Penilaian ekonomi tanah bandar dan pertanian

Sebagai peraturan perundangan persoalan tanah dan dioptimumkan proses jualan (jualan) kawasan. Dalam konteks ini ia menjadi relevan persoalan berapa banyak ia perlu kos. Dan dalam kes ini, datang untuk membantu penilaian ekonomi tanah.

maklumat umum

Adalah sukar untuk terlalu keras menekankan betapa pentingnya analisis menyeluruh sumber tanah. Lagipun, penilaian ekonomi - adalah faktor utama dalam kontrak. Tidak kira apa akan - untuk dijual atau disewa, tetapi pembeli dan penjual yang berminat dalam menjelaskan yang paling optimum bagi setiap harga. Untuk hasil yang terbaik, pengenalan berlaku kedua-duanya dengan rekod yang berbeza, dan secara langsung di tapak. Lagipun, walaupun dalam hal lokasi yang mudah tanah itu boleh tercemar, menyembunyikan kelemahan atau kekhususan tertentu digunakan. Oleh itu, bagi setiap kes yang dipilih senarai khusus kaedah dan pendekatan analisis. Ini membolehkan anda untuk mendapatkan penilaian yang objektif daripada kos. Untuk mengelakkan kesilapan semasa pengiraan perisian yang biasa digunakan.

Apa yang dimasukkan?

Apabila diadakan penilaian kewangan normatif tanah, ia dianggap bukan sahaja kos langsung ke laman web, tetapi rumah-rumah yang dipasang di atasnya. Itu semua yang sama dianggarkan berdasarkan keadaan pasaran semasa. Penilaian ekonomi negeri dalam sektor pertanian termasuk perakaunan dan infrastruktur sedia ada dan pelan kadaster yang sedia ada. Oleh itu, kita sudah boleh mengira terlebih dahulu, yang akan perlu untuk berbelanja lebih, dan yang sudah dalam keadaan siap yang - hanya datang dan melakukannya. Malah, selepas pengambilalihan faedah yang boleh direalisasikan untuk masa yang tidak terhad. Ini adalah perbezaan penting daripada aset tanah lain dengan jangka hayat yang pasti. Oleh itu, dengan mengambil kira perspektif dan mengambil kira kepelbagaian sumber asli, dan berdekatan, jumlah penduduk, maka tidak ada yang perlu diambil dan bagaimana ia memberi manfaat.

Khusus Persekutuan Rusia

Bilakah penilaian ekonomi tanah, ia adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada peranan khas di negeri ini. Ia perlu membina asas perundangan untuk kegunaan masa depan bagi merasionalkan pemuliharaan dan penggunaan sumber, meningkatkan kesuburan tanah, untuk bekerja pada pengeluaran semula tanah dan mengekalkan keadaan yang baik hidup rakyat. Ini adalah penting terutamanya di kawasan bandar. Dalam amalan, pasaran tanah di Rusia adalah sukar untuk menilai secara objektif disebabkan oleh beberapa faktor:

1. Kemunduran perundangan dan rangka kerja pengawalseliaan.
2. Kemunduran pasaran tanah di seluruh negara.
3. Khusus objek tertentu.

Dalam kes ini, ia adalah mungkin dan bahawa nilai wang peraturan tanah akan dibuat dengan kesilapan yang besar. Satu masalah yang meruncing dalam persekitaran bandar. Ia sudah cukup untuk membuka sebuah akhbar yang anda boleh membaca tentang pelbagai industri penipuan atau terletak di pusat kampung dan keadaan ekologi yang semakin buruk di sini. Petunjuk penilaian ekonomi tanah juga membolehkan untuk mendapatkan kecekapan maksimum dari meletakkan apa-apa pada wilayah tertentu.

Bagaimana ia dilaksanakan?

Bagaimana boleh melihat penilaian ekonomi tanah dalam bidang pertanian atau di bandar? Mulanya ditentukan rejim undang-undang. Dengan ini saya maksudkan prosiding dengan tujuan, pemilikan dan kebenaran untuk menggunakan. Mari kita lihat pada setiap item secara individu. Oleh itu, tujuan tersebut - ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan-peraturan perintah itu, had dan syarat-syarat operasi wilayah sesuai dengan tujuan tertentu dalam kategori tertentu. Jumlah di Rusia mereka tujuh. Oleh bentuk harta - tanah boleh berada dalam kuasa negeri, majlis perbandaran, orang persendirian dan kakitangan lain. Kebenaran - maka terdapat satu set kekangan. Jadi, sebagai contoh, warga negara asing hendaklah tidak memindahkan tanah yang bersebelahan dengan sempadan. Begitu juga dengan beberapa zon khas yang lain.

Yang sesuai?

