Berita dan MasyarakatObdinenie dalam organisasi

A gadai janji yang bernilai untuk berfikir semula

krisis dan gadai janji

Krisis 2008-2009, seperti yang anda tahu, memukul di gadai janji mengurangkan jumlah jenis ini pinjaman hampir kepada minimum. Ketidakstabilan kewangan yang semakin buruk di bank-bank negara bertindak balas perubahan kekal dalam pinjaman gadai janji. Kadar kenaikan, aplikasi mula memeriksa lebih rapat, dan juga terlalu banyak. Orang-orang peminjam yang telah menerima kelulusan pinjaman mereka sebelum krisis, adalah untuk menerima ia sudah dalam persekitaran baru, dan ia mempunyai kekurangan. Oleh itu, peningkatan dalam kadar dimaksudkan untuk peminjam untuk mengurangkan jumlah di mana dia boleh mendapatkan pinjaman. Oleh itu, apartmen, yang orang berharap, dia tidak boleh membeli, dan saya terpaksa mencari harta baru. Apabila ia adalah, syarat-syarat gadai janji sering boleh berubah lagi.

Di beberapa bank-bank semasa krisis gadai janji ada semata-mata nominal. Mereka meletakkan syarat yang mustahil pinjaman dan kadar faedah itu bahawa dia tidak dapat menarik peminjam. Ia sering berlaku bahawa selepas masa yang panjang pertimbangan dokumen hanya untuk dinafikan.

Walau bagaimanapun, ramai orang yang terpaksa mengambil pinjaman gadai janji sebelum krisis 2008-2009, terpaksa menyesal. CEO Alex Shmona portal untuk hartanah Move.su berkata dalam keadaan yang sukar adalah mereka yang mengambil gadai janji dalam dolar. Dengan kadar pertumbuhan jumlah pembayaran meningkat dengan ketara dan banyak melanda poket.

Selain itu, menurut pakar, setahun sebelum krisis, dengan kemunculan trend negatif dalam ekonomi, bank-bank telah mula mencari jalan untuk melarikan diri, dan untuk menambah klausa kontrak gadai janji bahawa di bawah syarat-syarat tertentu bank mempunyai hak untuk menaikkan kadar ke atas pinjaman yang telah diberikan - sebagai contoh, dengan penurunan dalam nilai harta yang dicagarkan. Semasa krisis, ramai peminjam sekali lagi membaca semula kontrak anda dan rapat dengan panik - di tengah-tengah spekulasi bahawa kadar gadai janji bank sebenarnya akan meningkatkan secara unilateral sudah berada pada pinjaman. Pada hakikatnya, kata Alexei Shmona kita tidak mempunyai maklumat yang sedia pinjaman gadai janji yang benar-benar besar-besaran menaikkan kadar - mungkin hanya kes-kes terpencil - di rantau. Jadi panik di tengah-tengah spekulasi terlalu awal bagi apa-apa pula peristiwa.

Bagaimana untuk menghadapi masalah-masalah peminjam

Walau bagaimanapun, bukan sahaja khabar angin mengenai kemungkinan kenaikan kadar faedah ke atas pinjaman yang telah diberikan dan peningkatan dalam dolar mengganggu ketenangan peminjam gadai janji. Masalah sebenar bermula pada mereka yang baru sahaja mempunyai masalah sebenar: orang-orang peminjam yang kehilangan pekerjaan mereka atau atas sebab tertentu walaupun dalam krisis tidak dapat membayar hutang kepada bank. Seperti yang diluluskan pengurangan besar orang, termasuk eksekutif kanan dan pengurus, peminjam itu tidak begitu sedikit.

Walau bagaimanapun, kita harus ingat bahawa tidak kira bagaimana sukar keadaan kewangan di negara ini, bank peminjam yang ingkar tidak menguntungkan. Oleh itu, banyak bank-bank bersedia untuk mengambil langkah-langkah ke arah peminjam, jika hanya dia tinggal dengan mereka, dan lambat laun akan dapat membayar pinjaman perumahan anda.

Vitaly Bahvalov, Ketua Pemasaran dan Iklan Kumpulan syarikat SU 22 mengatakan bahawa, sememangnya, semasa krisis 2008-2009, beberapa peminjam gadai janji tidak mampu membayar tanggungjawabnya. Walau bagaimanapun, bank-bank akan bertemu dengan rakyat dan orang-orang peminjam yang tidak bersembunyi dan pergi ke bersembunyi sekiranya berlaku masalah, dan terus terang mengakui pemiutang masalah yang dihadapi - menerima penangguhan pembayaran balik atau bantuan lain. Menurut pakar, bank sentiasa berminat dalam fakta bahawa peminjam gadai janji yang dibayar kepadanya sehingga akhir, dan semasa krisis kebanyakan bank sentiasa boleh bersetuju mengenai beberapa langkah-langkah sokongan.

