Hayat perkhidmatan standard rumah pasang siap

panel bangunan bangunan lima tingkat di negara kita bermula kira-kira di pertengahan abad yang lalu. Pertama rumah seperti di Kesatuan Soviet didirikan pada tahun 1948 pada 5 Street Mount Falcon Moscow. Ia adalah pembinaan kerangka panel dalam empat tingkat tinggi.

Tugas utama masa yang diperlukan untuk menentukan kepimpinan negara ini, adalah untuk mewujudkan pembangunan projek kos yang paling rendah. rumah diperlukan di mana orang boleh hidup dalam keluarga, yang bertentangan dengan penghunian perbandaran.

"Khrushchev" pada zaman ini

Selepas beberapa dekad pangsapuri di rumah panel semua yang sama yang kita kaitkan dengan murahnya dan ketersediaan. Ini kini merupakan perumahan popular. Para penganalisis pasaran hartanah memanggil sebab utama yang pangsapuri tersebut terus dijual: kepesatan pembinaan, harga yang rendah dan kualiti yang terbaik sebahagian daripada panel generasi terkini berbanding sebelum ini dikeluarkan.

Walau bagaimanapun, hari ini di pasaran utama rumah pasang siap menduduki tidak lebih daripada 5%. Hakikat bahawa kebanyakan versi moden yang dijual di pasaran dan mereka yang dirancang hanya wujud dalam teknologi monolitik. Kini sudah membangunkan projek-projek utama Ekonomi, mewakili keseluruhan kompleks kediaman.

Jika kita menganggap hanya pasaran sekunder, maka, sebagai contoh, di Moscow, kira-kira 45% ia mewakili "soket", yang dibina pada tahun yang berbeza. Pada tertua rumah pasang siap merupakan hanya beberapa peratus daripada jumlah keseluruhan cadangan. Dan permintaan juga rendah. Pembelian perumahan itu - terutamanya nasib mereka yang tidak berkemampuan untuk membeli apa-apa yang lebih baik.

Mengapa mereka lebih murah

Apa yang menerangkan kebolehcapaian ekonomi bangunan panel pasang siap? Masalahnya ialah bahawa beban pengeluaran utama dipindahkan dalam pembinaan sebuah bangunan di wilayah kilang konkrit loji, yang sebaik mengurangkan kos. Selain daripada faktor-faktor ekonomi yang mempengaruhi iklim, kerana hasil di kedai-kedai elemen konkrit tanpa mengambil kira keadaan cuaca adalah lebih mudah, dan kawalan kualiti adalah lebih mudah di kilang.

Kita semua suka untuk menyelamatkan, tetapi orang pelit membayar dua kali, lupa masih tidak berbaloi. Peraturan ini juga terpakai kepada pembinaan panel. Terdapat banyak kes-kes apabila selepas menyelesaikan ke rumah baru masalah biasa bermula pada hanya beberapa tahun.

Kekurangan boleh berkisar dari kecil kepada yang sangat serius. Dalam beberapa pangsapuri runtuh jubin dinding, yang lain menunjukkan sepanjang lipit bulkhead. Apakah sebab untuk ini adalah jelas penuaan pra-matang? Selepas membina mengikut definisi ia perlu direka untuk jangka hayat yang lebih besar.

Apa yang memberi kesan kepada kehidupan rumah pasang siap?

Hakikat bahawa terdapat satu konsep pengecutan, dan dalam panel menempatkan proses ini, malangnya, agak tidak sekata. Satu lagi perkara yang sakit rumah - adalah lipit. Oleh standard pembinaan Eropah, sendi asas diperbuat daripada keluli tahan karat, kerana mereka diiktiraf salah satu elemen yang paling penting dalam memastikan ketahanan dan kebolehpercayaan struktur. Tetapi bahawa keputusan kos pemaju adalah terlalu mahal, dan rumah-rumah cetakan dengan kehilangan muslihat utama - kos rendah.

Ia adalah untuk sebab ini, di negara kita, teknologi ini telah tidak dijumpai permohonannya. Di Rusia, anticorrosion penutup simpang cat, yang, sememangnya, tidak menjamin isu kebolehpercayaan.

kelemahan lain

Di samping itu, kita semua tahu bahawa prestasi haba rumah pasang siap adalah miskin. Ini jelas terbukti apabila dibandingkan dengan bangunan monolitik dan bata. Haba daripada "soket" hanya meninggalkan. Dalam konteks musim sejuk Rusia serius pemanasan apartmen di rumah itu menjadi masalah yang serius.