Penilaian ekonomi tanah pertanian boleh dilakukan hanya untuk bahagian yang dalam edaran awam. Yang paling popular dari segi penggunaan hak peribadi. Tetapi ini bukan satu-satunya peluang dari segi pemilikan. Ia tidak perlu lagi, dan lupa bahawa terdapat hak penggunaan kekal dalam pemilikan perbandaran atau negeri. Dalam kes-kes tersebut, tanah itu adalah milik kepada pihak berkuasa dan kerajaan dan perusahaan awam persekutuan. Tanah dengan status itu tidak boleh akan membuat ibu negara organisasi komersial. Tetapi ia boleh disewa. Dalam kes seperti ini, penggunaan yang terhad di bawah syarat-syarat perjanjian yang dimeterai dalam masa. Di sana anda ditetapkan dan hak penjualan. Penilaian ekonomi tanah bandar dalam kes-kes itu dicari oleh permodalan pendapatan, yang akan menerima pemberi pajak atas dasar keupayaan untuk menjalankan aktiviti dan mengambil kira lokasi.

Ciri-ciri negeri atau tanah perbandaran

penggunaannya ke atas pinjaman adalah titik tertentu: tidak dibenarkan untuk menukar tujuan yang dimaksudkan. Tetapi ini bukan satu-satunya syarat. Apabila penilaian tanah atau perindustrian kawasan pertanian bandar, kita perlu mengikuti lebih apa-apa batasan:

1. Adalah dilarang untuk menggunakan laman web ini dengan cara yang ia membawa kepada kemerosotan alam sekitar, pengurangan kesuburan tanah dan keadaan degradasi tanah.
2. Anda tidak boleh menjalankan aktiviti-aktiviti dalam bidang yang tidak direka untuk tujuan ini. Jadi, sebagai contoh, tanah pertanian tidak boleh membina bangunan.
3. Adalah dilarang untuk menjual dan sewa.
4. keperluan lain yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan dan lain-lain tindakan undang-undang normatif RF entiti konstituen dan pihak berkuasa tempatan.

Kebenaran yang diberikan masing-masing dikeluarkan oleh pihak berkuasa dalam dokumen yang berkaitan. Ini mengambil kira objektif utama penilaian ekonomi tanah, yang membolehkan anda untuk membuat keputusan berapa banyak ia akan dipindahkan. Jadi, untuk pertanian mengeluarkan jumlah nominal (dari segi keuntungan), tetapi pengeluaran minyak atau mineral - ia adalah agak perkara lain.

Bentuk-bentuk penilaian

Untuk memahami tentang berapa banyak ia kos kawasan tertentu menggunakan beberapa pendekatan yang berbeza. Mengeneralisi kaedah penilaian tanah:

1. pendekatan kadaster. Ini definisi nilai semua tanah dalam sempadan unit pentadbiran wilayah (wilayah, daerah, bandar, pekan). Dalam kes sedemikian, nilai memakai alat dikira menggunakan hubungan matematik (iaitu, 100 ar dianggarkan 10 ribu, kemudian satu - ia adalah 100 p.).
2. Anggaran tunggal. Pendekatan ini digunakan untuk menentukan nilai pasaran tanah yang dikhususkan untuk tarikh (iaitu tarikh apabila pakar-pakar bebas memberi pendapat mengenai wawasan beliau bagaimana untuk membayar untuk laman web ini).

Untuk hasil yang terbaik, ia dilakukan dengan gabungan tiga kaedah: kos, perbandingan dan pendapatan. The penilaian yang dihasilkan ditakrifkan sebagai kos. Mari kita sedikit tentang mereka secara terperinci.

tiga kaedah

Pada mulanya, mari kita mengambil perhatian terhadap keuntungan. Ia adalah yang paling penting untuk perniagaan kerana ia membolehkan anda untuk menilai nilai tanah itu berdasarkan kepada jumlah keuntungan yang mahu mendapatkan pembeli yang berpotensi. Pendekatan pendapatan adalah berdasarkan tiga prinsip:

1. Jangkaan.
2. Penggunaan yang paling cekap.
3. Penggantian.

Sebagai peraturan, pelabur dan usahawan mengambil tanah untuk mendapatkan pendapatan tunai atau faedah lain. Oleh itu, kaedah pendapatan faedah yang terbaik untuk mereka. Perbandingan digunakan di negara-negara di mana terdapat pasaran tanah yang dibangunkan, dan harga yang ditentukan atas dasar kos laman web lain. Pendekatan kos menyediakan penilaian dari pegangan bahawa wilayah tidak akan dibayar lebih banyak wang daripada akan dibelanjakan untuk pembinaan semua kemudahan yang diperlukan.

kesimpulan

Tidak kira sama ada atau tidak untuk menjalankan penilaian ekonomi tanah bandar atau tujuan luar bandar, perindustrian atau pertanian, perlu diingat bahawa pendekatan umum untuk kes ini sahaja. Dan kita perlu berpegang kepada penggunaan protokol untuk mengikuti apabila menilai perjanjian itu tidak akan menjadi tidak sah.