Perumahan - Apa itu? Perumahan dan perkhidmatan perkauman. Kualiti dan kos perkhidmatan perumahan

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Sistem perumahan adalah salah satu sektor ekonomi utama di negara ini. Ia merangkumi pengeluaran utama dan kompleks teknikal. Untuk perkhidmatan dan permintaan produk adalah sentiasa tinggi. Pertimbangkan ciri yang lebih terperinci HUS. аббревиатуры также будет указана в статье. Mentafsir singkatan juga akan disenaraikan dalam artikel.

gambaran Keseluruhan

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. sistem perumahan termasuk awam, pembinaan kediaman, pengangkutan, penyelenggaraan, dan objek lain. Mereka semua membentuk kompleks sosio-ekonomi yang kompleks. Daripada kesan aktivitinya bergantung kepada keadaan infrastruktur dan alam sekitar secara langsung rakyat hidup. ? Perumahan - Apa itu? Ini adalah bidang terutamanya diri-ekonomi. Objektif utamanya memenuhi keperluan rakyat dan organisasi dalam perkhidmatan yang disediakan dengan cara yang kerja dan keadaan hidup normal.

masalah

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Perumahan dan komunal Perkhidmatan (HCS) - kawasan di mana banyak menyelesaikan isu-isu semasa. Ramai daripada mereka yang diburukkan lagi dengan bermulanya cuaca sejuk. Dalam apa arahan bekerja utiliti? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Mentafsir singkatan ini bercakap untuk dirinya sendiri. Bidang utama sektor ini adalah penyediaan sumber penting awam dan organisasi - elektrik, air, haba. Di sesetengah kawasan, keadaan agak rumit. Masalah yang paling akut menyediakan berdiri di Daerah Koryak Autonomous, rantau Magadan., Kamchatka, Primorye. Di sesetengah kawasan mengirimkannya hanya 60% daripada bahan api. Penuaan dana - satu lagi masalah yang mendesak dalam perumahan. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Apa yang kemerosotan fizikal utiliti dikenali di setiap daerah. Semua masalah-masalah ini memerlukan penyelesaian segera.

Perumahan dan perkhidmatan masyarakat kota Moscow

Walaupun pada hakikatnya Wilayah Capital dianggap paling maju di negara ini, dan terdapat beberapa masalah penting. isu-isu utama yang berkaitan dengan pembiayaan perumahan dan perkhidmatan perkauman. нехватка денег для отрасли? Apa yang kekurangan wang untuk industri? Ini adalah terutamanya kekurangan peralatan operasi, pakaian perlindungan untuk pekerja upah yang rendah. Untuk imbuhan kecil tiada siapa yang mahu bekerja. Oleh itu, industri yang diduduki pekerja kebanyakannya tidak mahir. Sebagai pegawai, defisit kekal pada masa ini adalah kira-kira 700 juta Rubles. . Bermakna bahawa rakyat senarai dalam bentuk sewa boleh meliputi hanya kos perkhidmatan perumahan. Dalam kes ini, jumlah ini tidak termasuk penyelenggaraan dan perkhidmatan kos kejuruteraan dan komunikasi rangkaian. Itulah sebabnya industri ini dengan hanya bekerja dalam mod kecemasan. Wang kepada langkah pencegahan tidak ada.

masalah kewangan perumahan dan perkhidmatan perkauman

задолженность для рассматриваемого сектора? Apa yang hutang kepada sektor yang berkenaan? Ia adalah sumber rantaian tidak membayar, yang hadir dalam hampir semua sektor. Sebagai sebab utama yang membawa kepada nasib hutang, adalah:

1. bawah-MO tahap penduduk saka pembayaran sempena insolvensi fiskal. Ia menyebabkan tidak mematuhi standard yang ditetapkan mengenai kos untuk pembaikan dan penyelenggaraan stok perumahan dan infrastruktur fizikal dan nilai serantau dalam penggubalan bajet.
2. Sequestering dan dana belum diperolehi diperuntukkan pada lewat tahun 90an. . Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan komunal Perkhidmatan Persekutuan Rusia.
3. Kronik semakin meningkat bukan bayaran untuk penggunaan sebenar dalam tempoh pelarasan harga.
4. kadar yang sangat perlahan pemasangan alat-alat untuk pemeteran air dan haba, terpendam agensi DoD eksekutif dan organisasi yang diasaskan oleh mereka, pembekal perkhidmatan monopoli.
5. Ketidaksempurnaan skim tarif, perubahan sistematik dalam harga bahan api dan sumber tenaga.
6. Tahap yang tinggi akaun akan diterima bagi organisasi perkhidmatan dimakan yang menerima dana daripada bajet.
7. Ketiadaan MO interaksi kontrak dan ekonomi dengan institusi perkhidmatan berdasarkan pesanan perbandaran mengikut 72 dan 71 artikel Wh.

