Kategori tanah dan jenis penggunaan yang dibenarkan. Kategori tanah - tanah penempatan

Dari segi "kategori tanah" dan "penggunaan yang dibenarkan" sering terdapat kekeliruan. Layman perbezaan antara syarat-syarat ini tidak mudah difahami. Namun mereka mempunyai perbezaan ciri. Dan perbezaan ini adalah berguna untuk memikirkan untuk mengelakkan masalah undang-undang bagi mereka yang perlu menghadapi perubahan dalam status undang-undang tanah.

Mari kita berurusan

Konsep "Guna Tanah" dan "penggunaan yang dibenarkan" adalah sebenarnya saling melengkapi. Tetapi "kategori" jangka secara keseluruhan - sifat yang lebih umum, dan yang lain - "view" - ada untuk menjelaskan pilihan untuk kemungkinan penggunaan tanah di dalam kategori tertentu.

Sebagai contoh, jika kategori bahagian tanah pertanian adalah, mereka mungkin mempunyai sepasang kegunaan utama dan tambahan. Untuk konsep "kategori" adalah persatuan syarat-syarat adalah tidak dibenarkan. Iaitu, sebagai contoh, satu kawasan yang sama tidak boleh pada masa yang sama merujuk kepada dana hutan dan bertujuan bagi pembinaan industri atau pembinaan rumah kediaman.

Apa yang mereka

Undang-undang semasa membezakan ketat ditakrifkan kategori destinasi tanah. Mereka terdiri daripada:

- penempatan tanah;

- pertanian;

- tujuan khas (digunakan untuk keperluan pengangkutan, komunikasi dan aplikasi industri);

- perlindungan, hutan simpan dan kawasan perlindungan yang lain dengan status-tempat bersejarah dan budaya atau saintifik;

- air dan perhutanan aset;

- rizab.

Mana-mana tapak di negara ini boleh dikaitkan secara eksklusif kepada salah satu daripada mana-mana kategori yang diberikan tanah. Tanah, kebenaran penggunaan yang memerlukan perubahan dalam kepentingan pembangunan wilayah, adalah menjadi tanggungjawab badan-badan perundangan daripada mata pelajaran RF, yang berhak kepada apa-apa keputusan.

Bahagian mengikut jenis

Oleh apa kriteria adalah satu bahagian daripada wilayah-wilayah kampung-kampung dan bandar-bandar? Prinsip ia adalah berdasarkan kepada bidang-bidang yang berkaitan dengan penempatan kemudahan kediaman, industri dan lain-lain. Sebagai contoh, jika bahagian tertentu bandar adalah tempat kerja bagi dekad syarikat industri besar-besaran, untuk membina hampir ia tadika atau bangunan pangsapuri tidak akan dibenarkan. Ini adalah kerana keperluan untuk mematuhi piawaian yang diluluskan secara undang-undang mengenai jarak antara kawasan kawasan perindustrian dan kediaman.

Kanun Tanah Persekutuan Rusia (Perkara 85) yang dibatasi oleh 8 zon untuk tujuan yang berbeza, yang mungkin wujud dalam sempadan apa-apa penyelesaian. Kita bercakap tentang kawasan perumahan, tanah yang ditetapkan bagi institusi pembangunan awam (pejabat, sekolah, hospital dan sebagainya), resort dan kawasan rekreasi (spa dan taman-taman), pertanian, perindustrian, yang bertujuan untuk pembangunan infrastruktur dan kemudahan Kementerian Pertahanan pengangkutan tempat dan tujuan khas yang lain.

sorotan tambahan

Setiap zon wilayah sisi undang-undang mempunyai hak untuk digunakan sebagai beberapa spesies tambahan yang jelas. Khususnya, merancang peraturan membolehkan dalam kawasan perumahan untuk membina rumah pembangunan kediaman (bertingkat tinggi, pertengahan kebangkitan dan bercampur spesies). peruntukan ini diperuntukkan dalam perenggan 5 nombor artikel yang sama 85 LC RF.

nuansa dan apa-apa kehendak wujud bagi mana-mana kawasan lain setiap penyelesaian. Mengubah sifat penggunaan tanah kepada sesiapa tanpa kebenaran adalah tidak dibenarkan. Dalam kes pelanggaran menghalang mereka mendapat apa-apa denda yang agak besar dan struktur haram yang perlu dirobohkan. Semakin dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pihak berkuasa tempatan, dengan menggunakan peralatan berat, menghapuskan apa yang dikenali sebagai bentuk kecil seni bina, termasuk kepelbagaian astaka dan kiosk sedia ada.

