Pemaju yang tidak bertanggungjawab dan Zhsk, bagaimana untuk menjadi dan apa yang perlu dilakukan?

Pemaju yang tidak adil, untuk mengelakkan tanggungjawab kepada mereka yang telah melabur wang mereka dalam pembinaan dan perolehan perumahan, semakin menggunakan skim "lama" yang baru untuk memintas Undang-undang Persekutuan "Pada Penyertaan dalam Pembinaan Bersama" - penciptaan Koperasi Perumahan dan Pembinaan.

Inti HBC ialah warga negara, setelah menggabungkan wang mereka (sumbangan saham), setelah menganjurkan HBC atau bergabung dengannya, melalui lembaga HBC dan pengerusi saya ikut dalam pembinaan perumahan untuk keperluan saya sendiri.

Semuanya seolah-olah mudah, ia masih menunggu untuk meter persegi yang dihargai.

Tetapi tiba-tiba, seperti bolt dari biru: "Pembinaan dibekukan, tidak ada wang, pemaju bankrap, rakyat adalah pemegang saham - selamat tinggal, dan lebih baik:" Selamat tinggal, kerana kami telah mengampuni anda! ".

Jika anda membaca artikel ini - sama ada anda sudah mendengarnya, atau syak wasangka merangkak dalam diri anda atau anda berfikir tentang menyertai HBC.

Dan ada soalan: "Dan apa yang berlaku? Dan di manakah rumah yang dikehendaki? Dan di mana wang itu? ".

Mari kita cuba memahami soalan ini.

Apa sahaja perkara ini berlaku, kami mengesyorkan agar anda memberi perhatian kepada yang tidak mengikuti dan ingat bahawa tidak semuanya hilang.

Skim "Grey" untuk pengeluaran dana melalui HBC.

Pemaju (yang menganjurkan semua pembinaan), memiliki atau menyewa plot tanah untuk pembinaan, menarik pelabur, iaitu mereka yang akan membayar untuk pembinaan, dan kontraktor - yang secara langsung membina, bermula dengan mengeluarkan permit dan sebelum meletakkan rumah itu Operasi. Kontraktor sering bertindak dan organisasi yang teliti, lebih-lebih lagi, mempunyai kuasa tertentu dalam kalangan pembina.

Pemaju melalui frontmen menganjurkan HBC. Mengapa HBC dan bukan "perjalanan"? Dan kerana tanggungjawab Pemaju untuk FN "Pada penyertaan dalam pembinaan bersama" dalam hal ini tidak terjadi, bahkan Undang-undang tentang Perlindungan Hak Pengguna tidak berlaku, karena hubungan anggota HBC dan HBC hanya diatur oleh Piagam HBC dan ketentuan Kode Perumahan di perumahan Koperasi bangunan.

Akibatnya, wang para pemegang saham melalui perkhidmatan perumahan dan kaum pergi ke organisasi lain, dan HCC sendiri menjawab kepada ahli-ahli koperasi hanya dengan harta yang mereka sendiri sumbangkan dan, atau mereka meminta lebih banyak sumbangan, atau HBC diisytiharkan muflis (kadangkala dibubarkan).

Mengenai apa yang perlu diberi perhatian.

Ia mungkin tidak dapat dipatuhi prosedur untuk mewujudkan HBC itu sendiri atau (dan) menerima anggota HBC.

Selaras dengan Seni. 121 LCD Persekutuan Rusia, untuk menjadi ahli HBC, adalah perlu untuk mematuhi syarat-syarat berikut:

1). Memohon keahlian dalam koperasi perumahan.

2). Kelulusan keputusan untuk mengaku ahli-ahli koperasi perumahan untuk mesyuarat agung anggota koperasi (persidangan).

3). Untuk membayar yuran masuk.