kesan

Badan-badan berkuasa wilayah tidak sentiasa dapat memenuhi tanggungjawab mereka. Ini telah membawa kepada meluas penghibur paksaan pentadbiran dan kontraktor yang melanggar undang-undang. Berkurangan kawalan pengeluaran dan menyediakan rakyat dengan perkhidmatan yang berkualiti, tarif rasional set. pembiayaan yang tidak mencukupi menerangkan kekurangan minat dalam pembentukan HOAs. Kegagalan untuk memenuhi komitmen bajet, kekurangan prosedur telus dan berkesan bagi penubuhan dan pelarasan tarif menyebabkan kawasan menarik bagi pelabur swasta. Ini menunjukkan kehadiran krisis sistemik dalam industri secara keseluruhan dan secara berasingan dalam wilayah. Penyelesaian masalah adalah mungkin dengan menggunakan kaedah program sasaran.

Jalan keluar daripada krisis

РФ. Kerja-kerja utama kepada pembangunan program menangani jatuh pada Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan komunal Perkhidmatan Persekutuan Rusia. Langkah pertama adalah untuk meningkatkan komposisi dan struktur hubungan kewangan dalam sektor ini dengan keperluan ekonomi pasaran. Ia harus berkata bahawa sebahagian daripada acara yang bermula pada tahun 1997. Oleh itu, pada akhir 90-an telah memulakan proses peralihan daripada peruntukan percuma atau hampir percuma perkhidmatan perumahan dan perumahan untuk dibayar oleh rakyat, selaras dengan kualiti. Objektif utama acara itu adalah:

1. Penyediaan keadaan hidup penduduk, standard kualiti yang berkaitan.
2. Mengurangkan kos organisasi perkhidmatan dan, dengan itu, tarif. Dalam kes ini, kualiti perkhidmatan mesti tinggi.
3. Akan seluruh industri untuk sara diri.

sektor penukaran

Menandakan arah pembaharuan perumahan dan perkhidmatan masyarakat, kerajaan telah membangunkan cara-cara berikut untuk mencapai matlamat ini:

1. Meningkatkan struktur tadbir urus kawalan dan eksploitasi.
2. Peralihan kepada hubungan kontrak, pembangunan persaingan, memberikan pelanggan akhir kemungkinan untuk mempengaruhi kualiti dan skop perkhidmatan, pengenalan pemilihan kompetitif pembekal perkhidmatan rangkaian.
3. Penambahbaikan skim pengiraan, penubuhan kadar yang lebih tinggi dalam perumahan di atas standard, pembezaan pembayaran mengikut lokasi objek dan kualiti perumahan.
4. Pengurangan diikuti oleh penarikan balik Peruntukan daripada bajet, penghapusan subsidi silang.
5. Menambah baik sistem perlindungan sosial rakyat. Ia melibatkan memperkemas faedah yang sedia ada, meningkatkan fokus individu dana yang diperuntukkan.
6. Menaikkan tarif kepada petunjuk berdasarkan kos, yang ditakrifkan dengan pemilihan kompetitif pembekal perkhidmatan.

Perlindungan sosial

Ia adalah untuk mengelakkan bahagian badan dan struktur kerajaan tempatan serantau:

1. Meningkatkan membendung program subsidi keluarga untuk berpendapatan rendah.
2. kemerosotan yang tidak sepatutnya dalam kualiti perkhidmatan berbanding dengan mereka yang diperuntukkan di bawah kontrak pekerjaan.
3. Pengenalan tarif tinggi yang tidak berpatutan.

