Perkara 614 Kanun Sivil dengan ulasan-ulasan

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norma dan 614 daripada Awam Kod, yang komen akan diberi lagi mengawal selia sewa hubungan. Atas dasar peruntukannya menetapkan prosedur biasa bagi pembayaran untuk penggunaan barang material. Pertimbangkan item yang akan datang. года. 614 Kanun Sivil dengan ulasan-ulasan 2016.

peruntukan am

Di n. 1 sudu besar. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 Kanun Sivil adalah tanggungjawab penyewa tetap untuk menjalankan pembayaran tepat pada masanya untuk operasi hotel tersebut. Terma, syarat dan prosedur untuk pemindahan wang yang ditubuhkan oleh perjanjian antara pihak-pihak. Dalam beberapa kes, mereka tidak boleh ditentukan dengan perjanjian. Dalam keadaan ini, ia akan menganggap bahawa anda mempunyai syarat-syarat, prosedur dan terma biasanya digunakan apabila menyewa harta yang sama dalam keadaan yang sama.

bentuk pembayaran

Prosedur am bagi penubuhan mereka ditakrifkan dalam perenggan kedua Art. 614 Kanun Sivil. Mengikut norma, bayaran yang diperuntukkan bagi semua harta yang dipindahkan untuk digunakan, secara keseluruhan atau untuk setiap sebahagian daripadanya dalam bentuk:

1. Pembayaran, yang ditubuhkan sebagai jumlah tetap. Mereka boleh dibuat pada masa yang sama atau secara berkala.
2. perkongsian hasil, buah-buahan, produk yang diperolehi daripada penggunaan harta itu.
3. Penyediaan perkhidmatan tertentu kepada penyewa.
4. pemindahan pengguna kepada perkara yang pemilik, disebabkan oleh perjanjian, pemilikan, pelupusan atau penggunaan.
5. Meletakkan kos pemajak untuk meningkatkan objek yang digunakan dinyatakan dalam perjanjian itu.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 Kanun Sivil membenarkan penubuhan parti dan lain-lain bentuk pembayaran.

Menukar jumlah set

Mengenai beliau yang disebut dalam perenggan 3 of Art. 614 Kanun Sivil. Menurut peruntukan peraturan-peraturan, melainkan jika ditubuhkan dalam kontrak, jumlah bayaran boleh diubah dengan persetujuan pihak-pihak dalam tempoh yang dinyatakan dalam dokumen itu. Walau bagaimanapun, pelarasan tidak boleh dijalankan dengan lebih kerap daripada sekali setahun. P. 3 sudu besar. 614 Kanun Sivil membenarkan bahawa undang-undang boleh ditakrifkan dan terma lain untuk semakan nilai bayaran untuk jenis tertentu pajakan atau dalam kes operasi beberapa jenis harta. jumlah yang boleh dikurangkan atas permintaan pengguna, jika disebabkan oleh keadaan yang telah timbul terhadap kehendak-Nya, keadaan operasi yang dinyatakan dalam perjanjian itu, atau keadaan objek yang semakin merosot, dan melainkan jika diperuntukkan selainnya. peruntukan yang dicatatkan pada perenggan 4 peraturan 614 Kanun Sivil.

tambahan

Melainkan jika ditetapkan perjanjian pajakan dengan pelanggaran besar daripada masa pembayaran pelanggan, pemilik harta boleh meminta bayaran balik awal hutang. Dalam kes ini, tarikh bayaran akhir menetapkan pemilik objek. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 Kanun Sivil, bagaimanapun, menghadkan skop pelaksanaan undang-undang ini. tuan rumah boleh menuntut pembayaran balik awal jumlah tidak lebih daripada 2 tempoh berturut-turut.

Art. 614 Kanun Sivil dengan ulasan-ulasan

Syarat bayaran bagi sewa harta itu dinyatakan melalui penggubalan syarat-syarat, borang, perintah, jumlah yang dibayar kepada. Sebagai peraturan, perenggan yang berkenaan dalam perjanjian ini. Sementara itu, dalam beberapa kes yang ditentukan oleh undang-undang, menggunakan kadar, laras sama ada oleh pihak berkuasa negeri yang kompeten. Dalam perenggan 1 artikel. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 Kanun Sivil menetapkan bahawa pengguna perlu membayar yuran:

1. Tepat pada masanya, iaitu, dalam tempoh kontrak.
2. Untuk operasi harta yang dipindahkan kepadanya.

Ia mengikuti bahawa, jika objek yang tidak digunakan disebabkan oleh keadaan yang mana penyewa tidak bertanggungjawab, jumlah yang tidak dibayar. peruntukan ini, khususnya, dikenakan jika berlaku kelewatan dalam penyediaan harta dalam tempoh di mana operasi tidak mungkin disebabkan oleh pengesanan kecacatan.