Tidak mematuhi sekurang-kurangnya satu syarat adalah asas fakta bahawa anda tidak akan menjadi anggota koperasi. Dalam hal ini, jika sumbangan saham dibuat, perjanjian saham disimpulkan, maka hubungan hukum berada di bawah kontrak pembinaan dan, dengan itu, di bawah Undang-undang Perlindungan Hak Pengguna. Ini mungkin adalah kelayakan semula perjanjian untuk membuat sumbangan saham kepada perjanjian kontraktor atau keabsahan (pembatalan) urusniaga (pengiktirafan transaksi yang tidak dapat dipertikaikan sebagai tidak sah dan penggunaan akibat ketidaksahihannya, penggunaan akibat daripada pembatalan transaksi tidak sah).

Dalam kes ini, anda mempunyai peluang untuk "menekan" HBC sebagai kontraktor dan melibatkan Pemaju sebagai penghutang bersama di pihak kontraktor dan menuntut pengayaan yang tidak adil.

Adalah perlu untuk memohon dengan berhati-hati "Memulihkan harta benda daripada pemilikan haram orang lain" - tuntutan mahkamah pembenaran. Di atasnya adalah mungkin untuk menuntut hanya satu perkara khusus individu (contohnya, sebuah apartmen, sebuah rumah), tetapi bukan wang kewangan.

Seringkali, seorang anggota koperasi itu memperoleh kuasa wakil kepada pengerusi syarikat perkhidmatan perumahan dan komunal untuk menjalankan aktiviti-aktiviti yang menurut objektif HBC (rundingan, kesimpulan kontrak bagi pihak HCC, sebaliknya). Dalam satu tangan, ini adalah peluang untuk menjalankan aktiviti ekonomi dengan segera tanpa mengadakan mesyuarat agung, sebaliknya - anda tidak boleh mengesan siapa, di bawah syarat-syarat yang telah ditetapkan kontrak. Pengerusi HBC dan Lembaga boleh berbuat apa-apa.

Adakah mungkin untuk menamatkan kontrak sedemikian atau mengisytiharkan mereka batal dan tidak sah (tidak penting)?

Mari kita jelaskan apa kuasa wakil.

Kuasa wakil adalah kebenaran bertulis yang dikeluarkan oleh seseorang kepada orang lain untuk perwakilan sebelum pihak ketiga.

Kuasa wakil untuk pelaksanaan transaksi yang memerlukan bentuk notarial mesti disahkan, kecuali dalam hal yang diperuntukkan oleh undang-undang.

Dalam kes kami, adalah wajib untuk menyatakan kuasa wakil, atau diperakui oleh seseorang yang mempunyai kuasa tersebut.

Sekiranya tidak ada kuasa untuk bertindak bagi pihak orang lain atau jika kuasa tersebut melebihi, urus niaga itu dianggap dibuat bagi pihak dan demi kepentingan orang yang melakukannya, melainkan orang lain (diwakili) kemudiannya secara langsung meluluskan transaksi itu.

Sekiranya kuasa peguam difailkan secara tidak wajar, dan kemudian anda tidak meluluskan transaksi, maka transaksi (kontrak) dianggap tidak disimpulkan. Sehubungan itu, pihak-pihak kepada transaksi mesti membayar balik semua yang diterima untuk urus niaga tersebut.

Dan jangan lupa tentang tempoh had.

Dalam hal pembubaran koperasi perumahan, peruntukan-peruntukan Kanun Sivil digunakan, mengikut mana semua harta koperasi itu, selepas penyelesaian dengan pemiutang, dipindahkan kepada peserta perumahan dan perkhidmatan komunal berkadaran dengan saham mereka. Kesemua kontrak HBCs dengan orang lain ditamatkan, oleh itu, semua urus niaga yang tidak mencukupi dikembalikan kepada koperasi dan, seterusnya, kepada pengasas (peserta).

Nah, jika anda adalah ahli HBC dan ia dilaksanakan dengan lancar, jika pembinaan dihentikan atau atas alasan lain, anda boleh menegaskan hak anda dengan memilih semula Lembaga dan Pengerusi Lembaga. Sekiranya tidak mustahil untuk memilih semula pengurusan HBC, anda boleh meninggalkan koperasi dan menuntut kembalinya bahagian anda, termasuk dari pihak ketiga.

Saya akan memperjelaskan, segala yang disebutkan di atas adalah sifat syor, dan setiap kes mesti dipertimbangkan secara berasingan.