Sekiranya anda membeli hartanah kini di Crimea dalam gadai janji?

Sama ada untuk membeli harta sekarang? Sesungguhnya soalan ini merunsingkan 99% daripada Rusia, yang terpaksa menyewa penginapan. Walau bagaimanapun, pembelian sebuah apartmen atau rumah sentiasa dianggap salah satu cara yang terbaik untuk pelaburan yang menguntungkan.

Memilih strategi yang

Persoalan sama ada untuk membeli harta kini menjadi duanya adalah terpakai penting kerana fakta bahawa mata wang AS adalah lebih mahal dari semasa ke semasa, dan ruble Rusia tidak dapat mencapai kestabilan. Ia akan kelihatan seolah-olah segala-galanya adalah mudah: cara terbaik untuk melindungi wang mereka daripada inflasi - adalah untuk membeli sebuah rumah. Kebanyakan masyarakat kita yakin bahawa harga pangsapuri di masa depan hanya akan meningkat. Walau bagaimanapun, apabila menangani isu itu: "Apakah aku boleh membeli harta sekarang?" - anda perlu mengambil kira faktor-faktor berikut. Hari ini anda tidak boleh memastikan kestabilan dolar, ruble dan kos bagi satu meter persegi.

Pakar ambil perhatian bahawa hari ini tidak perlu membuat tindakan ruam dalam keinginan untuk mendapatkan faedah maksimum untuk diri mereka sendiri. Pembeli harus ingat yang berikut: Jangan mengharapkan bahawa kerana krisis hartanah akan jatuh harga. Dan pemilik pangsapuri dan kontraktor harus sedar bahawa tidak ada digunakan untuk masa yang lama untuk menunggu sehingga kenaikan perumahan harga.

Utama pasaran hartanah secara beransur-ansur membangunkan

Sama ada untuk membeli harta sekarang? Sudah tentu, ya, ketika datang ke bangunan baru. Kini dipergiatkan permintaan dalam segmen pasaran ini, untuk melabur wang di dalamnya harus dia. Sebahagian besar pemaju tidak menukar harga dalam Rubles tahun lepas - ini adalah hujah yang berat dalam usaha untuk membeli sebuah apartmen di rumah yang baru dibina. Pada masa yang sama, ia tidak boleh terlalu lambat untuk membuat keputusan yang positif, kerana selepas beberapa ketika syarikat-syarikat pembinaan akan menaikkan harga untuk bangunan baru kerana kenaikan kos bahan-bahan, kejuruteraan sistem dan tenaga, kenaikan kadar faedah ke atas pinjaman.

Adakah menguntungkan untuk gadai janji hari ini

Sebilangan besar daripada Rusia bimbang persoalan sama ada untuk membeli harta sekarang gadai janji (2015)?

Pasti soalan ini tidak boleh dijawab. Dalam satu tangan, peningkatan faedah bank ke atas pinjaman, di pihak yang lain - telah melancarkan satu program penglibatan kerajaan dalam subsidi program pinjaman gadai janji. Jika kita bercakap mengenai gadai janji untuk pembinaan baru, objek pasaran hartanah utama yang dijual pada kadar 11-12%. Antara lain, beberapa pemaju menawarkan di bawah syarat-syarat tertentu untuk mengurangkan jumlah kontrak pada kadar subsidi, yang selanjutnya mengurangkan kos perumahan. Oleh itu, dalam konteks ini, persoalan sama ada untuk membeli harta sekarang sebenar gadai janji mempunyai penyelesaian yang unik. Pembeli adalah pemenang: ia menjimatkan diskaun, dia dibenarkan masa yang lama untuk menempah penginapan, ia menerima bayaran secara ansuran.

Dalam mana-mana kes, ia menjadi jawapan yang jelas kepada persoalan sama ada untuk membeli harta di gadai janji sekarang. Januari 2015 telah menunjukkan trend yang positif dalam segmen atas pasaran: kadar bank telah jatuh dari 20% kepada 16% (bangunan - 14.9%).

