Membeli sebuah apartmen di bangunan baru - anda perlu tahu

Membeli sebuah apartmen di bangunan baru - satu langkah yang sangat serius dan bertanggungjawab dan memerlukan latihan yang banyak. Membuat pilihan yang tepat dan membeli sebuah apartmen, yang akan menjadi kekuatan anda untuk tahun akan datang, artikel ini akan membantu.

Maklumat mengenai pembina

Jika anda membuat keputusan untuk membeli sebuah apartmen di bangunan baru, sebelum itu anda perlu untuk mengumpul semua maklumat yang mungkin tentang pembina. Pertama sekali anda perlu tahu berapa lama pemaju di pasaran hartanah untuk melabur pembinaan, sudah bersedia dan menyerahkan rumah. maklumat ini sangat penting jika anda mahu rumah yang akan dihantar pada masa dan pemaju tidak hilang dengan wang anda, anda boleh masuk ke dalam apartmen baru, dan tidak perlu bimbang tentang keadaannya.

Jika pemaju tidak merupakan tahun pertama di dalam bangunan, penyewa telah diserahkan rumah agak gembira dan baik-baik tentang - dengan pemaju boleh menangani. Jika pemaju baru-baru ini muncul dalam pasaran pembinaan, diserahkan tiada rumah, ia adalah perlu untuk merawat ia dengan berhati-hati, tidak kira berapa menarik adalah harga dan ulasan.

Biasanya, Internet adalah banyak maklumat mengenai syarikat-syarikat pembina dan pelabur, jadi untuk mencari maklumat mengenai mereka di bilik bawah tanah.

Tetapi tidak mengabaikan peluang untuk membiasakan diri dengan dokumentasi di dalam rumah dalam pembinaan. Pada pertemuan dengan pemaju untuk meminta dokumen-dokumen berikut: permit bangunan, dokumen-dokumen di atas tanah, pengisytiharan projek. Salinan dokumen-dokumen, yang ditandatangani oleh Ketua Pegawai Eksekutif dan dengan tan logo syarikat anda, pemaju harus okay, dan ia adalah undang-undang mewajibkan mereka untuk menghadiahkannya kepada mana-mana orang yang berkepentingan (perenggan 2. Perkara 21 Undang-Undang "Pada Penyertaan dalam pembinaan bersama"). Jika atas apa-apa sebab, pemaju tidak mahu menunjukkan dokumen-dokumen ini, ia adalah perlu untuk berfikir secara serius sama ada untuk membeli dia sebuah apartmen. Juga, tidak ada yang salah untuk belajar tentang kontrak dengan syarikat-syarikat gas dan tenaga. Ini adalah untuk memastikan bahawa selepas pengenalan apartmen anda mempunyai semua komunikasi perlu.

Kami membuat kontrak

Sekarang semua maklumat yang diperlukan telah berkumpul, pemaju yang boleh dipercayai dan anda sudah bersedia untuk membuat kontrak dengan beliau untuk berkongsi bangunan. Jenis kontrak itu, terdapat beberapa, tetapi yang paling dipercayai - kontrak pembinaan berkongsi, untuk memahami yang lain tanpa kuasa seorang peguam yang berwibawa tidak mungkin berjaya.

Apakah yang perlu mengandungi perjanjian pembinaan dikongsi:

1. Pengenalan dan perihalan objek, yang terlibat dalam pembinaan bersama

2. tempoh di mana pemaju adalah bertanggungjawab untuk memindahkan saham objek membina Kepulauan

3. Harga, terma dan perintah pembayaran

4. Tempoh jaminan bagi objek

   perhatian khusus pada akhir perjanjian untuk berkongsi pembinaan harus diberikan kepada Tuntutan 3.

pemeriksaan rumah

Rumah yang dalam pembinaan beberapa jenis - panel, bata dan rangka-monolitik. Brick House - tradisional, masa diuji. Pada masa ini, bata yang dibina rumah kebanyakannya mewah sebagai bata - bahan yang agak mahal, dan keluarga mengambil masa yang lama untuk membina.

