Pembangunan baru Krasnodar kelas ekonomi

Senarai "New Krasnodar" sentiasa dikemaskini. Pekan ini berkembang, memperluaskan sempadannya setiap tahun. Ini adalah disebabkan oleh kemasukan berterusan orang dari bahagian-bahagian yang berlainan di Rusia di ibu negara selatan.

Bagaimana untuk memilih sebuah apartmen di bangunan baru di Krasnodar

Membawa kes ini perlu bijak dan berhati-hati perhatian. Harta Tanah di permintaan yang besar bukan sahaja di kalangan penduduk asal di Krasnodar dan kelebihan, tetapi juga di kalangan pelawat dari kawasan-kawasan lain. Sebab-sebab kemasukan ini daripada beberapa penduduk.

Pertama, Krasnodar - salah satu daripada bandar-bandar yang mengalami pengembangan utama sektor perumahan dan infrastruktur. Banyak bergerak untuk membuka perniagaan mereka sendiri, kerana rantau ini sering menerima pelaburan awam.

Kedua, Krasnodar - sebuah bandar hangat. Kerana di sini sering mendapat ke atas wilayah utara untuk kediaman tetap.

Ketiga, untuk meningkatkan kemasukan penduduk di kawasan negeri ini sedang melaksanakan beberapa program untuk perumahan yang mampu dimiliki untuk keluarga muda, yang melibatkan bangunan baru dan Krasnodar.

Kelebihan hartanah di bandar ini

Terdapat permintaan yang tinggi untuk kelas bangunan ekonomi baru di Krasnodar. Sebagai peraturan, pembeli lebih suka untuk membeli pangsapuri di bawah pembinaan (jika harga beberapa kali lebih rendah daripada itu selepas meletakkan rumah beroperasi), dan kemudian mengambil sebuah apartmen untuk disewa (dengan wang untuk membayar pinjaman jika apartmen diambil dalam gadai janji). Atau membeli sebuah pangsapuri studio. Jenis kedua pangsapuri sering disukai oleh keluarga muda berpindah ke Krasnodar.

Baru daripada ahli bangunan kelas ekonomi dicirikan oleh moden pangsapuri European-pelan. Beberapa bank menawarkan gadai janji pada peratusan minimum - kerana perumahan di Krasnodar dianggap berpatutan.

Layouts

Banyak Realtors bekerjasama dengan syarikat-syarikat pembinaan dan melaksanakan bantuan dalam mencari sebuah apartmen, mempunyai sekurang-tangan semua yang anda perlu untuk mencari dan mendaftar masuk bangunan Krasnodar. Susun atur bangunan daripada syarikat-syarikat pembinaan negeri termasuk adanya jalan akses yang sesuai, tempat letak kereta, taman permainan. Dalam apa-apa juga termasuk tangga selesa, lif (kedua-dua fret dan penumpang), beranda dengan mekanikal khas lif untuk pengguna kerusi roda. Pangsapuri di bangunan baru di Krasnodar dilengkapi dengan sistem moden pemanas, gaya-Eropah, sistem perparitan yang berkualiti tinggi, perlindungan kebakaran yang ramah dan sistem keselamatan. pemaju hartanah menyediakan pelbagai hartanah tidak hanya kelas ekonomi. Oleh itu, anda boleh dengan mudah mencari apartmen untuk memenuhi semua citarasa, berpindah ke Krasnodar.

Kawasan bangunan bandar

Di bahagian-bahagian yang berlainan di bandar anda boleh mencari bangunan daripada pelbagai pemaju bandar. Kita semua mempunyai harga yang berbeza bagi satu meter persegi. Ia adalah penting bahawa pemaju tidak mempunyai masalah dengan dokumen-dokumen: pembina laman web harus akuan projek itu, permit bangunan dan pentauliahan bangunan beroperasi. Jika tidak ada dokumentasi mengenai laman web ini adalah digalakkan untuk menghubungi Jabatan Perancangan Bandar rantau Krasnodar untuk menyemak pembina ini. Jika anda menerima tindak balas kepada kehadiran masalah dokumentasi dalam dirinya atau pembinaan yang dijalankan dengan pelanggaran, ia tidak digalakkan untuk bekerjasama dengan pemaju.

aspek-aspek negatif

Seperti yang dinyatakan di atas, memilih bangunan Krasnodar pelanggan kelas ekonomi lebih suka memuat rata di peringkat pembangunan (dolovka) atau studio.

