Mencabar nilai kadaster tanah dan bangunan

Penilaian tanah untuk dimasukkan ke dalam inventori aktiviti yang dikawal selia oleh pihak berkuasa berdasarkan Kanun Tanah, yang termasuk satu set perbandingan, kos dan pendekatan pendapatan. Dalam penilaian kadaster biasanya difahami sebagai satu set aktiviti pentadbiran dan teknikal, yang menghasilkan nilai kadaster tanah pada tarikh penilaian. Dengan prosedur ini dikira nilai pasaran unit wilayah tertentu mengikut harga semasa plot yang sama. Gambaran hasil tidak boleh melebihi tahap harga pasaran. Walau bagaimanapun, sehingga kini nilai kadaster tidak selalu sesuai dengan kaedah-kaedah penilaian pengawalseliaan. kes agak meluas apabila angka itu jauh melebihi nilai pasaran, yang mengenakan ke atas pemilik tanah itu adalah beban cukai agak berat.

Mengikut undang-undang yang ditetapkan oleh nilai kadaster adalah perkara biasa dan tertakluk kepada penggunaan mandatori. Mencabar nilai kadaster tanah itu dibuat semata-mata dengan cara yang khas, mematuhi sepenuhnya undang-undang semasa.

Bagaimana ia dilakukan?

Apabila ia datang kepada apa-apa proses yang kompleks, sila hubungi agensi khusus yang akan menjaga semua isu-isu ini. Mencabar nilai kadaster tanah biasanya bermula dengan hakikat bahawa penilaian bebas, dan kemudian pelanggan disediakan dengan laporan mengenai penyelidikan dan penemuan mereka. Kos perkhidmatan seperti terdiri daripada beberapa faktor, khususnya, pernyataan itu dan mendapatkan pandangan pakar dalam SRO untuk dokumen yang mengandungi Laporan Penilaian Land.

Kemelut beban cukai

Oleh itu, Kod Cukai, pengiraan asas cukai adalah bersempena dengan nilai kadaster tanah, tetapi tidak fikir bahawa pembayar cukai adalah tertakluk kepada beban cukai sebenar, yang bergantung semata-mata kepada keputusan penilaian negeri. Kod cukai ditetapkan kadar maksimum cukai tanah, yang merupakan 0.3% berkenaan dengan tanah:

- bernombor antara kawasan untuk tujuan pertanian, atau ke tanah yang termasuk dalam kawasan pertanian di penempatan;

- utiliti kemudahan infrastruktur Sukan kejuruteraan rangkaian dan stok perumahan, atau diperoleh untuk pembinaan perumahan;

- dibeli untuk berkebun peribadi, pertanian anak syarikat, penternakan dan hortikultur, serta ladang pinggir bandar.

Berhubung dengan tanah dan plot lain kadar maksimum 1.5% daripada nilai kadaster.

Jumlah cukai yang pembayar cukai perlu membayar dikira dengan pihak berkuasa tempatan. Sebagaimana yang ditetapkan oleh Perkara 387 Kanun Cukai, badan-badan perwakilan penentuan kadar cukai, dan juga perintah itu dan syarat-syarat pembayaran. Termasuk menetapkan saiz jumlah tanpa cukai untuk beberapa kategori pembayar cukai. NC juga menetapkan bahawa pendapatan hendaklah ditetapkan dengan mengambil kira keupayaan pembayar cukai membayar selepas fakta.

Keperluan untuk mencabar

Mencabar tanah nilai kadaster kadang-kadang diperlukan jika penentuan yang tidak betul harga telah meningkat beban cukai. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, ramai pemilik laman web dan hartanah memberi perhatian kepada kenaikan cukai, yang diperlukan untuk membayar.

Sehubungan dengan ini liabiliti cukai meningkat? Untuk bermula anda mahu ingat tentang bagaimana ia menentukan jumlah cukai harta. pengiraan dilakukan bagi tempoh cukai sebagai hasil daripada kadar yang sama cukai dan asas, yang ditakrifkan dalam tempoh berikut. Pembayar mungkin tidak langsung memberi kesan kepada saiz pertaruhan, tetapi dalam hal asas cukai keadaan adalah agak berbeza.