Bagaimana untuk menukar penggunaan yang dibenarkan

Jika anda tidak mempunyai apa-apa maklumat yang kategori kegunaan tanah (atau akal) adalah salah satu atau stesen yang lain, ia tidak seharusnya menjadi masalah. Semua data yang diperlukan boleh diperolehi dengan merujuk dokumentasi kadaster atau permintaan Extract di laman Rosreestra. Sebagai peraturan, semua pemilik tanah tahu yang kategori boleh digunakan untuk tanah-tanah milik mereka bumi yang mungkin objek untuk membina di atasnya, dan yang - larangan mutlak. Satu masalah yang lebih serius bagi kebanyakan daripada mereka menjadi mengatasi prosedur perubahan jenis yang dibenarkan penggunaan.

Sejak pembinaan undang-undang, bertentangan dengan pasport kadaster, tidak dibenarkan, satu-satunya cara untuk pemilik - penyerahan petisyen yang meminta tugasan sebahagian kegunaan tambahan. Seperti penjelmaan yang agak meluas dan adalah pilihan yang sah untuk menukar status plot. Jalan keluar dengan apabila anda mahu untuk membuka sebuah kedai atau lebih banyak objek mempunyai tujuan sosial.

Tidak begitu mudah

Saya berfikir bahawa dengan mengemukakan permohonan, pemohon secara automatik mencapai pemindahan tanah satu kategori yang lain atau perubahan penggunaan yang dibenarkan, tidak boleh. Ini dilakukan hanya atas permintaan pemilik. Pemilik (atau penyewa) perlu memajukan rasional yang serius untuk permintaan tersebut. Dia akan mempunyai untuk membuktikan bahawa perubahan, yang dia mencapai, akan memainkan peranan yang positif dalam pembangunan sosial kampung. pengagihan kategori tanah dan mengubah nasib mereka - satu isu yang amat serius, dan pemohon perlu bersedia untuk perdebatan sengit mengenai perkara itu pada mesyuarat majlis tempatan (Suruhanjaya Tanah) atau pada sesi parlimen.

Permohonan dibuat, sebagai peraturan, dalam bentuk yang percuma atas dasar peraturan standard untuk mengemukakan permohonan dan rayuan dalam mana-mana agensi kerajaan. Bersama-sama dengan dia akan memerlukan pemohon mengemukakan ekstrak kadaster dan salinan dokumen hakmilik harta tersebut. Iaitu, kontrak penswastaan, derma atau penjualan itu, perakuan hak untuk warisan. Memfailkan petisyen mereka perlu dipertimbangkan dalam suatu tempoh yang tidak melebihi dua bulan. Jika ia berakhir keengganan pertanyaan, kita boleh cuba untuk menyelesaikannya di mahkamah. Tetapi hanya apabila keputusan negatif seperti tidak cekap untuk sebab yang baik.

Yang bermaksud bahawa kategori tanah pertanian

Apakah pilihan untuk permohonan mereka? Seperti lain-lain jenis kategori penggunaan tanah, plot pertanian terdapat spesies tertentu yang mungkin beberapa. Telah berjinak dengan peruntukan perenggan 11 Artikel 85 LC RF, kita boleh melihat bahawa tanah pertanian adalah dibenarkan untuk "menggunakan" salah satu daripada pilihan-pilihan berikut:

1. Bagaimana padang rumput dan hayfields.

2. seperti taman-taman.

3. Apakah bidang pengeluaran pertanian (termasuk ternakan).

4. tapak Apa yang negara.

5. kawasan pertanian Bagaimana belakang rumah.

6. Tanah kemudahan industri, termasuk talian elektrik, saluran paip tekanan tinggi, jalan raya.

7. tanah Bagaimana kosong.

Bagaimana untuk menyelamatkan tanah luar bandar

Wilayah kategori yang diberikan tanah (pertanian) mungkin tertakluk kepada perubahan oleh bentuk permohonan mereka. Tetapi di sini, terdapat banyak nuansa dan batasan yang serius yang membuat memberhentikan atau mengubah salah satu jenis pengeluaran pertanian, semata-mata berdasarkan keinginan pemilik, ia adalah mustahil.

Khususnya, ia adalah dilarang untuk menukar kategori bahagian dalam kes melebihi nilai purata tanah miliknya di rantau ini sebanyak 50% ke atas. Dalam amalan, kaedah ini juga digunakan untuk tanah dan kawasan taman-taman, yang tumbuh tanaman berharga saka. Ia berfungsi untuk mencegah pengurangan daripada kawasan-kawasan ini dan objek berharga lain tujuan pertanian.

kategori tanah "tanah penyelesaian"

Jika anda berminat dalam idea untuk membeli plot murah dengan sebuah rumah usang, yang berdekatan jalan raya yang sibuk atau berhenti trafik, pertama sekali memeriksa kod pengelas di mana penggunaan selanjutnya di negeri ini. Maklumat ini hanya diambil dari pasport kadaster objek akibat penerimaan penyata Daftar Rusia.