Apabila memilih sebuah apartmen di fasa pembinaan kepada orang-orang harga beberapa kali lebih rendah, tetapi ada risiko tertentu yang walaupun dalam keadaan pemaju mungkin mempunyai masalah yang akan membawa kepada pembekuan pembinaan.

pangsapuri studio dalam kebanyakan kes yang ditawarkan oleh pemaju swasta di tingkat tertinggi rumah bertingkat rendah atau rumah bandar. Majoriti pemaju swasta, ada masalah dengan dokumentasi. pembinaan seperti berkala beku dengan keputusan mahkamah, maka sekali lagi diperbaharui (dan yang paling sering dibekukan semula). Atau dirobohkan. Kerana jika ada keinginan untuk bekerjasama dengan pemaju swasta, perkara pertama yang harus menghubungi Jabatan Perancangan Bandar Wilayah Krasnodar dan mengetahui maklumat mengenai rumah ini.

carian apartmen di Krasnodar

pembangunan baru penuh dengan tawaran dan promosi pelbagai jabatan jualan. Anda boleh melihat untuk diri sendiri, dan anda boleh merujuk kepada broker barang baik yang akan memilih parameter yang diperlukan apartmen dan periksa dokumentasi yang berkaitan dari pembina. Sudah tentu, perkhidmatan broker barang tidak bebas.

New Krasnodar boleh didapati di kawasan yang berbeza. Biasanya dipilih berhampiran dengan tempat kerja. Dalam mana-mana kes, kita perlu menentukan kawasan itu dan mencari berdasarkan dana yang ada.

Apabila memilih sebuah apartmen daripada pemaju perlu menyemak dokumen pembinaan didapati. Bona fide syarikat pembinaan tersebut yang sedia ada di laman web ini. Dan juga ia boleh tanpa masalah segera menyediakan jabatan jualan jika pembeli ingin sendiri mengesahkan dan membaca isinya.

Jika jabatan jualan mendapat sambutan seperti, "Dokumentasi ini belum ada, tetapi tidak lama lagi, jangan bimbang" - tanda pertama pembina yang tidak bertanggungjawab. Terutamanya jika kita bercakap mengenai dokumen "permit pembinaan" (apabila pembinaan rumah itu sudah dijalankan) atau "kebenaran untuk memasuki rumah dalam operasi" (jika rumah tersebut telah dibina dan terdapat penjualan pangsapuri).

syarikat penilaian

Kita tidak harus mengabaikan perkhidmatan pentaksir. Pejabat-pejabat mempunyai maklumat yang relevan mengenai kos sebenar satu meter persegi di kawasan yang berbeza. Oleh itu, jika pilihan bangunan Krasnodar berlaku untuk menghadapi rumah pangsa kos fabulously rendah (terutamanya jika ada lebih dekat dengan pusat), ia adalah lebih baik untuk mencari tangkapan. Jika tidak, dia mungkin muncul apabila pembeli menjadi pemilik dan akan membayar untuk kesilapan - untuk menjual apartmen, yang adalah seseorang tidak mungkin akan membelinya.

tanda-tanda pembinaan yang tidak dibenarkan

Sejak penggunaan Undang-Undang Persekutuan 285 1 September, 2015 diiktiraf samostroem mana-mana struktur yang mempunyai sifat-sifat berikut:

• didirikan di atas tanah, yang tidak dimaksudkan untuk tujuan ini;
• bangunan telah dilaksanakan atau dijalankan tanpa kebenaran oleh pihak berkuasa yang berkaitan;
• bangunan yang dibina melanggar peraturan dan peraturan yang telah ditetapkan oleh perancangan bandar bangunan.