Panel rumah yang dibina dengan cepat, mereka agak panas dan tahan lama, tertakluk kepada semua keperluan teknikal panel boleh membina sebuah bangunan 20 tingkat. Tetapi rumah-rumah rata mempunyai ciri-ciri tertentu:

• Dinding tidak boleh dirobohkan, jadi pembangunan semula panel tidak mungkin. Ini adalah bernilai mengingati apabila membeli

• penebat bunyi di rumah pasang siap adalah sangat miskin, maka engkau akan juga mendengar apa yang berlaku di belakang dinding

  Rumah yang paling biasa yang menggabungkan kelebihan bata dan panel - bingkai-monolitik. Dalam rumah-rumah itu adalah rangka galas, jadi ia adalah mungkin untuk merancang semula, hampir semua dinding dalam boleh bertahan. Pemaju, cuba untuk menyelamatkan wang, menjual apartmen tanpa partition dalaman yang tuan rumah masa depan dapat merancang apartmen mereka sendiri.

harga apartmen boleh bergantung bukan sahaja kepada apa bahan ia dibina, tetapi juga kepada berapa banyak Pangsapuri ini terletak di sebuah rumah secara langsung di pendaratan. Semakin kecil nombor, yang lebih tinggi akan kos apartmen anda.

infrastruktur

peranan yang penting dalam memilih sebuah apartmen adalah infrastruktur bangunan. Jika sebuah keluarga mempunyai kanak-kanak, salah satu kriteria apabila membeli sebuah apartmen adalah kehadiran ada klinik, tadika, sekolah, pasar raya, pengangkutan awam yang terdekat. Jika rumah itu di kawasan binaan, masalah dengan ini seharusnya timbul. Jika rumah itu dibina di kawasan baru, anda perlu belajar daripada pemaju, kerana tidak lama lagi akan dijalankan pembinaan mereka. Biasanya di tingkat pertama bangunan apartmen disediakan Kedai penginapan, farmasi, bilik utiliti, salun kecantikan, dan sebagainya. E., Tetapi tidak akan diperlukan untuk bertanya tentang terus dari pemaju.

Juga jangan lupa bahawa hampir setiap keluarga mempunyai sebuah kereta sekarang, dan lebih. Oleh itu, apabila membeli sebuah apartmen, anda perlu memberi perhatian kepada sama ada tempat letak kenderaan disediakan berhampiran rumah, berapa mesin ia direka dan berapa banyak kereta yang diperuntukkan kepada satu keluarga.

Memberikan pangsapuri di bangunan baru

Membeli sebuah apartmen di bangunan baru, anda boleh memilih daripada tiga kemasan.

Pertama - tiada penamat seperti itu. Anda mempunyai sebuah apartmen di hadapan lantai konkrit, dinding bata atau panel, tingkap kaca tanpa Sills, meter elektrik berasingan, wayar. Pros - anda hanya dihadkan oleh imaginasi anda, dan anda boleh melakukan apa sahaja yang anda mahu. Negatif - anda perlu datang pembaikan yang panjang dan mahal.

Pilihan Dua - selesai kasar. Pangsapuri mempunyai simen lantai, di dinding plaster atau plaster mortar, pendawaian elektrik dengan soket dan suis, tingkap - tingkap kaca berlapis dengan Sills dan cerun. Pangsapuri ini belum bersedia untuk bergerak, tetapi kerja-kerja utama yang dilakukan pada penamat. Anda akan perlu untuk membuat kemasan halus, tetapi ia adalah lebih mudah dan lebih cepat.

Jenis ketiga selesai - selesai apartmen. Selepas pembelian, anda boleh terus memasuki ke dalam apa-apartmen dan hidup bahagia. Sudah ada paip, dapur, kertas dinding atau cat di dinding, linoleum dan banyak lagi. Sewajarnya, semua ini tidak adalah kualiti yang terbaik, tetapi anda akan sentiasa dapat menggantikan apa yang anda tidak suka.

penerimaan pangsapuri

Oleh itu, dokumen-dokumen ditandatangani, apartmen adalah milik anda dan anda sudah bersedia untuk memanggilnya. Kita hanya boleh mengambil apartmen dari pemaju untuk memeriksa sama ada semua kertas yang sesuai dan jangkaan anda.

Tanpa mengira pilihan kemasan, ia perlu dilakukan secara kualitatif. Anda perlu menyemak jika segala-galanya adalah sebenarnya, sebagai pemaju yang dijanjikan kepadamu dan seperti yang anda ada dalam kontrak, tiada kecacatan, semuanya teratur. Jika sesuatu yang tidak mematuhi ini, anda tidak perlu untuk menandatangani sijil penerimaan apartmen, dan jika semuanya berjalan dengan lancar dan memenuhi syarat-syarat dan janji-janji pemaju anda, apartmen disediakan untuk anda dan dalam tempoh lima tahun adalah tempoh jaminan sah. Dalam tempoh ini, telah mendedahkan pelanggaran dalam pembinaan, kerana yang anda ada sebarang masalah, maka pemaju akan diperlukan untuk menghapuskan mereka dalam tempoh tertentu atau untuk membuat kerugian anda.