Penempatan bumi - ia ... Tujuan tanah. Kanun Tanah Persekutuan Rusia

Russian Federation Kanun Tanah menetapkan konsep "penyelesaian tanah". Ini penetapan kawasan-kawasan tertentu di mana anda boleh menjalankan pelbagai jenis tapak pembinaan. mengenai topik ini lebih akan dibincangkan dalam artikel.

jenis tanah

Kanun Tanah Artikel Russian Federation 83 menetapkan takrif tanah kediaman: tanah yang dimaksudkan yang hanya dalam pembinaan kampung-kampung, bandar-bandar atau kawasan. Pembangunan laman-laman ini juga termasuk dalam kecekapan pemaju. Apakah jenis-jenis hari ini tanah? Jika ia penggunaan yang dibenarkan, di sini ia adalah untuk menyediakan lapan zon berasingan. Ini termasuk tentera, perumahan, sosial, perniagaan, perindustrian, pertanian, kejuruteraan dan rekreasi (pemulihan) penempatan. kategori kelapan - ia biasanya wilayah tujuan khas. Walau bagaimanapun, beberapa pakar membezakan penampilan dan tanah yang diduduki kesembilan, termasuk jalan-jalan, taman-taman, jalan masuk dan D. sebagainya. Nama biasa daripada kategori ini tidak dapat dipenuhi, tetapi Kanun Tanah Persekutuan Rusia merujuk kepadanya sebagai "wilayah lain".

Konsep penempatan tanah

Setelah ditangani dengan fakta bahawa spesies adalah bidang teras perlu pergi untuk mengarahkan konsep penempatan tanah. Apa ini mengatakan tentang undang-undang?

Terdapat empat undang-undang artikel yang mengenal pasti tertentu tafsiran konsep. penempatan bumi - adalah, mengikut undang-undang secara rasmi disahkan dan wilayah yang berada di jauh dari objek lain. Menggunakan kawasan ini untuk pembinaan, infrastruktur, dan tapak bandar dan luar bandar yang lain. Ia adalah sangat penting untuk mematuhi, dan peraturan yang jelas mengenai bangunan dan penggunaan tanah. Pada asas peraturan-peraturan ini dan akan dibincangkan kemudian.

Penggunaan tanah di kampung

Untuk memulakan adalah untuk mendedahkan sedikit lebih detail perkara utama mengenai penggunaan langsung kawasan tanah. Seperti yang telah disebutkan di atas, terdapat sembilan spesies wilayah utama, hanya dua daripada yang boleh digunakan oleh individu, iaitu, rakyat biasa. Seperti yang anda sangka, ini kawasan pertanian dan kediaman. Apakah kawasan-kawasan ini kerana ia dibina?

Menurut Artikel 85 Kanun Tanah Persekutuan Rusia dianggap tanah yang digunakan untuk tujuan seperti:

• rendah, sederhana atau tinggi kenaikan bangunan;
• Lantai atau individu bangunan;
• pembinaan penggunaan budaya atau kediaman.

Selain itu, semua unsur-unsur di atas boleh dirujuk untuk perumahan dan kawasan pertanian. Walau bagaimanapun, dalam kes kes yang kedua adalah tidak terhad. Jadi, di sini adalah untuk menyediakan tumbuhan saka, tanah pertanian, hangar dan barangan penting lain.

Oleh itu, tanah-tanah penyelesaian - ini adalah struktur yang sangat luas dan kompleks, dengan pelbagai jenis peraturan dan tetapan.

Komposisi penempatan tanah

Oleh undang-undang, tanah-tanah penyelesaian dibahagikan kepada beberapa kategori dan sub-spesies. Secara keseluruhannya, terdapat empat, dan sebagainya setiap bernilai membincangkan dengan lebih terperinci. Iaitu, bahawa terdapat boleh dibezakan:

• Chalet perkongsian bukan keuntungan, atau DNP. Ia tidak sukar untuk meneka bahawa sempadan tanah jenis ini dipasang di luar had bandar. Mana-mana warganegara mampu untuk membeli sebidang tanah tertentu, dengan keputusan yang akan masuk ke dalam perkongsian itu sendiri. Kerana ini pada rakyat masa depan akan dapat mengambil bahagian dalam mesyuarat NAM.
• perkongsian taman-keuntungan - SNT. Tidak seperti DNP, kos mereka lebih mahal. Ini adalah disebabkan oleh peningkatan kesuburan.
• bangunan kediaman individu - perumahan individu (H). Kategori ini sudah tergolong ke bandar, atau kawasan kediaman. Mengandaikan kewujudan pendaftaran, dianggap sebagai penambahbaikan perlu pelbagai jenis komunikasi dan infrastruktur.
• ladang-ladang swasta (LPH). Bidang biasa, bertujuan untuk menanam, menuai, dan sebagainya. D. Pembinaan bangunan kediaman di LPH adalah dilarang.

