Undang-undang mengenai pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dan urus niaga dengan ia

Pada 90-an rangka kerja undang-undang dalam negeri telah melalui beberapa perubahan yang ketara. Khususnya, peraturan-peraturan telah dikembalikan kepada konsep harta. Pada masa itu, ia tidak termasuk dalam undang-undang Soviet. Ia berkaitan dengan pemansuhan pemilikan swasta hartanah, termasuk tanah, pengumuman harta kerajaan dan larangan daripada perolehan mereka.

perintah baru

Salah satu faktor penyumbang utama yang menyumbang kepada fakta bahawa ia menjadi perlu untuk pendaftaran negeri hak kepada hartanah - adalah penswastaan. Akibatnya, dia mula muncul pelbagai bentuk pemilikan, kemudahan pasaran dianjurkan. Dalam perolehan awam tidak sahaja rumah-rumah dan pangsapuri, tetapi juga sebuah kompleks bangunan, perniagaan, dan lain-lain struktur besar. urus niaga hartanah telah menjadi perkara biasa dan fenomena perlu. Hari ini, tanpa perolehan ini adalah sukar untuk membayangkan perkembangan normal ekonomi.

Pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dan urus niaga dengan ia

Ini adalah sebuah institusi yang agak baru bagi bidang peraturan negara. kemunculannya adalah disebabkan oleh keperluan dilihat untuk menyediakan yang mengambil bahagian dalam edaran menjamin dicabuli kepentingan mereka dan melindungi mereka. Untuk mencapai matlamat ini adalah perlu bukan sahaja untuk membersihkan peraturan undang-undang urus niaga, tetapi juga mendapatkan hak ke hartanah sedia ada. Oleh itu, ia sepatutnya telah disediakan oleh kombinasi optimum kepentingan pemilik, negara dan masyarakat. Sebagai salah satu daripada langkah-langkah yang paling penting dalam melindungi kepentingan dicabuli pemilik mula bertindak pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dan urus niaga dengan objek.

Rangka kerja perundangan

Selaras dengan peraturan baru, prosedur wajib melaksanakan pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dalam perolehan awam objek. Apa yang ia? Ia perlu memohon kepada undang-undang. Dikatakan bahawa pendaftaran negeri hak kepada hartanah - adalah, pertama sekali, tindakan undang-undang, mengiktiraf dan mengakui penamatan, pemindahan, memberatkan (had) atau berlakunya kemungkinan untuk melupuskan dan mempunyai objek. Definisi ini adalah tetap dalam seni. 2 sama Undang-undang. Walau bagaimanapun, konsep ini tidak boleh digunakan untuk pendaftaran negeri urus niaga. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa dalam kes ini tidak ada pengiktirafan atau pengakuan kapasiti undang-undang. pendaftaran negeri transaksi menetapkan hakikat penahanan mereka.

perbezaan

Percanggahan yang boleh dilihat pada hakikat pendaftaran negeri hak dan transaksi, kerana perbezaan drastik antara objek secara langsung. Ramai pakar percaya perbezaan ini tidak sengaja. Hakikat bahawa transaksi berfungsi hanya sebagai salah satu sebab-sebab bagi perubahan hak kepada harta. Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan yang tidak konsisten undang-undang. Ia menyatakan dirinya dalam fakta bahawa perakaunan diperlukan hanya dengan pasti jenis transaksi ini, dan beberapa dokumen undang-undang yang tidak diiktiraf sebagai objek rakaman.

prosedur perakaunan: gambaran keseluruhan

Badan-badan menjalankan pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dan urus niaga dengan itu, dalam mana-mana kes, daftar realiti semua kertas yang diserahkan oleh pemohon. Prosedur ini juga melibatkan memperkenalkan USRR dan butiran mereka di sini. kertas juzuk dengan itu bertindak sebagai pendaftaran ahli penting. Pendaftaran wajib harta, sebenarnya, menghapuskan keperluan untuk merekodkan urus niaga secara berasingan. yang kedua sekarang umumnya mempersoalkan kesesuaian yang diiktiraf oleh beberapa pakar berasas.