tariffing

Perumahan adalah salah satu sektor ekonomi yang paling mahal. Di sini boros dimakan haba dan elektrik, air, dan sumber lain. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Enterprise perumahan dan perkhidmatan perkauman sering tidak dapat menampung kos penubuhan tarif dan peraturan-peraturan. Dalam kes ini, dasar harga dalam sektor yang bertindak sebagai mekanisme kawal selia antara pengeluar, pengguna dan bajet perbandaran. Yang terakhir ini menyediakan dana untuk kawasan paling mahal industri. Sebagai rangka kerja dasar harga mesti berkhidmat pelbagai langkah bertujuan untuk menggalakkan pengeluar untuk mengurangkan kerugian, dan pengguna, seterusnya, - penggunaan rasional sumber. Pembayaran kini dibuat mengikut tarif. Standard dikira dengan kos dan margin yang ditetapkan. Peraturan am bagi menentukan parameter ini adalah tertakluk kepada kepentingan korporat pengilang. Tarif ditentukan oleh pentadbiran tempatan. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Perumahan dalam kes ini tidak menyediakan kawalan yang mencukupi untuk penggunaan sebenar sumber dan tidak boleh menghantar bil untuk kegunaan berlebihan. Pengguna, seterusnya, tidak boleh menolak pembayaran dan memperuntukkan jilid, yang benar-benar perlu dimasukkan dalam harga dan kos. Skim bayaran semasa, dengan itu, tidak membenarkan untuk mengambil kira kos yang sebenarnya ditanggung oleh pengeluar, jumlah penggunaan sebenar dan kerugian produk semasa penghantaran dan penerimaan.

tugas peraturan tarif

analisis yang berkesan penilaian dan harga prosedur mestilah berasaskan kepada nisbah pengeluar kos dibentuk peringkat dan jumlah penggunaan sumber tertentu. masalah yang sedia ada adalah disebabkan oleh ketidaksempurnaan rangka kerja pengawalseliaan yang sedia ada. Mana jurang hadir di peringkat persekutuan, serantau dan tempatan. skim peraturan tarif direka untuk memastikan pelaksanaan program-program pelaburan dan pengeluaran diluluskan untuk tempoh yang akan datang. Fungsinya termasuk:

1. Merangsang syarikat utiliti untuk mengurangkan kos sambil meningkatkan kualiti perkhidmatan.
2. Mewujudkan keadaan untuk menarik pelaburan.
3. Untuk mewujudkan jumlah yang perlu sumber kewangan.
4. Perakaunan bagi mewujudkan persaingan dalam beberapa subsektor utiliti.
5. membentuk proses mengurangkan mekanisme harga dipolitikkan.

Merancang kaedah pengiraan dan perakaunan

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Jabatan kewangan perumahan dan perkhidmatan perkauman perlu mendapatkan kompromi antara projek teknikal, keperluan untuk wang dan kesolvenan penduduk. Sebagai asas untuk menentukan tarif dalam perancangan Metodologi memihak, pengiraan dan perakaunan kadar. Ia direka untuk memastikan perpaduan klasifikasi dan komposisi kos, perakaunan kos di perusahaan yang terlibat dalam pelbagai aktiviti dalam sektor perumahan. Sebagai rangka kerja pengawalseliaan yang memihak kepada Peraturan yang diluluskan oleh keputusan Kerajaan №522 daripada 1992/08/05, pindaan, dan juga tindakan undang-undang lain. kaedah yang direka untuk digunakan oleh pertubuhan-pertubuhan pelbagai jenis aktiviti :. Operasi kemudahan perumahan, sanitasi, air, elektrik, pemanas, pembersihan kebersihan penempatan, tab mandi, hotel, perkhidmatan dobi, dan lain-lain Sebagai pengiraan objek perkhidmatan bagi setiap perkhidmatan utiliti garis.

perancangan

Ia berdiri sebagai salah satu peringkat utama penentuan harga ekonomi wajar. perancangan perbelanjaan adalah perlu bagi monopoli semula jadi, dan bagi pertubuhan-pertubuhan yang dapat membuat kesimpulan kontrak perkhidmatan secara kompetitif. Dalam kes kedua, harga kos termasuk dalam kadar, yang merupakan tempat yang bermula pada majlis itu. kos yang dirancang untuk setiap artikel ditetapkan mengikut:

1. Analisis kos sebenar dan dinamik mereka dalam tempoh yang akan datang.
2. Penggunaan peraturan daerah dan sektor mengenai jenis kos.

