Seksyen apartmen di gadai janji dalam pasangan perceraian

Salah satu masalah mendesak yang timbul daripada membubarkan perkahwinan itu dianggap sebahagian daripada harta. добавляет еще больше сложностей. Semasa Apartment perceraian di gadai janji menambah lebih kerumitan. Dalam setiap keadaan mempunyai nuansa tersendiri. Dalam hal ini, peruntukan yang jelas tentang tanggungjawab algoritma cagaran objek no. . Kami seterusnya mempertimbangkan bagaimana untuk menjalankan sebuah apartmen di bahagian gadai janji dalam perceraian.

Kaitan soalan

Jadi, masalah yang mengiringi seksyen apartment - gadai janji. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Perundangan setakat ini masih belum dibangunkan pendekatan bersepadu untuk membuat keputusan. Jadi selalunya pihak berkuasa yang berbeza mengambil keputusan yang bertentangan. Keadaan ini adalah rumit oleh fakta bahawa pertikaian itu melibatkan kepentingan tiga pihak - suami, isteri dan institusi kredit. Dalam banyak kes, peruntukan tanggungjawab serius menyekat hak untuk mana-mana pihak. Sebagai contoh, dalam amalan, banyak kes di mana seorang bekas pasangan, tanpa apartmen (atau sebahagian daripada perkhidmatan) di bahagian ini, dipaksa masa yang cukup lama untuk membayar balik pinjaman. Masalah yang sering timbul daripada bank. Sebagai contoh, institusi kredit yang ingin menjual hartanah, yang mana terdapat kelewatan, berhadapan dengan hakikat bahawa, oleh mahkamah, ia tidak lagi hak milik penghutang.

kawal selia

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Kerumitan yang mengiringi pangsapuri seksyen, dibeli di gadai janji, adalah disebabkan terutamanya kekurangan peraturan undang-undang isu ini dalam undang-undang sivil dan keluarga. Mahkamah mempertimbangkan pertikaian itu, berpandukan peruntukan UK, Kanun Sivil dan nombor Undang-undang Persekutuan 102. Di samping itu, mengambil kira syarat-syarat kontrak yang dibuat dengan bank. Dalam analisis perbuatan ini boleh dikenal pasti prinsip berikut. ruang tamu yang diperoleh isteri berkahwin untuk gadai janji cara dianggap sebagai harta yang diperolehi bersama oleh mereka. Ini seterusnya, melibatkan tindakan undang-undang. harta bersama boleh dibahagikan sama rata antara pasangan suami isteri, jika perintah lain tidak ditentukan oleh kontrak perkahwinan. Apabila pertelingkahan tidak kira di mana sebarang objek dihiasi. Liabiliti kewangan yang diberikan sama rata kepada pasangan suami isteri, tidak kira sama ada mereka bersama-peminjam atau pinjaman telah dikeluarkan kepada seseorang yang satu. Oleh itu, prinsip "50/50". , не так просто. Sementara itu, dalam realiti seksyen memegang pangsapuri, bertempat di gadai janji, ia tidak begitu mudah. Hakikat bahawa objek yang berjanji untuk organisasi perbankan. Isteri, yang secara rasmi pemilik boleh tidak bebas melupuskan harta itu.

kontrak perkahwinan

Untuk mengelakkan pelbagai masalah, peguam mengesyorkan bahawa pasangan itu masuk ke dalam kontrak. Pada undang-undang yang sama membolehkan pendaftaran kontrak dan sebelum pendaftaran perkahwinan, dan selepas itu. Sementara itu, walaupun kelebihan jelas dokumen ini tidak membuat banyak beliau (tidak lebih daripada 5%). Ia adalah mungkin untuk mendaftar pelbagai keadaan. Sebagai peraturan, perjanjian itu menetapkan tatacara bagi pembahagian harta, penahanan di bawah umur dan perkara penting lain.