Sebelum ini, asas cukai bagi pengiraan syarikat-syarikat hartanah telah dikira sebagai nilai purata, dan kini dalam perundangan beberapa perubahan telah dibuat yang membawa kepada larangan pendekatan seperti itu. Sekarang, untuk pengiraan asas cukai yang digunakan oleh nilai kadaster harta itu, yang telah diluluskan mengikut cara yang ditetapkan. Ia digunakan untuk merujuk kepada jenis syarikat-syarikat hartanah yang dikenali sebagai objek cukai:

- perdagangan, pentadbiran dan perniagaan, serta kemudahan dalam batin mereka;

- premis bukan kediaman direka untuk pejabat, katering, perdagangan, perkhidmatan pengguna, atau sebenarnya digunakan untuk tujuan ini;

- hartanah yang dimiliki oleh entiti asing, yang tidak beroperasi di wilayah Persekutuan Rusia melalui misi tetap, serta harta syarikat-syarikat asing yang tidak berkaitan dengan aktiviti-aktiviti struktur ini di Persekutuan Rusia.

Berhubung dengan tanah ia ditentukan bahawa cukai diperlukan untuk menentukan nilai tanah di Kadaster. Itulah sebabnya dengan laman web yang terletak di perbandaran di wilayah yang diamalkan cukai tanah, sebagai asas cukai melaksanakan nilai kadaster harta itu.

Kepada harta tak alih individu - premis dan rumah-rumah, garaj, tempat letak kereta, pembinaan dalam pelaksanaan, kompleks hartanah, lain-lain kemudahan dan bangunan, termasuk harta yang bersifat komersial - dalam cukai harta peribadi dikira dengan cara yang berbeza, manakala ia ditentukan berdasarkan nilai kadaster harta itu, walaupun sebelum ini digunakan inventori. Pendekatan yang sama akan digunakan untuk mengira cukai ke atas bangunan perumahan yang terletak di plot tanah, yang disediakan untuk menjalankan negara, pertanian swasta dan berkebun, hortikultur, tujuan pembinaan perumahan individu.

Proses persaingan

Sehubungan dengan semua keadaan ini, anda mungkin perlu untuk mencabar nilai kadaster harta itu. Pertama anda perlu untuk menentukan bahawa hak-hak orang yang melanggar akibat daripada ketidakpatuhan tertulis dalam nilai kadaster Keadaan harta pasaran sebenarnya ada boleh dilindungi hanya dengan membuat pelarasan dalam kadaster negeri ini.

Kami mewakili beberapa statistik. Amalan bertanding nilai kadaster berkata dalam tempoh sembilan bulan pertama 2014 di semua mahkamah Persekutuan Rusia difailkan lebih daripada 12,000 tindakan undang-undang yang melibatkan pertikaian mengenai jumlah yang dimasukkan dalam Daftar Negeri nilai kadaster harta itu berhubung dengan dua puluh empat ribu objek. Hasilnya, pertimbangan pertikaian ini telah ditunaikan tentang tujuh ribu tuntutan, iaitu lima peratus daripada jumlah keseluruhan, selebihnya adalah sama ada yang masih belum selesai atau ditolak dalam kepuasan. Semua data ini mencadangkan hanya satu perkara - untuk mencabar nilai kadaster tanah - ini adalah satu tindakan perlu jika ia ditakrifkan dengan tidak betul.

Dari sudut pandangan pembayar cukai, ia adalah penting untuk melihat kesan prosiding itu. keputusan mahkamah positif memihak kepada plaintif, membawa kepada pengurangan dalam asas cukai sebanyak kira-kira 93.5%. Oleh itu, undang-undang Rusia, keputusan peruntukan nilai kadaster dibenarkan untuk mencabar mahkamah untuk menyemak pertikaian yang berkaitan:

- orang asli, jika keputusan yang berkaitan dengan hak-hak dan tanggungjawab mereka;

- orang undang-undang, jika keputusan yang berkaitan dengan hak-hak dan tanggungjawab mereka;

- Pihak berkuasa tempatan dan pihak berkuasa awam berhubung dengan hartanah hartanah, yang berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri.