Sergei Liadov, jurucakap untuk pelaburan dan pembangunan syarikat "City-XXI Century" memberitahu saya yang biasanya bank menawarkan tiga pilihan untuk menyelesaikan masalah: kelewatan pembayaran, peningkatan tempoh pinjaman, dan sebagai pilihan yang melampau, membayar balik hutang itu melalui penjualan apartmen. "Perlu diingat bahawa rayuan kepada mahkamah bank akan di-kurangnya, sebahagian besarnya kerana tempoh prosiding dan keputusan yang diramalkan. mahkamah boleh menolak rampasan cagaran, sekiranya, sebagai contoh, ditanam rata - satu-satunya tempat perlindungan peminjam dan jika ia juga hidup anak-anak kecil, "- kata pakar.

Jadi, pengalaman krisis 2008-2009, peminjam dalam kes masalah disebabkan oleh pembayaran pinjaman (contohnya, kehilangan pekerjaan), terdapat tiga cara utama. Yang pertama - adalah penjualan pangsapuri, dan dengan itu membayar hutang kepada bank. Pada masa apabila harga perumahan meningkat, skim ini juga boleh peroleh. Tetapi kerana mereka jatuh dengan ketara semasa krisis, ia boleh berubah bahawa selepas penjualan apartmen ternyata menjadi peminjam masih berhutang bank disebabkan oleh hakikat bahawa hasil tidak menampung hutang ke atas pinjaman gadai janji.

Pilihan kedua untuk orang-orang peminjam yang kehilangan pekerjaan mereka atau atas sebab tertentu masih hilang keupayaan untuk membayar gadai janji. Dalam kes ini, orang-orang di bank dan bersetuju untuk menangguhkan pembayaran. Secara umum, menurut pakar-pakar pasaran, agak peminjam yang tidak bertanggungjawab di Moscow, yang terpaksa menjual apartmen dengan tukul, terdapat hampir tiada - unit-unit dipenuhi. Di kawasan-kawasan, keadaan adalah lebih teruk, tetapi dalam pendapatan modal rakyat di atas, dan ke dalam bank-bank telah lebih teruk. Oleh itu, bank-bank semua pasukan cuba untuk berunding dengan orang-orang dan umumnya berkelakuan agak setia.

Keadaan ketiga ialah orang yang mengambil pinjaman dalam mata wang asing (contohnya, dolar), dan kadar telah meningkat dengan ketara semasa krisis. Bank-bank yang ditawarkan dalam kes ini program pembiayaan semula, peminjam mengambil kredit dalam mata wang yang baru - dalam Rubles - tetapi walaupun dalam keadaan semasa. Malah, ia mendapat pinjaman yang baru, kerana kadar faedah, dan syarat-syarat adalah pasaran - dan ramai peminjam enggan untuk membiayai semula, kerana selepas beberapa pengiraan ternyata bahawa dalam Rubles, tetapi dalam keadaan baru gaji akan menjadi lebih daripada sebelumnya .

gadai janji hari ini

Hari ini, gadai janji semua bercakap berbeza. Seseorang menetapkan positif dan percaya bahawa pasaran gadai janji hampir kepada tahap sebelum krisis, seseorang yang perlahan-lahan mengatakan bahawa tidak begitu mudah kerana ia mungkin kelihatan.

Konstantin Shibetsky, pengarah jabatan gadai janji Kanun Sivil MIC, yakin dalam penilaiannya keadaan. Menurut pakar, pasaran gadai janji hari ini (gadai janji Moscow) menjalani hidup penuh yang dinamik, pinjaman diberikan, objek yang dibeli. "Berbanding dengan tempoh sebelum krisis tidak praktikal kerana bank-bank gadai janji secara beransur-ansur dibekukan sebelum krisis. Syarat-syarat pinjaman gadai janji telah berubah menjadi lebih baik, suhu purata di hospital (kadar faedah kredit) sebanyak 12.4%, kami telah berjaya diatasi, kadar telah berkurangan, saiz pembayaran ke bawah, juga jatuh kepada purata 15-20%, ada juga cadangan dan sifar pembayaran awal. Peminjam, bank-bank mula mempertimbangkan dengan lebih dekat, "- kata pakar.

Menurut Encik Shibetskogo hari ini benar-benar boleh bercakap mengenai pemulihan pasaran gadai janji. Kesimpulan pakar menjadikan berikut - "kategori subprima (peminjam tanpa pengesahan pendapatan) bank-bank gadai janji hari ini tidak perlu, utama pinjaman gadai janji mata wang -. Ruble Rusia, bahagian pinjaman dolar diabaikan, jumlah pinjaman untuk bangunan baru dengan setiap lulus kenaikan bulan"

Natalia Parfyonov, Ketua Jualan Kawasan dari "Relight Invest" mengesahkan bahawa pasaran benar-benar ada bercakap mengenai kemungkinan krisis baru di Rusia. Walau bagaimanapun, menurut pakar, permintaan semasa mereka tidak terjejas, tetapi bank-bank secara beransur-ansur meningkatkan kepentingan dan berkait rapat dengan pengeluaran pinjaman, mengurangkan tahap maksimum risiko.

