Penyertaan ekuiti dalam pembinaan perumahan

penyertaan ekuiti dalam pembinaan perumahan di Rusia dikaitkan dengan risiko besar untuk pembeli. Kita sering mendengar dan membaca tentang pelabur ditipu, pembinaan jangka panjang, membekukan pembinaan, pencabulan tarikh akhir. Dalam usaha untuk tidak jatuh untuk penipuan umpan, pemaju yang tidak bertanggungjawab, tidak membeli perumahan di rumah-rumah yang tidak mungkin menyerah pada masa, dijemput untuk berunding dengan bahan yang dinyatakan di bawah.

Dalam usaha untuk melindungi hak-hak pemegang saham meluluskan undang-undang ke atas penyertaan ekuiti dalam pembinaan (Undang-undang Persekutuan № 214), menurut beliau, terdapat tiga cara untuk memperoleh harta dalam bangunan pangsapuri:

1. Majlis menandatangani perjanjian perkongsian (DDU).
2. Kemasukan ke dalam perumahan dan bangunan atau perumahan dan accumulator koperasi (HBC dan WNC).
3. Pembelian sijil perumahan.

Juga sah dianggap membuat kesimpulan dengan pemaju untuk kontrak pelaburan, tetapi ia adalah sangat berisiko untuk pemegang ekuiti. Hakikat bahawa perjanjian pelaburan boleh disimpulkan di mana-mana peringkat pembinaan, walaupun pada peringkat projek dan penggalian itu tanpa permit. Di samping itu, dalam kes ini, untuk menjual belum selesai pangsapuri (untuk memberikan hak untuk itu) tidak akan berfungsi - undang-undang melarangnya.

Cara yang paling dipercayai untuk membeli perumahan di pasaran utama adalah kesimpulan penyertaan ekuiti dalam kontrak pembinaan. Jika pemaju menawarkan pilihan lain, jadi dia mempunyai beberapa kesukaran dan masalah.

Kenapa pilih penyertaan ekuiti dalam pembinaan skim DDU ini?

• Pertama, pemaju boleh meningkatkan modal (iaitu, menjual sebuah apartmen di rumah yang baru dibina) di PO hanya selepas mendapatkan permit, termasuk permit bangunan, dokumen-dokumen untuk tanah di bawah pembinaan. Di samping itu, pemaju mesti menerbitkan akuan projek dalam penerbitan rasmi dan / atau di Internet.
• Kedua, semua kontrak membuat kesimpulan mesti direkodkan dalam Rosreestra yang menghapuskan jualan dua.
• Ketiga, pada pemegang kepentingan mempunyai peluang pada bila-bila masa untuk memberikan apartmen saya dan mendapatkan wang saya kembali.

Mengambil penyertaan ekuiti dalam pembinaan dan menandatangani kontrak, sila ambil perhatian bahawa ia hendaklah mengandungi:

• kawasan, lantai, nombor bilik, bahan dari mana rumah itu dibina, dan parameter lain daripada perumahan dokumentasi reka bentuk;
• penghantaran ke rumah jangka;
• harga membeli sebuah apartmen;
• tempoh jaminan (sekurang-kurangnya lima tahun untuk seluruh rumah dan tidak kurang daripada tiga tahun pada utiliti).

Sekiranya kontrak tersebut tidak sekurang-kurangnya satu item daripada empat di atas, maka kontrak itu tidak dianggap sebagai kesimpulan.

Jika pemaju melanggar syarat-syarat penghantaran di rumah, dia wajib membayar Pembeli penalti pada kadar 1/300 daripada CBR. Jika pembeli itu seorang individu, penalti yang dibayar dalam saiz yang berganda.

Pembeli boleh enggan mematuhi syarat DDU, jika pemaju tidak dimasukkan ke dalam operasi rumah dalam tempoh dua bulan selepas tarikh akhir, dan jika kualiti perumahan tidak mematuhi ketara kehendak-kehendak dan piawaian pembinaan.

Penunjuk penting hakikat bahawa penyertaan ekuiti dalam pembinaan undang-undang 214-th adalah yang paling dipercayai - bank-bank memberi pinjaman perumahan di objek.

Sudah tentu, hanya hakikat bahawa pemaju yang bekerja mengikut undang-undang nombor 214, tidak menjamin bahawa anda tidak akan tertipu. Sebelum mengambil penyertaan ekuiti dalam pembinaan rumah tertentu adalah bernilai teliti memeriksa pemaju, perlu tahu - sama ada ia adalah banyak rumah yang dibina dan dimasukkan ke dalam operasi jika syarat-syarat dilanggar. Sangat berguna untuk mencari kehadiran Internet tindakan undang-undang ke atas pemaju (sebagai contoh, di laman web Mahkamah Timbang Tara).