Bagaimana untuk menganggarkan kos pangsapuri? penilaian hartanah. penilaian kadaster hartanah

Selalunya dalam kehidupan seseorang ada hal keadaan yang memaksa beliau membuat perjanjian dengan apartmen sendiri. Sebagai contoh, apabila beliau berpindah ke bandar lain, atau berniat untuk mengambil kredit. Sering ada keinginan untuk bertukar-tukar pangsapuri kediaman lebih luas. Ini menimbulkan masalah menentukan nilai sebenar harta itu. Banyak bertanya: "Bolehkah anda mengenal pasti diri anda berapa banyak untuk menjual rumah-rumah mereka, tidak keliru perhitungan?" Walau bagaimanapun, adalah lebih baik untuk tidak mencuba dan menggunakan khidmat profesional.

penjual mempunyai pilihan apartmen

Malangnya, tidak ramai yang tahu bagaimana untuk menganggarkan kos apartmen, di mana kes, tiada bantuan luar adalah amat diperlukan. Dalam mana-mana kes, tidak ada yang mahu menjual perumahan terlalu murah, dan, sudah tentu, hampir tidak ada yang mempunyai kemungkinan untuk menunggu tahun "baik" pelanggan. Itulah sebabnya anda perlu sentiasa menawarkan harga yang sebenar.

Sudah tentu, terdapat senjata cara di mana jumlah urus niaga pada pengecualian perumahan yang ditentukan secara objektif.

Jika kita bercakap tentang bagaimana untuk menganggarkan kos pangsapuri, Realtors dan kakitangan syarikat-syarikat yang terlibat dalam takrif nilai hartanah secara profesional, ia perlu ditekankan bahawa setiap daripada mereka akan mempunyai banyak mereka sendiri.

Adalah penting untuk ingat satu perkara: harga pangsapuri kediaman bergantung kepada banyak faktor, termasuk kepada apa mood diam peserta dalam urus niaga pada masa urus niaga.

Menentukan min aritmetik

Anda mempunyai hak untuk cuba untuk bebas menentukan sekurang-kurangnya caj anggaran untuk rumah mereka, walaupun anda tidak mempunyai sebarang idea tentang bagaimana untuk menganggarkan kos pangsapuri kebaikan. Dan untuk berbuat demikian boleh setiap orang waras.

Anda perlu membaca dengan teliti pangkalan data hartanah yang ditawarkan untuk dijual. Serlahkan mereka pangsapuri yang serupa dengan anda oleh meter, bilangan bilik, jarak dari kereta bawah tanah, bilangan tingkat, rumah umur, infrastruktur. Sekarang pilih perumahan yang paling murah dan paling mahal. Selepas itu, mengira purata aritmetik jumlah ini - ini akan menjadi harga harta anda. Jangan lupa bahawa hampir semua pemilik sedikit terlalu keras menekankan kos pangsapuri, manakala rizab hak untuk tawar-menawar dengan pembeli yang berpotensi.

Membantu agensi hartanah

Anda boleh melakukannya lebih mudah: dengan menghubungi mana-mana agensi hartanah, yang menyamar sebagai pembeli, anda boleh sentiasa belajar daripada ejen kepada apa jumlah yang minimum akan perlu shell keluar seseorang mendapatkan sebuah apartmen di kawasan tertentu.

Faktor-faktor yang mempengaruhi harga apartmen

Ingin tahu bagaimana untuk menganggarkan kos yang pakar apartmen? Ia bukan seperti yang sukar kerana ia mungkin kelihatan pada pandangan pertama. penilaian hartanah dijalankan melalui objek analisis kepada beberapa kriteria, yang akhirnya menentukan nilai sebenar.

Marilah kita memeriksa mereka dengan lebih terperinci.

1) Lokasi harta objek sebenar. Realtors bandar dibahagikan kepada daerah, sebagai contoh, pusat, tidur, pinggir bandar.

2) Kawasan hartanah kemudahan itu. Ia rahsia lagi bahawa lebih banyak menyegiempatkan perumahan, lebih banyak ia kos.

3) Kehadiran infrastruktur. Sudah tentu, jika di kawasan yang berhampiran dengan rumah terdapat sebuah hospital, tadika dan pasaran, anda boleh meminta sebuah apartmen harga yang baik.

4) Kewujudan pembaikan. Sudah tentu, dinding kasar atau jubin retak akan mengurangkan kos perumahan, tetapi jika anda perlu berurusan kertas dinding baru pokleit dan membuat mudah pembaikan kosmetik, anda dengan selamat boleh menaikkan harga, sudah tentu, dalam had yang munasabah.

5) tingkat. Ia hanya kebetulan bahawa pangsapuri terletak di tingkat pertama dan terakhir, adalah kurang permintaan di kalangan pembeli, jadi harga berbanding dengan pangsapuri lain akan lebih rendah.

Iklan dalam media

penilaian hartanah dilakukan dengan cara yang lain tidak rumit. Apa? Ia amat mudah.