Harga akan berada di bawah tekanan

Dalam pasaran sekunder hartanah terdapat keadaan yang pelik. Walaupun fakta bahawa sebahagian besar penjual berpotensi memutuskan untuk menangguhkan penjualan, pilihan tertentu masih kekal.

Salah satu cara atau lain, tetapi untuk membeli sebuah kategori apartmen b / y masuk akal atas sebab yang mudah bahawa hari ini, pembeli mempunyai hak untuk menentukan syarat-syarat penjual, yang bermaksud - ada kemungkinan besar untuk membeli sebuah apartmen dengan harga yang lebih rendah. Pemilik rumah, seterusnya, dipaksa untuk membuat konsesi, kerana ia tidak pasti sama ada peningkatan dalam kos hartanah beberapa bulan kemudian. Dalam kategori objek ekonomi diskaun kelas boleh mencapai 150 ribu.

Crimean pasaran hartanah

Hari ini, sejumlah besar daripada Russia mempertimbangkan prospek perolehan hartanah di Yalta, Kerch dan Sevastopol. iklim yang sangat baik, keindahan alam semula jadi, tanah yang kaya - semua ini menggalakkan pelabur untuk membangunkan perniagaan di kawasan geografi tertentu, yang baru-baru ini di bawah bidang kuasa Rusia.

Sudah tentu, hari ini salah satu isu yang mendesak adalah persoalan sama ada untuk membeli harta sekarang sebenar di Crimea. Mari kita kaji dengan lebih terperinci.

harga yang semakin meningkat

ciri pantai Crimea mempunyai sempadan yang jelas, dan oleh itu meletakkan di semua tidak mencukupi.

Walau bagaimanapun, memandangkan kepadatan pembangunan kawasan pantai, ia masih masa untuk mengambil tempat yang selesa di bawah matahari. Secara umum, kawasan bebas masih melimpah ruah, tetapi ini tidak bermakna bahawa pelabur harus menunda penjelasan urus niaga: harga tanah Crimean secara beransur-ansur meningkat. Bagi kawasan yang paling menjanjikan (selatan pantai Crimea), mereka sudah 99% diduduki.

Adakah ia berfaedah untuk membeli hartanah Crimean sekarang

Sudah tentu, persoalan sama ada untuk membeli hartanah di Crimea perlu dilihat dari sudut yang berbeza. Banyak menakutkan kekeliruan dalam rangka kerja undang-undang republik itu, daftar urus niaga hartanah perlu dibawa selaras dengan Federation undang-undang, yang memerlukan jumlah masa yang tertentu. Juga infrastruktur yang lemah Peninsula: banyak perkara yang tidak dibaiki sejak zaman Soviet. Dan, sudah tentu, untuk pembangunan ekonomi perlu untuk membina jambatan merentasi Selat Kerch. Walau bagaimanapun, persoalan sama ada untuk membeli hartanah di Crimea selepas kesertaan Republik ke negara kita, ia adalah mungkin untuk memberi jawapan afirmatif.

Jika anda menggunakan pendekatan bunyi untuk melabur, anda tidak boleh hanya membeli dengan manfaat pemilikan rumah di Yalta, tetapi juga untuk menjualnya selepas beberapa ketika. Jika pangsapuri anda terletak beberapa ratus meter dari pantai laut, keuntungan daripada jualan itu boleh menjadi tiga kali ganda, kerana permintaan bagi objek tersebut adalah sangat tinggi.

Membeli sebuah rumah di Crimea harus menjadi satu lagi sebab ia boleh disewa dengan segera selepas urus niaga. Villa, rumah, kotej di kampung-kampung Crimean antara penyewa permintaan yang tinggi, jadi perniagaan ini boleh membawa agak pendapatan yang baik untuk musim ini. Sudah tentu, pada superprofits tidak mengira, kerana tahap perkhidmatan masih meninggalkan banyak yang diinginkan. Walau bagaimanapun, dengan masa keadaan dalam hal ini akan diluruskan.