Menurut syarikat itu "Incom-Real Estate", pada musim luruh tahun 2008, bank atau giat membuat liputan program gadai janji mereka, kadar yang meningkat secara mendadak, menetapkan mereka pada tahap yang terlalu tinggi. Hari ini, kita lihat kadar pertumbuhan dengan 0.5-1.5% terutamanya dalam bank dengan modal asing, tetapi ia bukan satu melompat kerana ia adalah 3 tahun yang lalu. Di samping itu, pasaran gadai janji terus pergi bank baru, ia bermakna mengekalkan aktiviti tersebut.

Menurut pakar-pakar syarikat itu, puncak sebelum krisis pinjaman perumahan akan dibuat akhir tahun ini.

Bagi mereka yang tidak takut

Apa sahaja yang optimis dan tidak adalah keadaan di pasaran broker gadai janji, Alexei Shmonov menasihatkan orang yang kini membuat keputusan mengenai gadai janji, berhati-hati menimbang kebaikan dan keburukan. Biarkan lampiran kepada hujah-hujah anda "untuk" ialah tiada siapa yang boleh memberi ramalan yang tepat tentang bagaimana pasaran akan berkembang. Tiada siapa yang boleh menunjukkan masa yang betul, apabila anda boleh mengambil pinjaman perumahan, atau masa yang apabila, sebagai contoh, adalah lebih baik untuk membeli sebuah apartmen. Oleh itu, semua perlu untuk membuat masalah besar daripada hari ini keperluan peribadi anda, tidak cuba untuk meramalkan keadaan dengan teliti untuk 5 tahun lebih awal - menunggu masa yang sempurna. Perkara yang lain adalah, menurut pakar, ia adalah perlu untuk memahami tahap kestabilan kewangan anda - sama ada anda yakin dalam pendapatan masa depan mereka dalam keupayaan mereka untuk bekerja, dan lain-lain Walau bagaimanapun, ini tidak ada yang dapat mengetahui dengan pasti, jadi menimbang kebaikan dan keburukan, dan jika anda berasa tarik itu - kemudian mengambil pinjaman perumahan. Dalam mana-mana kes, melabur di rumah-rumah mereka daripada sewa.

Konstantin Shibetsky orang yang telah memutuskan untuk mengambil gadai janji, menasihati berikut: pertama sekali, anda soberly mesti mengira keupayaan mereka untuk bayaran bulanan jika anda tidak boleh memburukkan lagi kualiti hidup dengan peningkatan perbelanjaan bulanan.

Kedua, anda perlu mempunyai jumlah rizab untuk "hari hujan" kira-kira 6 bulan bayaran bulanan ke atas pinjaman, ia akan melindungi anda daripada risiko kehilangan pekerjaan dan pendapatan dalam ketiadaan dipaksa semasa cariannya. Dan ketiga, ia tidak bunyi cetek, kami cadangkan anda memantau kesihatan mereka, kerana dari tarikh pinjaman, anda akan mempunyai kehidupan yang sama sekali berbeza, untuk "memeluk dengan obligasi kredit", dan mereka akan perlu untuk melaksanakan, dan ia adalah lebih baik untuk melakukannya diambil bekerja.

Sergei Liadov memastikan bahawa keselamatan kewangan peribadi dipertingkatkan jika meminjam dalam mata wang di mana pendapatan utama datang. Dalam kes ini, risiko mata wang peminjam dapat dikurangkan. "Majlis bagi peminjam tidak asal - tidak menukar tempat kerja dalam masa yang tidak menentu, di samping mengekalkan pendapatan mereka, dan pendekatan yang lebih bertanggungjawab untuk perbelanjaan bajet peribadi" - pakar berkata.

Krisis ini adalah agak keadaan yang sama di mana orang mengambil pinjaman perumahan, dan walaupun di sebalik masalah kewangan, kestabilan berbayarnya, tetapi pembinaan rumah telah dibekukan. Ternyata cara orang berpakaian dan untuk gadai janji, dan perumahan sewa, dan masih tidak tahu, tetapi apabila rumah mereka akan dibina. Natalia Parfenov menggalakkan mereka yang mengambil kredit untuk bangunan baru, berhati-hati memeriksa reputasi pembina, projek yang sedang dilaksanakan dan menyempurnakan. "Ia juga adalah bernilai memberi perhatian kepada fasa pembinaan, lebih besar kesediaan untuk rumah, lebih rendah risiko belum selesai" - pakar percaya.

Kami berharap cadangan ini akan membolehkan anda untuk sekali lagi menimbang kebaikan dan keburukan dan mengambil pendekatan yang bertanggungjawab kepada kesimpulan transaksi gadai janji. Portal Move.su ingin anda tidak boleh tersilap dengan pilihan!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.unansea.com. Theme powered by WordPress.