KewanganHartanah

Pengurusan langsung sebuah rumah pangsapuri: kebaikan dan keburukan

pengurusan langsung bangunan apartmen - adalah salah satu bentuk pengurusan, telah dipilih oleh Kod Perumahan. Dalam kes ini, penyewa bangunan tinggi kontrak sendiri membuat kesimpulan dengan organisasi untuk membekalkan perkhidmatan air panas dan sejuk, air sisa, gas, elektrik dan haba. Mereka juga bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan umum tanah milik rumah.

Pengurusan bangunan apartmen

Selaras dengan Kod Perumahan, anda boleh memilih salah satu daripada tiga kemungkinan rujukan pilihan "ekonomi": pengurusan langsung bangunan apartmen, pembahagian kuasa kepada syarikat pengurusan atau lembaga HOA atau HBC. Kami berminat untuk pilihan pertama, jadi ia tetap diam dengan lebih terperinci.

Jalan terus kepada pihak pengurusan bangunan pangsapuri adalah yang paling mudah. Dalam bentuk utiliti dikumpul daripada setiap penduduk secara individu, dan mempertahankan kepentingan Pengerusi House (melalui mahkamah atau dengan merujuk kepada organisasi perbandaran HOA). pengurusan langsung bangunan apartmen melibatkan tanggungjawab individu berkenaan dengan lalai pada bayaran untuk utiliti. Semua keputusan mengenai penyelenggaraan dan pembaikan rumah dibuat pada mesyuarat agung kolektif.

pengurusan langsung bangunan apartmen: plus dan kemudaratan

Bentuk kawalan mempunyai kelebihan dan kekurangan. Kelebihan termasuk mengurangkan kos untuk penyelenggaraan HOA dan syarikat pengurusan. Tetapi ia mempunyai satu kelemahan yang besar - kekurangan inisiatif dan penyewa berkelayakan bangunan apartmen. Untuk menguruskan harta bangunan umum, tidak ada keperluan untuk mewujudkan kondominium. Walau bagaimanapun, dalam sesetengah kes ia diamalkan kawalan rumah cara langsung di hadapan persatuan tersebut di atas. Dalam keadaan ini, kepentingan penyewa di mahkamah berpegang kepada struktur HOA. isu-isu semasa untuk membayar perkhidmatan, pembaikan dan penyelenggaraan rumah telah pengerusi.

Ciri-ciri kepimpinan langsung

Dianggap satu bentuk tadbir urus adalah lebih baik ketika penggarap-penggarap tidak diketahui antara satu sama lain, terdapat hanya sedikit keupayaan untuk membayar dan tidak amanah organisasi pihak ketiga. Iaitu, mereka memilih pengurusan langsung rumah apartmen, untuk mengurangkan kos penyelenggaraan di rumah. Tetapi bentuk ini masih memerlukan pendaftaran entiti undang-undang dan pembukaan invois yang sama, yang akan mengumpul dana untuk utama satu masa kos obschedomovye, pembaikan dan sebagainya.

Jika penyewa tidak menyelesaikan isu-isu penyelenggaraan rumah mereka sendiri, pentadbiran bandar memutuskan untuk menetapkan untuk mengawal ini atau bahawa organisasi. Iaitu pengurusan langsung bangunan apartmen adalah semata-mata nominal. Secara umum, kekurangan persaingan dalam pemilihan syarikat untuk pertanian membawa kepada hakikat bahawa dia telah mengambil bayaran untuk penyelenggaraan perumahan, mengabaikan tugas mereka. Akibatnya, rumah-rumah ini perlu dibaiki dari dalam dan luar.

pengurusan langsung - ini adalah pilihan yang paling baik digunakan pada masa peralihan dan penciptaan kondominium. Sebaik-baiknya, pilih bentuk, tidak terhad hanya kepada penswastaan pangsapuri, dan untuk menswastakan rumah secara keseluruhan. Anda juga perlu melatih kakitangan mereka sendiri untuk menguruskan rumah dan untuk mencari pemberi berkelayakan pembaikan dan penyelenggaraan bangunan.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.unansea.com. Theme powered by WordPress.