Anda menghantar iklan untuk jualan pangsapuri di akhbar-akhbar tempatan dan menentukan harga anggaran, yang ditentukan atas dasar mata di atas. Selepas itu, menonton berapa banyak yang ingin memberi maklum balas kepada tawaran anda. Jika banyak panggilan, ia adalah tanda bahawa anda telah menentukan harga sedikit lebih rendah, yang mana anda boleh mengambil beberapa. Selepas itu kamu akan memenuhi peranan pengawal telefon dan mengawal keadaan. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa kaedah ini adalah baik untuk orang-orang yang tergesa-gesa dan telah meninggalkan banyak masa lapang. Ada kemungkinan bahawa hanya setahun kemudian anda akan dapat memaksimumkan faedah daripada perjanjian itu.

Sudah tentu, jika anda adalah orang yang sibuk dan anda segera perlu untuk menjual rumah, anda perlu bertindak dengan cara yang berbeza, kerana penilaian hartanah - banyak profesional. Dalam pasaran hari ini terdapat banyak syarikat-syarikat yang membantu dalam menentukan kos sebenar perumahan. Bahawa mereka telah melakukan tugas mereka, anda perlu untuk menyediakan mereka dengan dokumen undang-undang (sijil tunggal) untuk sebuah apartmen, suatu sijil daripada TIB (Borang 11a).

Kami menekankan sekali lagi bahawa nilai pasaran hartanah boleh dibuat dengan teknik pakar individu. Perlu diingat bahawa ini adalah satu prosedur yang sangat khusus, keputusan akhir dipengaruhi oleh alam semula jadi pelbagai kriteria.

Kaedah mengira nilai apartmen yang digunakan oleh profesional

Perlu diingatkan bahawa penilaian pakar daripada nilai hartanah berlaku melalui tiga kaedah pengiraan:

1) Kos. Ia adalah berdasarkan kepada fakta bahawa harga pangsapuri ini telah dipilih berdasarkan saiz kos yang ditanggung dalam pembaikan pemilik harta (pengangkutan bahan-bahan binaan, kos mereka, Kontraktor gaji, cukai, dan lain-lain). Plus, penilai perlu mengambil kira kadar inflasi, susut nilai. Memandangkan faktor-faktor ini, ia membetulkan pengiraan.

2) menghasilkan. Kaedah ini adalah khusus untuk hartanah komersial. maksudnya adalah sangat mudah. Harga bilik adalah ditentukan berdasarkan kepada saiz potensi faedah yang akan diterima oleh pemilik baru pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, kaedah ini hanya sesuai untuk kedai-kedai dan pusat-pusat membeli-belah.

3) Perbandingan. Kaedah ini dianggap oleh pakar-pakar yang paling biasa. Dalam kes ini, penilaian hartanah ditentukan oleh perbandingan dengan cadangan lain yang serupa untuk dijual pangsapuri. Kerana ia tidak melibatkan penggunaan pengetahuan khas, kaedah ini akan kos anda tidak terlalu mahal.

Menandatangani kontrak dengan syarikat tertentu yang terlibat dalam penilaian hartanah secara profesional, ia tidak akan diperlukan untuk bertanya, dengan apa kaedah yang mereka menentukan kos apartmen. Jika anda tidak suka satu atau kaedah penilaian lain, anda sentiasa boleh memilih pakar yang lain.

Ia harus diperhatikan bahawa penilaian kadaster hartanah dijalankan BTI, dan kini ia adalah dari angka ini akan bergantung kepada saiz cukai ke atas rumah-rumah dan pangsapuri.

Penilaian pangsapuri untuk pinjaman perumahan

Jadi, anda ingin mendapatkan pinjaman, dan pekerja bank itu pergi ke bertemu dengan anda dalam perkara ini. Anda perlu tahu bahawa sebaik sahaja masalah menentukan nilai sebenar meter persegi anda. Sudah tentu, institusi pinjaman ini akan menawarkan pentaksir, tetapi tidak tergesa-gesa untuk mempercayai bahawa dalam kerjanya, dia akan dipandu oleh prinsip kesaksamaan.

Secara semula jadi, ia adalah berkemungkinan bahawa dia sengaja harga yg terlalu tinggi nilai apartmen masa depan anda. Itulah mengapa memilih institusi perbankan, yang memberikan pelanggan hak untuk memilih penilai, atau bersetuju untuk menjalankan beberapa penilaian bebas kepada harga harta adalah benar-benar objektif. Di samping itu, berhenti di program gadai janji tertentu, anda perlu untuk mengira terlebih dahulu nilai pembubaran harta. Dalam erti kata lain, ia adalah perlu untuk menjawab persoalan bagaimana banyak ia akan kos pangsapuri anda, jika anda mempunyai menjualnya secepat mungkin. Pertimbangkan fakta bahawa nilai pasaran perumahan kira-kira 30% lebih tinggi daripada pembubaran.

kesimpulan

Tips di atas akan membantu anda untuk menilai sendiri, oleh itu anda boleh menjimatkan bajet keluarga. Walau bagaimanapun, ingat bahawa tanpa bantuan profesional anda tidak boleh melakukannya dalam beberapa kes.