Potongan cukai untuk penjualan pangsapuri dan hartanah lain

Apabila menjual apartmen atau rumah, bilik yang berasingan atau juga sebuah pondok, individu perlu menyumbang 13% daripada jumlah yang diterima kepada belanjawan. Sudah jelas bahawa ini tidak mungkin menyenangkan sesiapa pun. Walau bagaimanapun, pengurangan ketara dalam cukai akan membolehkan potongan cukai apabila menjual sebuah apartmen.

Pertama sekali, adalah perlu untuk menentukan bahawa potongan adalah jumlah yang boleh diambil dari asas cukai (nilai harta itu), tetapi bukan dari cukai yang kena dibayar. Dalam erti kata lain, jika potongan adalah sama dengan 1 juta rubel, keistimewaan cukai hanya akan menjadi 130,000 rubel (dan keseluruhan juta, kerana orang yang tidak dikenali dengan nuansa cukai sering berfikir).

Saiz potongan hartanah

Untuk menentukan jumlah manfaat harta benda, anda perlu meneruskan dari masa tinggal harta itu di dalam harta pembayar cukai. Jika apartmen dibeli lebih daripada tiga tahun lalu, anda tidak perlu membayar cukai sama sekali.

Sekiranya tempoh pemilikan kurang dari tiga tahun, anda boleh mengurangkan asas cukai dalam salah satu cara berikut:

- Dalam jumlah 1 juta rubel, dan jika harta itu dibeli untuk pinjaman yang disasarkan, jumlah ini juga boleh menambah semua bunga yang dibayar. Sekali lagi, kami menekankan bahawa potongan cukai untuk jualan apartmen hanya melibatkan nilai harta itu, iaitu, jika ternyata kurang dari 1 juta, asas kena cukai dianggap sifar, dan tiada pengembalian cukai dalam hal ini dibenarkan.

- Untuk keseluruhan perbelanjaan untuk pembelian harta yang dijual sekarang. Ini termasuk terus kos pemerolehan, faedah ke atas pinjaman sasaran, serta kos pembaikan sekiranya pangsapuri di bawah kontrak dibeli tanpa penamat dalaman.

Tetapi bagaimana dengan betul untuk menentukan tempoh pemilikan? Untuk ini, perlu bermula dari kaedah mendapatkannya. Jika apartmen dibeli di bawah kontrak jualan, barter, dengan hadiah atau sewa, maka ia hendaklah berpandukan pada tarikh pendaftaran kontrak. Walau bagaimanapun, jika harta itu terletak di rumah koperasi, hari penebusan penuh bahagian wang akan dianggap istilah untuk permulaan pemilikan. Dalam hal bangunan baru, tarikh rujukan adalah hari penerimaan perakuan pendaftaran untuk pemilikan. Dan dengan warisan harta benda, tempoh awal pemilikan akan menjadi hari kematian pewasiat itu.

Potongan bagi pangsapuri dalam pemilikan bersama atau bersama

Apabila menyedari harta yang dimiliki bersama, potongan cukai hartanah untuk penjualan apartmen akan diedarkan di antara pemilik bersama secara proporsional. Sebagai contoh, jika bahagian salah satu daripada mereka adalah 1/6 di rumah, dan yang lain -1/4, potongan akan diterima masing-masing dalam jumlah 600 dan 400 ribu Rubles. Dalam kes di mana apartmen berada dalam pemilikan bersama, jumlah pengurangan asas cukai diagihkan di kalangan pemilik oleh perjanjian peribadi.

NDFL untuk penjualan beberapa pangsapuri

Sering kali terdapat situasi ketika selama setahun seorang pembayar cukai menjual lebih dari satu apartmen atau, sebagai contoh, rumah dan dacha. Dalam kes ini, anda perlu tahu bahawa potongan cukai untuk penjualan hartanah dalam 1 juta Rubles dalam satu tahun kalendar hanya diberikan sekali untuk keseluruhan dasar bercukai, tanpa mengira jumlah harta yang dijual. Tetapi untuk mengurangkan asas cukai apabila menjual hartanah untuk jumlah pendapatan yang disahkan boleh berhubung dengan setiap hartanah.

Contoh : Ivasin PR pada tahun 2012 menjual dua pangsapuri untuk 980,000 rubel dan 2 ribu rubel, dibeli pada tahun 2011 masing-masing untuk 900 ribu dan 1800 rubel. Bergantung kepada cara anda menerima potongan, cukai pendapatan peribadi akan kelihatan seperti ini:

1) 1 juta rubel untuk keseluruhan pendapatan: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 ribu rubel.

2) Dalam jumlah perbelanjaan untuk pangsapuri pertama, jumlah tetap untuk yang kedua: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 ribu rubel.

3) Dalam jumlah perbelanjaan untuk kedua-dua pangsapuri: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 ribu Rubel.

Adalah mudah untuk melihat bahawa jumlah cukai yang perlu dibayar bergantung kepada kaedah yang dipilih untuk mengurangkan jumlah yang boleh dikenakan cukai.

Prosedur untuk memberikan potongan

Kod Cukai Persekutuan Rusia menetapkan bahawa potongan cukai untuk penjualan apartmen boleh diberikan bilangan kali yang tidak terhad. Iaitu, jika anda telah menjual harta itu pada 2012 dan menerima potongan, jika anda menjual harta itu pada tahun 2013, anda sekali lagi dapat mengurangkan cukai jualan.

Anda boleh memanfaatkan potongan berdasarkan permohonan, sijil 2-NDFL, kontrak jualan, salinan sijil pendaftaran hak dan semua dokumen pembayaran yang tersedia. Untuk menerima potongan cukai ke atas jualan apartmen, pembayar cukai perlu memohon kepada badan inspektorat cukai di tempat pendaftaran dengan pengisytiharan lengkap 3-NDFL sehingga 30 April seterusnya (bagi yang mana penjualan itu berlaku).