Nilai prosedur untuk kegunaan awam

Telah diluluskan pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih, orang yang mendapat hanya bukti kehadiran kemungkinan undang-undang untuk melupuskan dan pemilikan objek. Fakta ini boleh dicabar hanya di mahkamah. Ini bermakna bahawa prinsip kebolehpercayaan prosedur perundangan. Dalam kes ini, anda boleh mencabar dirinya didaftarkan betul, tetapi tidak merakamnya. Masalah utama dalam menentukan peranan prosedur perakaunan dalam bidang pengawalseliaan perhubungan awam sepadan memihak kepada sifat undang-undang. pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dan urus niaga dengan ia melaksanakan pihak berkuasa berwibawa (persekutuan atau wilayah). Aktiviti ini mempunyai ciri pentadbiran dan bertindak sebagai satu unsur mekanisme merealisasikan kuasa eksekutif. Melaksanakan fungsi mereka, organ-organ yang menjalankan pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih, minat awam yang undang-undang. Untuk melakukan ini, mereka dikurniakan dengan kuasa khas. Pada masa yang sama, mereka bertindak sebagai pihak berkuasa rasmi daripada mana tindakan itu akan bergantung kepada merealisasikan tuntutan undang-undang dan mata pelajaran lain yang menarik, yang mempunyai kuasa dalam hubungan. Sebagai contoh, pertikaian yang berkaitan dengan pendaftaran negeri hak hartanah dan urus niaga dengan mereka hendaklah dikira seperti yang timbul daripada hubungan undang-undang pentadbiran. Undang-undang membuat peruntukan bagi liabiliti untuk pelanggaran perintah melaksanakan dan melengkapkan prosedur.

Perbuatan badan yang diberi kuasa

Menurut kepada Seni. 8, n. 1 HA ia boleh bertindak sebagai asas, mengikut yang terdapat tugas sivil dan hak-hak. Dalam kes ini, terdapat soal logik. Bolehkah kita mempertimbangkan pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih dalam apa-apa tindakan? Sama ada prosedur ini bertindak sebagai alasan bagi penamatan, had atau sebarang kemungkinan undang-undang berhubung dengan objek? Dalam kes ini, ia adalah dinasihatkan untuk merujuk kepada Kanun Sivil.

norma GC

Kanun Sivil tidak menyebut bahawa pendaftaran negeri bertindak sebagai asas yang sama kemunculan tugas sivil dan kapasiti undang-undang, hak harta, kewajipan. Akta ini juga menyatakan bahawa prosedur adalah "menetapkan" nilai. Ia mengikuti bahawa badan perundangan tidak memberi satu tindakan kuasa legislatif badan yang diberi kuasa. Walau bagaimanapun, CC itu membuat peruntukan bagi kes-kes apabila prosedur dikaitkan kemunculan kemungkinan undang-undang untuk melupuskan dan mempunyai objek. Tetapi dalam ini dan dalam norma-norma lain merujuk kepada mana-mana hak pendaftaran. Ini bermakna bahawa mereka bertindak sebagai objek. Tetapi untuk ini mereka mesti hadir di hadapan pendaftaran. Pada percanggahan ini membayar fuqaha perhatian, yang belajar masalah. Oleh itu, beberapa penulis menunjukkan bahawa tafsiran literal peruntukan-peruntukan tertentu dapat disimpulkan bahawa hak wujud sebelum ini, sebelum pemohon memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran.

kuasa

Pendaftaran negeri hak dan transaksi yang dijalankan oleh Perkhidmatan Persekutuan. Ia tertakluk kepada Kementerian Keadilan. Juga menjalankan pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih di MFC (Pelbagai fungsi Pusat). Badan-badan ini dikurniakan dengan kuasa yang berbeza. Antaranya:

1. pendaftaran negeri hak kepada hartanah dan urus niaga dengan ia mengikut cara dan kes-kes yang ditakrifkan dalam undang-undang Persekutuan Rusia.
2. Bagi menyelaras perkembangan badan-badan perakaunan, kawalan ke atas aktiviti-aktiviti mereka.
3. Memastikan pematuhan prosedur untuk mengadakan Bersepadu Daftar Negeri, organisasi dan berfungsi daripada sistem pendaftaran dalam bentuk elektronik.

jenis aktiviti

Fungsi pihak berkuasa yang diberi kuasa dijalankan melalui penerbitan tindakan undang-undang, yang menyebabkan penamatan, atau menukar rupa hubungan undang-undang mengenai hartanah. Dalam aktiviti ini termasuk kompleks tindakan. Mereka memberi tumpuan kepada kesahihan dan kesahihan hak berdaftar, serta pengiktirafannya.

Peringkat utama

Perintah pendaftaran negeri yang ditubuhkan oleh undang-undang. . Menurut dakwaan 13, prosedur terdiri daripada lima langkah:

1. Penerimaan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran urus niaga dan hak.
2. kertas peperiksaan undang-undang.
3. Mewujudkan kekurangan percanggahan antara hartanah berdaftar dan menuntut dan alasan lain, mengikut mana boleh dinafikan atau digantung prosedur pendaftaran.
4. Suatu catatan dalam Daftar Negeri Bersepadu.
5. Menambah rekod untuk dokumen undang-undang dan sijil mengeluarkan.

ciri-ciri

pendaftaran negeri direalisasikan dengan membuat maklumat yang sesuai dalam Daftar Bersepadu, dengan mengambil kira hak urus niaga dan harta. Identiti prosedur dilakukan dijalankan dengan mengeluarkan warganegara sijil. Apabila pendaftaran urus niaga dan kontrak berkaitan pengenalan harta tak alih dilakukan dengan membuat entri khas dalam karya yang menyatakan kandungan hubungan undang-undang. Ia mungkin, sebagai contoh, kontrak.

Pendaftaran negeri hak kepada harta tak alih: Dokumen

Untuk memulakan prosedur anda perlu mengemukakan permohonan kepada badan yang diberi kuasa. Menurut Art. 16 dan 17 undang-undang di atas, mesti digunakan dengannya, dan kertas lain. Ini termasuk, khususnya, termasuk:

• Perbuatan yang diterbitkan di organ-organ kuasa negeri dan tempatan kerajaan sendiri dalam kecekapan mereka.
• Kontrak dan karya-karya lain menunjuk ke menyimpulkan transaksi mengikut undang-undang yang berhubungan dengan harta itu.
• keputusan kehakiman yang telah mula berkuat kuasa.
• Perakuan warisan.
• tindakan lain yang menunjukkan pemindahan hak kepada harta itu kepada pemohon oleh pemilik sebelumnya. Mereka mesti disediakan selaras dengan undang-undang.
• Perakuan penswastaan premis kediaman mengikut peraturan-peraturan semasa.

faktor penting

Sebagai salah satu syarat untuk menjalankan pendaftaran negeri hak kepada hartanah di memihak kepada pembayaran duti negeri oleh pemohon. Bayaran ini hendaklah dibuat sebelum prosedur. Dalam dokumen ini, yang mengesahkan pembayaran (resit), yang disertakan dengan permohonan dan sekuriti lain, dengan syarat orang yang berkenaan. Amaun duti negeri untuk pendaftaran negeri pelaksanaan yang ditetapkan oleh Kod Cukai. Prosedur untuk pengumpulan dan pemindahan seterusnya kepada bajet ini telah dipilih oleh Dekri Kerajaan. Mengemukakan dokumen kepada badan yang diberi kuasa boleh secara peribadi. Juga, undang-undang mungkin diperlukan untuk menyediakan wakil sekuriti orang yang berkenaan. Dalam kes ini, surat kuasa wakil, yang akan menunjukkan kehadiran pihak berkuasa yang berkaitan. Dokumen ini mesti disahkan.