Antara kategori ini akan dibincangkan secara terperinci yang sedikit lebih.

Syarat-syarat tanah

Menggunakan tanah penyelesaian, seperti yang dilihat dari bahan-bahan di atas mungkin sangat berbeza dan serba boleh. Dan bagaimana saya boleh mendapatkan ini atau wilayah itu? Dalam keadaan apa ini boleh terjadi?

perjanjian pajakan atau kebenaran khas pihak berkuasa - ini adalah dua jenis dokumen, berdasarkan yang ia akan menjadi mungkin untuk menggunakan mana-mana bahagian yang ada bagi tanah. Walau bagaimanapun, tidak kurang penting daripada adanya semua dokumentasi yang diperlukan, terdapat dengan pematuhan semua kerja-kerja pembinaan yang peraturan perancangan bandar tertentu dan keperluan. Malah, kita bercakap mengenai menghormati sempadan tanah, serta pembinaan yang selamat dan berkualiti tinggi pelbagai jenis barang.

Sudah tentu, terdapat agak banyak dokumen dan undang-undang (Kanun Tanah yang sama), di mana syarat-syarat tanah berdaftar dengan lebih terperinci. Walau bagaimanapun, anda harus ingat hanya dua perkara utama: dokumentasi dan mematuhi peraturan.

Syarat-syarat penggunaan untuk pembinaan perumahan individu

bangunan kediaman individu - ini adalah kategori yang paling biasa di kalangan rakyat Rusia. Itulah mengapa ia adalah perlu untuk memberitahu tentang butiran. Tujuan tanah di perumahan swasta - adalah, seperti yang telah disebutkan, pembinaan kompleks kediaman dan infrastruktur. Mengenai pembinaan kemudahan awam di sini kita boleh bercakap?

• rumah-rumah bertingkat rendah (tidak lebih daripada tiga tingkat);
• taman-taman dan kebun;
• bilik stor (garaj, bawah tanah simpanan dan lain-lain ...);
• taman rumah;
• penganjuran taman-taman;
• rumah mudah alih

... dan sebagainya. D. Perlu diingat bahawa kategori ini tanah penyelesaian sepertimana perumahan swasta, dan memerlukan penilaian kadaster khas. Bercakap tentang prosedur seterusnya.

Pembelian tanah

Sebelum kita bercakap mengenai apa-apa prosedur sebagai anggaran kadaster, ia adalah perlu untuk memberikan beberapa petua mengenai bagaimana ia harus melaksanakan pembelian atau pajakan tanah.

Pada mulanya, harus diperiksa sangat wilayah, jenis dan ciri-cirinya. Hanya selepas analisis berwibawa ia akan menjadi mungkin untuk memahami sama ada ia akan menjadi mungkin untuk membina di atasnya ini atau objek itu. Sebelum penyerahan semua dokumen yang diperlukan untuk memeriksa sama ada terdapat percanggahan antara realiti dan apa yang tertulis di dalam pasport, pencirian, pengiklanan dan sebagainya. D.

Dalam hal tanah bagi pembinaan perumahan individu, sebagai peraturan, ia dimiliki oleh kerajaan. Itulah sebabnya kontrak jualan adalah perlu untuk mendaftar dengan pihak berkuasa perbandaran tempatan. Ia juga perlu menyenaraikan dokumen utama yang diperlukan untuk pembelian atau pajakan yang tanah penempatan bandar. Ini termasuk, pertama sekali, sivil dan pasport kadaster.

penilaian kadaster

Apakah penilaian kadaster perlu? Di tempat yang pertama, untuk menentukan nilai objek. Penilaian ini dipengaruhi oleh banyak yang paling berbeza prinsip, syarat dan keadaan. Ini keadaan ekonomi negeri ini, dan lokasi tapak, dan juga identiti bakal pembeli.