Jaminan untuk bank

Institusi kredit cuba untuk selamat. . Apabila membuat kontrak utama dan mereka membuat perjanjian pembahagian sebuah apartmen di pasangan gadai janji. Institusi kredit telah berulang kali berhadapan dengan masalah, kami telah mendapat pengalaman yang mencukupi dalam pertikaian. позволяет банку минимизировать риски. Perjanjian mengenai pembahagian apartmen di gadai janji membolehkan Bank untuk mengurangkan risiko. Kebanyakan institusi pinjaman cuba untuk melakukan perkara yang suami dan isteri bersama-peminjam. Ini, secara umum, memberi manfaat dan rakyat sendiri. Dalam kes ini, ia boleh menggabungkan pendapatan mereka dan mendapat lebih kredit. Banyak bank termasuk dalam fasal kontrak yang menyatakan bahawa dalam kes perceraian bersama peminjam terma perjanjian itu kekal tidak berubah. masa ini adalah jaminan tambahan untuk struktur kredit. Jika rakyat bersetuju kepada syarat ini, perkahwinan yang patah, dan salah seorang daripada mereka kemudiannya enggan membayar balik pinjaman, obligasi kewangan sepenuhnya akan dipindahkan kepada peminjam bersama. Peruntukan ini melindungi, sudah tentu, hanya kepentingan organisasi perbankan.

Pilihan untuk menyelesaikan masalah ini

Jadi bagaimana anda boleh mengurangkan risiko dan untuk menjalankan pembahagian harta? – имущество, права на которое ограничены. Apartment di gadai janji - hak harta adalah terhad. Oleh itu, peminjam bersama boleh terus selepas perceraian untuk membayar balik pinjaman, atau dengan cepat mencari jumlah yang hilang, untuk membayar balik lebih awal daripada jadual. Apabila hutang itu akan dihapuskan, hartanah dijual. Dengan melaksanakan objek yang berada bersama peminjam dikongsi antara sejumlah wang. Terdapat satu lagi pilihan. Seorang rakan peminjam boleh menjual objek kepada persetujuan bank. Dikatakan bahawa meramalkan tindak balas kepada institusi kredit dalam hal sedemikian adalah sukar. Bank boleh bersetuju dengan cadangan bersama peminjam, untuk menuntut pembayaran balik awal kredit, sejak pembubaran perkahwinan akan melanggar syarat-syarat kontrak utama, atau mempunyai tanggungjawab untuk terus membayar hutang tanpa menjual objek.

tindakan mungkin dengan institusi kredit

Banyak bank-bank memberi persetujuan untuk pelaksanaan hartanah. Dalam kes ini, organisasi mengurangkan risiko tidak membayar hutang. Setelah mendapat persetujuan pasangan suami isteri untuk mencari pembeli bersedia untuk membeli objek dengan beban yang berat. Pemilik baru telah memperoleh hak pemilikan, adalah perlu pertama sekali untuk mengimbangi struktur kredit daripada jumlah hutang. Dia perlu menunggu sehingga proses lengkap penyingkiran bebanan. Hanya selepas itu pembeli akan dapat menarik kanan. Tidak semua pembeli bersetuju kepada apa-apa syarat, kerana risiko yang tinggi. Pada masa yang sama, tidak kira perkembangan keadaan dengan pelaksanaan objek bekas rakan peminjam akan dikehendaki untuk terus membayar balik hutang itu. Jika tidak keadaan mereka mungkin merosot dengan ketara.

Bank kanan

organisasi kredit tidak menerima pembayaran hutang, bebas boleh menjual harta itu. Untuk lelongan ini dianjurkan. Ia adalah bernilai mengatakan bahawa nilai objek itu dalam kes ini akan menjadi lebih rendah daripada harga pasaran. Daripada amaun yang diterima daripada penjualan, struktur kredit memegang jumlah pokok, faedah, penalti, dan faedah tidak ditolak kos menganjurkan lelongan. selebihnya akan diagihkan di kalangan bekas rakan peminjam. Dengan ini dalam fikiran, pasangan itu secara umumnya boleh kekal tanpa perlindungan dan tanpa wang.

faktor penting

Standard yang ditetapkan beberapa keperluan untuk bersama peminjam, bahagian baru harta. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartment di gadai janji secara rasmi dalam milik individu yang telah bersetuju dengan syarat-syarat Bank. Di kalangan mereka - tanggungjawab bersama peminjam untuk memaklumkan apa-apa perubahan dalam kehidupan mereka. Oleh itu, mereka perlu memaklumkan kepada bank dan perceraian.