Sudah tentu, pilihan Krasnodar bangunan baru adalah sangat sukar untuk membezakan dari pemaju yang tidak bertanggungjawab teliti. Dalam kes ini ia adalah lebih baik untuk memohon kepada jabatan yang telah disebutkan perancangan bandar dan maklumat pembelajaran.

isu ini adalah relevan bukan sahaja kepada Krasnodar dan kelebihan. Malah, tiada rantau Rusia tidak kebal kepada fenomena ini sebagai setinggan. Dan untuk mengenal pasti pelanggaran berdiri adalah tidak selalu mungkin untuk struktur yang berkaitan.

Selain itu, banyak pemaju yang tidak bertanggungjawab pergi untuk muslihat, meningkatkan rumah lima tingkat, menghiasi dokumentasi mereka sebagai bangunan empat tingkat, tingkat terakhir didaftarkan sebagai loteng dan dijual sebagai sebuah apartmen studio, yang kadang-kadang gulung dengan pengetahuan yang betul undang-undang. Tetapi apabila anda menukar penyewa perundangan boleh terperangkap dengan pengiktirafan secara tiba-tiba pembinaan haram.

hartanah Krasnodar. Baru. Membeli sebuah apartmen

Jika keputusan tentang membeli sebuah apartmen sudah diambil, mencari dokumentasi pemaju yang disahkan oleh pembeli, jabatan itu menjawab ketiadaan masalah di syarikat itu dan bahawa pembinaan itu dijalankan ke atas yang sama sekali dengan sah, anda perlu mempertimbangkan untuk membeli sebuah apartmen.

Jika pembeli mempunyai dana dalam jumlah yang sama dengan harga pembelian, anda boleh terus pergi ke jabatan jualan.

Jika kita mengambil kira soal membeli gadai janji rumah, anda perlu pergi ke bank dan berbincang dengan pegawai pinjaman untuk kredit.

Selepas keputusan mengenai pemberian seorang pakar pinjaman akan memberi orang Dikreditkan dengan senarai dokumen yang perlu dikemukakan kepada bank untuk membeli sebuah apartmen di gadai janji.

Sebagai peraturan, jika pemaju diiktiraf di bank, bilangan dokumen bahawa syarikat pembinaan sudah ada dalam bank. Kita hanya boleh menyampaikan beberapa. Perlu diingatkan bahawa kehadiran Akreditasi di bank (contohnya, dalam apa-apa yang besar sebagai atau VTB Simpanan) adalah tanda syarikat yang baik. Terutamanya jika memperolehi akreditasi dalam kedua-dua bank bersaing, yang itu sendiri tidak begitu mudah itu sendiri.

bank-bank yang berbeza adalah senarai yang berbeza dokumen. Sebagai peraturan, mereka adalah percuma (ada di jabatan jualan, dalam beberapa akaun di tempat kerja), selain daripada tamatnya kepakaran penilaian bagi harta yang diperolehi. Nilai antara 4000-6000 Rubles. syarikat Appraisal di bandar banyak.

Dokumen yang diberikan oleh pakar kredit. Maka ia adalah perlu untuk menunggu tempoh masa yang tertentu, di mana akan dijalankan pengesahan dokumen. Dalam tempoh ini, peminjam (orang yang menerima pinjaman) dan sozaomschiku (yang sewajarnya bagi orang yang mengeluarkan pinjaman) boleh prozvanivat pakar bank dan bertanya soalan menjelaskan sifat berkaitan dengan kerja-kerja harta yang diperolehi, amaun yang dikeluarkan kredit, dan terma kredit.

Dalam kes masalah yang dikenal pasti dalam analisis dokumentasi yang dikemukakan, bank boleh menolak untuk memberikan pinjaman tanpa memberi sebab. Ini merupakan satu lagi sebab untuk tidak berurusan dengan pemaju yang tidak bertanggungjawab.

