Mendaftar kontrak jualan - satu prasyarat Mensahkan urus niaga hartanah

Kontrak antara penjual dan pembeli (pembelian dan penjualan) - dokumen yang mengesahkan perjanjian dengan hartanah dan mengekalkan hak untuk menggunakan hakikat pemindahan dari satu pemilik yang lain. Tetapi untuk menulis dan menandatangani kontrak tidak mencukupi, kita perlu pendaftaran mandatori kontrak jualan.

Pendaftaran pembelian dan penjualan hartanah diadakan di pihak berkuasa kehakiman (Fed - Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan). Tetapi sebelum kita dapat mencapai persetujuan, ia adalah perlu untuk mengumpul dokumen dan untuk menjadikan dirinya kontrak dalam tiga salinan: satu akan kekal dengan penjual, kedua - pembeli mendapat dan salinan ketiga dihantar kepada sistem keadilan.

Kontrak hendaklah mengandungi maklumat mengenai identiti penjual dan pembeli (data pasport, data mengenai pendaftaran kediaman); maklumat tentang harta objek sebenar (lokasi, saiz dan spesifikasi teknikal yang lain dan nombor inventori). Perjanjian itu juga mesti menunjukkan harga di mana harta itu dijual. Persoalan harga mesti dipersetujui secara berasingan, kerana di negara kita, ia adalah perkara biasa untuk mengecilkan nilai objek dalam kontrak - ia membayar penjual, bahawa anda perlu membayar cukai ke atas urus niaga. Tetapi ini boleh menjadi bumerang bagi pembeli yang akan dapat mengeluarkan potongan cukai (kembali ke tiga belas peratus daripada nilai transaksi) dan akan memberi kesan kepada saiz pembayaran, jika urus niaga itu akan ditamatkan di mahkamah. Dengan persetujuan dilampirkan dokumen lain, ia dikenali sebagai "pemindahan harta perbuatan." perbuatan itu mengakui pemindahan dan kekurangan tuntutan bersama. Terdapat dua cara menulis kontrak: sendiri dan dengan bantuan seorang peguam, hartanah profesional. Dirinya, sudah tentu, menulis kurang, tetapi sebagai menunjukkan amalan, peguam yang boleh dipercayai. Ini diikuti oleh pendaftaran kontrak pada pihak berkuasa Rizab Persekutuan.

kontrak pendaftaran jualan berlaku dalam badan kehakiman serantau, di mana hartanah. Terdapat selepas pelantikan itu dihantar kepada kedua-dua pihak urus niaga. Ingat, semua dokumen-dokumen yang ditandatangani tidak seorang peguam (yang dia hanya tukang masak), dan di hadapan pendaftar transaksi, dan hanya tandatangan adalah sah.

Pendaftaran kontrak jualan tidak mungkin tanpa dokumentasi lengkap. Ia termasuk: Pihak Pasport untuk urus niaga; dokumen hakmilik kepada hartanah; pasport kadaster objek itu; cabutan daripada BTI; cabutan daripada setiap kad apartmen dan rumah daftar; disahkan persetujuan daripada pasangan peserta transaksi (jika ada). Jika ekuiti entiti sendiri, maka ada semua pemilik, jika tidak diperlukan kebenaran daripada orang yang tidak hadir; disediakan tetapi tidak ditandatangani; disediakan oleh perbuatan pemindahan hak milik objek.

Oleh itu, pendaftaran kontrak jualan - ia adalah satu prosedur yang perlu menghalalkan pemilikan hartanah. Tanpa prosedur ini, perjanjian itu akan dianggap tidak sah.