Kod Perumahan: nasihat MCD. Kuasa Lembaga ICM

Pada tahun 1991, apabila Undang-Undang "Pada penswastaan kemudahan perumahan seperti" kerajaan sebagai sebuah entiti bebas telah dipindahkan sepenuhnya semua tanggungjawab berhubung dengan kandungan yang nilai rumah pangsapuri langsung kepada pemilik harta (berasingan pangsapuri kediaman). Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, pengurusan premis kekal di tangan satu jenis perusahaan perbandaran. Yang penting, pengecualian yang jarang berlaku dalam kes ini adalah kondominium (pemilik rumah), yang mula membentuk hanya pada tahun 1993. Jadi, ia adalah agak biasa bagi masyarakat Rusia hal keadaan di mana satu pertiga daripada bangunan dikawal melalui usaha HBC dan kondominium, manakala bahagian selebihnya adalah dalam Kanun Jenayah pengurusan berasal mulai 1 Mac 2005. Ia kemudiannya bahawa Kod Perumahan mula berkuat kuasa buat kali pertama mendedahkan tiga kaedah pengurusan jenis rumah pangsapuri. Selain itu, beliau menegaskan bahawa pengurusan ruang tamu - ia tidak betul, sebagai tanggungjawab pemilik. Apa keadaan adalah relevan hari ini? Apakah kuasa yang diketahui Majlis MKD? Mengapa? Pada ini dan soalan lain anda boleh mencari jawapan dalam proses suai kenal dengan bahan-bahan artikel.

peruntukan am

Setiap pemilik apartmen lambat laun berhadapan dengan isu-isu yang perlu diselesaikan secara eksklusif bersama-sama (dalam erti kata lain, seluruh rumah). Seperti yang anda tahu, masalah dalam rumah, di mana beberapa rumah pangsa, agak banyak. Jadi, setiap penduduk tunggal adalah sebahagian daripada mereka (sudah tentu, seimbang dengan kawasan apartmen sendiri ke kawasan seluruh rumah). Anda perlu tahu bahawa masyarakat bangunan (HBC) atau persatuan pemilik rumah '(HOA), yang terdiri daripada satu rumah, masalah pengurusan mengambil di atas kapal. Pada badan pentadbiran boleh menghidupkan isu yang berbeza, dan mencadangkan cadangan khusus dan mengarahkan kehendak mereka sendiri.

Situasi yang sama sekali berbeza berlaku apabila rumah adalah dalam kawalan langsung struktur pengurusan. Dalam keadaan itu, untuk melibatkan diri dan untuk menyelidiki ke dalam masalah rumah sama sekali tiada siapa selain, sudah tentu, pemilik pangsapuri. Walaupun apabila terlibat dalam pengurusan premis kediaman daripada Amerika, tidak ada jaminan yang akan ditawarkan penyelesaian yang terbaik daripada pelbagai masalah, misalnya, yang berhubungan dengan pengendalian rumah atau resolusi kecemasan. (совет многоквартирного дома). Dalam keadaan sekarang di 161.1 Kanun Perumahan adalah perlu untuk membentuk sebuah majlis MKD (apartmen bangunan majlis). Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa undang-undang oleh undang-undang ini dengan baik dibicarakan di Mensahkan brownies brownies majlis atau jawatankuasa, serta perbuatan yang dilakukan oleh mereka dari semasa ke semasa. Struktur ini berfungsi sebagai elemen yang menghubungkan antara entiti yang menguruskan dan penduduk rumah. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Untuk memahami sepenuhnya keperluan bagi Majlis ICM (LC RF) adalah dinasihatkan untuk diperincikan pertimbangan yang berkaitan dengan hak-hak dan tanggungannya, serta kaedah yang pilihan raya.