Ketidaksempurnaan rangka kerja perundangan

Dalam menimbangkan sama ada untuk membeli hartanah di Crimea selepas menyertai Semenanjung Rusia, ia harus berkata tentang kewujudan vakum dalam undang-undang yang terkumpul disebabkan oleh peralihan dari satu bidang undang-undang yang lain.

Satu peluang yang sebenar untuk mendaftar urus niaga hartanah di Crimea kini hilang, tetapi faktor ini tidak mengurangkan permintaan Rusia untuk kemudahan resort. Dalam keadaan itu, harga pangsapuri Crimean naik.

Berhati-hati, penipu!

Perlu diingatkan bahawa kekeliruan dalam bidang undang-undang Crimea mengambil kesempatan daripada spekulator tempatan. Rusia, yang dalam reka bentuk urus niaga hartanah memberi deposit, adalah mangsa penipu yang menyamar sebagai pemilik pangsapuri dan rumah-rumah, tetapi pada hakikatnya tidak. Hakikatnya adalah bahawa hari ini akses untuk pendaftaran adalah terhad, jadi untuk menentukan siapa yang pemilik sah apartmen adalah agak sukar. Ia adalah hampir mustahil untuk memikirkan, dan sama ada harta tak alih apa-apa bebanan yang dikenakan.

Ini goyah undang-undang bidang Crimean objek pantai kelihatan berisiko dari segi nilai pelaburan, dan Crooks, sudah tentu, menggunakannya. Selalunya ahli perniagaan yang tidak jujur dokumen palsu hakmilik kepada hartanah kediaman.

Menurut media, pertama matikan daftar dalam mod yang tidak normal, yang membenarkan penipuan untuk mengumpul maklumat yang diperlukan pada dokumen-dokumen asal dan kemudian membuat salinan mereka.

Cadangan bagi mereka yang membuat keputusan untuk melabur wang dalam hartanah Crimea

Jika anda telah membuat keputusan untuk melabur simpanan mereka dalam hartanah Crimean, ikut cadangan diberikan di bawah.

1. Tunggu permulaan jualan hartanah: dalam keadaan di mana wang untuk apartmen akan dihantar selepas kertas akan dikeluarkan pada peralihan hak harta (pihak berkuasa pendaftaran). Jika tidak, anda tidak dapat melihat, bukan sahaja apartmen atau rumah, tetapi juga wang mereka sendiri. Ingat, penipu yang berjaga-jaga!

2. proschityvaya potensi manfaat daripada pelaburan dalam hartanah Crimea, jangan lupa untuk menganalisis prospek senario negatif kemerosotan dalam hubungan dengan Ukraine. Sebaliknya, anda tidak perlu panik, kerana kehadiran tentera Rusia di semenanjung - ia adalah satu jaminan keselamatan.

3. Menganalisis dinamik harga hartanah meningkat berikutan Semenanjung dan prospek pembangunan perniagaan dalam segmen pasaran ini, jangan lupa dari semasa ke semasa untuk memantau pelaksanaan pembinaan jambatan merentasi Selat Kerch. Hanya jalan raya dan kereta api jenis mesej melakukan semenanjung wilayah makmur dari segi ekonomi. Terutamanya menjanjikan dari segi pelaburan dianggap sebagai jambatan merentasi pulau Tuzla, yang melibatkan pembahagian Kerch kepada dua bahagian.

4. Membangunkan pelan perniagaan untuk melabur modal dalam hartanah Crimean, tidak boleh bergantung kepada pendapat pakar-pakar tempatan. Mereka tidak tahu semua nuansa dan kehalusan sistem undang-undang Rusia, jadi dalam mencari peguam, ejen hartanah, pereka perlu menggunakan pendekatan yang terpilih.