Undang-undang sekatan ke atas urus niaga hartanah. Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Mungkin setiap daripada kita masalah perumahan adalah yang paling segera. Dalam menjalankan urus niaga hartanah pembeli teliti boleh terperangkap dalam helah penipuan, dan harta mereka boleh diberikan kepada orang lain. Undang-undang adalah konsep "undang-undang sekatan ke atas urus niaga hartanah." Apa yang ia dan bagaimana ia boleh digunakan dalam urus niaga yang mencabar?

yang bermaksud

Russian Federation Kod Awam mengandungi takrif istilah (Perkara 181, 195-205). Di bawah konsep ini merujuk kepada selang masa yang telah berlalu sejak pelakuan suatu urus niaga hartanah. Dalam tempoh ini, urus niaga tersebut boleh dipertikai, tetapi hasilnya adalah dibatalkan hanya di mahkamah. Keperluan untuk tempoh ini adalah untuk mempertahankan hak-hak pemilik harta.

Dalam amalan, istilah ini sering digunakan oleh para peguam di litigasi bagi pembelian dan penjualan hartanah, bahagian hartanah selepas perceraian suami isteri, kontrak derma. Sering penyediaan dokumen bagi kesilapan dijual. Beberapa mudah pantas diperbaiki, untuk menghapuskan yang lain dan mungkin memerlukan perbicaraan. Jika tempoh had telah tamat, peserta dalam urus niaga itu tidak akan dapat untuk memfailkan tuntutan di mahkamah.

Apa yang dia maksudkan?

Tempoh ini adalah perlu untuk salah satu daripada pihak kepada transaksi itu mempunyai masa untuk memfailkan saman terhadap pelanggar. Kod Saudara Rusia mengawal hubungan undang-undang. Tukar masa tempoh ini adalah mustahil. Digubal dua jenis tempoh ini - am dan khas. Jumlah ini digunakan, sebagai peraturan, dalam tindakan undang-undang di bawah kontrak jualan, tempohnya - 3 tahun. Khas tidak terhad kepada tempoh 3 tahun. ketetapan khas pembatasan urus niaga hartanah diperlukan dalam menangani isu-isu yang timbul selepas ketidaksahihan.

Tempoh Tempoh mengikut undang-undang khas boleh:

• 3 bulan (jika melanggar hak keutamaan membeli).
• Enam bulan (jika tuntutan dibuat laci).
• Tahun (jika tuntutan itu yang berkaitan dengan tambang).
• 2 tahun (jika kebimbangan tuntutan berkualiti rendah kerja yang dilakukan).
• 5 tahun (jika pembeli telah mendedahkan kelemahan ketara syarikat pembinaan).

Apabila memasuki berkuat kuasa?

Tempoh had masa tidak boleh menjejaskan inisiatif salah satu pihak kepada transaksi itu. Menurut undang-undang Rusia, tempoh itu bermula sebaik sahaja salah satu pihak yang berkontrak sedar pelanggaran yang membawa kerosakan beliau. Walau bagaimanapun, tidak semua individu menyedari atau pelanggaran suspek kerana kurang pengalaman. Oleh itu, undang-undang sekatan ke atas urus niaga hartanah berlaku selepas mengesan jenayah dan memaklumkan mengenainya pihak-pihak.

Bolehkah saya menggantung tempoh yang ditetapkan? undang-undang Rusia menyatakan bahawa ini boleh dilakukan apabila keadaan:

• Kecemasan (ditentukan bagi setiap kes secara individu).
• Pihak kepada transaksi itu sedang berkhidmat dalam Angkatan Tentera.
• Penggantungan akta perundangan, yang dikawal selia hubungan data.

tempoh had mungkin terganggu dan disambung semula sekali lagi apabila salah satu pihak adalah tuntutan mahkamah atau lain-lain mengakui kesalahan kesalahan itu.

transaksi boleh batal

transaksi dielakkan disebut urus niaga dengan hartanah, kesahihan dan kesahihan yang diiktiraf oleh keputusan mahkamah. Undang-undang yang mentakrifkan ciri-ciri berikut transaksi dipertandingkan:

• Tamatnya perjanjian itu berlaku di bawah keadaan penipuan, keganasan, ancaman kepada kehidupan dan kesihatan atau melalui perjanjian sengaja pihak-pihak.
• Transaksi diperbuat daripada salah satu pihak dalam keadaan luar biasa di dalam keadaan yang untuknya.
• perjanjian itu telah diselesaikan di bawah pengaruh khayalan (kehadiran fakta ini boleh dibuktikan di mahkamah).
• Jika salah satu pihak kepada kontrak itu - orang yang belum dewasa atau tidak berupaya bertindak tanpa persetujuan ibu bapa atau wakil undang-undang.
• Jika urus niaga itu tidak mendapat perkenan pasangan.