Selepas kelulusan jumlah pinjaman yang diperlukan dipindahkan ke dalam akaun pemaju, pembeli hendaklah butiran mengenai bayaran pinjaman, syarat dan jadual pembayaran dikeluarkan.

Pemaju (atau wakil pemaju) akan dihantar ke pusat pelbagai fungsi yang terdekat untuk pembeli sijil pemilikan.

Apabila menerima dokumen ini, anda boleh pergi ke jabatan jualan atau dalam perumahan untuk menerima kunci apartmen.

Kesilapan ketika mencari perumahan apabila berpindah ke Krasnodar

Baru daripada ahli bangunan kelas ekonomi atau perumahan elit, ia tidak mengapa. 90% daripada semua yang ingin membeli sebuah apartmen (tidak semestinya walaupun dalam Krasnodar), sentiasa mahu hidup di tengah. Itu sesuka hati itu.

Tetapi tidak ramai yang menyedari bahawa pusat itu - adalah:

• kos yang tinggi perumahan yang dibeli;
• kos tidak kelas ekonomi;
• banyak bunyi;
• jalan sentiasa sibuk;
• pengesan asap tinggi, jika rumah tersebut berhampiran persimpangan jalan.

Kerana proses pencarian pembeli sedang beralih dari tengah ke pinggir, di mana harga yang lebih rendah. Sedikit sebanyak, ini adalah betul. Tetapi tidak boleh dalam mencari "murah" untuk pergi daripada pemaju teliti bertauliah untuk peniaga swasta. Ramai calon boleh didengar: "Ya untuk menyimpan untuk sebuah apartmen daripada pemaju rasmi tidak realistik. Lebih mudah untuk memberi wang kepada seorang peniaga swasta. " Ia adalah - bukan satu pilihan, dan penipuan diri sendiri! Dan ia adalah penting untuk tidak tunduk kepada kepercayaannya sendiri, supaya anda tidak membayar untuk kesilapan.

Dalam ketiadaan jumlah yang perlu wang tunai dan keputusan bank negatif ke atas pengeluaran pinjaman gadai janji adalah lebih baik untuk menarik balik (pada masa itu) dari persoalan memeriksa bangunan baru di Krasnodar "ekonomi" dan mempertimbangkan kemungkinan mengambil alih rumah kedua (oleh pemilik, di rumah-rumah yang telah dibina). Atau menggali lebih banyak dana dengan memindahkan pembelian sehingga kemudian.

"Mengukur dua kali, potong sekali" - kata pepatah. Dalam kes ini, kerana pembelian apartmennya, tergesa-gesa untuk apa-apa.

"Cadet" perobohan

Terkenal dan memperoleh resonans fakta perobohan pembinaan yang tidak dibenarkan yang luas di alamat. Kadet, 9 April 17, 2013.

pemegang kepentingan berbaris beberapa kali dalam perisai manusia di hadapan teknik untuk menghalang perobohan rumah-rumah mereka sendiri. Akibatnya, rumah itu masih dirobohkan.

Pada masa keputusan untuk merobohkan pembinaan yang tidak dibenarkan dijual di kompleks kediaman kira-kira 130 pangsapuri (dalam sumber-sumber maklumat yang berbeza yang berbeza). 26 orang menerima perumahan di bangunan baru melalui perlindungan sosial bandar.

Kerana soal membeli sebuah apartmen perlu didekati dengan kesungguhan penuh. Pada masa ini, kami menawarkan banyak. Sebagai contoh, LCD "kelihatan" di jalan K. Rossinsky, penghantaran yang dirancang untuk separuh ke-2 2017 Dan di sini adalah pilihan: LCD "Kalina Park" di jalan Komarova, beberapa kemudahan telah pun diserahkan LCD "Premiere" LCD " Talisman "dan lain-lain. Berhati-hati juga.