Pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain: syarat dan prosedur

Keadaan di mana tapak tersebut perlu digunakan untuk tujuan lain, serta menukar penampilannya, boleh berlaku pada bila-bila masa. Pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain bukan tugas yang sukar, tetapi satu jangka panjang. Pada masa yang sama, perubahan rejim undang-undang dan penyesuaian nilai tanah tidak dapat dielakkan.

Jenis tanah

Menurut perundangan Rusia, peruntukan tanah dibahagikan kepada jenis berikut:

1. Tanah pertanian. Aset yang terletak di luar penempatan, digunakan untuk pertanian.
2. Penyelesaian. Kawasan di mana bangunan dan penempatan dibina.
3. Penggunaan khas bumi. Tapak-tapak yang berada di luar sempadan penempatan, yang disediakan dalam masa terdekat kepada organisasi, perusahaan, institusi untuk melaksanakan tugas khas yang diberikan.
4. Tanah, wilayah dan objek yang dilindungi. Peruntukan yang mempunyai kepentingan saintifik, estetik, alam sekitar, rekreasi, sejarah, kebudayaan, rekreasi dan lain-lain yang hebat, ditarik balik daripada penggunaan umum dan mempunyai rejim undang-undang mereka sendiri.
5. Tanah hutan. Tanah itu, ditutup dengan tumbuh-tumbuhan, serta ditemui olehnya, tetapi bertujuan untuk pemulihan tanaman; Tanah yang tidak berhutan, yang dimaksudkan untuk pengurusan hutan.
6. Dana air tanah. Kawasan di mana terdapat kolam, glasier, struktur hidraulik dan jalur khusus di sepanjang pantai.
7. Tanah simpanan. Tapak dalam pengurusan negeri atau perbandaran.

Perubahan kategori plot

Setiap kategori tanah mempunyai rejim hukum sendiri. Iaitu, di tanah pertanian anda boleh menanam tanaman dan melibatkan diri dalam ternakan, dalam penyelesaian yang anda boleh bina. Oleh itu, pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain adalah kemunculan peluang dan pilihan baru untuk permohonan mereka.

Proses terjemahan bermula dengan penyerahan petisyen dengan dokumen yang diperlukan. Dokumen itu tidak mempunyai bentuk yang ketat. Permintaan semacam itu memulakan proses dan mesti mengandungi maklumat berikut:

• Kategori peruntukan tanah ini.
• Kategori yang dikehendaki.
• Nombor kadaster.
• Justifikasi rawatan untuk mengubah kategori.
• Dokumen yang menghubungkan pemohon dan plot tanah.

Permohonan itu disemak oleh pihak berkuasa yang berkaitan. Dengan hasil yang positif, dokumen dicipta untuk menukar kategori peruntukan tanah. Badan yang sama diwajibkan untuk membuat semua tindakan yang perlu untuk membuat perubahan dalam daftar hartanah. Pemindahan tanah ke kategori lain dikawal oleh Undang-undang Persekutuan No. 127 dari 21 Disember 2004.

Ke mana hendak pergi

Mari kita pertimbangkan badan mana yang menjalankan pemindahan tanah ke kategori lain. Perubahan dalam jenis penggunaan yang dibenarkan dibuat oleh badan yang berlainan, bergantung kepada pemilik perumpukan:

1. Kerajaan Persekutuan Rusia. Jika pemilik plot adalah negeri.
2. Badan persekutuan atau perbandaran, pemilik persendirian. Jika pemilik peruntukan itu adalah badan yang berkaitan atau harta persendirian.
3. Pihak berkuasa tempatan. Dengan mereka, semua masalah diselesaikan jika harta itu bukan milik perbandaran, pemilik persendirian, dan juga bukan tanah pertanian.

Jika pemohon ingin memindahkan plot tanah kepada kategori penyelesaian atau, sebaliknya, untuk menarik balik dari kategori ini isu itu mesti diselesaikan dengan pihak berkuasa perbandaran, kerana sempadan akan dipindahkan.

Dokumen

Untuk melaksanakan pemindahan tanah dari satu kategori ke kategori yang lain, anda perlu mengumpul dan menyerahkan pakej dokumen berikut yang dilampirkan pada aplikasi:

• Ekstrak dari ruang kadaster, yang mengesahkan nombor kadaster atau pasport kadaster.
• Salinan pasport, ekstrak dari Daftar Perundangan Negeri Terpadu (EGRIP). Ia adalah dokumen yang mengesahkan status seseorang - warganegara biasa, entiti undang-undang atau usahawan.
• Ekstrak daripada senarai umum hak kepada hartanah. Dokumen ini mengesahkan hubungan undang-undang pemohon dengan tanah tersebut. Walau bagaimanapun, jika pemohon bukan pemiliknya, dia mesti memberikan bukti bahawa pemilik laman mengetahui dan bukan terhadap operasi yang akan datang.
• Keputusan peperiksaan negeri (jika dikehendaki oleh peraturan). Dalam beberapa kes tertentu, dokumen sedemikian adalah pembenaran utama untuk membuat pemindahan. Sekiranya peperiksaan tidak diperlukan, maka adalah mungkin untuk menambah kenyataan pendapat pakar, yang membuktikan kesesuaian mengubah kategori.