Suruhanjaya iaitu bertanding nilai kadaster akan mempertimbangkan permohonan yang berminat dalam orang atau pemilik penyewa hartanah.

Persaingan mahkamah

Untuk mencabar penilaian yang terhasil di mahkamah bagi individu yang tidak perlu untuk mengesahkan memohon kepada suruhanjaya itu. sementara tidak ada algoritma tunggal tindakan dalam situasi ini, untuk entiti undang-undang. Mahkamah mencabar nilai kadaster dalam kes ini boleh dibuat oleh orang yang berkenaan. orang undang-undang dinasihatkan supaya pergi ke mahkamah dengan cara yang ditakrifkan dengan baik. Jika Suruhanjaya untuk bertanding nilai kadaster telah menolak permohonan untuk semakan, anda boleh membuat rayuan ke mahkamah yang lebih tinggi, khususnya, kepada mahkamah. Ternyata, untuk entiti undang-undang tidak semestinya berpegang kepada perintah pra-perbicaraan yang sedia ada.

Jika ia adalah untuk memohon kepada Suruhanjaya, ia diperlukan untuk menyediakan pernyataan tuntutan bertanding nilai kadaster dengan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk kajian. Pada setiap pengurusan Rosreestra ditubuhkan dan berfungsi dengan suruhanjaya itu. Perlu difahami bahawa cabaran nilai kadaster hartanah melibatkan penyerahan permohonan dalam tempoh tidak melebihi lima tahun dari tarikh kemasukan data dalam kadaster negeri ini.

Jika alasan bagi permohonan itu adalah ketidaktepatan maklumat mengenai harta itu, yang digunakan dalam proses menentukan nilai inventori, suruhanjaya itu mempunyai hak untuk mengambil salah satu keputusan berikut:

- untuk menolak permohonan untuk kajian semula kos sekiranya maklumat mengenai harta itu, yang digunakan dalam proses ini, adalah penting;

- semakan keputusan dalam hal maklumat palsu yang digunakan dalam proses pengiraan kos inventori.

Jika cabaran nilai kadaster tanah disebabkan penubuhan laporan mengenai nilai pasaran harta itu, Suruhanjaya akan mengambil keputusan: nilai kadaster akan dipertimbangkan sama dengan pasaran atau tuntutan ditolak sepenuhnya. Mahkamah membenarkan untuk mencabar keputusan yang diambil oleh Suruhanjaya. Dalam kes ini, tuntutan pemohon akan dipertimbangkan tanpa mengambil kira keputusan sebelum ini yang diambil oleh jawatankuasa di atas.

prosedur kehakiman

Perlu diingat bahawa pada masa ini mencabar di mahkamah nilai kadaster tidak seperti sebelum ini. Dari keenam pada Ogos 2014 perkara-perkara ini tidak lagi diambil kira dalam bidang kuasa mahkamah timbang tara dan merupakan domain mahkamah yang mempunyai bidang kuasa umum, jadi pergi ke mahkamah wilayah, wilayah, perbandaran, dan persekutuan.

Sebelum ini ia telah menyebut bahawa mahkamah bertanding nilai kadaster kini boleh didapati kepada individu dan entiti undang-undang, dan juga pihak berkuasa. Dalam pertikaian itu sebagai defendan adalah badan-badan wilayah Daftar Rusia dan Pertubuhan Negeri daripada mata pelajaran RF. Responden atau pihak ketiga dalam kes seperti ini boleh bertindak sebagai badan-badan eksekutif mata pelajaran Persekutuan atau pihak berkuasa tempatan yang mengarahkan kerja pada pengiraan nilai tanah.

Mencabar nilai kadaster bangunan itu boleh dibuat atas dasar:

- memasukkan ke dalam daftar data yang tidak boleh dipercayai tentang objek, yang telah digunakan dalam proses menentukan nilai inventori;

- pertubuhan berhubung dengan hartanah daripada nilainya di pasaran pada tarikh, masing-masing, yang telah dijalankan untuk menentukan kos inventori (dalam kes ini penentuan nilai objek itu di pasaran perlu dilakukan pada tarikh yang sama, yang telah digunakan untuk menentukan kos inventori).