faktor penting

Sekiranya berlaku penamatan awal pajakan, lembaga sehingga akhir tempoh yang dinyatakan dalam kontrak itu tidak boleh diambil. Jika terdapat satu pra-pembayaran, ia akan dikembalikan. Menurut Art. 627, penyewa pada perjanjian sewa boleh pada bila-bila masa menarik diri daripada hubungan. Dalam kes pulangan awal harta itu ia menerima bahagian yang relevan daripada jumlah yang dibayar terlebih dahulu.

pengharmonian syarat

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Perkara 614 Kanun Sivil memperuntukkan bahawa syarat-syarat, prosedur pembayaran ini telah dipilih oleh pihak-pihak diri mereka sendiri. Khususnya, hubungan boleh menetapkan kekerapan tertentu. Sebagai contoh, hari ke-10 setiap bulan untuk sebelumnya atau tempoh yang akan datang atau pada masa menandatangani perjanjian bagi seluruh hidup bagi harta yang lebih awal. Pihak boleh menubuhkan bayaran untuk hartanah keseluruhan secara keseluruhan atau secara berasingan untuk setiap bahagian jumlah tertentu (bagi premis dan peralatan, sebagai contoh). Perjanjian itu juga boleh dipasang pilihan pembayaran. Jumlah yang boleh dibayar secara tunai atau dipindahkan pembayaran bukan tunai.

bentuk kekhususan pembayaran

Norm 614 Kanun Sivil dalam perenggan kedua menyediakan varian berbeza banyak dengan pemilik. Cara yang paling popular adalah dianggap sebagai pembayaran tunai dalam jumlah yang tetap. Pembayaran boleh berkala atau tunggal. Walau bagaimanapun, peraturan 614 Kanun Sivil membenarkan kemungkinan pampasan untuk penggunaan harta tawaran balas lain. Kerana ia boleh bertindak untuk menyediakan bahagian pendapatan, produk, buah-buahan, yang diperolehi oleh pemajak semasa operasi hartanah, penyediaan apa-apa perkhidmatan, meletakkan kos memperbaiki keadaan objek. Walau bagaimanapun, tidak semua kos boleh bertindak sebagai tawaran balas. Mereka dan, dengan itu, satu bentuk sewa, tidak pemindahan amaun perkhidmatan perbandaran yang disediakan kepada pengguna yang berkaitan dengan operasi kemudahan itu. Ini adalah kerana dalam kes ini pemilik sebenarnya tidak akan menerima tawaran balas bagi harta yang dipindahkan. borang yang disediakan pembayaran boleh dipasang bersendirian atau dalam kombinasi dengan satu sama lain.

saiz jumlah wang semakan

Sebagai mengulas biasanya menyediakan keupayaan untuk menukar jumlah bayaran di bawah perjanjian peserta pajakan. Walau bagaimanapun, kajian tidak boleh dibuat lebih daripada sekali setahun. Peraturan ini adalah pelupusan harta. Ia akan bertindak jika pihak-pihak tidak ada perjanjian mengenai had atau larangan yang betul untuk menyemak semula jumlah bayaran. Undang-undang ini boleh menubuhkan tempoh minimum lain untuk amaun pelarasan. Sebagai contoh, dalam artikel 28 Undang-undang yang mentadbir pajakan, menyemak semula jumlah bayaran mungkin tidak lebih daripada 1 kali dalam 3 bulan.

penjelasan

perundangan mengakui bahawa selama ini syarat perjanjian yang menubuhkan jumlah yang tetap pembayaran ini tidak boleh diubah. Jika ia tidak ditetapkan dalam bentuk pepejal dan ditakrifkan, maka pelarasan yang lebih kerap (setiap bulan, suku tahun, dan lain-lain) Mengakibatkan perubahan menggunakan kaedah pengiraan set tidak akan dianggap sebagai semakan mengikut pengertian Perkara 3. 614 Kanun Sivil. Ini tidak mustahil, sebagai contoh, jika perjanjian yang diperuntukkan bagi pembayaran kenaikan suku tahun oleh indeksasi mengikut kadar inflasi atau kadar yang ditetapkan dalam jumlah yang bersamaan dengan jumlah dalam mata wang asing.

mengurangkan syarat pembayaran

Mereka yang diperuntukkan dalam perenggan 4 mengulas norma. pemajak mempunyai hak untuk menuntut pengurangan dalam pembayaran dengan kemerosotan keadaan operasi harta harta atau negeri. Ia perlu tertakluk kepada keadaan di luar kawalannya. Dalam kes ini ia bukan sahaja mengenai syarat-syarat penggunaan dan nilai negeri yang dinyatakan oleh kontrak itu, tetapi juga yang timbul daripada tujuan langsung mereka, sebagaimana yang ditakrifkan dalam Perkara 611 Kanun Sivil (para. 1). Sebagai contoh, yang melanggar pemilik tanggungjawab bagi pelaksanaan pembaikpulihan, pengguna boleh menuntut pengurangan dalam pembayaran. Dalam kes ini terdapat kemerosotan keadaan operasi. Pengurangan saiz adalah terhad dengan menyatakan wajib kemerosotan sepadan. saiz ditentukan dalam setiap kes secara individu.

