Apartment house - ia adalah ... rumah-rumah apartmen di Moscow

Banyak pelarasan dibuat kepada ekonomi banyak negara krisis dunia, tidak berubah perkaitan melabur dalam hartanah. A lelaki yang mudah di jalan, meletakkan simpanan mereka dalam pembinaan bangunan kediaman, mahir menyimpan wang simpanan. Sehubungan dengan perubahan jualan semula trend hartanah tidak lagi membawa pendapatan yang ketara, yang membawa kepada kemunculan sumber yang baru keuntungan bagi pelabur besar. Apartment house - ia menuntut alternatif untuk membeli harta. Pembinaan bangunan kediaman telah dilaksanakan lebih awal dan secara rasmi dihentikan pada tahun 1917.

Mari kita melihat ke masa lalu

Apartment house - merupakan objek segmen yang berasingan hartanah, yang digunakan oleh pemiliknya sebagai projek pelaburan tersebut. Bangunan pertama jenis ini telah dibina di Eropah pada abad ke-17 awal. Ia pertama bermula di England, Perancis dan Jerman untuk menggalakkan idea perumahan mereka sendiri pada penggunaan sementara pihak ketiga. Pada masa lalu, keupayaan untuk menjalankan dijual cepat harta telah hilang, itulah sebabnya terdapat kecenderungan pembinaan villa mewah. Proses pembinaan yang terlibat yang paling arkitek terkenal dan reka bentuk yang terletak di tempat yang paling indah. Bersedia Dibina pada jenis tertentu berasingan hartanah, yang dianggap perhiasan bandar-bandar terbesar di dunia.

Ia kelihatan seperti bangunan pangsapuri yang telah lalu?

Bangunan pangsapuri pertama adalah sebuah bangunan tenemen, di salah satu tingkat pemilik yang tinggal dengan harta keluarganya. Di tingkat pemilik rumah boleh ditempatkan pejabat, kedai atau gudang. Satu ciri ciri struktur ialah kewujudan hiasan stuko pada topeng, patung yang indah, ukiran-ukiran dan lajur. luaran boleh hadir sepuhan. Menghias hadir hanya pada bahagian bangunan itu, yang muncul di jalan-jalan. Facades, diarahkan ke bahagian dalam halaman, telah dihiasi sangat semata-mata dan tidak mempunyai apa-apa perkhidmatan lebih. Pangsapuri, yang termasuk di dalam bangunan apartmen di Moscow dan bandar-bandar lain, mempunyai susun atur yang serupa. Mereka hampir selalu berkelompok di sekitar galeri, koridor dan tangga. Bangunan ini menduduki hampir keseluruhan kawasan, yang di bawahnya terpencil. Satu-satunya ruang yang ada - halaman yang, yang telah digunakan untuk penyewa jangka pendek berjalan dengan kanak-kanak dan untuk mengeringkan pakaian.

Cara membuat sejarah rumah-rumah di Empayar Rusia?

Pertama rumah pangsapuri - pembinaan, ia adalah benar-benar tidak ciri-ciri seni bina yang telah lalu. Struktur ini telah muncul di wilayah bandar-bandar terbesar empayar hanya pada abad ke-17. Hanya 50 tahun dikehendaki untuk memastikan bahawa bangunan telah menjadi sangat popular dan permintaan. Pada masa lalu terdapat tradisi: setiap saudagar, pedagang atau mana-mana lelaki kaya yang lain yang menghormati dirinya sendiri, semestinya perlu membina sekurang-kurangnya satu struktur itu di mana tanda akan menunjukkan nama pemiliknya. Dengan permulaan revolusi di Rusia mempunyai sekurang-kurangnya 600 bangunan jenis ini. Mereka menghiasi jalan-jalan di Moscow dan Odessa, Kiev dan Gomel.

Pembangunan bangunan pangsapuri atas dasar perubahan dalam undang-undang

Pada abad ke-19, akibat daripada perubahan penting dalam undang-undang Empayar Rusia, tingkat pertama struktur boleh memberikan di bawah studio, di bawah sebuah kedai, kedai roti dan kedai. Lantai kedua direka untuk pejabat. Di tingkat tiga sebuah struktur bertempat pangsapuri yang disewa; bangsawan, pengusaha dan peniaga. Di lantai loteng tinggal pelakon dan artis, tentera, pesara dan pelajar. bilik kecil kos penyewa pada 15-30 Rubles sebulan, dan pangsapuri pelbagai bilik kos 500-1000 Rubles. Akses kepada kategori ini perumahan sewa telah dibuka kepada seluruh dunia.