Sekiranya bahagian itu berkata kod merujuk kepada senarai 2,0-2,7 pengelas, ia bermakna mengikut - segala-galanya yang pembeli akan dapat membina di atas tanah - rendah bertingkat rumah kediaman. Sudah tentu, tiada siapa yang akan menghalang beliau untuk memecahkan berhampiran pertanian sara hidup taman perumahan, rumah hijau kecil, atau meletakkan garaj peribadi. Tetapi di negeri ini untuk tujuan komersial tidak boleh digunakan.

Untuk tujuan ini memerlukan tanah dengan "kelas perniagaan" Kod (4,0-4,9). Kepunyaan selang ini membolehkan untuk mempunyai dalam bidang struktur modal yang bersifat pegun. Sebagai contoh, kedai atau pusat membeli-belah (Kod 4.2) pejabat (kod 4.1), sebuah pejabat insurans atau bank (kod 4.5), pasaran (kod 4.3), yang (kod 4.6) restoran, kafe atau ruang makan, hotel (kod 4.7) , hiburan (kod 4.8), kereta atau armada (kod 4.9).

Atas pembelian tanah di bandar

Jika kod yang dikehendaki dalam pasport kadaster tidak boleh didapati, ia tidak bermakna bahawa pembelian tidak berlaku. Sekiranya bahagian penempatan yang anda pilih dalam awam, kawasan perindustrian atau dimaksudkan untuk infrastruktur pengangkutan adalah benar kemungkinan menambah lagi penggunaan bersyarat dibenarkan untuk penjelmaan utama.

Bagaimana berjaya akan penyelesaian isu ini bergantung kepada kedudukan pentadbiran tempatan (khususnya, pengurusan tanah). Jika anda merancang untuk mendirikan sebuah bangunan yang jelas berusaha ke arah pembangunan bandar dan penciptaan pekerjaan tambahan bagi pihak berkuasa tempatan untuk bertemu dengan kamu.

... dan segala-galanya

Artikel 83 daripada bahagian Kanun Tanah yang berhubungan dengan kategori penempatan tanah, mendedikasikan kepada pembangunan dan pembinaan kampung, pekan dan bandar lain. Mengikut bilangan perenggan 3 Perkara 84 Kanun dalam kes kemasukan di kampung sempadan status swasta plot ia disimpan. Iaitu, pemilik terus menggunakan haknya untuk pemilikan.

Selain kawasan di atas di bandar, tetapi sekalipun demikian masih kategori tambahan - tanah yang diliputi oleh penetapan itu "kawasan wilayah lain." Ini termasuk semua kawasan, tujuan yang - kegunaan umum. Iaitu, jalan masuk rumah, taman-taman, jalan-jalan, dataran dan sebagainya. N. Selalunya merujuk kepada kemasukan sebahagian daripada salah satu zon utama. kawasan itu tidak boleh diswastakan atau dipindahkan kepada pemilikan swasta dalam beberapa cara lain.

Mengenai penyalahgunaan tanah

Apa yang dimaksudkan dengan istilah ini? Penyalahgunaan tanah dianggap operasinya tidak selaras dengan tujuan, untuk beberapa kategori tanah. Tindakan ini termasuk dalam takrif pelanggaran dan melibatkan tanggungjawab pentadbiran di bawah Perkara 8.8 Kanun Pentadbiran.

Saiz sekatan boleh menjadi sangat ketara. Citizen (individu) perlu membayar denda itu, jumlah yang bergantung kepada nilai bahagian tanah dan adalah 0,5-1% daripadanya. Jumlah minimum denda mungkin tidak kurang daripada 10,000 Rubles. Dengan cara ini, jika anda telah membuat keputusan untuk membina, berkata, kedai di laman web, yang tidak dimaksudkan untuk, anda akan mendapati bukan sahaja keperluan untuk membayar denda, tetapi perobohan bangunan haram.

Apa-apa maklumat tentang apa spesies kepunyaan dibenarkan penggunaan satu atau laman lain yang disenaraikan dalam kadaster Negeri hartanah. Oleh itu, adalah disyorkan bahawa apa-apa kerja di atas tanah didahului dengan pengenalan kepada sijil laman web ini.

