Pengambilan kontrak sebuah apartmen. Kontrak pekerjaan. pengambilan kontrak sebuah apartmen - sampel

Banyak tersilap percaya bahawa untuk membuat apartmen kontrak pekerjaan tidak begitu sukar, terutama di Internet, anda boleh mencari beratus-ratus pilihan dan contoh perjanjian ini. Walau bagaimanapun, jika kita mempertimbangkan tawaran dengan lebih terperinci, ia boleh membuat kesimpulan bahawa masalah tertentu timbul namun boleh, dan jika anda tidak tahu semua nuansa mungkin prosedur ini, untuk mengelakkan masalah dan konflik akan menjadi sukar.

Sama ada untuk menggunakan kontrak standard?

peguam berpengalaman mengatakan bahawa kontrak model yang tidak boleh. Selain itu, penggunaan kontrak standard pekerjaan untuk keadaan tertentu adalah mustahil. Biasanya menggunakan perjanjian model yang hanya boleh dicapai jika kita bercakap mengenai kontrak sewa sosial perumahan, tetapi itu cerita yang berbeza. Berhubung dengan urus niaga pada pengambilan pangsapuri (premis lain), yang mana hanya menetapkan peraturan minimum kepada kod sivil dan perumahan. Sehubungan ini, semua tawaran ini hampir semata-mata individu. Walau bagaimanapun, terdapat persamaan umum untuk semua kontrak pekerjaan pangsapuri dan hartanah lain.

asas-asas

Ia harus diperhatikan bahawa peraturan-peraturan Kod Awam terutamanya bertujuan untuk melindungi majikan, bukan pemilik harta itu, namun, kontrak pangsapuri pekerjaan mesti melindungi kepentingan kedua-dua belah pihak, termasuk tuan rumah. perjanjian itu mengenal pasti tindakan dan akibat sekiranya berlaku situasi yang paling biasa. Ini adalah sangat penting untuk dapat untuk menyelesaikan perbezaan pendapat di bawah skim yang mudah, iaitu, dalam perintah itu pra-perbicaraan. Jika kontrak yang akan disediakan dengan betul, ia tidak lagi perlu pergi ke mahkamah, yang akan menghapuskan konflik antara pihak-pihak.

Kontrak pekerjaan: di mana untuk bermula?

Mari kita lihat situasi yang paling penting dan detik-detik kontrak pajakan pangsapuri (harta lain). Pertama, kertas perlu mendaftar semua butiran di pihak. Ia adalah kes bahawa data lewah tidak wujud. Nyatakan alamat, nombor telefon, anda boleh membuat salinan perjanjian pasport dan dokumen lain.

Majikan perlu menjadi biasa dengan dokumen-dokumen ke apartmen dan pastikan anda meminta untuk menunjukkan sijil pendaftaran hak harta untuk perumahan. Kontrak bagi pengambilan apartmen mesti ditandatangani sendiri oleh pemiliknya. Semua data yang ditetapkan dalam kontrak mesti bertepatan dengan data yang dinyatakan dalam pasport.

Jika terdapat beberapa pemilik harta yang disewa, kontrak yang ditandatangani oleh semua orang-orang ini. Jika perjanjian itu merancang untuk menandatangani hanya seorang pemilik, maka ia harus ada di tangan kuasa disahkan wakil. Maklumat mengenai dokumen ini hendaklah dibuat dalam kontrak.

segi subjek dan perjanjian

Kontrak pekerjaan hendaklah dinyatakan dalam subjek. Dalam kes ini, subjek ini, sudah tentu, akan disewa pangsapuri. Kanun Sivil juga menyatakan bahawa pengambilan kontrak sebuah apartmen boleh menjadi jangka pendek (1 tahun) dan jangka panjang (1-5 tahun). Walaupun pemilik harta ia merancang untuk mengambil masa yang panjang, ia adalah lebih baik lagi untuk membuat suatu perjanjian selama setahun, selepas tamat tempoh ini boleh dilanjutkan.

harga terbitan

perjanjian yang diperlukan untuk menetapkan harga. Ia juga harus diperhatikan bahawa banyak kesilapan pada ketika ini. Semua harga yang ditetapkan untuk perumahan sewa, tetapi tidak menyatakannya di pembayaran perkhidmatan utiliti. Dalam hal ini, setiap pihak boleh mula mentafsir ia berbeza. Biasanya, jumlah bulanan untuk menyewa apartmen seharusnya termasuk bayaran untuk air, elektrik, gas, telefon, internet dan sebagainya. D. Walau bagaimanapun, anda boleh mendaftar artikel ini membayar secara berasingan, kerana kos perkhidmatan ini hanya bergantung kepada keperluan majikan.

