Art. RF 36 LCD dengan komen. Pemilikan harta bersama pemilik premis di sebuah rumah pangsapuri

Dalam Art. 36 Kod Perumahan menetapkan senarai objek milik harta bersama pemilik premis bangunan apartmen. Biasanya, tatacara penggunaan dan pelupusan. Mari kita kaji perkara ini secara terperinci.

Kod Perumahan: Art. 36

Pemilikan harta bersama bangunan apartmen yang dimiliki oleh pemilik pangsapuri di bangunan ini. Ia termasuk:

• Kawasan-kawasan yang tidak termasuk dalam pangsapuri dan digunakan untuk berkhidmat lebih daripada satu bilik di dalam rumah. Ini termasuk platform tangga mezhkvartirnye, lif, lorong, bilik bawah tanah, lantai teknikal, attics, di mana terdapat utiliti, dan peralatan lain.

• Kawasan-kawasan lain di rumah yang bukan milik kepada pemilik swasta, dan direka untuk memenuhi tujuan sosial dan domestik. Ini termasuk kemudahan bagi menganjurkan budaya pembangunan, rekreasi, seni kanak-kanak, sukan dan pendidikan jasmani, dan sebagainya.
• Bumbung, Walling, paip, elektrik, mekanikal dan lain-lain peralatan, yang adalah di dalam rumah.
• Tanah, yang terletak di dalam sebuah bangunan, dengan unsur-unsur penambahbaikan, landskap dan objek lain. peruntukan sempadan yang ditentukan mengikut keperluan LC dan Bandar Kod Perancangan.

Tata cara penggunaan dan pelupusan

Ia ditentukan oleh n. 2 sudu besar. 36 LC RF. Mengikut norma, mata pelajaran yang memiliki sebuah apartmen di rumah, yang dibawa memiliki dan menggunakan harta bersama dan melupuskan mereka dalam had yang ditetapkan oleh Kod. Pengurangan saiz dengan persetujuan semua penduduk melalui pembinaan semula. Kedudukan ini ditakrifkan dalam para. 3 sudu besar. 36 LC RF. objek kongsi boleh dipindahkan kepada orang lain, jika ia tidak melanggar hak-hak dan kepentingan entiti undang-undang dan rakyat. Keputusan ini diambil pada mesyuarat agung pemilik.

petak

Pakai mana bangunan apartmen, mengikut perenggan kelima Art. 36 Kod Perumahan tidak boleh dibebani dengan penggunaan yang terhad oleh orang lain. Dalam amalan, ia mungkin perlu untuk memastikan akses pihak ketiga subjek kepada objek yang wujud sebelum tarikh pelaksanaan Kod.
Dalam kes sedemikian, Art. 36 Kod Perumahan tidak membenarkan pengharaman ke atas bebanan plot. Had baru ditetapkan oleh perjanjian antara subjek dan meminta pemilik pangsapuri di dalam rumah. Pertikaian yang berkaitan dengan laman bebanan, termasuk terma dan syarat ini akan diselesaikan di mahkamah.

faktor penting

Menurut Art. 36 Kod Perumahan, kemusnahan, kerugian akibat kemalangan, perobohan bangunan apartmen untuk pemilik premis itu mengekalkan bahagian dalam plot di mana bangunan itu, elemen-elemen landskap, kawasan hijau, serta pemasangan lain yang direka bentuk untuk operasi dan penyelenggaraan rumah. Mereka telah dipilih oleh bahagian bersekadar jumlah tetamu. Mata pelajaran boleh menggunakan, memiliki dan melupuskan objek peraturan yang ditetapkan dalam Kod Sivil.

Art. 36 RF LCD dengan komen

Dalam norma dikawal selia hubungan dianggap mengenai pemilikan harta bersama di dalam bangunan pangsapuri, kemudahan yang dimiliki oleh entiti yang berbeza, termasuk pendidikan awam. Soalan-soalan mengenai bidang ini diatur dalam semua pemasangan jenis ini sama-sama. Sifat peraturan tidak bergantung kepada bilangan pemilik premis di bangunan itu, kehadiran / ketiadaan HOA atau mana-mana organisasi lain.

menentukan

konsep utama ditubuhkan pada Peraturan. Dalam Sec. 6 dokumen itu memperuntukkan pengiktirafan premis peraturan kediaman, tidak layak untuk kediaman, serta bangunan pangsapuri tertakluk kepada perobohan kerana kemalangan. jawatan yang diluluskan oleh Dekri №47 Kerajaan.
Mengikut fasal ini sebagai bangunan pangsapuri berdiri satu set 2 atau lebih pangsapuri dilengkapi dengan output berasingan. Kedudukan ini boleh diagihkan sebagai sebahagian tanah yang bersebelahan dengan struktur, dan dalam bilik yang sama. Bangunan ini mengandungi objek pemilik harta bersama pangsapuri mengikut undang-undang.