Apa yang boleh di kampung

Daripada sembilan kategori kawasan perumahan, satu petunjuk yang mengandungi artikel 85-ke-RF Kanun Tanah, individu mempunyai rasa kepentingan dalam hanya dua - kediaman dan pertanian. Kerana orang lain tidak boleh dalam apa-apa cara dalam harta rakyat individu. Menurut perenggan 5 dari Perkara 85 Kanun Tanah, penggunaan tanah di kawasan perumahan berkenaan seperti berikut:

1. Untuk pembangunan kediaman individu.

2. Bagi bertingkat tinggi bangunan kediaman yang rendah, sederhana dan besar.

3. Bagi pembinaan kemudahan kebudayaan atau tujuan isi rumah.

Mengikut nombor titik 11 artikel yang sama, yang berada di dalam kawasan tanah pertanian boleh digunakan untuk pembinaan kemudahan dan bangunan, tujuan yang - pengeluaran pertanian. Satu lagi pilihan yang mungkin untuk kegunaan mereka - untuk tanah pertanian dan penanaman saka. Jika anda bercadang untuk tanah untuk pembinaan perumahan individu, daftar kod di dalam pasport kadaster berkaitan dengan pembinaan kediaman (2,0-2,7).

Tetapi ingat bahawa di sini tidak boleh dikaitkan bangunan, yang tujuan - untuk tinggal dengan rawatan serentak (spa) atau keperluan penyelenggaraan pengeluaran berterusan (perumahan perkhidmatan untuk bekerja di syif cara).

pemaju swasta

Jika anda bercadang untuk pembinaan individu perumahan (perumahan individu), serta pembiakan taman, rujuk sama seksyen nombor 2 kelayakan. Telah disebutkan Kod menunjukkan bahawa tanah itu boleh digunakan untuk pembinaan bangunan bertingkat rendah tanpa sekatan di flat (tidak lebih daripada 3 tingkat), pembinaan struktur permukaan seperti garaj dan bangsal untuk pembinaan taman (lodges apa-apa kehendak yang serupa dengan ayat 1), perladangan swasta di ladang tapak, pembinaan kemudahan sementara, mudah alih dan lain-lain, Godyaev untuk bergerak, iaitu, campgrounds, kabin dan banyak lagi. n. ini menunjukkan keupayaan untuk menyambung sistem mereka kepada utiliti.

Seperti yang kita dapat lihat, konsep pembinaan perumahan individu termasuk, sebagai tambahan kepada pembinaan rumah mereka sendiri, organisasi pertanian swasta.

Jika anda seorang ahli perniagaan

Kepada sesiapa yang merancang untuk perniagaan, anda perlu mencari sebidang tanah, dilengkapi dengan kod pengelas 4,0-4,9. Ia adalah tanah ini melibatkan pembinaan struktur tetap di atasnya, tujuan yang - rehat, perdagangan, pembaikan auto, dan sebagainya. Katakan, telah terperangkap dalam hartanah dengan bahagian kod 4.4, anda boleh membinanya di kedai, dan kawasan - tidak lebih daripada 5000 meter persegi.

Untuk lain-lain jenis penggunaan tanah

Menurut artikel ke-37 Bandar Kod Perancangan jenis penggunaan yang dibenarkan mana-mana kawasan tanah wilayah mungkin:

1. utama (kita bercakap mengenai destinasi yang asal).

2. Berkaitan dibenarkan (bermaksud destinasi mungkin).

3. Sokongan.

Pertimbangkan lebih sedikit setiap satu. Bentuk asas melibatkan bahagian yang sepadan direka khusus mengikut penyetempatan dan kawasan wilayah. Untuk menggunakan tanah itu mengikut jenis utama, tidak memerlukan permit tambahan dan kelulusan daripada pihak berkuasa. Iaitu, pemilik rancangan anda sendiri kerana beliau melupuskan sebidang tanah di dalam pengelas dan kategori.

Berhubung dengan kegunaan bersyarat yang dibenarkan itu, senarai mereka ditadbir oleh undang-undang pembangunan bandar di rantau ini, yang baginya seksyen itu terpakai. Tetapi dalam semua kes, untuk memilih mana-mana spesies ini, pemilik adalah bertanggungjawab untuk menyelaraskan dengan pihak berkuasa dan mendapatkan kebenaran yang diperlukan.

Bagaimana ia kelihatan dalam amalan? Menganggap tujuan plot utama - SGF. Pada masa yang sama bersyarat dibenarkan jenis penggunaan - pembinaan kemudahan komersial. Untuk mendapatkan perancangan pemilik kebenaran mesti termasuk kenyataan dalam komisen serantau, isu-isu penting pemegangan tanah. Jawapannya akan diterima sebagai hasil daripada pendengaran awam.

Untuk kegunaan sampingan, mereka dibenarkan hanya sebagai tambahan kepada kedua-dua spesies pertama, dan boleh dilaksanakan sahaja bersama dengan mereka. Kami menjelaskan, untuk kejelasan: jika kedai yang dibenarkan untuk membina di laman web, organisasi sampingan boleh menjadi, contohnya, kemudahan tempat letak kereta (tanah atau bawah tanah).