam penjualan harta bawah umur pemilik, memperuntukkan:

• sijil kelahiran kanak-kanak;
• pasport ibu bapa (dan kecil selepas 14 tahun);
• pasport kadaster kediaman;
• kebenaran daripada penjagaan;
• sijil pemilikan apartmen (dijual);
• bersetuju dengan transaksi oleh semua pemilik harta (jika lebih dari satu);
• cabutan daripada akaun persendirian harta;
• Bantuan dari rumah;
• pembelian dan perjanjian jual.

Dalam kedua hendaklah menunjukkan bahawa perumahan baru (jika dibeli) akan dikeluarkan kepada orang belum dewasa. Jika tidak, transaksi boleh dengan mudah tidak sah. Dalam mana-mana kes, rakyat biasanya menjual pangsapuri di bawah umur dan segera membeli harta baru. Oleh itu, semua dokumen yang disenaraikan di atas diperlukan untuk harta yang dijual itu, dan untuk membeli.

Menghilangkan risiko

Penjualan tuan tanah kecil, serta seluruh harta - operasi biasa dan agak berisiko. Terutamanya jika kanak-kanak itu berdaftar di kawasan jualan. Pembeli sering menolak urus niaga tersebut. Tetapi anda boleh melindungi diri anda. Bagaimana sebenarnya?

Membantu tips berikut:

1. Sebelum membeli harta adalah lebih baik untuk memeriksa dengan penjual, jika dia mempunyai apa-apa kanak-kanak kecil.
2. Untuk mengetahui sama ada kanak-kanak adalah empunya harta tersebut, sama ada mereka didaftarkan di wilayah.
3. Merujuk kepada penjagaan sebelum urus niaga. Ia adalah perlu untuk mengetahui sama ada keluarga makmur. Jika ya, tiada masalah. Dengan keluarga pincang adalah lebih baik untuk tidak terlibat - dengan kontrak jual beli mereka dengan mudah boleh membatalkan.
4. Jangan percaya janji-janji menyelesaikan masalah dengan pihak berkuasa penjagaan pada masa hadapan. Pertama, penjual perlu menyelesaikan masalah ini, kemudian berurusan dengan penjualan apartmen secara keseluruhannya.

Juga penjual mesti sebelum perjanjian untuk melihat semua dokumen dalam apartmen. Pada mereka yang anda boleh mengetahui sama ada kanak-kanak adalah pemilik rumah, dan mereka berdaftar di wilayah tertentu. Ia adalah dinasihatkan supaya tidak berurusan dengan pembekal yang berjanji untuk menulis kanak-kanak itu selepas urus niaga. Ini adalah risiko yang besar.

penemuan

Mulai sekarang, ia adalah jelas bagaimana penjualan pangsapuri dengan pemilik yang kecil. Dengan latihan yang betul, urus niaga ini tidak akan membawa masalah. Walau bagaimanapun, dalam amalan, mereka adalah perkara biasa.

Jika anda ingin menjual apartmen kanak-kanak, ia adalah perlu untuk menyediakan mereka dengan perumahan yang serupa atau lebih baik. Pada masa yang sama ibu bapa mempunyai tanggungjawab untuk mendapatkan sokongan daripada pihak berkuasa penjagaan. Jika tidak, tiada peguam dan tiada agensi hartanah tidak akan meluluskan operasi. Pada hakikatnya, perkara yang tidak begitu menakutkan.