Satu lagi masalah klasik setiap bangunan itu - bumbungnya. Loteng di panel bangunan lima tingkat terdapat biasanya tidak, dan bumbung sering tertakluk kepada kebocoran. Walaupun mereka melakukan gable, ia tidak akan menyelesaikan masalah, kerana sesak bulkhead cepat hilang ketat mereka. pemaju sebahagian terpaksa pengedap moden, tetapi bahagian perlindungan seperti itu adalah terlalu rendah, ini sekali lagi melibatkan kos tambahan.

Tentang memakai moral

Hakikat bahawa kehidupan rumah pasang siap tempoh awal (dipanggil orang "Xruschevka") sebenarnya telah berlaku, dan mereka lama usang dari segi moral, ia tidak menjadi rahsia. dapur yang kecil saiz, bilik mandi dengan tandas, siling rendah, dan jauh mereka pelongsor sampah telah lama jemu melihat. pembeli moden berada dalam jumlah lebih lanjut atau kurang layak wang, memilih untuk membayar sedikit lebih mahal daripada penjimatan kos untuk membeli perumahan yang berkualiti rendah.

Ia telah lama sejak diiktiraf secara rasmi bahawa kawasan bandar, terbina, "Khrushchev," digunakan sangat tidak cekap. bangunan-bangunan yang tidak dihiasi dengan landskap bandar dan kemudahan awam adalah nombor tinggi kehilangan haba. Kebijaksanaan perobohan dan pembinaan tempat duduk bangunan moden yang baru mempunyai lama tidak ada keraguan.

Dan tiadalah kehidupan rumah pasang siap 80 tahun?

hayat perkhidmatan - ini adalah kriteria yang membolehkan penilaian kecairan di rumah dengan objektiviti maksimum. Mari kita cuba untuk menilai "panel" kami dari sudut pandangan ini. Jika kita menganggap pertama berdinding nipis "Khrushchev," bahawa kehidupan rumah pasang siap 80 tahun - kira-kira 50 tahun. Adalah jelas bahawa dalam segi fizikal dan moral perumahan itu lama dahulu habis sendiri.

Satu lagi kategori rumah - panel dan blok rumah pangsa. Ini agak pilihan yang lebih "maju". Setiap rumah mempunyai 9-16 tingkat. Pembinaan bermula pada rangkaian mereka 1965-1980. Hayat perkhidmatan bangunan 9 tingkat untuk 100 tahun.

Bagaimana lagi dia boleh menjadi

Pakar mengatakan bahawa kehidupan rumah pasang siap moden siri yang berbeza adalah lebih kurang sama. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa pembinaan mereka menggunakan standard yang sama dan pejabat-pejabat.

Agak rumah panel baru telah mengisytiharkan masa operasi agak lama. Hayat perkhidmatan bangunan panel apartmen biasanya direka bagi tempoh dari 50 hingga 70 tahun. Satu siri berasingan (misalnya, R 44) tempoh aktif diberi kepada satu ratus tahun. Terdapat banyak C 220, yang menempatkan struktur panel dipasang, tetapi bahan dinding luar - binaan batu. Rupa bangunan adalah seperti monolit-bata. hayat perkhidmatan standard rumah pasang siap siri ini ditandai dalam 150 tahun. Ia harus diperhatikan bahawa varian ini pasaran perumahan tidak terlalu biasa.

Bagaimana kita boleh melanjutkan

Mengikut projek pengendalian rumah pasang siap yang baru dibina meletakkan tempoh yang dirancang antara pulih wajib, dan ia adalah dari 20 hingga 25 tahun. Malah, kos sebenar bangunan tanpa rombakan besar untuk 10-15 tahun lagi daripada yang dirancang. Sejauh kehidupan panel House boleh ditingkatkan? pendapat majoriti tersirat pakar-pakar menyatakan bahawa konsep norma di sini adalah sangat bersyarat, dan memanjangkan keupayaan untuk membaiki dan menghormati. Sudah tentu, kita bercakap tentang pembaikan bangunan, dan bukan sebuah pangsapuri tunggal. Dalam kes kedua, tidak memberi kesan serius kepada keadaan obschedomovoe apa-apa peristiwa tidak memberi.

Oleh itu, menurut pakar, panel operasi menempatkan utama perkara - masa untuk menjalankan pembaikan besar dan memantau kerja-kerja penyelenggaraan bagi semua komunikasi. Terdapat peraturan-peraturan mengenai bilangan orang yang dibenarkan untuk tinggal di kawasan rakaman tertentu. Dalam konteks realiti Federation, piawaian ini telah dicabuli selama beberapa dekad, dengan itu mempercepatkan kemerosotan kebanyakan bangunan.