tugas Lembaga

Seperti yang dijelaskan di atas, di bawah nasihat bangunan pangsapuri adalah untuk difahami sebuah badan yang bukan satu entiti undang-undang. Apa maknanya? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Majlis MKD tidak boleh dikurniakan dengan akaun penyelesaian sendiri, meterai dan peluang yang berkaitan dengan tindakan-tindakan tertentu di pihak entiti undang-undang. Walau bagaimanapun, atas sebab-sebab yang diberikan di bawah mana-mana keadaan, adalah sedikit memandang rendah keberkesanan operasi Lembaga rumah jenis apartmen. Jika kerja yang berminat dan diselaraskan dengan baik untuk benar-benar semua ahli lembaga, meningkatkan prestasi struktur kawalan, satu cara atau yang lain, ia menjadi jelas.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa tugas dan kuasa Majlis ICM kini dijamin oleh Kanun Perumahan. Ia adalah bernilai menekankan bahawa tugas utama beliau adalah kawalan ke atas aktiviti-aktiviti Syarikat. Dengan cara ini, banyak pemilik rumah besar peranan struktur ini pada asasnya tidak faham. , если есть управляющая организация? Mengapa sesetengah anggota kerja Lembaga ICM, jika ada sebuah organisasi pengurusan? Mengapa ada adalah salinan bagi produk kuasa? Selain itu, struktur kawalan dalam mana-mana menerima untuk aktivitinya jumlah tertentu wang.

Walau bagaimanapun, tidak ada orang lain yang tahu masalah di rumah, sebagai pemilik terus pangsapuri. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Oleh itu, tanggungjawab Majlis ICM adalah untuk membangunkan garis panduan yang berkaitan dengan organisasi pengurusan, pada tindakan utama yang diperlukan, di mana ianya perlu dilaksanakan (sebagai peraturan, tindakan ini adalah berkaitan dengan kerja-kerja penyelenggaraan). Majlis jenis apartmen rumah mengaku janji untuk mengenal pasti dan mengarahkan cadangan mereka sendiri untuk pembaikan atau penggantian utiliti. Di samping itu, dia mesti menjalankan kerja-kerja yang berkaitan dengan landskap perkarangan pembangunan tanah, kualiti dari segi perkhidmatan awam dan sebagainya.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Selain di atas, sebagai peraturan, pengerusi Lembaga ICM merumuskan kesimpulan sendiri pada kontrak pengurusan projek dengan struktur pengurusan, dan juga perjanjian dengan persatuan resursosnabzhayuschimi. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa ahli-ahli kategori dalam apa jua cara membentuk satu pelan bagi suku tahun yang akan datang, yang mencerminkan aktiviti-aktiviti mereka dan laporan tahunan secara langsung kepada pemilik pangsapuri untuk kerja-kerja jualan. Ia adalah perlu untuk menambah bahawa pelan pembinaan dijalankan oleh pengiraan perbelanjaan yang diperlukan untuk ini atau lain-lain operasi, dan keupayaan untuk memastikan pelaksanaan kerja-kerja ini dalam pelan kewangan. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Mengikut amalan generasi moden, persatuan itu MKD majlis-majlis boleh menyusun semua aktiviti-aktiviti yang dijalankan oleh organisasi menguruskan hanya tidak mempunyai.

contoh

Ia adalah dinasihatkan untuk memberi satu contoh sesuatu yang dianggap dalam perenggan sebelumnya. Menganggap penyelesaian oleh pagar pembinaan mesyuarat agung yang dijadualkan, mengikut sempadan sesuatu dimensi bahagian tanah ditakrifkan. Oleh itu, struktur kawalan yang dikurniakan dengan mutlak hak untuk tidak mengambil di atas bahu mereka sendiri kuasa yang berhubungan dengan pungutan wang bagi pelaksanaan aktiviti, atau mengambil kes itu, tetapi pada masa yang sama ada mengembung jumlah yang dinamakan dalam bajet. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Oleh itu, pilihan yang terbaik dalam kes ini, adalah organisasi Lembaga ICM pasukan Pengurusan kontraktor carian bagi kerja-kerja kerja-kerja, dan juga pelaksanaan pengumpulan dana bagi pelaksanaan aktiviti yang dirancang.

kuasa Lembaga

Selepas mengkaji tugas yang berkaitan dengan struktur artikel ini adalah untuk menganalisis patut yang betul, yang boleh didapati untuk dia setakat ini. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Oleh itu, hak-hak Lembaga MKD keutamaan adalah untuk melindungi hak-hak sah pemilik pangsapuri dari tidak aktif daripada Syarikat. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa lembaga sebuah rumah pangsapuri, anyway, diberi hak untuk menetapkan kekurangan, atau penghantaran yang tidak betul kualiti perkhidmatan perbandaran. Di samping itu, lembaga rumah mempunyai keupayaan untuk memohon kepada struktur kawalan dengan keperluan untuk membawa perkhidmatan tertentu dalam keadaan yang memuaskan, bahawa hari ini memainkan peranan yang penting dalam pembangunan masyarakat.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Anda perlu tahu bahawa pengerusi Lembaga ICM meluluskan perbuatan dibentuk sebelum ini mengenai keperluan modal dan pembaikan. Dengan cara ini, kategori ini akan sesuai untuk memasukkan perbuatan dan di mana anda perlu untuk menetapkan, sebagai contoh, pemakaian sama sekali sebarang kerosakan apartmen terus kepada pemilik atau premis banjir cetek. Dalam keadaan sedemikian, sekiranya membuat perbuatan itu di pihak wakil-wakil organisasi yang menguruskan adalah sebuah rumah majlis jenis apartmen mempunyai kuasa yang berkaitan dengan pertindihan aktiviti dibentangkan. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Kesimpulannya, ia harus diperhatikan bahawa di kalangan kuasa rumah majlis (MCD) juga perlu untuk membolehkan permulaan pemilik pangsapuri mesyuarat mengikut mutlak mana-mana isu-isu mendesak.

