Pelan bangunan: keperluan, simbol, reka bentuk

Pelaksanaan projek-projek pembinaan yang banyak, serta pelaksanaan hubungan undang-undang dalam bidang urus niaga hartanah melibatkan penggunaan dokumen khas - pelan bangunan dan struktur. Sumber-sumber ini boleh menjadi kedua-dua formal (dan ditafsirkan mengikut undang-undang), dan tidak berkaitan dengan undang-undang, tetapi masih popular. Antara sumber-sumber yang paling biasa yang dibuat tertakluk kepada peruntukan yang mengawal peraturan - pelan bangunan, mencerminkan maklumat yang didaftarkan di kadaster negeri ini. Apa yang kekhususan mereka? Dalam struktur diwakili oleh dokumen-dokumen ini?

Merangka pelan bangunan: peraturan normatif

Cara yang perlu disediakan pelan bangunan itu, jika di bawah kategori itu untuk memahami undang-undang, yang dikawal selia oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia # 403, tahun 01.09.2010 diterbitkan. Ia dipilih membentuk dokumen yang berkaitan dan keperluan set untuk pembangunan. Di samping itu, bahagian yang paling penting dalam undang-undang dalam bidang rancangan pembangunan adalah undang-undang Persekutuan №221-FZ, yang diterima pakai pada tahun 2007/07/24. Di dalamnya, khususnya, untuk menentukan apa yang pelan bangunan itu, maklumat yang terkandung di dalamnya. Mempertimbangkan piawaian ini, serta orang-orang yang melengkapkan mereka dengan Perintah # 403, dengan lebih terperinci.

Apakah intipati pelan bangunan?

Oleh itu, pelan bangunan, mengikut Undang-Undang №221 Persekutuan, adalah dokumen yang menggariskan maklumat asas yang terdapat di dalam kadaster negeri ini, serta maklumat tentang bangunan yang anda perlukan untuk menetapkan ia pada rekod itu. Dari segi maklumat juga mungkin digambarkan secara terperinci mengenai bahagian-bahagian tertentu, dan lain-lain, yang diperlukan untuk kemasukan tapak pembinaan dalam inventori.

Perlu diingat bahawa terdapat banyak dokumen yang sama, seperti seni bina pelan bangunan. Walau bagaimanapun, pelantikan mereka boleh menjadi agak berbeza. Sebagai contoh, pelan seni bina tidak boleh terus berkaitan dengan rekod kadaster, disediakan di peringkat projek, dibangunkan.

Sebaliknya, rancangan itu, penggubalan yang dikawal oleh Perintah # 403, ia adalah untuk mengukur maklumat mengenai objek selesai, ditetapkan pada pendaftaran kadaster. Selalunya di bawah pelan bangunan itu, jika anda mengikuti peraturan rasmi undang-undang, ia bertujuan pelan teknikal. Walaupun, sudah tentu, secara tidak rasmi dianggap frasa boleh memuatkan pelbagai dokumen.

Sumber berkenaan, - yang "rasmi" pelan bangunan boleh disediakan untuk pelbagai jenis objek. Ia boleh menjadi seperti struktur yang berasingan dan, dalam kompleks pejabat tertentu, bangunan, apartmen. Ia boleh menjadi kedua-dua bangunan standard, dan yang dibina dengan projek-projek bangunan yang unik.

Struktur pelan bangunan

dokumen dilihat terdiri daripada dua blok utama:

• teks;
• grafik.

Setiap daripada mereka diwakili oleh beberapa bahagian, senarai yang boleh ditakrifkan sebagai ketat secara sah dan menjadi asas kepada sesuatu jenis kerja-kerja kadaster.

Maksud kata tersebut adalah untuk mencerminkan maklumat yang paling terperinci tentang objek. Ia boleh ditetapkan oleh pelbagai simbol untuk mengoptimumkan penyampaian maklumat tertentu dalam dokumen itu. Dalam kotak teks, pelan lantai terdapat bahagian yang diiktiraf:

• maklumat mengenai kerja-kerja kadaster berterusan;
• sumber data, maklumat mengenai pengukuran, pengiraan;
• maklumat mengenai lokasi bangunan di negeri ini;
• ciri-ciri utama objek;
• maklumat mengenai atau bahagian lain bangunan itu;
• ciri-ciri utama premis - jika ia datang, sebagai contoh, satu blok rumah pangsa;
• Akhirnya, seorang jurutera di Kadaster.

Tidak kurang pentingnya ialah unit grafik. Perkara utama - jelas mencerminkan seni bina tertentu bangunan, menunjukkan struktur menanggung beban dan unsur-unsur pelengkap mereka struktur. Dalam grafik menyekat rancangan itu dan mengemukakan senarai topik tertentu. Antara yang:

• gambar rajah yang menunjukkan struktur pembinaan geodetik;
• objek susun atur di negeri ini;
• objek lukisan garis;
• pelan lantai dari objek atau bangunan secara keseluruhan, menunjukkan, jika perlu, premis tertentu.