Kemunculan idea

Apartment house - ini adalah satu topik yang baru-baru ini telah dibincangkan agak kerap, yang secara langsung berkaitan dengan pembangunan aktif pasaran hartanah domestik. Design, sebenarnya, adalah bangunan pangsapuri, di mana semua pangsapuri berorientasikan kepada pajakan. Idea pembinaan struktur dalam kategori ini datang daripada pegawai kerajaan St. Petersburg, yang dengan cara ini berusaha untuk menyelesaikan masalah perumahan selama-lamanya. Oleh pemahaman mereka, orang-orang miskin di negara ini yang tidak mampu untuk membeli rumah mereka sendiri, tidak boleh hanya menyewa sebuah apartmen, yang menawarkan rumah lumayan daerah Nevsky. Mereka akan dapat hidup di sana bahagia dan selesa. idea ini tidak tergolong dalam kategori inovasi, yang agak jelas dari sejarah dibentangkan di atas.

Relevan projek pada 2015

Relevan dan keuntungan projek itu wajar oleh fakta bahawa perumahan abad ke-20 Rusia Kumpulan Wang mempunyai perbezaan yang signifikan sejak kemodenan. Pada masa lalu, bandar-bandar besar telah dibentuk rumah-rumah besar dan rumah-rumah golongan bangsawan, yang disasarkan oleh hanya satu keluarga. pekerja biasa secara aktif berhijrah ke bandar-bandar besar, tidak boleh membeli atau mengalih penginapan mereka sendiri, kerana cadangan itu adalah lebih terhad dalam istana dan setengah ribu dua. Apartment house - ia bukan sahaja menyelesaikan masalah segera perumahan, ia juga merupakan tindak balas kepada permintaan yang sedia ada di pasaran dan perniagaan yang sangat menguntungkan.

Adakah terdapat permintaan bagi perumahan sewa di Rusia?

Permintaan untuk perumahan sewa di Rusia telah berkembang dengan ketara sejak beberapa tahun yang lalu. Sebilangan besar orang mencari perumahan yang mampu dimiliki. Ramai orang cuba untuk mendapatkan keuntungan dengan memenuhi permintaan, sewa bilik untuk menyewa di rumah mereka atau keseluruhan pangsapuri, telah mewarisi. Terdapat juga kumpulan yang lebih serius pelabur yang khusus membaiki apartmen untuk tujuan menyediakan untuk disewa. Pendekatan sedemikian menyediakan pendapatan yang stabil, dan cara-cara membantu untuk mengekalkan pada zaman ketidakstabilan dalam ekonomi. Penganalisis ambil perhatian bahawa bangunan apartmen St. Petersburg orang yang berminat lebih daripada tawaran dari pemilik swasta. Perkongsian ini memastikan kestabilan. Satu keadaan di mana pemilik boleh meminta untuk melepaskan perumahan kerana keadaan hidup mereka, benar-benar dikecualikan. Anda boleh bercakap mengenai skim yang mudah dan telus perkongsian dan keyakinan pada masa depan. rumah pangsapuri (gambar bangunan mempunyai dalam kajian semula) membawa manfaat bukan sahaja kepada pemiliknya, tetapi juga negeri ini, yang mampu untuk menghalalkan pasaran hartanah.

A melihat bangunan sebagai perniagaan

Hari ini, rumah-rumah apartmen di Moscow, berharga pemilik mereka dalam jumlah yang sama seperti rumah biasa, pangsapuri di mana dirancang semata-mata untuk menjual. Semasa pembinaan pemilik rumah biasa mengembalikan dana kini melabur dalam pembinaan, dalam tempoh 5 tahun. Begitu juga, keuntungan yang diperolehi bagi tempoh yang sama. Dalam kes ini, pinjaman untuk pembinaan struktur hendaklah dibayar balik secepat mungkin atas perbelanjaan pelaburan dalam proses pembinaan bangunan daripada penyewa masa depan. Bagi bangunan pangsapuri, pulangan ke atas pelaburan adalah 13 tahun atau lebih, yang secara automatik membawa kepada peningkatan dalam faedah ke atas pinjaman semasa pelaksanaan peratus. Akhirnya, projek ini akan memberikan pendapatan pasif yang stabil adalah besar, tetapi di sini adalah beberapa usahawan hari ini bersedia untuk bekerja atas apa-apa prospek yang jauh.

