Undang-undang persekutuan "Pada Mortgage (gadai janji)" N 102-FZ daripada 1998/7/16

Hak untuk meninggalkan harta pada keselamatan banyak Rusia hari ini menikmati. Walau bagaimanapun, tidak semua mengkaji Undang-undang Persekutuan "Pada gadai janji", secara langsung mengawal salah satu kawasan pinjaman. Artikel ini akan membentangkan penerangan ringkas mengenai perkara utama rang undang-undang.

pada gadai janji

Apa yang umumnya adalah kontrak gadai janji? Undang-undang semasa "Pada Mortgage" kata mana satu pihak kepada transaksi perlu gadai janji, iaitu pemberi pinjaman, dan bahagian lain - janji, atau hanya penghutang. Pengikrar disediakan oleh gadai janji, yang mengapa ia kelihatan satu tugas penting: untuk memenuhi keperluan tunai pemegang sandaran, penghutang telah menyediakan hartanah.

Undang-undang "Pada Mortgage" mengatakan bahawa perusahaan, bangunan, pangsapuri, tanah dan unsur-unsur lain boleh disertakan dalam hartanah. Perolehan jenis harta akan ditadbir oleh undang-undang.

Keperluan yang disediakan gadai janji, tidak begitu besar: ia adalah membayar pemberi pinjaman jumlah yang terhutang bagi penggunaan kredit. Sebagai peraturan, kontrak gadai janji menetapkan jumlah wang yang kukuh keperluan asas dan tambahan gadai janji. Mana-mana perjanjian itu mestilah selaras ketat undang-undang "Pada gadai janji".

Pada subjek gadai janji

Apa harta boleh bertindak sebagai mata pelajaran sah gadai janji? Mengikut undang-undang yang berkenaan di sini adalah untuk menyediakan:

• plot di mana ia melebihi saiz minimum atau sepadan dengan;
• bangunan dan perniagaan, yang digunakan untuk aktiviti keusahawanan;
• rumah dan pangsapuri dengan bilik berasingan;
• garaj, rumah taman dan taman;
• udara, laut atau ruang kapal;
• tempat letak kereta.

Undang-undang "Pada Mortgage" mengatakan bahawa subjek gadai janji juga aksesori, digabungkan dengan perkara utama. Di bahagian ini, harta benda yang dibahagikan tidak boleh bertindak sebagai subjek kontrak itu.

akhir kontrak

Satu perkara penting dalam keseluruhan proses pinjaman perumahan adalah kesimpulan yang layak bagi kontrak. Ini perlu dilakukan mengikut peruntukan Rusia Kod Sivil. Kandungan kontrak itu mencerminkan berikut:

• langsung subjek gadai janji, makhluk-Nya, saiz dan ciri-ciri penilaian;
• nama dan lokasi lokasi objek (untuk pengenalan tepat dicagarkan perkara);
• keterangan yang tepat obligasi yang menyediakan perjanjian gadai janji, serta alasan bagi kemunculan dan tempoh pelaksanaan kontrak itu;
• prosedur dan syarat-syarat yang perlu bagi menentukan amaun, jika jumlah yang akan ditentukan pada masa hadapan;
• tempoh pembayaran dan saiz mereka, jika subjek pinjaman perumahan akan dijual sekeping oleh sekeping;
• suatu petunjuk mengenai hak-hak identiti gadai janji gadai janji.

Dan apa sebenarnya ia dipanggil gadai janji? Apakah dokumen ini, dan bagaimana ia berkaitan dengan kontrak gadai janji? Jawapan kepada soalan-soalan ini terkandung dalam Bab III undang-undang "Pada gadai janji" (Undang-undang Persekutuan №102).

mengenai gadai janji

Gadai janji - ini adalah satu nama jenis keselamatan. Melalui dokumen ini adalah tertakluk kepada pensijilan pemiliknya hak yang berikut:

• hak untuk cagaran harta, yang menjadi subjek kontrak gadai janji;
• hak untuk melaksanakan kewajipan kewangan di bawah gadai janji.

lain-lain bentuk pengenalan lain daripada gadai janji, tetapi undang-undang tidak ditetapkan. Dalam kes ini, orang yang bertanggungjawab, mengikut gadai janji, adalah kedua-dua pledgor dan penghutang. Merangka gadai janji sentiasa terlibat dalam pledgor itu.

Dalam beberapa kes, pengeluaran gadai janji tidak boleh dilaksanakan? undang-undang persekutuan yang berkaitan merujuk kepada syarat-syarat berikut:

• subjek gadai janji adalah sebuah kompleks harta;
• jumlah hutang pada gadai janji tidak ditakrifkan, dan tidak ada syarat-syarat yang akan membantu menentukan jumlah ini.

Satu titik penting adalah kandungan gadai janji, yang akan dibincangkan dengan lebih lanjut.

Kandungan gadai janji

Di bawah kata-kata itu semasa undang-undang "Pada gadai janji", pada masa pengeluaran gadai janji gadai janji asal mesti mengandungi:

• nama-nama dan butir-butir identiti pledgor dan sandaran yang (keperluan untuk maklumat akan berbeza sedikit bergantung kepada sama ada orang asli atau undang-undang adalah pihak kepada perjanjian itu);
• nama kontrak, dengan syarat gadai janji;
• menentukan jumlah gadai janji yang diperlukan dan kadar faedah;
• petunjuk masa pembayaran jumlah wang itu;
• maklumat yang diperlukan untuk mengenal pasti harta di mana gadai janji itu ditubuhkan;
• tandatangan pihak-pihak kontrak, dan juga maklumat mengenai pendaftaran negeri kontrak gadai janji.