Dokumen berkenaan, mesti termasuk bahagian:

• mencerminkan gambaran keseluruhan kerja yang sedang berjalan inventori;
• mengandungi data awal;
• termasuk maklumat mengenai pengukuran, pengiraan;
• Bangunan yang terdiri daripada lukisan.

bahagian lain yang dimasukkan ke dalam dokumen itu, bergantung kepada khusus projek pembinaan tertentu, serta jenis dijalankan kerja-kerja kadaster.

Reka bentuk pelan bangunan

Mari kita mempertimbangkan cara yang boleh mengeluarkan dokumen berkenaan. Syarat-syarat untuk penyediaan pelan teknikal bangunan, yang ditakrifkan oleh undang-undang, menganggap bahawa dokumen itu akan disediakan untuk setiap bangunan individu. Sekiranya objek tertentu telah ditubuhkan hasil daripada pembinaan semula beberapa, pelan itu disediakan satu salinan tunggal. Tetapi dokumen ini sepatutnya tertera dalam butiran cara yang ditetapkan bagi semua bangunan yang dibentuk oleh projek itu.

Penyediaan pelan: keperluan umum

Sekarang mari kita kaji secara langsung keperluan untuk penyediaan pelan teknikal bangunan dalam konteks peruntukan am. Dokumen berkenaan telah disediakan atas dasar data kadaster tentang bangunan dan tanah di mana ia terletak. Bagi tujuan ini, sumber-sumber ini:

• mengeluarkan;
• pasport kadaster.

Jika bangunan itu diletakkan di beberapa laman web, penggunaan ekstrak bagi setiap daripada mereka. (Tidak termasuk maklumat mengenai lokasi di atas tanah) Maklumat mengenai bangunan itu terpancar di dalam pelan teknikal, berdasarkan kandungan yang disediakan oleh pelanggan kerja-kerja dokumentasi inventori, kebenaran objek untuk masuk atau perakuan pendaftaran bangunan. Salinan dokumen yang berkaitan boleh dimasukkan dalam lampiran kepada pelan pembinaan. Dalam beberapa kes yang ditetapkan oleh undang-undang sumber data pembuatan diperlukan. Jika ya, maka maklumat mengenai objek termasuk dalam pelan bangunan kediaman berdasarkan perisytiharan itu, yang telah disediakan selaras dengan syarat-syarat tertentu yang ditetapkan dalam undang-undang. Dokumen yang berkaitan pada masa yang sama untuk menjadi sebahagian daripada permohonan pelan.

Jika penyediaan dokumen yang berkenaan untuk melibatkan sumber-sumber lain, penggunaan yang disediakan oleh undang-undang persekutuan, salinan perlu juga dimasukkan dalam struktur permohonan.

Format pelan bangunan

Dokumen berkenaan, hendaklah disediakan dalam bentuk elektronik dalam format XML. Dalam kes ini, ia mesti disahkan oleh digital tandatangan jurutera kadaster. Fail ini mesti mematuhi keperluan yang ditetapkan untuk format yang sesuai untuk maklumat yang digambarkan di dalamnya, mereka boleh membaca dan dipantau.

skim digital bangunan itu perlu ditubuhkan template berasaskan XML, yang diluluskan oleh Pejabat Persekutuan Kadaster dan dimuat naik ke laman web ini. Jika undang-undang yang mengawal penggunaan fail yang sepadan ditukar, Perkhidmatan Persekutuan Kadaster untuk membuat perubahan kepada data XML-template.

Jurutera tandatangan elektronik hendaklah disahkan dan mematuhi kriteria yang ditetapkan dalam undang-undang Rusia dan mengawal selia dokumen elektronik.

Sebaliknya, permohonan itu, yang melengkapi pelan bangunan boleh dicetak di atas kertas. Untuk menambah mereka dokumen yang berkenaan, mereka mesti diimbas dalam format PDF dan juga ditandatangani menggunakan EOC jurutera kadaster. Pelan lantai bangunan atau mana-mana bahagiannya untuk diimbas dalam format JPEG.

Struktur permohonan itu juga mungkin termasuk dokumen elektronik yang lain, jika diperuntukkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia. Dalam sesetengah kes (contohnya, disebabkan oleh kehadiran keadaan yang sesuai dalam perjanjian kontrak), pelan bangunan disediakan di atas kertas. Sumber-sumber ini diperakui dengan tandatangan dan meterai kadaster jurutera. Tetapi ia juga perlu disediakan dan pelan digital bangunan itu - dalam kes ini, ia ditambah dengan kertas.