keputusan yang mungkin

Jika pihak-pihak tidak dapat mencapai persetujuan, ia adalah perlu untuk pergi ke mahkamah. Tetapi, seperti yang dikatakan di atas, dengan jelas menentukan keputusan prosiding adalah mustahil. mahkamah boleh memerintahkan bank untuk menjalankan prosedur disediakan untuk hartanah, untuk memperbaharui kontrak bagi mana-mana bersama peminjam atau menetapkan bekas isteri dan suaminya terus membayar balik pinjaman. Ini tidak semua penyelesaian yang mungkin kepada masalah ini. Jika anda sudah bersedia untuk meneruskan pembayaran balik peminjam bersama pinjaman untuk menjual ruang tamu, anda masih boleh berkahwin dengan menjalankan seksyen apartmen. должники очень зависимы от банка. Penghutang gadai janji adalah sangat bergantung kepada bank. Oleh itu, sebelum apa-apa tindakan yang mereka perlu menghubungi struktur kredit untuk kelulusan. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Oleh itu, jika peminjam bersama membuat keputusan untuk menghabiskan bahagian rata di gadai janji sebelum perceraian rasmi, mereka perlu menulis satu deklarasi bersama yang bermaksud sedemikian. Tetapi dalam keadaan seperti itu boleh menjadi masalah. Sebagai contoh, bank boleh menolak peminjam bersama. organisasi kredit tidak boleh menguruskan jumlah pendapatan salah satu daripada penghutang, yang kemudiannya akan bertanggungjawab untuk bertindak sebagai sebuah entiti bebas. невозможен по техническим причинам. Ia juga boleh berlaku bahawa bahagian sebuah apartmen di gadai janji tidak mungkin atas sebab-sebab teknikal. Sebagai contoh, ia terdiri daripada satu bilik, dan anda tidak boleh memilih saham. Walau bagaimanapun, peminjam bersama boleh mencabar keputusan struktur kredit.

Pilihan alternatif

Bagaimana lagi anda boleh menghabiskan pembahagian harta pasangan suami isteri? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartment di gadai janji diterbitkan semula pada salah seorang daripada mereka, dan kedua secara percuma atau untuk jumlah tertentu menafikan harta. Dalam kes ini, yang pertama menganggap kewajipan untuk terus membayar balik pinjaman. Jika bank berpuas hati dengan kesolvenan bersama peminjam, yang kedua boleh mendaftar pemindahan hak dirinya dalam badan yang diberi kuasa. Biasanya, bank mengambil bayaran untuk pembaharuan kontrak (0,5-1% daripada hutang tertunggak).

Bahagian mengenai gadai janji apartmen tentera

Proses ini disifatkan oleh fakta bahawa obligasi untuk liabiliti tidak dikenakan ke atas rakyat dan di Kementerian Pertahanan. Sebagai ahli program pinjaman, serta pemilik, menyajikan pekerja, tidak kira sama ada dia mempunyai keluarga. не требует участия жены/мужа. Sehubungan ini, bahagian rata gadai janji tidak memerlukan penyertaan isteri / suami. Yang terakhir ini tidak terlibat dalam kes-kes lain. Sebagai contoh, keingkaran atau pelanggaran lain perjanjian pinjaman obligasi untuk membayar balik pinjaman itu diberikan hanya kepada pekerja.

Perkahwinan sebenar

. Kami telah mempertimbangkan di atas bahagian antara pasangan apartmen. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Gadai janji, sementara itu, boleh dirangka dan teman lelaki - orang yang di dalam perkahwinan "awam". Seperti yang anda tahu, tidak digunakan untuk kes-kes seperti peruntukan UK. Jika lelaki dan wanita tidak memeterai perjanjian bertulis, apartmen kekal pada siapa yang empunya kredit itu dikeluarkan dengan kebarangkalian yang besar. Sudah tentu, tidak semua orang berpuas hati, sebagai satu cara untuk menyelesaikan obligasi kedua-duanya diasingkan. Dalam kes sedemikian, perlu membuktikan penyertaan bersama dalam pembayaran. Untuk melakukan ini, anda perlu untuk menyediakan dokumen yang mengesahkan tuduhan. Ia mungkin resit, penyata akaun, resit dan sebagainya. Begitu juga, perlu dilakukan dan kemudian jika anda mahu membuktikan pembaikan bersama atau pembelian peralatan mahal. Ia adalah dinasihatkan untuk membawa kes itu kepada seorang peguam yang berkelayakan.

Pinjaman sebelum perkahwinan

Seperti yang dinyatakan di UK, semua yang diperoleh dalam masa perkahwinan itu didaftarkan secara rasmi, ia adalah perkara biasa. Jika sesuatu yang telah dibeli sebelum berkahwin, ia terpakai kepada hak harta peribadi. Tetapi undang-undang keluarga mengandungi beberapa tempahan. Khususnya, mengikut peraturan, bekas isteri yang berhak untuk berkongsi sebuah apartmen, jika bayaran gadai janji telah dibuat bersama-sama sebelum pendaftaran hubungan. Keperluan dalam kes ini boleh menghasilkan dan warganegara patah. Pendapatan satu rakan kongsi dalam keadaan seperti itu akan dianggap sama. Sering pertikaian diselesaikan memihak kepada orang yang menganggur.

