DDU - apakah ia? ekuiti kontrak: kesimpulan. nuansa DDU

Masalah perumahan setakat mana yang relevan seperti biasa. Pada masa ini, Russia, sebagai peraturan, lebih suka untuk membeli rumah baru. Pilihan yang paling popular adalah pembelian hartanah membuat kesimpulan dalam pelbagai peringkat pembinaan DDU. Apa jenis perjanjian? Apa yang perlu tahu nuansa pembeli?

Berkongsi bangunan - ia ...

pembinaan kongsi dipanggil bentuk khas pelaburan. Dalam rangka firma pembinaan yang terlibat dalam mengumpul dana rakyat atau organisasi, yang diperlukan untuk pembinaan objek hartanah. Rakyat yang melabur wang dalam perumahan dalam pembinaan, terlibat secara langsung dalam pembinaan bersama. syarikat pembangunan menyimpulkan DDU dengan mereka. Apa yang ia? Bermaksud kontrak ekuiti.

Oleh itu, proses pembinaan hartanah adalah seperti berikut:

• Pembinaan pajakan syarikat atau pembelian tanah bagi pembinaan kemudahan itu.
• Pemaju diakhiri dengan rakyat DDU.
• Setiap peserta membayar pembinaan bahagian dalam proses membina nilai sahamnya.
• Apabila anda lulus objek ke dalam operasi rakyat yang telah membuat kesimpulan DDU menjadi pemilik rumah.

peserta

Para peserta pembinaan berkongsi:

• Pemaju. Ia adalah badan hukum yang mempunyai hak untuk menggunakan atau hak milik tanah dan permit bangunan. Ia boleh menjadi apa-apa bentuk organisasi-undang-undang. Tugas utama pemaju - untuk menarik modal, pembinaan hartanah.
• pemegang kepentingan. warganegara ini yang membuat keputusan untuk melabur wang mereka sendiri dalam pembinaan. Kadang-kadang pemegang kepentingan boleh bertindak sebagai entiti undang-undang.

peraturan hubungan undang-undang

Hubungan pembinaan penyertaan dikawal selia di peringkat perundangan persekutuan. Menurut undang-undang DDU (214 FL) kontrak antara warganegara-pelabur dan pemaju, perlu mengandungi:

• Subjek perjanjian itu, yang ditakrifkan menurut deklarasi projek yang ada dan selepas selesai akan menjadi pemegang kepentingan harta.
• Kos projek.
• Perintah pembayaran.
• Tempoh di mana objek yang akan dibina dan ditauliahkan pelabur hartanah.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa undang-undang mentakrifkan had agak ketat setelah selesai tempoh pembinaan. Khususnya, menurut kontrak Federal Law 214 DDU boleh ditamatkan oleh pemegang kepentingan, jika tidak dipatuhi dengan syarat-syarat pembinaan. pemegang kepentingan adalah berhak untuk menerima maklumat yang tepat dan lengkap mengenai kemajuan pembinaan.

pembinaan kemudahan itu

Menurut Undang-undang 214, DDU harus mengandungi maklumat mengenai tapak pembinaan. Objek dapat bekerja untuk premis kediaman dan bukan kediaman rumah. Ini juga termasuk harta obschedomovoe (attics, bawah tanah, tangga).

Daftar DDU

Semua PO perlu menjalani prosedur pendaftaran wajib Rosreestra. Banduan dianggap perjanjian, yang telah melalui contoh ini. Dalam kes ini, anda boleh membuat kesimpulan DDU untuk objek yang diberikan permit pembinaan tidak lebih awal daripada 1 April, 2005.