Senarai objek

Ia adalah dinasihatkan untuk mempertimbangkan item. 36 RF LCD dengan komen daripada Peraturan kandungan harta bangunan apartmen. Mereka membentangkan senarai lengkap objek. Mematuhi Peraturan untuk harta yang dinyatakan dalam jam. 1 sudu besar. 36 Kod Perumahan, termasuk kemudahan yang tidak termasuk dalam pangsapuri dan keperluan untuk penyelenggaraan / kegunaan umum. Kategori ini termasuk:

• lif;
• koridor;
• lif dan lombong lain;
• mezhkvartirnye tangga dan platform;
• loteng;
• kereta sorong;
• tingkat teknikal (termasuk yang dibina dengan mengorbankan pemilik) platform untuk TC dan garaj, bengkel dan itu. bilik bawah tanah.

Dalam bidang ini, mengikut tuntutan. 1 sudu besar. 36 Kod Perumahan, mesti utiliti masa ini, kelengkapan lain, di mana perkhidmatan ini lebih daripada satu bukan kediaman ruang / tinggal di rumah. Untuk yang kedua, khususnya, termasuk lif, unit dandang, dandang dan sebagainya.
Sebagai sebahagian daripada harta bersama juga:

• Bumbung.
• Walling jenis pembawa. Antaranya antara lain asas, dinding, tiang, papak, balkoni dan sebagainya.
• Langsir jenis Walling. Ini termasuk, khususnya, pintu dan tingkap bangunan untuk kegunaan awam, pagar, handrails dan sebagainya.
• Kebersihan, mekanikal, elektrik dan lain-lain peralatan yang terletak di sebuah rumah di luar premis atau dalam diri mereka, di mana perkhidmatan ini lebih daripada satu kawasan kediaman / bukan kediaman.
• Bahagian dalam yang merupakan pembinaan dengan peningkatan unsur-unsur dan tumbuh-tumbuhan.
• objek lain, digunakan untuk menyediakan operasi, penyelenggaraan bangunan apartmen, termasuk unit pemanasan, pencawang transformer, sukan dan permainan kanak-kanak di kawasan sekitarnya.

tambahan

Dengan jumlah aset juga merangkumi sistem kejuruteraan dalam bilik air panas dan sejuk, rangkaian gas, yang termasuk:

• Penaik dan cawangan dari mereka sebelum peralatan pensuisan pertama.
• peranti pemeteran kolektif.
• Yang pertama tutup dan kawalan injap pada terminal daripada pendawaian dalam apartmen.
• Paip, elektrik, mekanikal dan peralatan lain.

penggunaan umum grid kuasa dilakukan, yang terdiri daripada:

• Input beralih kabinet dan peranti.
• Perlindungan, peralatan kawalan, peranti kawalan.
• sistem lampu di kawasan umum.
• Kabinet lantai dan papan suis.
• meter kolektif.
• Pemasangan sistem pembuangan asap, sistem penggera kebakaran, termasuk bekalan air, penumpang dan lif fret.
• Automatik peranti tutup pintu akses.
• Rangkaian dari sempadan luar kepada akaun individu peranti.
• peralatan elektrik yang lain.

Penggunaan mod kekhususan laman

Sebagai sebahagian daripada harta bersama diletakkan di mana rumah tersebut terletak, dengan unsur-unsur landskap dan kehijauan. Sementara itu, bahagian sempadan dalam beberapa kes tidak boleh dipasang. Menurut perenggan kedua Art. 36 LCD plot RF, yang terletak dalam kemudahan termasuk dalam harta bersama, dan juga bangunan kediaman dan bangunan-bangunan lain yang ada dalam pemilikan pecahan di bawah syarat-syarat dan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.

Dalam Art. 16 peraturan Pengenalan memperuntukkan bahawa di tapak bangunan semasa di mana kemudahan terletak dimiliki oleh pemilik pangsapuri. Memakai dengan terletak di atasnya bangunan, kemudahan, struktur, unsur-unsur dan landskap membentuk sebelum pengenalan LCD di tempat, dan yang berkenaan dengannya telah dijalankan kajian topografi, ia masuk ke dalam pemilikan pecahan percuma. Jika sempadan tidak ditubuhkan, mana-mana pemilik sebuah apartmen di rumah boleh pergi ke struktur kuasa tempatan dengan satu kenyataan kepada definisi mereka.

pendaftaran kadaster

Sejak masuk dalam tanah daftar itu memperoleh status sebenar objek dan termasuk dalam harta bersama. Nadel pas secara percuma dalam perkongsian pemilikan pemilik pangsapuri dari masa ia pada pendaftaran kadaster. Dibina semula atau rumah yang baru dibina dimasukkan ke dalam operasi semasa pembentukan kawasan di mana mereka berada. Dalam kes ini, memakai segera beralih kepada harta bersama. Menurut para. 7 kerajaan Dekri №491 kerajaan dan pihak berkuasa perbandaran menyediakan tempat perakaunan secara percuma kepada pemilik pangsapuri.

