PerniagaanIdea Perniagaan

Hotel Volgograd - tidak lagi menguntungkan!

Pada tahun 2010, Volgograd Wilayah Pentadbiran bangganya mengumumkan bahawa pada 2018 akan menjadi tuan rumah kejohanan bola sepak FIFA 2018 dan atas dasar ini dalam dua diaktifkan proses di rantau ini. Akibat berita ini mula muncul di sana, terdapat kenyataan bahawa di Volgograd, hotel yang baru akan dibina, dan lebih daripada satu, atau sepuluh.

Setakat ini, bandar ini merancang untuk membina hotel 16 dengan yang telah sedia ada 41. Paradoks adalah bahawa jumlah ini adalah lebih daripada kekurangan tempat untuk kejohanan lebih daripada 3 kali. Dari penyata 7500 tempat duduk untuk tempoh 6500 menyediakan hotel yang sah, dan di 1000 tempat tinggal boleh menguruskan maksimum 5 hotel baru.

Keyakinan pelabur dan pembina untuk memberi inspirasi kepada ledakan, yang akan mewujudkan sekeliling dirinya kejohanan dan mereka menjangkakan aliran yang lebih besar pelancong dari yang dinyatakan, dengan harapan untuk membuat ia lebih, dan kembali semula sebahagian daripada dana mereka. Perlu diingatkan bahawa sebelum kejohanan pasaran untuk hotel baru akan menjadi tidak menarik - aliran semasa pelancong dan pelancong perniagaan yang ada lebih daripada cukup. Kadar penginapan purata di bandar berlegar sekitar 30-40% setahun. Ini bermakna sebuah hotel 100 bilik-bilik dengan bilik purata kos 3000 Rubles. berjaya untuk membuat mungkin RUR 109.5 juta .. maksimum tahunan 27.5 juta. Rubles. Harga yang lebih tinggi dalam konteks krisis yang sedang berlaku, keadaan tidak akan bertambah baik untuk hotel, kerana kesan yang signifikan terhadap kadar penghunian.

Apa yang dipandu oleh pelabur moden, kerana mengambil untuk kerja-kerja pembinaan sebuah hotel baru pada malam kejohanan? Hakikat bahawa kejohanan itu berlangsung selama sebulan, dan semasa ia dia mampu untuk mendapatkan balik pelaburan mereka. Untuk ambil perhatian, pembinaan salah satu bilik baru dalam 4 * hotel kos 2.4 juta Rubles, manakala bilik-bilik di 3 * hotel di 1.6 juta Rubles. Bayangkan sebuah hotel baru dengan 150 bilik, kelas 3 * di pusat bandar. Tidak dinafikan, ia akan berjaya dan akan dimuatkan pada 90-95%. Kos purata tempat dalam apa-hotel adalah 3500 Rubles. ($ 113). Seorang pelabur yang berpotensi, kerana ia ternyata dalam perjalanan pengiraan aritmetik mudah, mendapatkan kejohanan sehingga 12 juta bagi bulan kediaman. Bayangkan juga bahawa tetamu juga akan makan di hotel dan ia akan membawa tambahan 2.5 Juta. Apa-apa pendapatan yang tinggi juga perlu mengurangkan jumlah cukai, gaji, yuran, perbelanjaan pelbagai , dan lain-lain Walau bagaimanapun, walaupun yang diperolehi pada bulan lalu kepada 14.5 juta Rubles. mendapatkan balik hotel, yang kos pelabur 240 juta. gagal semasa kejohanan.

Sebahagian besar keadaan projek hotel di atas initiators sempurna memahami dan bergantung kepada fakta bahawa harga tempoh kejohanan ini boleh meningkat hampir dua kali. Tetapi peristiwa-peristiwa Olimpik di Beijing, perkahwinan diraja di London, telah menunjukkan bahawa ia adalah cara utopia. Dalam keadaan Perkahwinan Diraja dengan hotel di London, ia adalah sama dengan keadaan di Volgograd: ia telah dijangka bahawa pembekalan perkhidmatan ketara akan melebihi permintaan, namun harga kebanyakan bilik berada di tahap yang sama tinggi, dan ada yang telah dibangkitkan. Akibatnya, sebahagian daripada pengunjung ke bandar kerana harga yang tinggi memutuskan untuk memecahkan kem di jalan-jalan. A tahap penghunian hotel indeks menurun dengan ketara pada minggu perkahwinan diraja. Semasa Sukan Olimpik pada tahun 2008, yang mengecewakan pemilik hotel di ibu negara, pada temasya itu lebih sedikit daripada separuh daripada pelancong dijangka. Oleh kerana itu, berpuluh-puluh ribu bilik hotel, yang menaikkan harga, kekal kosong. pengusaha hotel masa depan harus menyedari hakikat bahawa ramai pelancong melihat dalam kenaikan harga penginapan di hotel, hanya menyerah tempahan mereka.

Kesimpulannya adalah mudah: untuk membina sebuah hotel hanya pada malam sebelum kejohanan itu adalah amat tidak berhemat. Walau bagaimanapun, jika pelabur merancang untuk membina sebuah hotel untuk masa yang lama dan kerja keras di atasnya, maka dia perlu bersedia untuk masalah berikut:

  • tempoh bayaran balik hotel 3 * - 8-10 tahun, 4 * Hotel - dari 12 tahun ke atas, dengan syarat bahawa inflasi akan menjadi hampir sifar;
  • dalam kategori hotel 3 * dan 4 * untuk menjimatkan keadaan tidak boleh diterima, infrastruktur dan kakitangan - sofa yang paling murah, tiub plastik dan pengurus yang tidak mempunyai pendidikan yang lebih tinggi tidak akan dibenarkan untuk lulus pengkategorian dan mendapatkan Bintang dihargai;
  • Keadaan dengan kakitangan dalam sangat buruk - dengan kakitangan dengan sekurang-kurangnya penerimaan, jabatan perkhidmatan dan kakitangan berbahasa Inggeris kakitangan restoran yang sangat mahal dan akan menjadi hampir mustahil. Dalam konteks peningkatan permintaan untuk jenis kakitangan akan meningkat dengan ketara dan harga, dan kualiti, sebaliknya, berkurangan;
  • permintaan akan ada hotel baru dan hotel, terbukti dalam pasaran - jika anda telah terkumpul setia pelanggan bergantung kepada beban yang besar tidak perlu;
  • pasaran hotel di bandar sudah dibahagikan - untuk memenangi segmen sendiri hanya akan menggunakan harga pengiklanan dempingovyh panjang atau mahal;
  • tetamu akan membuang nama besar dalam mata. Sebagai contoh, selama 2 tahun di Volgograd di ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton kumpulan syarikat "meja" akan dibina. Fakta ini menetapkan arahan am hotel masa depan - Hilton sentiasa preium kelas dan perkhidmatan premium, dan mereka akan dapat bersaing, atau anda hanya tidak akan pergi.

Kesimpulannya, kita perhatikan bahawa rantau Volgograd yang mengikut kajian baru-baru ini, salah satu daripada pelaburan dan perniagaan kawasan yang paling tidak menarik. Industri hotel adalah dan tidak hari ini adalah orang luar. Sebelum anda membina sebuah hotel dan berfikir tentang hal itu, berunding dengan pemasar, boleh menjadi lebih menguntungkan dan lebih mudah untuk meletakkan wang deposit pada kadar 10% setahun, atau membina sebuah bangunan pejabat dengan tempoh bayaran balik 4-5 tahun?

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.unansea.com. Theme powered by WordPress.