Dalam kes ini, pemohon hanya perlu menyediakan dokumen yang mengesahkan identitinya dan, jika dikehendaki, persetujuan daripada pemilik laman web tersebut. Penerimaan sekuriti lain untuk pemindahan tanah dari satu kategori ke satu lagi dilakukan oleh badan-badan secara bebas, dalam rangka pertukaran antara jabatan.

Proses Terjemahan

Pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain dikawal selaras dengan undang-undang Persekutuan Rusia. Tarikh akhir untuk pertimbangan permohonan yang dikemukakan di peringkat kerajaan tidak boleh melebihi tiga bulan, melainkan dinyatakan sebaliknya oleh tindakan legislatif.

Di peringkat persekutuan atau perbandaran, permohonan itu beroperasi selama beberapa bulan.

Sekiranya keengganan untuk mempertimbangkan permohonan itu berkaitan dengan penyerahan dokumen yang salah (pakej tidak disiapkan atau dikemukakan kepada pihak berkuasa yang salah), permohonan itu akan dikembalikan kepada pemohon tidak lewat daripada sebulan, yang menyatakan alasan penolakan itu.

Membuat keputusan adalah seperti berikut:

• Keputusan positif dibuat dengan membuat tindakan untuk pemindahan tanah.
• Keputusan negatif dibuat melalui penyediaan suatu tindakan keengganan untuk dipindahkan.

Setiap dokumen ini, badan-badan yang dibenarkan hendaklah menghantar kepada warganegara tidak lewat daripada 14 hari dari tarikh penerbitan.

Jika suatu tindakan dikeluarkan untuk pemindahan tanah dari satu kategori ke satu lagi, ia tidak hanya dihantar kepada pemohon, tetapi juga kepada pihak berkuasa kadaster tanah untuk mendaftarkan perubahan yang diperkenalkan. Kemudian tindakan itu mesti dihantar ke daftar negara bersatu hak-hak real estat. Urus niaga pindah tanah dianggap dianggap jika rekod dibuat dalam EGRP.

Ia mengambil sedikit masa untuk memproses dokumen yang dikemukakan. Tetapi dengan mengambil kira hakikat bahawa keadaan membetulkan tarikh akhir untuk menghantar dokumen kepada setiap badan, dari saat tindakan ditandatangani, dan sebelum maklumat dimasukkan ke dalam daftar, ia boleh mengambil masa kira-kira dua bulan. Ternyata, pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain, syarat dan prosedur yang jelas dan difahami, merupakan proses yang tidak kompleks tetapi jangka panjang.

Ciri-ciri

Pemindahan tanah kepada kategori lain Kod Tanah RF mengawal dengan jelas. Bab 2, 14-18 menunjukkan ciri-ciri utama proses ini. Secara terperinci, mungkin untuk mempertimbangkan lokasi penanaman pertanian, yang sering menjadi sekadar lazat untuk pemaju.

Senarai sekatan bagi tanah pertanian telah ditubuhkan secara sah, yang diiktiraf sebagai alasan untuk menanam tanaman, untuk berjalan dan memberi makan lembu, untuk memotong, dan ladang di mana taman-taman, kebun-kebun anggur dan ladang-ladang lain tumbuh.

Pertama, dilarang untuk memindahkan plot atau peruntukan dalam komposisi plot tersebut dari tanah pertanian, jika nilai kadaster yang terakhir adalah 30% (dan lebih) daripada nilai kadaster rata-rata untuk kawasan tersebut. Peraturan yang sama berlaku kepada perumpukan lain yang termasuk dalam tindakan normatif dalam senarai tanah, penggunaannya, kecuali untuk pertanian, tidak dibenarkan.

Kedua, pemindahan tanah ke kategori lain tidak lagi berkaitan dengan tanah pertanian. Dengan kata lain, perenggan 2 dan 3 dalam artikel 79, yang membenarkan perubahan kategori untuk tanah pertanian, tidak lagi berfungsi dalam kod.

Sekarang undang-undang menetapkan keadaan di mana pemindahan dibenarkan sebagai kes yang melampau. Ini termasuk menjalankan jalan, talian kuasa, mengubah had bandar, dan lain-lain.

Kes-kes yang melampau tidak dikawal dengan apa-apa cara oleh undang-undang, oleh itu, dalam hal setiap kes tersebut mereka dianggap secara individu. Sudah tentu, pelanggaran undang-undang itu mungkin melibatkan penderaan yang jelas terhadap tugas seseorang oleh orang-orang yang bertanggungjawab untuk memeriksa petisyen.

Mengapa mereka boleh menolak?

Pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain dilakukan dengan mengumpul dan menyediakan dokumen yang diperlukan. Tetapi undang-undang Rusia dan Kod Tanah secara keseluruhannya menyediakan beberapa keadaan yang berat, yang melibatkan penolakan untuk dipindahkan. Sebagai tambahan kepada kesimpulan yang tidak memuaskan dalam peperiksaan ini, alasannya adalah seperti berikut:

1. Keputusan badan persekutuan mengenai larangan atau sekatan dalam pemindahan tapak ke kategori lain.
2. Percanggahan dalam dokumentasi. Tujuan yang diminta tanah atau tapak tidak sesuai dengan perancangan wilayah yang diluluskan.

Perlu dinyatakan bahawa semua dokumentasi perancangan wilayah, yang berfungsi sebagai penolakan dalam terjemahan, mesti diterima dan diterbitkan. Jika tidak, fakta ini tidak boleh dianggap sah untuk penolakan. Hari ini di banyak rantau tiada dokumentasi perancangan wilayah yang diluluskan dengan betul.

Tindakan penolakan boleh dibuat di mahkamah.

Ciri-ciri penghapusan peruntukan tanah

Apabila peruntukan ditarik balik, termasuk ditebus untuk kegunaan perbandaran atau negeri, pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain dilakukan sebaik sahaja selepas operasi penebusan atau penyitaan.

Badan-badan mandiri tempatan wajib memindahkan lokasi yang diterima ke kategori baru sebelum memindahkannya ke pemilik tanah baru.

Ternyata pemilik plot tanah itu, dari mana dia ditebus, tidak dapat dengan paksa melepaskan tanah itu hanya kerana kategori itu telah berubah.

Di samping itu, badan-badan kerajaan sendiri yang merampas tapak atau membelinya tidak boleh mengalihkan pemindahan tanah dari satu kategori ke kategori yang lain, syarat dan prosedur yang mesti dipatuhi sepenuhnya, kepada pemilik baru.

Tukar kategori tanah

Marilah kita mempertimbangkan secara ringkas satu senarai kes-kes yang mungkin untuk memindahkan tanah dari satu kategori ke satu lagi di Wilayah Moscow.

Anda boleh menukar jenis tanah pertanian, jika:

• Terdapat tapak pemuliharaan.
• Adalah dicadangkan untuk mewujudkan kawasan semulajadi terlindung atau untuk memberikan pemilikan kepada spesies rekreasi, sejarah, kebudayaan, rekreasi.
• Ciri penyelesaian dipasang atau diubah.
• Kepemilikan dimasukkan ke dalam hutan, dana air atau di tanah rizab kerana tidak sesuai untuk pekerjaan pertanian.
• Pada tanah tersebut akan diletakkan objek pertahanan negara (dengan syarat tidak ada pilihan lain).
• Di wilayah itu, mineral akan ditambang (jika terdapat projek yang berkaitan).
• Ia dirancang untuk membina jalan raya, komunikasi dan talian penghantaran kuasa, saluran paip minyak, saluran paip gas, saluran paip, keretapi dan struktur lain (jika ada projek yang diluluskan dan diterima).
• Ia dirancang untuk menempatkan objek komunal, domestik, tujuan sosial, kemudahan perubatan, jika tidak ada tempat penginapan yang lain.

Anda boleh memindahkan tugasan khas dalam situasi berikut:

• Sekiranya projek pemulihan tapak dibuat dan diluluskan.
• Jika tanah sebelum pemindahan dipulihkan dan dibersihkan daripada produk perusahaan perindustrian.

Pemindahan peruntukan dana hutan dibenarkan, jika:

• Kawasan perlindungan semula jadi dianjurkan.
• Batasan penyelesaian ditubuhkan atau diubah.
• Zon ekonomi pelancong khas sedang diwujudkan.

Pemindahan peruntukan dana air adalah dibenarkan, jika:

• Kewujudan badan air telah dihentikan, saluran telah berubah, sempadan takungan telah berubah, dan lain-lain, termasuk plot tiruan, dengan keputusan positif pendapat pendapat ahli.

Pada masa yang sama, adalah mungkin untuk memindahkan tanah kepada pemberian dana air dengan syarat:

• Tanah ini diduduki oleh sebuah kolam.
• Sebuah takungan atau badan air buatan lain telah didirikan.

Pemindahan peruntukan kawasan perlindungan penting boleh dibuat kepada kategori lain, jika terdapat resolusi positif pemeriksaan pakar alam sekitar atau pengesahan lain, yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan.

Nuansa

Walaupun undang-undang mengawal kebanyakan isu yang berkaitan dengan pemindahan tanah dari satu kategori ke satu sama lain, dalam praktiknya masih terdapat banyak nuansa dan situasi yang bertentangan. Pertama sekali, ini menyangkut pihak berkuasa dan peranan mereka dalam memutuskan petisyen. Sebagai contoh, penolakan terjemahan, selain sebab objektif, mungkin mengandungi kedua-dua "kes luar biasa" dan "sekatan yang dibenarkan". Khususnya, ini merujuk kepada pemindahan dari tanah pertanian ke tanah-tanah yang lain.

Isu utama juga menjadi fakta undang-undang bahawa tanah, atas sebab-sebab di luar kawalannya, boleh dikaitkan dengan beberapa kategori sekaligus. Dan ini boleh merumitkan proses terjemahan.