Kontrak menyewa premis, pangsapuri, rumah juga harus mengandungi perenggan pada tarikh bayaran bulanan. Biasanya, jumlah ini dibayar terlebih dahulu, sebulan lebih awal. Tempoh banyak adalah yang paling sering ditentukan selepas menyelesaikan penyewa. Walau bagaimanapun, untuk kemudahan, anda boleh menetapkan tarikh akhir lain, tiap-tiap satu bulan sebagai contoh.

perubahan dalam harga

Selalunya dalam kontrak pekerjaan membuat satu titik tentang kemungkinan perubahan harga. Dalam kes ini, tetapkan tempoh di mana jumlah yang boleh dilaraskan, dan menentukan susunan perubahan yang. Sudah tentu, hampir selalu ia datang untuk meningkatkan kos, oleh itu, sentiasa membuat perkara ini perhatian yang dalam.

penamatan kontrak

Menamatkan pengambilan kontrak apartmen terlebih dahulu pemilik tidak akan dapat. Dalam hal ini termasuk fasal yang sama dalam perjanjian itu tidak perlu, kerana ia tidak akan mempunyai kekuatan hukum. Pada masa yang sama, kegagalan untuk memenuhi kewajipan yang ditetapkan dalam kontrak (kerosakan harta, kekurangan bayaran untuk sebuah apartmen, dan sebagainya. D.) Di pihak majikan memberikan tuan rumah hak untuk menuntut penamatan urusniaga.

Ia juga bernilai untuk membuat satu titik dalam kontrak pekerjaan mengenai prosedur untuk membuat perubahan kepada dokumen itu, kira-kira tanggungjawab pihak-pihak, penyelesaian tuntutan yang timbul daripada kedua-dua tuan tanah dan penyewa.

Lampiran kepada kontrak yang

Secara umum, asas kontrak model boleh mengambil sewa apartmen. Bentuk perjanjian mesti mengandungi segala peruntukan perlu diperlukan oleh Kod Sivil. Tetapi pada masa yang sama anda perlu untuk membuat permohonan lain untuk perjanjian dengan maklumat tentang penyewa yang akan hidup dengan penyewa. Dalam apa-apa permohonan mesti termasuk hak dan obligasi data pasport.

Tambahan pula, perjanjian itu perlu membuat tindakan penerimaan dan penghantaran. Dokumen ini mengesahkan bahawa pemilikan dan tanggungjawab untuk perumahan pergi dari pemilik kepada penyewa. Perbuatan itu adalah asas bagi pulangan kepada majikan jumlah cagaran yang dibayar semasa ketibaan ke apartmen.

Perbezaan sewa dan sewa

Perlu diingatkan bahawa kontrak sewa dan perjanjian sewa - ia adalah jenis transaksi. Mereka, khususnya, berbeza dari segi komposisi subjek dan jenis premis. Sebagai contoh, pajakan dikeluarkan dalam kes-kes di mana caj bagi premis kediaman disewa. Ia juga digunakan apabila perumahan itu dipindahkan kepada entiti undang-undang untuk kegunaan sementara. Jika Residential menyerahkan mana-mana syarikat, anda tidak perlu masuk ke dalam kontrak pangsapuri pengambilan komersial, dan kontrak menyewa sebuah apartmen. Jika perumahan itu dipindahkan kepada penggunaan rakyat, ia hanya kontrak pekerjaan.

Ciri-ciri ini perlu diambil kira. Selalunya dalam kontrak pekerjaan sebelah perumahan memanggil diri mereka "tuan tanah" dan "penyewa" yang pada asasnya salah. Jika Perjanjian ini ditamatkan bagi individu, pihak-pihak kepada kontrak yang berkenaan sahaja tuan tanah dan penyewa.

perjanjian penyewaan sampel

Dalam artikel ini, kami meliputi kaedah-kaedah asas yang wujud berkenaan dengan kontrak sewaan. Setiap kes adalah berbeza, dan dalam apa-apa keperluan perjanjian untuk menambah pelbagai syarat-syarat yang mengkonkretkan situasi anda dan tidak bercanggah dengan undang-undang. Anda berada, pada dasarnya, boleh mengambil borang di anggaran dan membuat ia asas kepada pengambilan kontrak sebuah apartmen. sampel hanya akan menipu kira-kira, tetapi tidak bersedia perjanjian bahawa anda hanya boleh mencetak dan tergesa-gesa menandatanganinya. Ia hanya boleh menjadi asas kepada mana anda akan membuat versi perjanjian itu, dengan mengambil kira ciri-ciri acara anda. Apa-apa perjanjian - satu perkara yang sangat serius, dan ia, sudah tentu, tidak boleh ditulis pada halaman yang sama.

Selalunya, majikan dan pemilik harta tidak merangka kontrak secara bertulis, dengan itu mengelakkan kesilapan yang serius. Tanpa persetujuan masalah mungkin timbul sebagai penyewa, dan penyewa, kerana mereka benar-benar undang-undang yang tidak dilindungi. Penyewa, sebagai contoh, boleh merosakkan bilik yang baru diubahsuai, membuat perabot atau lain-lain perkara, dan untuk itu untuk mendakwa mereka akan menjadi sukar tanpa kontrak. Majikan juga boleh terjejas teruk. Sebagai contoh, tuan rumah boleh memerlukan tidak munasabah mengosongkan apartmen atau tiba-tiba menaikkan sewa. Hanya ditulis kontrak membuat kesimpulan boleh melindungi kedua-dua pihak kepada transaksi itu. Jika terdapat cekap mengadakan persetujuan mungkin walaupun untuk menyelesaikan konflik tanpa pergi ke mahkamah, yang sentiasa di tangan dan tuan tanah, dan penyewa.

Ia juga penting untuk ambil perhatian bahawa kontrak pekerjaan atau rumah kampung adalah sangat serupa dengan pengambilan kontrak daripada sebuah apartmen. perbezaan, sebagai peraturan, hanya terdiri dalam fakta bahawa sekitar bangunan individu adalah tanah yang boleh bergerak atau tidak bergerak menggunakan sementara majikan.