Semakan keputusan penilaian

Untuk menentukan asas bagi peruntukan keputusan, pemohon mempunyai hak untuk pergi ke tempat kerja kepada pelanggan apabila menentukan nilai objek inventori yang berkaitan dengan pengendalian penilaian negeri atau entiti yang diamanahkan dengan keadaan fungsi penilaian, jika ia adalah harta sebenar yang baru direkodkan. Situasi yang sama boleh digunakan untuk objek yang telah mengubah kualiti atau kuantiti mereka, itulah sebabnya baru yang diperkenalkan dalam daftar negeri.

Jika anda mula mencabar nilai kadaster bangunan, tanah atau apa-apa jenis harta tanah, kemudian tujuh hari dari tarikh penerimaan permintaan itu pemohon perlu mendapatkan maklumat yang berkaitan daripada operasi dan organ pelanggan yang ditugaskan untuk menentukan nilai kadaster. Di samping itu, rakyat mempunyai hak untuk merayu kepada khidmat AIS kadaster negeri penilaian dana.

Syarat-syarat untuk defendan

- Mencabar nilai kadaster tanah atau bangunan itu mencadangkan bahawa maklumat dalam kadaster negeri ini akan diisytiharkan tidak sah.

- Adalah menjadi tanggungjawab responden akan membuat perubahan dalam kadaster negeri ini.

- Penilaian untuk bertanding nilai kadaster adalah asas bagi defendan untuk menetapkan nilai baru sama dengan nilai pasaran hartanah.

- Kuasa Accounting Negeri adalah bertanggungjawab untuk membayar kepada maklumat kadaster negeri tentang nilai baru harta itu yang sama dengan nilai dalam pasaran.

pangkalan data yang digunakan

Mencabar nilai kadaster tanah menunjukkan bahawa proses kajian semula itu selaras dengan kaedah-kaedah am proses tindakan, termasuk peraturan pengagihan beban bukti antara defendan dan plaintif.

Jika plaintif perlu menyemak semula nilai kadaster dan menyamakan ia dengan pasaran, ia mesti membuktikan bahawa pada tarikh penilaian tanah di sana adalah nilai yang berbeza di pasaran.

keputusan mahkamah boleh dibuat yang nilai kadaster akan ditubuhkan pada tarikh yang sepadan dengan nilai pasaran. Asas bagi menentukan nilai pasaran undang-undang persekutuan kepada aktiviti penilaian melalui kerja penilai dan penulisan laporan. Laporan ini akan menjadi salah satu keterangan yang boleh diterima tentang pertikaian berterusan di mahkamah, di mana beliau akan dijaga hakikat mematuhi keperluan undang-undang dan piawaian penilaian persekutuan.

Jika alasan untuk memfailkan tuntutan untuk semakan nilai kadaster harta yang ditetapkan berhubung dengan nilai pasaran objek yang diperlukan untuk menempah terlebih dahulu pendapat dari seorang pakar bebas. Ia akan dijalankan mengikut kontrak yang dibuat di antara pelanggan dan penilai. Hasilnya ialah satu laporan mengenai nilai pasaran, yang anda mahu untuk dimasukkan ke dalam pernyataan tuntutan pada semakan nilai inventori.

Keputusan dan keputusan

Mahkamah adalah bertanggungjawab untuk menggambarkan keputusan penyelesaian menganggarkan bukti, yang akan diberikan sebab untuk mengambil keterangan itu sebagai satu cara untuk justifikasi penemuan kehakiman. Bukti selebihnya boleh ditolak oleh mahkamah. Bes mengikut mana keterangan yang tertentu menjadi pilihan, juga, semestinya dapat dilihat dalam dokumen akhir.

Jadi, jika prosedur bertanding nilai kadaster, dan sebagai hasil daripada semakan kehakiman, didapati bahawa maklumat yang terkandung dalam nilai inventori hartanah yang dimiliki oleh pemohon, tidak sesuai dengan nilai semasa di pasaran, definisi yang telah dibuat pada tarikh yang sama, mahkamah akan berpuas hati dengan tuntutan plaintif. Keputusan penghakiman akan menetapkan nilai baru inventori. Sekarang anda tahu bagaimana untuk menguruskan kes itu untuk bertanding nilai kadaster.