Tanda-tanda sebuah bangunan kecemasan

Walaupun kemunculan sebuah rumah panel mungkin menunjukkan keperluan untuk pembaikan. Ini adalah fasih memberitahu anda banyak retak dan bukan hanya lipit ditampal antara panel. Jika anda masuk ke dalam rumah, dinding lembap dengan cendawan dan bau, serta komunikasi usang picture fasih lengkap.

Komplikasi tambahan untuk pembaik adalah bahawa, mengikut ciri-ciri reka bentuk pembaikan itu tidak sentiasa. Sebagai contoh, sebahagian daripada projek itu melibatkan pemasangan bateri dan dalam dinding paip secara langsung. Memakai komunikasi data yang sama lebih cepat daripada berakhir kehidupan rumah pasang siap.

Kos pangsapuri diubahsuai dalam pasaran hartanah boleh meningkat sebanyak kira-kira 15%, tetapi ini terpakai terutamanya kepada bangunan, yang tertakluk kepada pembaikan menyeluruh. Konsep ini mengandaikan aktiviti pemanasan dengan muka bangunan asas, bumbung, tangga pembaikan dan loteng (jika ada), yang kaca daripada balkoni, dan peralatan lif paip penggantian dan industri gas, serta procleaning modal saluran.

nombor maksimum

Apa-apa prosedur pembaikan lengkap dapat meningkatkan kualiti rumah dan ketara melanjutkan masa operasinya. Di samping itu, akibat daripada perubahan rupa bangunan itu meningkat dengan ketara, yang segera menimbulkan harga di pasaran hartanah menengah.

Apakah tempoh perkhidmatan rumah pasang siap boleh dikira secara maksimum? Mengikut norma-norma, pembinaan konkrit bertetulang boleh dikendalikan sehingga 125 tahun, tetapi dalam pematuhan ketat dengan syarat-syarat tertentu, iaitu, sekurang-kurangnya sekali dalam 25 tahun pembaikan besar yang akan dijalankan, semasa - setiap tujuh tahun. Dalam amalan, untuk mendapatkan daripada pihak berkuasa-kegiatan - tugas yang hampir mustahil. Pencegahan dan keadaan teknikal setiap bangunan tidak terlibat dalam satu. Pembaikan boleh dilakukan hanya selepas banyak aduan atas alasan serius.

Pada pembinaan semula rumah-rumah lama

Di ibu negara, ia telah lama dibangunkan program penempatan semula bangunan-bangunan lama dan lima tingkat. Pertama dijangka untuk menyelesaikan bangunan panel lima tingkat yang tertua, yang perkhidmatannya telah lama hidup lebih lama kegunaannya. Kedua-dua di Moscow dan di kawasan dari semasa ke semasa terdapat percubaan untuk membina semula individu "Khrushchev". Malangnya, amalan ini boleh dikatakan, ia telah gagal.

Ia untuk cuba rumah itu satu siri tertentu struktur terdedah dan pembinaan bahagian tambahan. Hasilnya, ia telah membuat kesimpulan bahawa projek itu tidak ekonomik. Selepas bilangan maksimum tingkat dibina - satu atau dua, tidak lebih. Proses pembinaan kemudahan tambahan di atas bumbung yang disebabkan bantahan kuat daripada penduduk. Permintaan di kalangan pembeli pangsapuri tersebut juga tidak digunakan. Hasilnya, ia telah memutuskan bahawa ia adalah lebih menguntungkan untuk perobohan perumahan lama, diikuti oleh pembinaan di tapak yang baru.

Tidak pemasangan lif atau penggantian lengkap komunikasi atau pemulihan kehidupan bangunan keseluruhan 70 tahun pasang siap rumah yang tidak akan memperbaharui dan permintaan dalam pasaran perumahan tidak akan menambah Khrushchev. Lagipun, kualiti panel, serta susun atur asal pangsapuri, ia adalah mustahil untuk berubah. Kesimpulan - perumahan selesa "Khrushchev" tidak akan pernah.

Bagaimana ia kelihatan

Seperti yang dapat ditentukan pada status pra-kecemasan rawak panel House? Dalam kes seperti ini, mata yang sentiasa dibuang di luar dinding retak dan pecah sendi pengembangan. pendapat pakar dan serta-merta mengira retak yayasan itu, yang jauh lebih berbahaya. Pengaratan tetulang membawa kepada kemusnahan plat, yang mengancam keruntuhan seluruh bangunan. komunikasi Old mencetuskan deposit kotoran tidak sekata, yang memburukkan lagi lagi masalah dan memendekkan hayat rumah pasang siap. Paip dan rangkaian elektrik di rumah ini dengan ketara beban dan teruk dipakai. Dan soalan yang kata, bukan sahaja untuk keselesaan dan prestij hidup. Pada pegangan adalah lebih penting perkara - keselamatan orang ramai.