Kumpulan-kumpulan berikut faktor perlu dipertimbangkan semasa perancangan:

1. Mengurangkan saiz kos: menggunakan antizatratnogo mekanisme, langkah-langkah untuk pemuliharaan sumber dan sebagainya.
2. Peningkatan kos: indeks harga, yang menentukan tahap inflasi, operasi teknologi, meningkatkan kualiti perkhidmatan.

kos dirancang untuk unit perkhidmatan yang hendaklah ditentukan dengan membahagikan jumlah nilai anggaran kos jumlah yang diharapkan daripada perkhidmatan dalam bentuk barangan. Kerugian / keuntungan daripada penjualan ditentukan sebagai perbezaan antara hasil pada harga semasa tidak termasuk VAT dan perbelanjaan mengikut undang-undang (peraturan).

tugas-tugas tambahan

Untuk meningkatkan kecekapan organisasi dalam sektor kediaman memperuntukkan bahawa pengurusan bangunan pangsapuri direka untuk menyediakan persekitaran yang selamat dan sokongan untuk rakyat, penyenggaraan harta bersama, penyelesaian isu-isu yang berkaitan dengan penggunaannya, serta kualiti perkhidmatan utiliti organisasi. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Pada mencari pemilik perlu memilih salah satu cara untuk mengawal:

1. Secara langsung dengan pemilik pangsapuri.
2. HOA, potrebkooperativom khusus.
3. organisasi pengurusan.

Keputusan sama telah diambil pada mesyuarat agung.

kesimpulan

Dalam 90 tahun yang diliputi dalam penduduk Rusia kira-kira 4% kos penyelenggaraan Perumahan. Selebihnya perbelanjaan itu dibayar oleh dana belanjawan. Dalam proses peralihan kepada ekonomi pasaran, ia menjadi jelas bahawa apa-apa sistem pembiayaan adalah tidak cekap. Dalam konteks ini, keperluan adalah pembaharuan sektor akut. Menurut Keppres № 425 meluluskan Konsep transformasi. Selaras dengan objektif berikut telah ditetapkan:

1. Memastikan keadaan hidup rakyat yang memenuhi piawaian.
2. Mengurangkan kos organisasi perkhidmatan. Ini seterusnya, adalah untuk menyumbang kepada pengurangan tarif, di samping mengekalkan kualiti perkhidmatan.
3. Mengurangkan kesan untuk rakyat litar penukaran untuk mengira bayaran dalam peralihan kepada operasi pulang modal sektor ini.

Sebagai amalan menunjukkan proses pembaharuan perumahan dan perkhidmatan masyarakat di peringkat wilayah ia adalah perlahan. Di atas tanah, terdapat peningkatan beransur-ansur dalam tarif. Menjelang tahun 2007, penduduk pembayaran meliputi kira-kira 80% daripada kos dalam industri. Selepas peralihan kepada pembayaran penuh perkhidmatan utiliti komitmen bajet hanya sebahagian daripada kos relatif yang berhubungan dengan pemberian manfaat dan subsidi. Sementara itu, status semasa infrastruktur perbandaran masih tidak memuaskan. Industri ini menggariskan masalah berikut:

1. peratusan yang tinggi susut nilai aset tetap (50-70%).
2. Perlahan-lahan cukuplah pengkomersilan.
3. Keadaan kewangan organisasi utiliti hari ini tidak memenuhi keperluan ekonomi.
4. Kehadiran akaun tinggi belum terima dan perlu dibayar.
5. Kekurangan pelaburan swasta.

Pembangunan perumahan dan perkhidmatan perkauman telah perlahan dan sukar. Kesukaran adalah disebabkan terutamanya pengabaian sektor ini, kewujudan percanggahan dalam pelakon hubungan kewangan. Pakar percaya keputusan yang secara beransur-ansur menaikkan tarif untuk penduduk, supaya dari masa ke masa mereka telah mencapai tahap yang ditubuhkan untuk entiti undang-undang. Walau bagaimanapun, perlu ada satu mekanisme yang jelas untuk perlindungan keluarga yang berpendapatan rendah. Pakar ambil perhatian bahawa penubuhan tarikh akhir awal bagi peralihan kepada pembayaran 100 peratus daripada kos operasi dengan rakyat adalah tidak wajar. Oleh kerana inflasi yang tinggi, keperluan untuk mengukuhkan perlindungan sosial penduduk, bahagian maksimum perbelanjaan sendiri rakyat atas pembayaran bil dicadangkan untuk mengurangkan 22-18%. Di semua peringkat kerajaan perlu lebih terlibat dalam keputusan masalah industri, dan bukannya beralih mereka kepada orang ramai, pelabur dan pasaran.