Undang-undang juga ditakrifkan peringkat DDU pendaftaran:

• Mengumpulkan diperlukan dokumentasi, pembayaran yuran negeri.
• Pemfailan dokumen untuk pendaftaran di pejabat wilayah Daftar Rusia. Terdapat peserta DDU diberikan resit yang mengandungi tarikh penerimaan dokumen dengan senarai mereka, kami menghubungi maklumat, nama dan tandatangan Daftar Rusia.
• Pengeluaran kontrak berdaftar.

tempoh pendaftaran PO untuk pekongsi yang pertama tidak boleh melebihi 18 hari dan untuk seterusnya - 5 hari. Setelah menerima pemegang kepentingan yang didaftarkan akan diperlukan PO dan penerimaan pasport.

kos

DDU - kontrak, yang perlu harga harta yang disenaraikan, dan juga jumlah perintah pembayaran. Penentuan nilai pemaju terlibat. Pembayaran di bawah kontrak itu hendaklah dijalankan hanya selepas pendaftaran PO. pelabur hartanah sering diberikan kelewatan pembayaran. Nilai boleh diubah. Sebab untuk ini adalah kawasan perubahan harta pada asas pengukuran. Biasanya sisihan kecil mungkin ditetapkan dalam kontrak.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa harga yang perlu dinyatakan dalam kontrak dalam Rubles (dengan sesen pun). Apabila mata wang negara lain, menunjukkan kadar yang tetap. Sebelum DDU pendaftaran sesetengah pemaju mendesak pengenalan jumlah tertentu, tindakan itu adalah tidak sah. Pemaju dalam kes ini boleh dikenakan denda sehingga satu juta Rubles.

dokumen

Jika dibeli apartmen di DDU, pakej dokumen yang dikemukakan oleh peserta saham, adalah seperti berikut:

• DDU bersama-sama dengan penambahan dan aplikasi.
• Satu kenyataan daripada syarikat pembinaan pendaftaran DDU ini.
• Satu kenyataan daripada pemegang ekuiti pendaftaran kontrak.
• pemegang kepentingan pasport (dengan bekalan peribadi).
• kuasa yang disahkan oleh notari wakil (apabila mereka memohon melalui wakil).
• persetujuan yang disahkan oleh notari pasangan dengan pengambilan harta tak alih.
• Perjanjian Ikrar (jika dana pinjaman yang terlibat).
• penerangan ringkas objek yang sedang dibina.
• Penerimaan pembayaran duti negeri.

Jika pemohon masih di bawah umur, dokumen-dokumen untuk ia berfungsi penjaga. Dalam kes ini, anda mesti menyerahkan penjagaan kertas membuktikan.

Dari pembina diperlukan:

• pengisytiharan projek;
• kebenaran untuk membina;
• suatu kontrak insurans atau jaminan.

Bagaimana untuk menyemak?

Pendaftaran dokumen itu memperkatakan Rosreestr. PO, sesuai dengan peraturan undang-undang, mesti didaftarkan. Mereka tidak boleh mengandungi perkara-perkara yang berada di dalam apa-apa cara melanggar hak-hak pemegang saham. Apabila membeli sebuah apartmen di rumah yang baru dibina, semak dokumentasi di darat. perjanjian perenggan tentang jenis penyertaan hendaklah dinyatakan jenis pembinaan (apartmen atau bangunan tinggi, bangunan rendah meningkat). bahasa lain tidak boleh, jika tidak, tindakan itu dianggap sebagai penipuan.

Untuk memastikan bahawa DDU telah benar-benar mendaftar, anda perlu membacanya apabila menerima teliti. Ia hendaklah ditandakan dengan tanda. Anda juga boleh menerima cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu.

tugasan

DDU mempunyai kesulitan seperti mana-mana kontrak. Terutamanya ia melibatkan pemindahan hak. Tugasan boleh dikeluarkan jika pemegang faedah yang dibayar sepenuhnya pembina wang di bawah kontrak itu, dan mahu menjual objek. Dalam kebanyakan kes, kos perumahan itu akan lebih tinggi. Tugasan juga dikenali sebagai kontrak tugasan. Kandungan boleh beberapa kali sebelum memasuki rumah beroperasi.