Disusun oleh gadai janji adalah bertanggungjawab sepenuhnya ke atas apa-apa kerugian yang ditanggung berhubung dengan penyingkiran gadai janji atau kerana tidak sepadan dengan kesahihannya. Juga diperhatikan adalah bahawa pembatalan kemungkinan keperluan individu dokumen itu, jika ketidakpatuhan telah dikenal pasti serta-merta selepas penyediaan.

pendaftaran negeri

Perkara 20 Undang-undang Persekutuan di gadai janji sebagai cagaran hartanah membaca perintah pendaftaran keadaan keseluruhan proses. Seperti yang anda tahu, gadai janji boleh mula berkuat kuasa hanya selepas pembalakan negeri yang berkaitan. kontrak disahkan ditandatangani oleh kedua-dua pihak dalam transaksi itu, adalah sumber tanggungjawab bersama.

Dalam kes gadai janji, yang akan mengesahkan hak-hak pemegang sandaran, pihak berkuasa pendaftaran boleh menghendaki gadai janji itu sendiri, serta dokumen yang disebut di dalamnya. Berikutan keputusan maklumat pendaftaran untuk sandaran yang baru akan dimasukkan dalam Daftar Negeri Bersepadu.

penikmatan harta

Pengikrar, menerima hak untuk menggunakan salah satu atau harta yang lain adalah dapat dikeluarkan daripada subjek kontrak itu semua pendapatan dan faedah, jika ini tidak membahayakan harta dan tidak akan dapat mengurangkan kos. Pemberi pinjaman mungkin tidak menyekat hak untuk menggunakan harta janji. Apa lagi yang mampu melakukan penghutang?

Mengikut undang-undang ke atas gadai janji mata wang asing, janji mesti mengekalkan harta yang diterima dalam keadaan baik dan dengan cara yang tepat pada masanya untuk menanggung kos kandungannya - sehingga akhir kontrak gadai janji. Malah, kedua-dua adalah tanggungjawab utama penghutang. Di samping itu, ia adalah diperhatikan pelaksanaan modal dan pembaikan, proses insurans, langkah-langkah untuk mencegah kerosakan yang digadaikan harta atau kerugian, dan banyak lagi. undang-undang yang menyatakan bahawa pledgor adalah bertanggungjawab untuk melindungi harta benda mereka daripada tuntutan pihak ketiga, dan juga dalam setiap cara yang mungkin untuk memastikan keselamatannya.

pemindahan harta

Bab keenam membincangkan rang undang-undang itu berkata tentang kemungkinan pemindahan harta dicagarkan di bawah perjanjian gadai janji, untuk rakyat yang lain. Ia adalah tentang memberi proses, jualan atau pertukaran, dijual oleh pledgor itu. Tetapi bagaimana boleh seperti rancangan? Di sini ia tidak begitu sukar.

Perkara utama yang anda perlu memberi perhatian - ini adalah satu petunjuk tentang kemungkinan pindah milik hartanah kepada gadai janji. Jika syarat itu tidak dinyatakan dalam dokumen itu, maka pengikrar semata-mata tidak dapat menggunakan semua hak di atas (kecuali warisan di bawah suatu wasiat).

Seseorang menjadi tempat pledgor memperoleh beberapa tugas. Jadi, ikrar harta akan terus berkuatkuasa sehingga selagi penghutang itu tidak memenuhi semua tanggungjawabnya.

Kita juga perlu menyebut tanggungjawab yang dikenakan ke atas pendeposit sekiranya melanggar peraturan-peraturan. Beliau menetapkan Kod Awam Rusia.

Baki peruntukan undang-undang

Adakah mungkin untuk mengikuti gadai janji sebagai cagaran untuk memastikan sebelumnya, gadai janji tertunggak? Undang-undang, khususnya ketujuh kepalanya, mengawal peluang tertakluk kepada nuansa tertentu.

Bab Sembilan menetapkan hak pemegang gadai janji untuk menutup hotel untuk memenuhi keperluan undang-undang tidak penghutang dilaksanakan. Ini perlu dilakukan di mahkamah. Bab X mengawal pelaksanaan harta melalui lelongan awam. Membuat keputusan mengenai pelaksanaan juga tergolong kepada mahkamah. Akhir sekali, bab sebelas undang-undang draf "Pada gadai janji" mengkaji secara terperinci pandangan plot individu tanah, dan tidak tertakluk kepada gadai janji.

Mungkin yang paling boleh dibaca di kalangan pendeposit Rusia merupakan bab 13, memberitahu tentang ciri-ciri rumah pangsa dan rumah-rumah gadai janji. Ia mengatakan di sini mengenai keperluan untuk jenis hartanah. Ini, sebagai contoh, kehadiran bilik terpencil, keperluan untuk pendaftaran negeri hartanah dan beberapa perkara lain. Dalam kes ini, pembayaran balik undang-undang gadai janji menganggap sebagai pelaksanaan penuh tanggungjawab mereka dengan pledgor itu.