Surat sampel untuk menurunkan sewa - risiko kehilangan dalam bilik atau untuk menang?

Perniagaan - adalah risiko. Dalam kebanyakan kes keusahawanan adalah berdasarkan premis sewa kegunaan komersil atau perindustrian. Tetapi pada satu ketika, harga menjadi beban - sebagaimana yang mereka katakan, dan buang sayang, dan berlarutan adalah tidak mungkin. Terutamanya sentiasa berubah keadaan ekonomi di negara ini, dan tidak menjadi lebih baik.

Perkara pertama yang terlintas di fikiran setiap penyewa - untuk mengurangkan kadar faedah ke atas premis pajakan. Malah, dalam beberapa kes, langkah itu boleh menjimatkan keadaan kewangan, tetapi perkara yang paling penting - untuk dapat meyakinkan tuan rumah.

Kaedah perjuangan untuk pengurangan kadar sewa

Pertama sekali, majikan tidak perlu berfikir bahawa pemilik premis berkenaan untuk hartanya itu kosong. Kita tidak harus mengabaikan surat tuan tanah untuk mengurangkan sewa - kaedah ini rundingan boleh menjadi lebih berkesan daripada perbualan lisan.

Syarat-syarat kontrak

Terdapat sedikit keraguan bahawa semua penyewa pada masa menandatangani kontrak sedikit pemikiran yang tidak lama lagi boleh mengubah keadaan dan menyebabkan ketidakupayaan untuk membayar untuk urus niaga. Walau bagaimanapun, baca semula keseluruhan kontrak namun mungkin ada disediakan syarat-syarat yang akan memberi kesan kepada pemajak.

mata wang perubahan kontrak

Sekiranya kontrak tersebut ditandatangani untuk masa yang lama dan syarat-syarat bayaran bersamaan dengan mata wang asing, dalam kes ini, penyewa perlu membuat segala usaha untuk pergi ke nisbah ruble itu.

Contoh Surat untuk menurunkan sewa dalam kes ini akan kelihatan seperti ini:

"... syarikat kami bekerja selama bertahun-tahun dan kami tidak pernah melanggar syarat-syarat kontrak, pada masa membayar sewa. Walau bagaimanapun, keadaan ekonomi telah berubah secara mendadak, kenaikan kadar pertukaran hampir setiap hari, dan berkenaan dengan kadar perubahan di ___% pada masa kontrak itu dibuat. Kandungan kedai menjadi tidak menguntungkan.

Berdasarkan maklumat di atas, sila menunjukkan 3.2.8 pajakan ... berbunyi sebagai berikut (iaitu, perubahan mata wang kontrak untuk Rubles) ... "

pilihan penyewaan Ganti

Mengumpul maklumat mengenai apa nilai premis di daerah ini. Mungkin mencari pilihan Beberapa, seperti satu bilik, yang dalam pajakan anda dan kos yang lebih rendah. Hal ini terutama berlaku dalam kes-kes di mana kontrak pekerjaan dilanjutkan masa yang lama, dan dengan itu pembayaran naik setiap tahun.

Surat sampel meminta pengurangan sewa dalam kes ini boleh dibuat seperti berikut:

"... Terima kasih atas kerjasama yang panjang, tetapi sila semak sewa ke bawah. Di pusat membeli-belah berdekatan ruang sama di kawasan yang sama hendaklah pada harga yang 20% lebih rendah daripada dalam keadaan yang sama. Patensi sekitar outlet adalah sama .... "

lelongan

Jangan sekali-kali lupa bahawa mengurangkan kenaikan bayaran untuk pajakan banyak lebih mudah. Kemungkinan besar, sebagaimana yang diperuntukkan dalam syarat kontrak yang di bawahnya pemberi pajak mempunyai hak untuk menyemak semula kadar sewa 1 setiap tahun, setiap suku tahun atau setiap enam bulan. Pemajak dalam keadaan seperti itu, jangan diam, dan sehingga kini tuan rumah boleh membuat cadangan untuk menaikkan, menulis sendiri "sayu" surat anda.

Contoh Surat kepada sewa yang lebih rendah dalam kes ini mungkin kelihatan seperti berikut:

"... Oleh kerana keadaan yang sukar ekonomi di negara ini dan penurunan dalam kuasa beli meminta anda untuk mengurangkan sewa sebanyak 10%. Sebaliknya, kami berjanji akan terus mematuhi sepenuhnya dan tepat pada masanya dengan semua syarat-syarat kontrak ... ".

Sebaik-baiknya, sampel surat tuan tanah untuk mengurangkan sewa adalah lebih baik untuk menentukan peratusan yang lebih besar daripada satu yang pemilik bilik mempunyai hak untuk menentukan dalam permintaan untuk peningkatan.

langkah-langkah pencegahan

Jika anda hanya akan membuat suatu perjanjian pajakan, maka yang akan tidak lama lagi tidak sampel bertulis untuk mengurangkan sewa, kita belajar bahawa pemilik ingin ke bilik.

Selalunya, dia mahu menyewa untuk beberapa bulan. Dalam kes ini, untuk mendapatkan jaminan bahawa semasa, sebagai contoh, berumur 2 tahun, dia tidak akan dipertimbangkan semula. Mungkin pemilik premis tidak mahu sentiasa mencari penyewa baru, oleh itu, segala orang yang tidak akan pergi dari tempat lokasi untuk 2-3 tahun atau lebih.

Jika bilik tidak dalam bentuk yang terbaik, supaya tidak melebihi masa surat sampel untuk menurunkan sewa atau memerlukan pembaikan, berunding dengan tuan tanah untuk memegang sendiri, tetapi pampasan oleh yuran. Sudah tentu, untuk mendapatkan jaminan bahawa dalam kes ini tidak akan menyemak semula harga kontrak, sebagai contoh, disebabkan oleh hakikat bahawa pemilik premis akan menerima kemudahan meningkatkan tidak terpisah, yang walaupun pada kongres akan naemschika pemilik.

penyewa harus mencabar kepada pemajak dan untuk menjalankan rundingan sukar. Oleh itu, kekurangan tempat letak kereta atau Internet - tolak besar. Jika tingkap terletak di dinding bangunan yang bersebelahan, ia juga boleh dilihat sebagai faktor pengurangan dalam menentukan kos sewa. oleh itu arendatelyu surat kepada sewa yang lebih rendah, contoh-contoh di mana kami telah diberikan dalam artikel, perlu menjadi keperluan yang munasabah dan jelas nyata.