Membuat pelan teks blok bangunan

Kami sedang mengkaji cara di mana undang-undang Persekutuan Rusia menetapkan keperluan untuk pendaftaran blok teks dokumen itu.

Sebagai balasan bagi pelan bangunan direkodkan terutamanya jenis kerja yang dilaksanakan oleh Kadaster. Untuk tujuan ini, teks yang masuk akal, yang boleh menjejaskan maklumat seperti:

• alamat pembinaan bahagian-bahagiannya;
• satu kaedah untuk membentuk objek;
• Ciri-ciri bangunan itu;
• nombor kadaster objek;
• bilangan premis kediaman dan bukan kediaman dalam struktur bangunan.

Jenis seterusnya data, bertulis kepada teks pelan - maklumat tentang pelanggan menjalankan kerja-kerja pada Kadaster. Mungkin ada yang dinyatakan:

• nama penuh, butiran pasport, alamat pelanggan - jika ia adalah orang asli;
• nama, BIN, TIN, alamat - jika rakan kongsi yang mempunyai status badan hukum.

Pelan blok bangunan itu di bawah pertimbangan juga perlu mencerminkan:

• tarikh penyediaan versi akhir dokumen itu sebagai seorang jurutera;
• maklumat tentang orang yang merangka dokumen yang menunjukkan nama penuh, nombor pasport, bukti kelayakan, telefon, alamat atau koordinat majikannya, jika jurutera menjalankan fungsi kerja dalam status pekerja.

Jenis seterusnya maklumat yang dipaparkan dalam kotak teks pelan bangunan, - butiran dokumen, yang digunakan dalam penyediaan sumber dipertimbangkan. Sebagai contoh, seperti projek dokumentasi, pelesenan dokumen, perakuan pendaftaran, maklumat daripada inventori. Jika bahan-bahan kartografi terlibat yang tetap di dalam kotak teks:

• menamakan kad;
• pelan bangunan skala, dicerminkan dalam kerja-kerja kartografi;
• tarikh penciptaan dan pengemaskinian peta.

Satu lagi set penting dalam data dalam blok dokumen teks - orang-orang yang mencerminkan ciri-ciri tanda geodesi atau rangkaian yang terlibat dalam melaksanakan kerja-kerja inventori. Dalam kes ini, anda perlu untuk menetapkan:

• sistem koordinat;
• nama item, serta log klasifikasi yang menunjukkan rangkaian geodetik;
• kelas, ciri-ciri rangkaian yang berkaitan;
• koordinat mata;
• data mencerminkan status barang yang menandakan pusatnya, serta jenama.

Dalam kotak teks, dokumen itu adalah perlu untuk menetapkan perhatian orang-orang sukat yang digunakan semasa kerja. Khususnya, ia boleh:

• nama peralatan atau alat tertentu;
• Berukuran Bilik Equipment;
• maklumat mengenai peranti atau instrumen penentukuran.

Ia adalah berguna untuk mempertimbangkan beberapa nuansa tertentu yang mencirikan kotak teks untuk instrumen seperti skim bangunan. Jadi, memberi perhatian kepada ciri-ciri pantulan di dalamnya maklumat mengenai garis objek. Apakah khusus prosedur ini?

Kontur bangunan dari segi: nuansa

Kontur bangunan - garis tertutup yang dibentuk dengan melukis sempadan luar, membentuk bangunan di atas satah mengufuk. kontur sepadan dengan garis tertutup yang meliputi tahap di mana bangunan itu terletak bersebelahan dengan permukaan. Ini tidak perlu dimasukkan:

• gerbang atau petikan;
• pelbagai elemen mengunjurkan, mempunyai ketebalan tidak lebih daripada 0.5 m dan lebar tidak melebihi 1 m.

Jika bangunan itu diletakkan di atas tiang, garis yang dibentuk oleh unjuran sempadan luaran. cara ini merupakan salah atau sokongan galas lain dalam bentuk cerucuk, dalam kes ini tidak mengapa.

Dokumen tersebut harus mencerminkan kaedah yang dengannya koordinat kontur bangunan atau bahagian-bahagiannya. Ia boleh:

• geodesic;
• berdasarkan ukuran satelit;
• fotogrametri;
• dimensi pada peta landskap;
• analisis.

nuansa tertentu ciri-ciri penyediaan pelan bangunan, yang dimulakan disebabkan oleh perubahan dalam inventori tapak pembinaan berkenaan.

Penyediaan rancangan untuk perubahan dalam inventori

Jika dokumen yang berkenaan itu lebih awal kerana pelarasan data yang direkodkan dalam daftar kadaster, di dalam kotak teks mesti ditetapkan pada nilai-nilai baru ciri-ciri objek yang akan diperkenalkan dalam inventori.