Pilihan Raya Lembaga

Dalam bab ini dan akan datang ia akan menjadi sesuai untuk mempertimbangkan proses langsung dan tatacara bagi pemilihan lembaga rumah jenis apartmen. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Jadi, kuasa wakil Majlis MKD memutuskan bahawa pilihan raya itu dijalankan di mesyuarat agung pemilik apartmen. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa peringkat awal di mana-mana, adalah untuk menjalankan kerja-kerja persediaan. Di samping itu, ia adalah wajib untuk menentukan prosedur untuk memilih lembaga jenis rumah pangsapuri, dibincangkan di bawah.

Prosedur bagi memilih ahli-ahli struktur

. Dalam bab ini, kami mengambil kira prosedur bagi pemilihan mesyuarat MKD majlis semasa. Langkah awal ialah penyediaan pemberitahuan mengenai pelaksanaan mesyuarat agung pemilik pangsapuri bangunan apartmen. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa yang memulakan majlis itu, satu cara atau lain, mempunyai tanggungjawab untuk memaklumkan benar-benar semua pemilik harta di mesyuarat agung organisasi (sebaik-baiknya sepuluh hari sebelum tarikh penutupan mesyuarat).

perhatian yang teliti harus diberikan kepada hakikat bahawa pemberitahuan mengenai pelaksanaan langkah-langkah di atas perlu dalam mana-mana dihantar kepada semua pemilik pangsapuri melalui surat berdaftar. Kaedah-kaedah lain premis pemilik amaran tentang mesyuarat agung semestinya mesti diluluskan oleh jenis mesyuarat agung. Dengan kata lain, bagi kemungkinan cara yang mudah untuk memberitahu pemilik harta, sebagai contoh, melalui iklan di papan berhampiran pintu masuk ke maklumat yang anda perlukan, pemberitahuan kaedah ini mesti meluluskan jalan di mesyuarat terakhir pemilik pangsapuri.

Merangka notis

. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa dalam notis yang dinyatakan dalam bab sebelum ini, yang paling asas adalah untuk menentukan agenda pilihan jenis apartmen daripada ahli lembaga pengarah di rumah, pengerusinya, serta semua pengerusi keadaan proksi Majlis ICM. Anda perlu tahu bahawa pelaksanaan mesyuarat agung hari ini mungkin di bawah tiga bentuk: sambilan, sepenuh masa dan separuh masa.

Dengan cara ini, pada masa ini adalah bentuk yang paling popular dan boleh dipasarkan acara itu sambilan. Jadi, pada mulanya dilantik dengan mengadakan mesyuarat agung pemilik pangsapuri secara peribadi, tetapi menunggu korum tidak masuk akal di mesyuarat ini, yang tidak adalah satu kejutan yang serius: kini tidak perlu membuat pengumuman mengenai penganjuran mesyuarat baru sudah mengikut bentuk surat-menyurat. Mengapa? Hakikatnya adalah bahawa dalam kes mesyuarat sambilan tanpa kehadiran kedua bermula serta-merta selepas yang pertama, dalam erti kata lain, suatu keadaan di bawah mana-mana keadaan tidak terganggu. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Sekarang Majlis MKD mempunyai peluang untuk memberi pemilik premis kediaman soal selidik untuk mengundi dan menunggu sehingga mereka tiba di tempat yang ditetapkan untuk simpanan itu. Secara kebetulan, tarikh akhir pelaksanaan langkah-langkah di bawah pertimbangan boleh dianggap sebagai apa-apa, kerana dalam undang-undang semasa tidak ada sebarang petunjuk dari segi masa kekangan pangsapuri pemilik mesyuarat.