Perumahan di bangunan baru

Keadaan dengan seksyen pangsapuri di bangunan dalam pembinaan adalah agak rumit. Menurut peraturan, pemilikan ruang hidup boleh dikeluarkan hanya selepas meletakkan ke dalam operasi bangunan. Dalam amalan, terdapat dua senario yang mungkin:

1. Jika peminjam mengenai hal ini, akan membubarkan perkahwinan itu, ia akan bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada suami / isteri. Dalam mencapai keputusan ini, mahkamah mengambil kira hakikat pembayaran bersama pinjaman. Walau bagaimanapun, amat penting dalam keadaan ini adalah untuk mempunyai kedua-dua kecekapan peguam.
2. Jika peminjam berkahwin dengan penerimaan perakuan itu, mahkamah akan memaksa untuk memperuntukkan Bahagian pangsapuri sebelum perceraian.

Jika salah satu daripada bekas rakan peminjam mengelakkan pembayaran

Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Dalam keadaan ini, institusi kredit memperbaharui kontrak pada kuasa beli bekas pasangan. Subjek kedua dalam kes ini dikeluarkan semua kewajipan. Tetapi sebagai balasan dia kehilangan peluang untuk menuntut bahagian ruang tamu. Dalam beberapa kes, kegagalan salah satu daripada bersama peminjam boleh melebihi 3 bulan., Tetapi dia tidak mahu melepaskan hak mereka. Dalam situasi ini, untuk menyelesaikan masalah ini dalam dua cara:

1. Pinjaman peminjam bersama repays pelarut.
2. Bank melaksanakan harta itu, dan hasil dihantar ke akaun pembayaran.

Biasanya, institusi kredit menjual pangsapuri pada harga yang dikurangkan lebih kurang sama dengan hutang ibu. Ini ketara mempercepatkan prosedur.

Gadai janji dalam perceraian dengan anak

Undang-undang yang menetapkan bagi apa-apa tindakan yang berkaitan dengan harta keluarga, mengambil kira kepentingan bawah umur. Berdasarkan kaedah ini, contoh, pertimbangkan pertikaian itu, mengambil keputusan yang berkaitan. Dalam pembahagian perumahan bahagian gadai janji kanak-kanak di mana-mana, ia akan dikeluarkan kepada pasangan dengan siapa mereka tinggal. Jika ia memutuskan untuk menjual rumah, dan ia didaftarkan di bawah umur, ia adalah perlu untuk menetapkan mandatori. Jika tidak, keadaan mungkin berminat dalam badan penjagaan dan peramanahan.

Menyewa perumahan gadai janji

Dalam beberapa kes, suami atau isteri membuat keputusan untuk menyerahkan pajakan gadai janji apartmen. Perlu diingatkan bahawa tindakan itu adalah tidak sah. Hakikat bahawa apartmen itu diletakkan kepada bank, masing-masing, dibebani. Jika keadaan kritikal, dan peminjam bersama tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk membayar balik pinjaman, kemudian, meluluskan ruang hidup untuk disewa, mereka mesti mendapatkan kebenaran daripada struktur kewangan.

kesimpulan

Perceraian seringkali disertai dengan pelbagai masalah. Secara umum, perceraian - tidak prosedur yang sangat menyenangkan, kerana ia melibatkan bukan sahaja hubungan peribadi tetapi juga kepentingan harta. Selalunya, orang yang rapat dengan bekas adalah musuh nyata. Adalah jelas bahawa semua orang mahu melindungi diri mereka. Rakyat, membuat keluar gadai janji, sebagai peraturan, tidak menunjukkan kehadiran sebarang masalah pada masa hadapan. Tetapi dalam kehidupan apa sahaja boleh berlaku. Oleh itu, peguam disyorkan untuk melindungi diri anda untuk masa depan dengan menandatangani kontrak perkahwinan. Dokumen ini akan mengelakkan banyak masalah, menjimatkan saraf anda, masa dan wang. Kontrak perkahwinan hendaklah diperakui oleh notari, yang memberikan kesan undang-undang kepadanya. Jika pertikaian itu masih ada, dan akan perlu untuk menyesuaikan diri ke mahkamah, dokumen itu akan menjadi bukti yang tidak dapat disangkal tidak bersalah.