bayaran pendahuluan

Ia menyediakan pada ayat norma kelima mengulas. Selaras dengan peruntukan-peruntukan, pemilik mempunyai hak untuk permintaan daripada pengguna prabayar jumlah dinyatakan dalam kontrak. Walau bagaimanapun, undang-undang ini menghadkan keupayaan tuan rumah. Ini dapat dilihat dalam penubuhan bilangan maksimum untuk tempoh yang mana bayaran pendahuluan yang dikehendaki, - tidak lebih daripada dua berturut-turut. Hak ini timbul daripada pemilik keadaan ketika tertentu. Khususnya, keperluan boleh dibuat jika pengguna melanggar bahan segi pembayaran amaun yang ditetapkan dalam perjanjian pajakan. Dalam amalan, anda mungkin mengalami berbeza keadaan di mana pemilik boleh menggunakan ini ciri.

kriteria materialiti

pelanggaran yang ketara boleh dianggap berulang kali (lebih daripada dua kali berturut-turut), atau penangguhan yang lama dalam membuat pembayaran, serta kemunculan sejumlah besar hutang disebabkan oleh pemindahan yang tidak lengkap. Apabila menganalisis sifat pelanggaran peraturan umum yang digunakan, yang ditubuhkan oleh Perkara 450 Kanun Sivil (Sec. 2). Ia mentakrifkan kriteria untuk mengklasifikasikan pelanggaran dikategorikan sebagai penting. Khususnya, menurut kuasa peruntukan ini, mereka dianggap sebagai biasa, tepat pada masanya, tetapi pembayaran jangka panjang pada kadar dikurangkan.

Apabila menganalisis pelanggaran material daripada segi pemindahan boleh berpandukan nota di dalam undang-undang gadai janji. Khususnya, mengikut peruntukan isu gadai janji Undang-undang Persekutuan yang mengawal, perampasan terhadap objek yang ditetapkan bagi liabiliti diselesaikan pembayaran berkala yang dibenarkan dalam kes pelanggaran sistematik jadual membuat jumlah wang. Khususnya, ia merujuk kepada kegagalan untuk mematuhi syarat-syarat untuk lebih daripada tiga kali lebih daripada 12 bulan. Overlay oleh penguatkuasaan peraturan dan dibenarkan jika setiap kelewatan diabaikan. peruntukan ini adalah pelupusan harta. Pihak mempunyai hak untuk bersetuju dengan terma dan syarat pembayaran prabayar lain dan menetapkan mereka dalam kontrak.

Berdasarkan pengertian peraturan, kita boleh menyimpulkan bahawa para peserta dapat mengenal pasti hubungan dan peraturan yang berkaitan dengan dan tidak berkaitan dengan mana-mana aset pengguna terjejas. Sebagai contoh, kontrak boleh tetap pampasan keperluan untuk melaksanakan kos baik pulih. Jika hukuman dalam perjanjian sewa dinyatakan dalam pelakuan tindakan yang ditetapkan (penyediaan perkhidmatan, pengeluaran bagi kerja tersebut), kegagalan balas cadangan dalam tempoh yang ditetapkan hendaklah disamakan dengan Kegagalan membayar dalam tempoh yang dipersetujui, dari segi kewangan.

kesimpulan

hubungan sewa secara umum adalah agak mudah dan dikawal selia dengan jelas. Kesukaran mungkin timbul dalam kes-kes di mana pihak-pihak telah tidak diberikan mereka atau syarat-syarat lain perkongsian mereka. Dalam kes sedemikian, akan menggunakan kaedah-kaedah yang ditetapkan oleh undang-undang. Kepentingan tertentu dalam reka bentuk perjanjian itu perlu diberikan kepada syarat-syarat dan perintah lembaga, bertanggungjawab untuk kelewatan. Selalunya, pertikaian diselesaikan dalam prosedur aduan itu. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, ia datang ke mahkamah. perjanjian itu perlu menyediakan, dalam beberapa kes, diiringi dengan tanggungjawab untuk satu pihak, dalam apa yang dinyatakan, bagaimana kita boleh menyelesaikan konflik. Dirinya pajakan hendaklah dibuat mengikut keperluan undang-undang. Ia harus diperhatikan bahawa beberapa jenis perjanjian adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri. Apabila objek ini ditetapkan terhadap bebanan yang. Ia mengandaikan bahawa pemilik sehingga akhir tempoh pajakan tidak boleh berurusan dengan harta itu mengikut cara yang biasa.