Ia terdiri daripada apa peringkat penilaian kadaster penempatan tanah? Ia adalah bernilai untuk menyerlahkan:

• pengumpulan dan analisis maklumat mengenai pasaran di seluruh negara ;
• ciri sesuatu kawasan lokasi yang tertentu;
• Anggaran kos yang mungkin;
• keputusan analisis reka bentuk;
• akhir penentuan kadaster nilai.

penilaian kelakuan diperlukan untuk kakitangan yang diberi kuasa yang telah menerima pendidikan dan pengalaman kerja tertentu khas. Berpaling kepada mereka untuk bantuan boleh dibuat melalui pendaftaran Federation khas.

Mengenai Cukai Tanah

Design, sewa atau pembelian penempatan tanah - koleksi pelbagai aktiviti yang pelbagai. Pengiraan cukai tanah juga termasuk dalam sistem ini.

cukai tempatan sentiasa mengiringi lokasi, saiz dan jenis tanah. cukai membayar diperlukan sama ada kepada pemilik langsung wilayah, atau orang-orang yang telah menerima pusaka tanah. Sebaliknya, cukai tidak boleh dibayar kepada orang yang mempunyai hak untuk menggunakan yang sepatutnya atau rakyat yang telah membuat kesimpulan pajakan.

Untuk semua tapak menetapkan cukai 1.5% atas jumlah inventori. Satu-satunya pengecualian adalah tanah, pembinaan pertanian individu perumahan atau taman-taman, kebun sayur dan kawasan rumah yang lain. Ia juga harus diperhatikan bahawa faedah tertentu diwujudkan untuk veteran perang, wira Rusia atau Soviet Union, orang kurang upaya dan individu lain.

penggunaan yang tidak sesuai tanah

Pelantikan tanah penyelesaian mesti sentiasa sahaja menjadi sasaran. Jika tidak, undang-undang Rusia memperuntukkan elemen-elemen tertentu tanggungjawab bagi penggunaan tanah untuk tujuan lain. Kerana ia adalah ke atas individu akan bertanggungjawab?

Menurut Perkara 8.8 Kanun Pentadbiran, penalti yang boleh besar - kira-kira 1% daripada nilai kadaster wilayah (jumlah minimum -. 10 ribu Rubles). Untuk pemahaman yang lebih jelas tentang keadaan keseluruhan seharusnya membawa contoh yang mudah. Seorang warganegara memperoleh tanah bagi tujuan untuk membina sebuah rumah di atasnya. Tidak lama kemudian, bagaimanapun, pihak berkuasa dikesan di tapak pasaran pembinaan kediaman. Hasilnya - warganegara membayar denda dan merobohkan bangunan.

Penggunaan tanah penyelesaian hendaklah mengikut ketat dengan peraturan-peraturan tertentu. Jika tidak, tindakan undang-undang tidak adalah yang paling menggalakkan.

penggunaan tanah

Kami telah menunjukkan unsur-unsur struktur utama wilayah, jenis mereka, penilaian penempatan tanah dan kemungkinan liabiliti untuk penggunaan tidak wajar tanah. Untuk melengkapkan gambar ia kekal hanya untuk menambah topik yang berkaitan dengan kemungkinan jenis laman.

Bumi mana diperoleh untuk perniagaan? The pengelas (LC RF) adalah perkara yang keempat, kod 4.4. Inilah kawasan di mana anda boleh membina pelbagai struktur tetap (bangunan pejabat, pasar raya, kemudahan riadah dan sebagainya. D.).

Walau bagaimanapun, perlu kembali ke plot mudah kepada individu. Laman-laman tersebut dibahagikan kepada tiga kumpulan utama. Jenis pertama tanah penyelesaian - adalah kawasan penggunaan yang dibenarkan. Ia adalah berbeza daripada kekurangan keperluan untuk kelulusan tambahan daripada pihak berkuasa. Jenis kedua - bersyarat dibenarkan. Terdapat keadaan - seksyen definisi daripada peraturan perancangan bandar dan kelulusan berikutnya. Akhir sekali, jenis yang ketiga, yang disebut sebagai tambahan yang. Ia tergolong dalam kedua-dua yang disebutkan di atas sebagai tambahan (Tempat letak kereta di kedai, platform berhampiran pusat hiburan dan t. D.).