Kontraktor am dan subkontraktor - ini adalah ... konsep asas kontrak bangunan

Dalam melaksanakan projek pelaburan (contohnya pembinaan), peranan dan tanggungjawab semua peserta dalam proses itu, sebagai peraturan, jelas ditandakan. fungsi mereka dilakukan dalam urutan, saling melengkapi. Keperluan untuk pemisahan itu disahkan dan disahkan oleh dekad aktiviti pembinaan.

kakitangan utama projek

Dua kedudukan utama peserta dalam proses pembinaan - ia adalah pelabur dan pemaju. Mereka menentukan objektif keseluruhan projek, pilih pelanggan yang sesuai, yang merupakan titik fokus. Yang, seterusnya, mempunyai yang berikut memilih peserta - pereka dan kontraktor. Designer membangunkan umum idea seni bina dan ruang-perancangan pelanggan dan mencapai mereka dengan semua pihak yang berminat. Melaksanakan rencana kontraktor atau kontraktor am. Dan untuk menyediakan semua bahan binaan yang diperlukan dan peralatan - masalah pembekal. Ia kelihatan seperti skim tradisional interaksi antara semua peserta dalam proses pembinaan, dan setiap daripada mereka - entiti undang-undang yang berasingan.

Yang mengawal proses?

Oleh itu, pihak yang terbabit adalah pelanggan dan kontraktor am - mereka dan mengaturkan kerja pembinaan secara keseluruhan. Dalam masa kita, sering tidak jelas sempadan antara pelakon. Selalunya seseorang boleh melihat kombinasi fungsi pelabur dan pemaju, pelanggan dan kontraktor am. Tetapi organisasi tradisional pembinaan, sebagai peraturan, fungsi pengeluaran terus menganggap kontraktor atau kontraktor am. Dalam kes ini, kontraktor sering berfaedah dari segi ekonomi untuk mengamanahkan pelaksanaan sebahagian atau semua tugas untuk melaksanakan skop kerja kepada pihak ketiga. Dalam kes ini, orang-orang itu dirujuk sebagai sub-kontraktor. Mengenai mereka - pada.

Yang merupakan subkontraktor? Subkontrak - kontrak bebas, berasal dari asas (kontrak). Dia mesti mematuhi undang-undang sivil. Undang-undang tidak termasuk apa-apa ciri-ciri dalam cara kesimpulannya. Subkontrak hendaklah mengikut susunan yang sama dengan kontrak utama. Dapat disimpulkan oleh pertukaran tawaran dan penerimaan, dan mungkin akibat daripada pembidaan kontrak. Dalam masa kita sering tiga pihak kontrak antara pelanggan dan kontraktor am dan subkontraktor.

Subkontraktor dalam kontrak kerja

Sekiranya kontrak tersebut tidak memberikan kepuasan peribadi obligasinya oleh kontraktor, yang kedua mempunyai hak untuk mengambil subkontraktor. Oleh itu, subkontraktor dalam kontrak kerja-kerja yang - adalah seorang pekerja (a entiti undang-undang), yang telah diambil ke atas komitmen (sebahagian atau sepenuhnya) pengeluaran kerja-kerja tertentu. organisasi itu mungkin beberapa, bilangan mereka tidak terhad secara sah. Subkontraktor - adalah undang-undang organisasi bebas yang pakar dalam jenis tertentu kerja. Sebagai contoh, pembinaan, kemasan dan sebagainya. N.

Ia adalah agak mustahil bahawa subkontraktor - sebuah syarikat pembinaan, mengambil alih keseluruhan rangkaian kerja-kerja pembinaan objek bangunan. E. Kerja boleh dilakukan subkontraktor "dari" dan "ke" dengan penghantaran serta-merta "turnkey" kepada kontraktor am. Dalam kes ini, pelanggan mungkin tidak tahu apa sebenarnya dilaksanakan kerja-kerja akhir dalam projek ini.

kerjasama daripada pihak-pihak

Ia agak popular pada hari ini senarai yang dipanggil subkontraktor bersetuju. Apabila ia digunakan sebagai sebahagian daripada kontrak untuk perkhidmatan pelanggan lega daripada keperluan untuk membuat kontrak secara langsung dengan penghibur. Kontraktor dan subkontraktor - jadi dalam kes ini mata pelajaran yang mengawal selia hubungan antara diri mereka sendiri. Sekiranya kontrak tersebut berdasarkan keputusan perdagangan, senarai cadangan sub-kontraktor termasuk dalam tawaran tender kepada peserta. Kontraktor am dan subkontraktor - kedua-dua adalah saling berkait proses bangunan link, jadi senarai ini mungkin mempunyai kesan yang besar ke atas penggunaan penyelesaian pelanggan akhir.

Dalam proses pengeluaran anda mungkin perlu menggantikan beberapa subkontraktor atau pengagihan semula jumlah dan jenis kerja di antara mereka. Sejak sub-kontraktor - adalah entiti undang-undang yang telah membuat suatu kontrak secara terus dengan kontraktor bagi pelaksanaan perubahan tersebut memerlukan kebenaran bertulis daripada pelanggan. Selalunya, pelanggan, tidak berpuas hati dengan pengendalian kerja, cuba untuk membuat perundingan dengan subkontraktor yang sah tidak cekap - dia tidak menjadi pihak kepada perjanjian itu.

untuk meringkaskan

Subkontraktor - adalah orang yang daripadanya bergantung secara langsung kepada kualiti kehidupan dan prestasi kontrak. Oleh itu, ramai pelanggan termasuk teks kontraktor am item kontrak pada pembayaran tepat pada masanya imbuhan kontrak kontraktor am. Pelanggan sendiri mempunyai hak untuk tunai pembayaran kepada subkontraktor, tetapi hanya jika apa-apa ciri-ciri yang disediakan oleh kontraktor umum kontrak, atau perjanjian kontraktor umum di antara mereka telah menandatangani perjanjian untuk pengeluaran beberapa jenis kerja.