Peringkat akhir

Selepas pelaksanaan langkah-langkah yang diberikan dalam bab yang lepas, semua keputusan yang berkaitan yang dibuat oleh protokol. Anda perlu tahu bahawa keputusan yang diambil hanya apabila mesyuarat agung telah berlaku selama lebih daripada lima puluh peratus daripada pemilik kediaman undi. Di samping itu, bahagian pendapat positif berkenaan dengan keputusan yang juga sama dengan lima puluh peratus sebagai ambang minimum.

организуются непосредственными собственниками квартир. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pemilihan Lembaga bangunan apartmen yang dianjurkan secara langsung dengan pemilik pangsapuri. Hakikat bahawa bilangan mereka tidak tertakluk kepada apa-apa sekatan, jadi sesuai dalam kes ini, adalah akal. Sila ambil perhatian bahawa pemilihan rumah majlis dijalankan tidak lebih daripada 2 tahun, selepas itu ia adalah perlu untuk menguatkuasakan semula pemasangan pemilik rumah. Apabila struktur kediaman yang tidak dipilih rumah peguam jenis apartmen, memulakan mesyuarat, organisasi pilihan mereka harus pihak berkuasa tempatan, tetapi dalam kes ini majlis itu, sebagai peraturan, dapatkan orang yang setia kepada kedua-dua struktur pengurusan dan kepada pihak berkuasa tempatan.

pengerusi

Bab ini akan berguna untuk mempertimbangkan sepenuhnya Pemangku Pengerusi Lembaga multifamily jenis rumah. Untuk memulakan, ia harus diperhatikan bahawa ia dipilih secara langsung dari ahli-ahli premis majlis. Oleh itu, ia menyedari pengerusi benar-benar semua ciri-ciri struktur Majlis. Dengan cara ini, itulah sebabnya tugasnya sering bertindih dengan tugas-tugas Lembaga. Ini termasuk perkara-perkara berikut:

• Berunding dengan struktur kawalan ke atas kontrak pengurusan projek, kemungkinan kemasukan pindaan tertentu (kedua biasanya merujuk kepada keadaan yang memberi kesan kepada pemilik miskin premis).
• Menyediakan keadaan kontrak pengurusan terus kepada mesyuarat agung pemilik pangsapuri.
• Akhir kontrak pengurusan dalam kes di mana pemilik pangsapuri memberinya kuasa yang berkaitan dengan tamatnya kontrak pengurusan.
• kawalan langsung benar-benar semua kewajipan itu, satu cara atau lain, perlu menjalankan struktur pengurusan, dan menandatangani akta penerimaan kerja-kerja yang telah dijalankan.
• Ucapan oleh badan kehakiman mengenai isu-isu yang berkaitan dengan pengurusan lokasi apartmen dan penyampaian perkhidmatan kemudahan awam atas dasar kebenaran daripada pemilik pangsapuri.

kuasa Presiden

Dalam bab akhir akan menjadi berguna kepada pertimbangan terperinci dengan hak pengerusi lembaga rumah jenis apartmen. Untuk memulakan, ia harus diperhatikan bahawa di bawah apa keadaan tidak harus memandang rendah hak-haknya hanya kerana ia dilakukan di sebelah kanan terus kepada Lembaga Pengarah. Dalam hal kepimpinan yang kuat dan kerja aktif daripada United dengan cepat, anda boleh membuat berkualiti tinggi untuk memenuhi sifat tanggungjawab yang berkaitan dengan aktiviti-aktiviti. Dengan cara itu, jika betul untuk mendapatkan kemahiran dan kemahiran tertentu di pihak pengerusi rumah seperti apartmen anda boleh dengan mudah mengadakan mesyuarat pemilik rumah pangsa individu pada pembentukan pemilik rumah di rumah mereka.

Apabila begitu banyak daripada pelan global isu ini tidak perlu, hak untuk menyelia Lembaga dan, khususnya, Pengerusi untuk menguruskan kesatuan - apa-apa tetapi hak yang paling penting, sudah tentu, hanya di tangan yang betul. Di samping itu, hak untuk membentuk bertindak ke atas operasi yang dihasilkan oleh struktur kawalan serta merangka bertindak ke atas harta yang rosak dalam tujuan yang sama atau dalam premis jenis perumahan adalah alat yang sangat serius, yang, bagaimanapun, adalah di tangan daripada seorang Pengerusi apartmen Lembaga kediaman.