bebanan

Kawasan di mana terdapat bangunan pangsapuri, bukan sahaja pemilik, tetapi juga untuk orang lain. Dalam hal ini, lawan pedang dan pembinaan wilayah, menghalang laluan / lorong, boleh membawa kepada pelanggaran kepentingan organisasi dan rakyat lain. Di laman-laman tersebut mungkin kawasan hijau, taman permainan, jalan masuk rumah, dan objek lain yang digunakan oleh pelbagai tanpa had mata pelajaran.
Wilayah boleh dibebani dengan kenikmatan yang. Batasan yang wujud sebelum pengenalan LCD, tidak berhenti dengan pemindahan pemilikan hak tanah. Jika ia dipasang selepas masuk ke dalam kuasa undang-undang, mereka hendaklah ditentukan oleh perjanjian. Ia terletak di antara pemilik premis House dan tertakluk memerlukan bebanan untuk laman web ini. Kiranya tidak ada perjanjian, pertikaian itu tidak diselesaikan di mahkamah.

Kekhususan pemilikan

Ia mengikuti dari Perkara. 36 Kod Perumahan, bahagian harta bersama yang dimiliki oleh pemilik pangsapuri. Dalam struktur rumah anda diperuntukkan 2 bahagian. Ada yang dimiliki oleh entiti awam, individu dan organisasi, dan yang lain - jumlah harta yang dimiliki oleh pemilik pangsapuri. Baru-baru ini, pada masa yang sama ia adalah dibahagikan. pemilik pangsapuri tidak memiliki loteng, sebahagian tingkat bawah tanah dan objek lain dan peralatan secara individu. Mereka bertindak sebagai tuan rumah semua harta bersama dalam agregat.

Perubahan dalam komposisi objek

Jumlah harta rumah tidak boleh diberi milik. Ia tidak terlibat dalam pengedaran sebagai objek bebas. Tidak tertakluk kepada pengasingan dan elemen-elemen individu bertenaga. Mereka tidak bertindak objek sebagai bebas daripada undang-undang. Beberapa elemen boleh dikenakan pada premis itu semasa pembinaan semula (ch. 3, v. 36 LCD RF). Sebagai contoh, sebahagian daripada loteng boleh melengkapkan premis. Dalam kes ini, kawasan yang terakhir meningkat. Apabila membina semula objek baru terbentuk dalam keadaan seperti itu. Apartment menjadi kawasan yang besar, dan saiz loteng sepadan berkurangan. Kerana kenyataan bahawa tindakan ini memberi kesan kepada harta bersama, memerlukan persetujuan daripada pemilik premis lain. Dalam kes-kes itu tertakluk kepada Art. 36, 44, 46 RF LCD. Kedua-dua peraturan lalu menetapkan perintah premis pemasangan pemilik. Setelah mendapat persetujuan pemilik lain pangsapuri boleh dijalankan pembinaan semula.

Hantar barangan kepada pihak ketiga

Ia juga dijalankan mengikut peraturan Art. 36, 44 RF LCD di mesyuarat agung. keputusan yang diambil oleh majoriti jumlah bilangan orang yang menyertai mesyuarat itu. Pengecualian ditunjukkan n. 44 1.1 Bahagian artikel kedua. Perlu diingat bahawa tidak semua objek kerana ciri-ciri kerja mereka boleh dipindahkan kepada pihak ketiga, walaupun digunakan. Ini termasuk, khususnya, harus merangkumi kawasan di antara pangsapuri, lif, lorong, paip, mekanikal, elektrik dan lain-lain peralatan dan bahagian-bahagian lain, penyediaannya entiti lain akan menghalang pelaksanaan hak-hak pemilik pangsapuri di rumah.
Objek yang digunakan oleh pihak ketiga tidak melanggar kepentingan pemilik premis boleh disebarkan terakhir digunakan. Sebagai contoh, ia mungkin bilik bawah tanah. Dalam kes ini, ia tidak boleh berdiri sebagai objek bebas harta. Sebahagian daripada harta tidak boleh diberikan nombor inventori. Dengan mengambil kira ia adalah mustahil untuk menjalankan pendaftaran negeri. Ini adalah disebabkan oleh dibagi harta bersama.

jaminan kewangan

Tuan-tuan tanah bangunan apartmen boleh membentuk dana kewangan khas (Art. 36.1 LC RF). Cara ia diperuntukkan untuk membaik pulih harta bersama. Wang dipindahkan ke akaun khas yang dibuka di bank. asas ini terbentuk daripada sumbangan pemilik untuk membaik pulih, penalti dibayar berkaitan dengan tugas-tugas pelaksanaan tidak wajar mengikut kepada jumlah potongan yang diperlukan, serta menarik terakru kredit untuk penggunaan struktur bermakna. pengurusan kewangan boleh diserahkan kepada HOA atau organisasi perkhidmatan lain. Perlu diingatkan bahawa dana ini diperuntukkan dan tidak boleh digunakan untuk bahagian yang lain daripada yang ditubuhkan, arahan.