Jika situasi ini, mahkamah mendapati tidak sah transaksi hartanah yang sempurna, defendan bersetuju untuk memulangkan harta itu kepada pihak menuntut yang diterima. Responden menerima pendapatan akan menjadi harta kerajaan. tempoh had dalam kes urus niaga batal tahun ini, tetapi boleh dilanjutkan oleh mahkamah.

transaksi sham

transaksi Sham disebut tindakan yang dilakukan untuk menutup salah satu sisi. tindakan itu adalah dalam semua keadaan dianggap tidak sah. Sebagai contoh, apabila seorang individu memasuki ke dalam kontrak pembelian dan penjualan hartanah dengan firma atau syarikat, tetapi yang didaftarkan sebagai perjanjian pertukaran.

tawaran penipuan

transaksi khayalan - transaksi yang dilakukan tanpa niat sebenar kepada kesilapan orang-orang tertentu. Selalunya, manipulasi data dilakukan untuk menyembunyikan aset daripada pihak berkuasa cukai. Sebagai contoh, pihak-pihak kepada kontrak bagi penjualan hartanah, tetapi sebenarnya tugas dan tindakan undang-undang tidak timbul, dan tidak berubah.

transaksi tidak sah

Tindakan undang-undang Real Estate adalah salah satu yang paling sukar, terutama apabila ia datang kepada pengiktirafan pembatalan atau ketaksahan urus niaga. Artikel 168-172 Kanun Sivil menyediakan keadaan untuk pengiktirafan pembatalan transaksi, ini termasuk:

• Operasi yang tidak mematuhi piawaian undang-undang berkenaan.
• Bertindak bertentangan dengan rangka kerja perundangan dan moral.
• Berurusan khayalan atau pura-pura.
• Perbuatan yang dilakukan oleh kanak-kanak dan rakyat tidak mampu.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa hartanah boleh mengenali sah oleh mahkamah jika mereka komited pemegang amanah, ibu bapa, ibu bapa angkat atau bawah umur kurang upaya untuk tujuan mendapatkan manfaat lepas. Perlu diperhatikan bahawa transaksi tidak sah akan dianggap tidak sah dan tanpa perintah mahkamah. mahkamah mempunyai hak untuk merayu orang yang berkenaan untuk menangani implikasi undang-undang urus niaga.

pembahagian harta: undang-undang sekatan

Dalam artikel 38 Kanun Keluarga Persekutuan Rusia berkata bahawa tempoh had masa tindakan ke atas isu-isu yang berkaitan dengan pembahagian harta perkahwinan - 3 tahun, dan juga dalam kes-kes umum. Walau bagaimanapun, artikel ini tidak menyatakan apa yang menunjukkan ia adalah perlu untuk mengira tempoh tersebut.

Dalam bab 9, artikel 200 Kod Undang-undang Sivil menyatakan bahawa tempoh had itu dikira selepas harta satu pihak sebenar belajar daripada melanggar hak-hak mereka. Oleh itu, sekiranya berlaku pertikaian mengenai pembahagian harta, salah satu daripada bekas suami atau isteri boleh memfailkan petisyen kepada mahkamah, dan beberapa tahun selepas perceraian itu, jika diperlukan.

Undang-undang sekatan ke atas urus niaga hartanah: derma

kontrak derma boleh diisytiharkan batal dan tidak sah oleh mahkamah. tempoh had adalah 3 tahun, tetapi ia dikira dari tarikh permulaan kuat kuasanya. Jika tuntutan mahkamah difailkan oleh pihak ketiga, tempoh, mengira dari masa ia menjadi sedar sumbangan. Menurut artikel 181 daripada undang-undang sivil, tempoh ini tidak boleh lebih daripada 10 tahun. dedikasi akan menjadi tidak sah jika pemohon menyediakan bukti. Hadiah akan menjadi perlu untuk kembali ke bentuk di mana ia pada asalnya, atau defendan membayar kos penuh.

warisan

Selalunya, dalam amalan kehakiman, terdapat pertikaian ke atas harta yang berkaitan dengan warisan. tempoh had dalam keadaan tersebut adalah tidak tetap undang-undang, supaya petisyen itu boleh dikemukakan dalam beberapa tahun. Ini boleh digunakan untuk situasi apabila waris sebenarnya memiliki harta, tetapi dia tidak mempunyai hak pemilikan. Dan dalam pertikaian mengenai seksyen warisan apabila pergi cabaran wasiat, tempoh 3 tahun, suapan mungkin tuntutan dipasang artikel 196 Kanun Sivil.

Apabila membuat urus niaga hartanah sering berlaku perbezaan antara pihak-pihak kontrak. Undang-undang sekatan ke atas urus niaga hartanah adalah jaminan hak-hak peserta bona fide. Secara umum, tempoh tempoh - 3 tahun. Transaksi boleh sama ada tidak sah atau yang dipertandingkan. Ia adalah perlu untuk memberi perhatian dalam penyediaan penyata tuntutan.