Apa yang boleh kerajaan lakukan?

Disebabkan oleh hakikat bahawa segmen bangunan apartmen di Rusia tidak maju, ia dianggap tidak menarik bagi ahli perniagaan dan pelabur. Kerajaan bagi pihaknya, tidak boleh mengambil apa-apa langkah-langkah berkesan sebagai penyediaan insentif bagi pembinaan atau subsidi, pengurangan cukai atau harga diskaun untuk tanah, akhirnya tidak menyelesaikan masalah negeri. Kadar sewa, walaupun pada kos yang lebih rendah untuk pembinaan perumahan tetap sama. Walaupun perbincangan yang menyeluruh mengenai topik ini peringkat kerajaan, hampir tiada tindakan aktif diambil. Alternatif untuk perniagaan dengan menangani isu perumahan selari di peringkat negeri akan disediakan hanya apabila segmen pasaran ini hartanah akan berkembang, dan menawarkan banyak kuasa akan menjadi lebih murah untuk rakyat berpendapatan rendah. Sebagai alternatif, rumah pangsapuri, pendapat tentang tahap tempat penginapan di mana sahaja menyenangkan, boleh menjadi penaja sepenuhnya bajet, tetapi untuk projek-projek ini sehingga dana tidak disediakan.

Apabila tiba giliran bangunan apartmen?

Struktur hubungan pasaran menyatakan bahawa tawaran akan terbentuk selagi permintaan itu sendiri tidak benar-benar habis. Sebagai permulaan, ia adalah mungkin untuk memerhatikan pembangunan aktif dalam pasaran hartanah Rusia hanya dalam sepuluh tahun yang lalu. Pada masa apabila pasaran negara-negara maju yang merangkumi sewa segmen perumahan yang baik di Rusia hanya mula muncul dalam bentuk struktur yang dianjurkan. Hari ini, pemaju cenderung untuk pembinaan rumah biasa, dan yang berbaloi lebih cepat dan pendapatan yang dijana pada tahun-tahun akan datang. Walaupun akan ada permintaan, trend ini tidak akan berubah. Apartment rumah, pekerja sebenar yang menarik perhatian kepada aspek-aspek positif projek ini akan berada dalam permintaan apabila pembeli hartanah telah lelah dan pasaran dikuasai oleh permintaan daripada golongan miskin untuk perumahan yang mampu dimiliki dalam terma sewaan. faedah drop selari dalam pembelian pangsapuri yang membentuk dalam segmen ini persaingan sengit di kalangan pemaju dan meningkatkan risiko. Ini akan menjadi titik perubahan, apabila pemaju akan memberi keutamaan kepada projek-projek seperti, berkata, bangunan apartmen daerah Nevsky itu.

prinsip-prinsip asas pembinaan 2015

Prinsip Asas Pembinaan dan Pembangunan Perumahan di bawah penyewaan di Moscow, adalah boleh didapati dalam Pelan Induk bandar, yang dijadual kenyataan adalah pada tahun 2015. rumah menguntungkan, yang mengulas kakitangan sentiasa mendengar dengan cara yang positif, pada masa depan mungkin menjadi projek yang menguntungkan. Ia dirancang untuk menukar spesifikasi pembinaan. Kami mempertimbangkan dan menolak dalam perbincangan mengenai isu-isu cabaran-cabaran berikut: mengurangkan peraturan-peraturan mengenai perlindungan, menukar piawaian dan peraturan-peraturan keselamatan kebersihan-epidemiologi. Mengikut perancangan awal, ia telah disusun semula di kawasan perindustrian dan akan rumah pangsapuri pertama. Moscow tidak akan menempatkan lokasi, tetapi wilayah New Moscow, Zelenograd dan Daerah Pentadbiran Utara - ia adalah agak mustahil. Bagi pemaju, mereka tidak begitu gembira komitmen kerajaan untuk membangunkan pasaran perumahan sewa. Pada pandangan mereka, rumah apartmen (Moscow) pada masa ini nampaknya tidak menjanjikan dari segi keuntungan. Ini adalah kerana bukan sahaja kepada kadar faedah yang tinggi ke atas pinjaman, tetapi juga merujuk kepada suatu masa yang panjang untuk mendapatkan balik. Satu peranan yang besar dimainkan oleh segmen yang lebih menguntungkan dalam pasaran hartanah Rusia.