Undang-undangPematuhan peraturan

Mewujudkan HOA - sorotan

Artikel 61 Kanun Perumahan memerlukan semua pemilik pangsapuri (kediaman) untuk memilih kaedah menguruskan rumah kediaman - secara langsung kepada pemilik, koperasi perumahan (persatuan pemilik rumah ') atau oleh syarikat pengurusan. Varian yang paling optimum menganggap penciptaan HOA (pemilik rumah). Kelebihannya adalah keupayaan untuk mengawal organisasi yang membekalkan perkhidmatan awam dan melindungi kepentingan pemilik biasa, tolak - kos mewujudkan dan aktiviti.

Sebelum membuat kondominium, perlu menjelaskan rangka kerja undang-undang proses kini mewujudkan. LCD dalam Pasal 135 di bawah TSG memahami persatuan bukan keuntungan pemilik harta bangunan apartmen dengan tujuan untuk harta bersama bagi pengurusan rumah dan penggunaannya dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang. HOA boleh diuruskan dalam mana-mana bangunan pangsapuri, tanpa mengira bilangan pangsapuri milik, atau menggabungkan beberapa buah rumah jiran.

Mewujudkan HOA melibatkan pemilihan salah satu daripada senarai pilihan-pilihan kuasanya - penyelenggaraan bebas dan pembaikan kawasan umum di rumah atau menjalankan fungsi kawalan sahaja. Proses penciptaannya boleh dibahagikan kepada beberapa peringkat.

Sebelum anda menyusun HOA, ia adalah perlu untuk menjalankan satu mesyuarat awal. Dalam menyediakan initiators kumpulan perlu dibangunkan untuk diserahkan kepada agenda senarai isu-isu utama dan skop spesifik aktiviti perkongsian itu. Pada langkah pergolakan ini adalah untuk menjelaskan pengertian semua penyewa dan manfaat untuk mewujudkan kerja-kerja struktur baru di sekitar apartmen dan diberi saman kepada tarikh mesyuarat (atau menghantar melalui pos). Tidak lewat daripada 10 hari sebelum mesyuarat tersebut, jika menggantung iklan di lokasi dan tarikh dan agenda.

Inisiatif Group, di samping itu, perlu menghubungi pentadbiran penyelesaian dengan jemputan ke mesyuarat itu wakil pentadbiran, yang menjawab soalan dari penduduk. Juga dalam pentadbiran boleh mendapatkan senarai premis rumah apartmen untuk menentukan perkadaran rumah pangsa, secara peribadi dan harta perbandaran, di kawasan umum rumah.

Pada mesyuarat pertama pemilik rumah memilih bentuk kawalan rumah. Mewujudkan HOA mungkin hanya jika mengundi untuk sekurang-kurangnya 50 pemilik%. Dan pengagihan undi mungkin (sebagai penyelesaian am) kedua-duanya bergantung kepada rakaman persegi diduduki perumahan, dan jumlah penduduk atau pemilik bilangan pangsapuri. Oleh undang-undang, dokumen pengasas kondominium adalah piagamnya. ahli HOA mempunyai hak untuk menjadi pemilik permohonan mereka. Oleh itu, mesyuarat pertama ahli-ahli masa depan HOA perlu, selain daripada di atas, untuk meluluskan piagam perkongsian itu, untuk memilih ahli-ahli Lembaga dan Suruhanjaya Audit. Perlu untuk melantik pengerusi dan setiausaha mesyuarat itu, untuk memastikan kuorum (jika tidak, keputusan undi tersebut akan menjadi tidak sah), dan untuk mendaftar kehadiran. Pada ketidakmungkinan kehadiran jisim terdapat pilihan untuk tidak hadir mengundi mengenai isu-isu.

Mewujudkan HOA mestilah berdaftar mengikut cara yang ditetapkan, butirannya adalah termasuk dalam Daftar Entiti undang-undang. Ia juga perlu untuk mendaftarkan perkongsian yang baru ditubuhkan dengan pihak berkuasa cukai untuk membuka akaun bank dan memaklumkan kepada penubuhan Suruhanjaya Perumahan, menyediakan salinan dokumen-dokumen pendaftaran.

Selepas pendaftaran negeri pengurusan rumah itu dipindahkan ke bidang kuasa HOA. pemindahan itu dijalankan oleh sebuah suruhanjaya khas dengan penyertaan wakil-wakil pihak berkuasa dan wakil-wakil perkongsian. Dalam kes ini adalah perbuatan pindah rumah dengan penggunaan dokumentasi yang diperlukan.

Sekarang HOA mempunyai hak dan kewajipan untuk membuat kontrak dengan pembekal perkhidmatan dan, oleh itu, untuk mengenakan utiliti kepada penyewa pangsapuri apa-apa bentuk pemilikan rumah mereka.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.unansea.com. Theme powered by WordPress.