Dalam kes ini, dokumen itu hendaklah termasuk maklumat mengenai bilangan kadaster objek. rawatan dimaksudkan boleh dilakukan juga dalam kes itu jika ia adalah perlu untuk membetulkan kesalahan dikesan dalam rakaman tanah. Dalam beberapa kes, seperti sebelum ini tetap nombor yang diberikan kepada objek dalam daftar negeri.

Ciri-ciri premis dari segi bangunan

Blok teks dokumen itu mungkin termasuk ciri-ciri Penambahbaikan di dalam struktur bangunan itu - misalnya, jika ia adalah sebuah rumah pelbagai keluarga. Maka hendaklah mencerminkan:

• nombor kadaster objek;
• bilangan tingkat pada yang terletak dalam premis itu;
• alamat objek;
• pelantikan bilik, seumpamanya;
• kawasan objek.

Dalam beberapa kes ia adalah mungkin untuk menentukan hanya nombor kadaster premis - terutamanya jika dilakukan dengan betul maklumat memasukkan tentang apartmen dalam daftar negeri.

Kesimpulan jurutera kadaster dari segi bangunan

Satu komponen penting dalam unit dokumen teks berkenaan, - tamatnya jurutera yang melaksanakan kerja-kerja kadaster. Ia boleh menjejaskan pelbagai jenis maklumat. Sebagai contoh, mereka yang mencerminkan kesilapan yang telah dibuat semasa perakaman sebuah bangunan di Kadaster, pengiraan tidak betul untuk lokasi objek, kawasan (jika pelan pembangunan profesional yang cekap telah tidak disiasat dengan betul). Dalam kes ini, kesimpulan jurutera boleh dilihat dalam keperluan untuk kerja-kerja tambahan untuk menangani kesilapan-kesilapan yang dikenal pasti.

pelan lantai unit grafik

Blok utama seterusnya yang membentuk struktur pelan yang berkenaan, - grafik. Ia diperlukan untuk jelas mencerminkan elemen utama bangunan itu - kejuruteraan struktur, menjangkau bersebelahan dengan tapak pembinaan.

Bahagian grafik pelan itu dibuat berdasarkan data yang terkandung dalam ekstrak daftar tanah tanah di mana bangunan itu terletak. Tambahan pula, apabila reka bentuk boleh menggunakan bahan-bahan pemetaan yang berbeza, yang membolehkan untuk menentukan lokasi objek. Grafik blok pelan dianggap mungkin termasuk pelbagai simbol, yang senarai ini telah dipilih mengikut aplikasi individu Pesan №403.

Ia adalah berguna untuk mempertimbangkan juga bagaimana pelan ini boleh didapati dalam objek beberapa komponen penting yang lain, iaitu - skim pembinaan geodetik dan lukisan.

Skim pembinaan geodetik

Komponen pelan bangunan yang disediakan atas dasar ukuran bahan-bahan yang mencerminkan maklumat berkaitan dengan kerja yang berterusan geodetik pada inventori.

Skim berkenaan, ia adalah perlu untuk memaparkan lokasi bangunan yang berkaitan dengan:

• bahagian di mana objek yang sama, dan struktur lain;
• suku kadaster.

Litar ini termasuk bahagian sempadan atau sebahagian daripadanya, litar objek yang berkenaan dengannya kerja inventori, serta pelbagai simbol. Di samping itu, ia boleh memasukkan kontur yang lain daripada rumah-rumah, yang terletak di tapak yang sama, di mana dibina bangunan utama, untuk menggambarkan data pada lokasi jalan-jalan, jalan raya dan objek lain, yang masuk akal untuk dimasukkan ke dalam dokumen berkenaan.

Pelan bangunan

Rancangan sebagai sebahagian daripada dokumen yang perlu dikemukakan dalam skala yang membolehkan sebenarnya mempertimbangkan pelan dengan dimensi bangunan itu, yang mencukupi untuk memastikan kebolehbacaan lokasi satu perkara utama daripada kontur objek. Ia adalah mungkin untuk menetapkan lokasi pelbagai elemen struktur litar melalui pelbagai butiran atau bingkai yang telah dirakamkan pada kepingan individu termasuk dalam struktur lukisan.

Dalam kes-kes yang ditetapkan oleh undang-undang dokumen yang berkenaan boleh ditambah dengan sumber-sumber lain. Sebagai contoh, ia boleh menjadi pelan lantai - secara keseluruhan atau mana-mana bahagiannya. Dalam kes ini, sumber-sumber yang berkaitan boleh disediakan terlebih dahulu, dengan mengambil kira keperluan dipertimbangkan oleh kami - mereka yang telah diluluskan oleh Perintah # 403, dan kedua - berdasarkan peraturan yang diguna pakai oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam peraturan komunikasi dalam bidang hubungan kadaster.