Pelanggan harus sedar bahawa mereka digalakkan untuk mendapatkan bukan sahaja harta tetapi juga obligasi di bawah PO. Oleh itu, sebelum pembelian perlu biasa dengan dokumentasi teknikal dan reka bentuk. Ia juga wajar untuk memastikan kesahihan kontrak.

penamatan DDU

Dalam keadaan tertentu, anda boleh menamatkan PO. Apakah prosedur ini dan apa yang asasnya? Sebab bagi penamatan hanya boleh mengabaikan tugas mengikut kontrak pemaju atau peserta. penamatan boleh dimulakan oleh kedua-dua belah pihak. Syarat-syarat untuk penamatan unilateral mungkin seperti berikut:

• Ahli kelewatan membayar lebih daripada 2 bulan.
• objek dibina mempunyai kelemahan yang ketara.
• pembina ditangguhkan meletakkan rumah selama lebih daripada 2 bulan.

Juga, pemegang kepentingan mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan mahkamah jika pembina itu dengan sengaja membuat perubahan kepada dokumentasi projek atau dalam syarat-syarat kontrak.

Apa yang anda perlu mengambil kira

Jadi, seperti mana-mana kontrak yang mempunyai banyak nuansa dan DDU. Perangkap boleh didapati di setiap peringkat dipenjarakan. Berikut adalah perkara utama yang perlu diberi perhatian:

• Maklumat mengenai organisasi pembinaan di PO mestilah lengkap (alamat, nama orang yang diberi kuasa) dan sepadan dengan data dalam reka bentuk dan pelesenan dokumen.
• Jika pendaftaran dilakukan oleh wakil pembina, ia perlu mempunyai dokumentasi untuk mewakilkan hak-hak ini.
• PO mesti termasuk penerangan terperinci objek dan syarat-syarat penghantaran.
• tempoh jaminan hendaklah ditandatangani (5 tahun dalam hal premis kediaman).
• The PO harus mencerminkan maklumat tentang kawasan apartmen, syarat-syarat pembayaran sekiranya ia berubah.
• Ia tidak dibenarkan dalam perkara kontrak yang mengatakan tentang perubahan yang tidak dibenarkan dalam dokumentasi pemaju.
• kontrak itu adalah sah sehingga memenuhi lengkap obligasi oleh pihak-pihak.
• tarikh akhir ke dalam operasi mestilah tepat.
• Senarai majeure berkuat kuasa, yang berdaftar di institusi prasekolah, tidak boleh menjadi besar. Dibenarkan kata-kata yang berikut - perang, serangan pengganas, bencana alam.
• objek dibina tidak dianggap berkualiti tinggi dibina, jika ia tidak dimasukkan ke dalam operasi. Perkara ini hendaklah dihuraikan dalam kontrak.
• Kos perumahan mesti dipasang setiap 1 meter persegi di Rusia atau mata wang asing dengan kadar yang tetap.
• Tanggungjawab pemegang kepentingan akan dipenuhi dari saat dana ke akaun bank pada pemaju.
• Ia perlu dinyatakan dalam perintah prosedur penamatan kontrak, saiz penalti.
• PO mesti termasuk pampasan bagi keadaan pemegang kepentingan perbelanjaan di hadapan kelemahan ketara membantah.
• Di bawah kontrak itu pemaju mempunyai hak untuk menggunakan dana hanya untuk pembinaan bersama pelabur objek.
• Anda tidak perlu menjadi barangan yang hadir pada tamatnya perjanjian dengan organisasi ketiga (misalnya syarikat pengurusan).

Cara yang paling biasa untuk membeli rumah pada tahun-tahun kebelakangan ini adalah DDU ini. Apa yang ia? Ini adalah satu perjanjian mengenai penyertaan saham dalam pembinaan. Ia mesti membuat kesimpulan dengan syarikat-pembina. Dokumen ini mempunyai banyak kesulitan. Walau bagaimanapun, prosedur kesimpulannya diterangkan secara terperinci dalam undang-undang persekutuan, mendapatkan bilangan 214. Oleh itu, ia adalah perlu untuk memberi perhatian kepada prosedur kesimpulannya bagi mengelakkan situasi yang tidak menyenangkan pada masa hadapan. Dalam kes tidak tidak harus menjejaskan dalam apa jua cara hak pemegang ekuiti. Jika tidak, anda boleh melindungi hak-hak anda di mahkamah. Tetapi jika pembeli terdapat beberapa keraguan, atau dia tidak memahami undang-undang yang sedia ada, dia sentiasa boleh meminta bantuan peguam.